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岡本レジデンス

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*東京都の<b>[[岡本レジデンス]]</b>の情報は<b>[[岡本レジデンス（東京）|こちら]]</b>


==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[東灘区]]本山北町3丁目130番の一部、131番の一部、132番の一部（地番）
*交通：
#阪急[[神戸本線]] 「岡本」駅 徒歩2分
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩3分
*総戸数：23戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年03月中旬予定
*入居時期：2016年04月下旬予定
*売主：和田興産株式会社、株式会社イー・グルーブ　神戸支店
*販売代理：イー・グルーブ不動産販売株式会社、 株式会社日昌
*施工：株式会社フナビキ工務店
*管理会社：日本ハウズイング株式会社
*公式URL：http://www.okamoto23.com/?re_adpcnt=7xu_GB


==価格・コスト・販売時状況==
*高そうな場所ですね。最低価格7000万位かな？ 
**資料請求のアンケートで、ご予算のミニマムが6000万円、一番小さい部屋で19坪だから300万なら5700万円、安い部屋でこれだから平均は300超えでは？
*先週気になって、工事現場をみてきました。元々商店街のあった所（タイトル通り）ですね。 岡本駅使うには便利極まりないのですが、直観的に心は沸き立ちませんでした。 けれども公式サイト観てると、やっぱり少し関心が向きますね。価格帯抑えた、穴場物件が 含まれていないかなと暫くは様子見です
*坪300強です。 販売担当者さんも、最初に価格聞いたとき売れるのか？？と思ったけど、本当に売れてますし、問い合わせも多いですと 買うつもりの方は、早めに行かれた方がいいですよ。
*ワコーレでこの価格かぁ。ありえないな。駅近は良いけど、、まわりの雰囲気がそこまで良いと思えないな


==交通==
*

==構造・建物==
*オーダーメイドマンション
*市場跡地の南北に細長い土地を使うのに苦労したんでしょうね。図面、ワンフロアを4つに分割していますね。 １F、ABCDで表示されていますが、Aのみ専用駐車場ではないのは何故？？？ あの車の通過しにくい、石畳の岡本で、地下駐車場は機械（リフト）はホントきつい。 もう売れているってのは業者のツリ？やっぱりここ興味が持てるのは、いかにもマンションって感じの良くある 間取りではないからなんでしょうか？あの外観の建築物があの場所に。。。浮くんじゃないでしょうか？
*外観デザイン、落ち着いた感じでいいですね。 


==共用施設==
*駐車場：16台［分譲12台（屋内平面：9台、専用駐車場：3台）、賃貸4台（屋内平面：2台、屋外平面：1台、専用駐車スペース：1台）］
*バイク置場：5台
*自転車置場：23台（平置：3台、スライドラック式：20台）
*駐車場も16台のうち12台が分譲というのも合点がいきません。分譲するなら1ＦのＤタイプのような仕様の部屋の3台に限定すべきだと思います。
*インナーガレージ分譲って嫌ですね。104に関しては、元々所有者区分あるいは、インナーガレージではない駐車スペースは 月極めでしょう。 元々世帯数が少ないので、駐車場代は貴重な収入源だと思うのですが。 


==設備・仕様==
*設備機器のグレード、インテリアテイストに至るまで自由設計。
*公式サイトを見ましたがオーダーメイドマンションとは凄いですね。 申込期限があるでしょうが、建築家と直接話し合って理想の部屋を 作りあげることができるだなんてまるで注文住宅のようです。 オーダーメイドは有償だそうですが、物件価格プラスどれくらいに なるのでしょうね。
*公式サイトＵＰされていますね。 機能的には、現段階でのマンションの性能を満たすものなのかなと思いながら 見入りました。キッチンはガスとＩＨ選べるのが良いですね。セキュリティはセコムというのも 高級感あるけど、経費がかかるからと、後に理事会で他社に変えられそう？ 
*ＨＰ見ましたがこの仕様で坪300万はないでしょう。（最上階は超えるでしょうが） 平均的な仕様にキッチンだけツァイコを使って高級感を出しているだけ。 素はワコーレ仕様で、標準仕様ではがっかりさせられると思います。 満足いく仕様にしたいなら自由設計でアップグレードをかなりする必要があると思われます。 それと室内の柱は設計で何とかできなかったんですかねえ。 





==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK＋N
*専有面積：62.97m2～120.17m2
*バルコニー面積：2.55m2～21.60m2
*自由設計、面白いですね。ルームレイアウトが自由に決められるのがいいです。 
*ホームページにあったBASICプランの3LDKは一般的なつくりですが、妻のアトリエと妻の寝室が南向きのプランも面白い！夫の部屋と寝室が全く別で真ん中がダイニングキッチン。こんな間取りにできるんだと感動しました。
*インナーガレージの部屋（104号室）は一番南側だとすれば、2階からは同等の広さで、南側に眺望がとれるのでしょうか？高いでしょうね。購入する訳でもないのに、夢の拡がるマンションですね、ここは。
*104は折角の南側に窓ナシ、残念だなと思い、その上の階なら窓があるのかな？と見入っていましたが、ゴミ収集車が 通れそうな道は南側のみ。ゴミ置き場が住居の窓側の下にあるって、ちょっとこれも嫌ですね。上層階は高そうだし。 
*キッチンのシンクなど内装がすごいおしゃれですね。 内装も自分設計ができてしまうのはこのマンションの魅力の一つでしょうか。 オープンキッチンになっていますから、リビングからキッチンが丸見えなので、 掃除は多少大変になるでしょうけど、こだわりがある方にはうれしいでしょうね 
*Lタイプ120平米の洋室2のドア、玄関ドアの向いにあるんですね。これっておかしくないですか？ 120平米も面積がありながら、この間取りはどうかなと思います。 見たところ、7Mあまりのスパンの田の字部屋を、縦に延長して広さを稼いでいるだけなので、間取りに無理が出てきているんでしょうね。さらに柱で部屋がでこぼこなのもいただけないですね。 間取り図だけで評価すると、安っぽさが感じられます。
*ほんと、キッチンがとてもオシャレですね。 しかもガスコンロか、ＩＨかを選べるのもすごいですね。 以前に、ガスよりもＩＨの方が高いと聞いたことがあるのですが、 そうでもないのでしょうか？ 洗面化粧台もいろいろとセレクトできるのは素敵です。 Ｌタイプの間取りでは洋室１が二つに分けられるようになっているのですね。 確かに分けた場合は、部屋がデコボコしているのが目立ってしまうかもしれませんが、 それでも、それなりの広さはあるので良いかな？
*高いなあ。 でも広いですねえ。 間取りはMタイプしか見られないみたいですが、9畳の部屋なんて贅沢ですね。 家具を置いたとしてもまだ余裕がありますよね。 キッチンも5.3畳と広々してますが、洗面室への扉もあるようで、棚や作業台を置くスペースを取るのは難しいかなとも思います。 ウォークインクローゼットも細長くて、収納量は多くないのではと思います。
**ウォークインクローゼットは細長いからこそ有効に使えるのかなと思いました。

 
<gallery>
Image:岡本レジデンスオーダーメイドプラン.JPG|オーダーメイドプラン
</gallery> 


==買い物・食事==
*岡本坂やキャンパス通り、フェスティバル通りなどにレストランやカフェ、ブティックをはじめ多彩なスポットが集まります。


==育児・教育==
*市立本山第一小学校（約130m・徒歩2分）
*市立本山中学校（約660m・徒歩9分）
*甲南大学や神戸薬科大学キャンパスも近い。

 
==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第5種高度地区、第6種高度地区、岡本地区地区計画、岡本地区まちづくり協定
*利便性と外受けは抜群。周りはアパート、国交省事務所に、邸宅ではない戸建て。岡本らしい雰囲気は希薄。
*駐車場ありだとしたら出入りはかなり気を遣うかな。なんせ、道狭いのに歩行者と自転車の人通りが多い。 
**北側の踏切は車抜けれない程狭い。北に行くことは少ないだろうが南に降りるにしても学生や幼稚園にむかう父母の通り道になってるから厳しいわ。 
*大通りに面していないし、周りは住宅だし、環境としてはとっても静かだと思います。ただマンション自体の周囲を囲む道はとても狭いですね。
*岡本の商店街に住んでいるものです。この周辺は飲み屋が多いので、夜、酔っぱらった大学生の奇声や雄叫びが朝まで続く事もしょっちゅうで、私達夫婦は耳栓をして寝ております。場所は非常に便利なのですが、いかんせんうるさい！山幹の交通量も多いので車の音も結構響きます。そこを我慢できればこのマンションは最高ですね。
*今でこそ、兵庫県では住宅地として地価が一番高いと言われている岡本だけれど、便利なのにあの場所は微妙に感じます。 昨日も周囲散策してみましたが、微妙なんですよね。周囲の建物がいつまでも低層とも限らないですし。朝特急に 乗れるのは便利ですが、座れないですしね
*周辺に高い高層ビルなどが建たないことは利点かもしれませんね。


==周辺施設==
*岡本梅林公園（約630m・徒歩8分）
*医療施設も周辺にいくつかありそうなのも良さそうです。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B2%A1%E6%9C%AC%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「岡本レジデンス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361136/ 岡本レジデンス（旧称：岡本（本山北町）本山市場跡地マンション）]


hyogo/361136/149
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