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==価格・コスト・販売時状況==
*住友ってことは高そうですね。戸数が多いから売れ残って値下げされれば検討の価値ありだけど、この立地だとデベも強気でしょうね
*確かに駅前・大規模（約３００戸）の割に、さえない感じだよね。宮崎台〜たまプラは東急電鉄の言う「多摩田園都市」の街つくりだけど、梶ヶ谷って高津区の昔ながらの雰囲気が残っているせいかもしれないね。梶ヶ谷から溝の口のあたりは、道も狭く急坂で土地も狭いので、宮崎台以降の区画整理された雰囲気と比較される分、土地価格が低いのかも。
*予定価格　１ＬＤＫ　2900万円〜　１ＬＤＫ+ＤＥＮ　3200万円〜　２ＬＤＫ　3500万円〜　３ＬＤＫ　4300万円〜　４ＬＤＫ　5700万円〜ちなみにウチがいいな〜と思った３ＬＤＫ（85.41）は予定価格5500万円、手が届きそうもありません。。。お値段下がらないかな〜。
**1LDKの値段はそんなもんかな〜という感じですが、3LDKが思ったより高い。3000万円後半からあると予想してましたので、驚いています。駅近強しですね、何もなくても。
**一言でいえば、梶ヶ谷なのに高い！徒歩１分とはいえ、梶ヶ谷。他の物件と比べても割高。本当に309戸完売す るのか？と不安にもなるのに、あの価格。1LDKってどういう人が買うのかなぁ？と思ったり。徒歩１分だから、とデベの人は言うけれど、1LDKを買う人 はもっと都心か駅にお店があるところを買うのでは？と思ったり。。。
***梶ヶ谷、微妙なとこですね。いわゆる田園都市の雰囲気が好きな人は宮崎台より向こうに行くだろうし、下町の賑やかさが好きな人は溝の口・高津かな。裕福なDINKSだと三軒茶屋〜用賀あたりを狙いそうだし。普通のファミリー層を狙うには割高な気が・・・。
*値段を聞いてみると、まともそうな角部屋だと坪単価２３０〜２４０万いっちゃってる。その坪単価なら、都心で同程度の新築マンションの角部屋が買える。
*坪単価で１８０から２２０万円といった感じです。
**価格はずいぶん強気ですよね。坪１６０万くらいが妥当だと思うのですが。駅近ってそんなによいのかな？近すぎてもって気がします。
***坪１８０から２２０なら妥当じゃないですか。都心へのアクセスを考えると便利ですからね。あと駅近はなんだかんだ言ってもよいですよ。街は駅周辺から変わっていきますから。
*今日2回目のMR見学に行って来ました。私も購入初心者なんで営業トークに騙されているかもしれませんがこんなこと言っていました。
#要望書の提出具合を聞いてみたところ2Lに人気があるみたいです。
#価格は多少差はあるみたいですが-50ぐらいになりそうとのこと。
*かなりはじめの頃、「修繕積立金は5年ごとに6千円アップくらい」「10年ごとに2〜30万位一時金徴収」と聞きました。
**修繕積立金の詳細を聞いてきました。部屋によって金額がことなるので確実にはいえませんが、修繕積立金は5年ごとに確かに3千円くらい上がり、一時金が初年度は32万弱（契約年）、10年目には65万弱、20年目は70万強、30年目はかなり減って9万強とのこと。管理費も人件費が上がれば、少々の値上がりはあるとのこと。これらは管理組合が結成されれば、また住民の意思が少しは入るとは思いますが。

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