首都圏エリア/京王電鉄/相模原線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2018年12月4日 (火) 21:34時点における版
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住環境の情報
相模原線の駅
相模原線の物件
あ行
- アイディーコート多摩永山
- アデニウム京王堀之内
- アビダス稲城駅前
- アルソスフォート調布
- アルテヴィータ
- アンビシャスパーク京王堀之内
- アンビシャスパーク南大沢
- イニシア調布
- ヴィークステージ多摩センター
- ウェリス若葉台
- ヴェルディーク京王堀之内
- ヴェレーナ京王堀之内
- ヴェレーナ多摩永山ザ・シーズンズ
- ヴェレーナ多摩センター
- エクシオ南大沢 見附橋レジデンス
- エクセレントシティ稲城南山ヒルズ
- エルディア TOWER&WINGS
- オーベル稲城南山
- オーベルグランディオ多摩中央公園
- オーベル多摩永山エンブレムヒルズ
- オーベル若葉台ヒルズ
- オラリオンサイト
か行
- ガーデンコート多摩センター
- ガーデンホーム多摩永山
- カサーレ多摩センター
- カサーレ多摩センター ステーションスクエア
- カルデアガーデン多摩永山 壱番館
- クオス京王堀之内レジデンシャルステージ
- グランスイート南大沢
- グランノエル多摩センタープライズスクエア
- グランノエル多摩センターII
- グランレグナス
- グレイスフォレシア多摩センター
- クレヴィア京王堀之内パークナードI
- クレヴィア京王堀之内パークナードII(エキーナプロジェクト)
- クレヴィア若葉台パークナード
- クロスウィル多摩センター
- グロリアヒルズ
- ゲートヒルズ ステーションアリーナ
- ゲートヒルズ パークフロント
- コラボハウス南大沢
さ行
- ザ・ガーデンプレミアム 相模原北公園
- ザ・パークハウス 多摩センター
- ザ・パークハウス 多摩ニュータウン永山
- サンアリーナ調布
- サンクタス調布ヶ丘
- サングレイス京王堀之内
- サングレイス永山パークテラス
- サンクレイドル多摩センター
- サンクレイドル調布多摩川
- ジオ多摩センター
- シャリエ多摩境
- ソルグランデ メイツ多摩境
- ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート
- ダイアパレス京王よみうりランド
た行
な行
は行
- パークホームズ若葉台ステーションサウス
- パーリッシュ永山パークフロント
- 橋本レジデンス
- パテラ京王堀之内
- パレステージ稲城
- フェローネ南橋本
- プラウドシティ南山
- プラウド調布
- プラウド橋本
- Brillia(ブリリア)多摩ニュータウン
- プレサンス ロジェ 京王堀之内
- プレシス多摩永山レヴィエ
- ブレスマーク調布多摩川
- プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス
- ベルコリーヌ南大沢
- ベルコリーヌ南大沢5-6
- ベルテラッセ南大沢
ま行
や行
ら行
- ライオンズ多摩境ステーションレジデンス
- ライオンズ多摩センター ステーションブライト
- ライオンズ多摩センター 翠彩の杜
- ライオンズ多摩永山フォレストマークス
- ライオンズ多摩永山マスターズフォレスト
- ライオンズ南大沢エスト
- ライオンズ南大沢ヒルズ
- ランドシティ調布多摩川セレーノ
- ランドステージ調布多摩川
- リーフィアレジデンスはるひ野
- リビオ橋本タワーブロードビーンズ
- レーベン多摩センターBeaut
- レーベン多摩永山GARDEN HILLS
- レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート
- レーベンハイム多摩聖ヶ丘
- レーベンハイム南大沢
- レクセル多摩センター マークレジデンス
- レクセルプラッツァ京王堀之内
- ローレルスクエア南大沢
- ロアーブル・ウイング橋本
- ロイヤルパークス若葉台
わ行
その他
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By マンションマニア
2022年07月30日
ウェビナーからのオンライン相談を受けてのファーストインプレッションとなります。 今作は天王洲アイル物件ですから都心近接でありながらもキャナルサイドで住環境もとれるというのが立地面のストロングポイントとなりますね。電線が地中化されており空が近く水も感じられる、そしてそれぞれの建物に公開空地が設けられており緑も感じられる素敵な街並みです。アートな街という魅力もありますね。 一方で大きめの商業施設となれば品川シーサイドいう街があるわけでそちらに比べると買い物関係が弱くなるのが立地面のウィークポイントとなります。 「毎日大きなスーパーマーケットで買い物がしたいんです!!」ということであれば現状では品川シーサイドの良質な中古マンションを検討されたほうが良いでしょう。 天王洲アイルもまいばすけっとはありますし、マンション内にクックパッドマートを設置するなどするためけして不便というわけではありません。ただ、品川シーサイドという街が近くにあるため差を感じやすいというだけです。 価格や間取り、設備仕様や建物に関してはモデルルーム訪問後の記事や動画で触れたいと思いますがちょっと意外だったのが上下階での価格差が大きかったことです。ここは先に触れさせてください。 今作はキャナルサイドですから東側は低層階でも運河が望めますし、南向きでも斜め方向に運河、目の前のビルは最上階でも抜けるというわけではないですからどちらかと言えば「高層階にいったからスペシャルな旨味があるわけではない」のです。 もちろん高層階になれば夜景などは綺麗になってきますし、外からの視線というのも気になりにくくはなりますけども低層階のほうが運河を感じやすいことはたしか。価値観は人それぞれですがこの立地を好む方であれば「低層階でもOK」どころか「低層階が欲しい」と思う方も多いと思われます。 そのため価格設定では上下階の価格差が少ないと思っていたのですが… あくまで100万円単位の予定価格ですから変更の可能性は十分あるのですが 東向き 3LDK 65㎡台 2階 7900万円台 坪単価397万円 5階 8300万円台 坪単価417万円 9階 8900万円台 坪単価448万円 建設地自体がハザードマップで厳しいというわけではないとはいえ周辺は色がついてくるため2階と5階の価格差はまだわかるのですが5階と9階で600万円ほどの差があるのはちょいとびっくりです。 これだと言わずもがなですが低層階に集中しそうですし、勝手ながらマンションを語らせていただいているマンション評論家という立場としても「買えるうちは低層階がおすすめしやすいです!!」となってしまいます。 駅距離は異なりますがグランドメゾン品川シーサイドの杜の低層階が坪単価400万円、上層階が坪単価420万円ほどで動いています。 低層階で比較すると中古マーケットと比べても割安感あるのですよね。 このままの価格差であれば低層階に申し込みが集中する可能性が高いですから逆に言えば確実に買いたい方にとっては上のほうが狙いやすいかと。 プライムパークス品川シーサイドザレジデンスは坪単価370万円ほどであり、「グランドメゾンは別格でしょ」ともなりはしますけども今作は運河沿いという魅力もありますし、新築マンションなわけで最近よくある「周辺マーケットを無視した価格設定」でないことはたしかでしょう。 |