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北戸田ファーストゲートタワー

Name: 北戸田ファーストゲートタワー
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[戸田市]]大字新曽字芦原7121番他（地番）
*交通：[[埼京線]] 「北戸田」駅 徒歩1分 
*総戸数：220戸　（地権者住戸11戸含む、他に店舗4区画）
*構造、建物階数：地上30階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年09月中旬予定
*売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部/株式会社大京
*施工：戸田・ユーディーケー・市ヶ谷組特定建設工事共同企業体



==価格・コスト・販売時状況==
*70m 5000万くらい
*あと2戸なんですね。駅にも近くて便利ですし、いいですよね。ライブラリーとか上手く活用できるといいなって思いました。
*いや～よく売れましたね。これで駅前も大分明るくなるのではと期待しています。
*一番高い部屋で5000万きるくらいだったと思います。北側の部屋は高層階でも4000万しなかったみたいだし私も早く検討すれば良かったです。
*2ヶ月前に3900万で売り出されていた部屋が3700万になってた。どういう事？
**五階の南側だとなかなか買い手がつかないみたいですね。3980は購入時くらいの金額ですかね？


 
==交通==
*車に乗る人の利点を挙げるとすれば、外環にわりとすぐに乗れる立地であること。そして関越、東北、首都高にすぐに入れる。遠出と言う観点では、何処に行くにも出掛けやすいのは利点をかな。外環は再来年には千葉方面開通だし、将来的に東名にも繋がるし。各駅しか停まらない発展途上の土地ではあるけれど、十分魅力のある物件ではあるね。


==構造・建物==
*外観が思ったよりも暗いと思いませんか？グレー感が強いような感じがするのですが。
**そんなことはないですね。バルコニーの外壁が下層は白くて、上層にいくと透明になって、グラデーションっぽくて良い感じです。埼京線から見ると迫力ありますね。
*変に色を使ってなく近代的な感じがしますね。
*マジで上の音がうるさすぎる。子供の走る音もするけど大人のドカドカと歩く音とか何か作業してるような継続的な音も聞こえます。管理会社に苦情言ったら下の階の人間だってバレちゃうかなぁ？上の足音で目が覚める時があるくらいうるさいです
*制震柱効果ありますね。そんなに揺れない。結構おおきな地震だったけど。。
**今朝の地震、戸田市震度４でしたよね。引越前は、同市内のマンション10階に住んでいましたが地震後の体感が全く違いました。前のマンションはずっとゆらゆら揺れている感じでした。さすがと実感しました。 
*Fタイプの方に質問です。トイレ内の音、トイレットペーパーを回す音や咳払いなど、凄く響きませんか。リビングのドアを開けていると筒抜けなのでお客様が来ているときは必ず閉めようと思っています。 
**響きますね。住戸によって違うのかなあ。
***うちFタイプですが聞こえないです。あまり注意して聞いたことがないからかな。洗濯機の音はドアしっかり閉めないとうるさいですが。
****無駄に広いので、音が響きますよね。あれだけの広さがあるなら中に手洗い場を設けたかったですよね。



==共用施設==
*大規模タワー物件らしく共用施設も充実しているようですが、コミュニティ交流を支援するソフトサービスとしてカルチャー教室が企画されているんですね。期間は入居後1年間らしいですが、子育て交流やヨガは、開催されれば参加してみたいと感じます。
*やはり、駐車場が少なかったみたいですね。
*エレベーターは覚悟してたけど、やっぱりイライラしそう。全戸入居が完了したら、朝の通勤時なんか各駅停車になったり、満員で乗れなかったりは日常茶飯事になるだろう。これも騒動の原因の一つにならなきゃいいが．．．
**一番忙しい朝の出勤時間帯にエレベーターに乗れないとは。駅まで徒歩10分くらいの物件と大して変りなかったりして。駅近のメリットが台無しだな。
*キッズスペース使いにくいですね。 
*今日トイレ使ってたらジロジロみられたんだが何なの？始めて使ったのににらまれた。共同トイレは会員制なのか？
*左側押しただけでも右の大きなエレベーターは反応してますよ。エレベーターラッシュわかりません。ちなみに朝は７時頃出勤。帰りはまちまちですが、エレベーターこみませんね。全然こない？そうなのかな？？？？
**無人なのに止まることありますね。そういうことだったんですね。左だけ押しても右の大きいエレベーターも反応することを知らない人多いと思います。私もなんとなくそんな感じはしてましたが、はっきりは知らなかったので。
*エントランスのオブジェとソファの横の壁に貼ってあるやつ、なんだか市役所や文化会館みたいですね(^^;;
*高層階は駅まで遠いわ。わかってたけと、エレベーター来なくて困る
**うち高層階なのですが、多少覚悟はしてましたが、本当にエレベーターがストレスです。なかなか来ない、来てからも降りるのに何度も止まったり、下から上がる時も他の住民の方と一緒だと自分の階に着くまでに何回も止まる。急いでる時は特にイライラしてしまいます。他の方も言ってましたが、駅徒歩10分の物件と同じです。電車の時間から10分以上はみて部屋を出てます。10〜15階くらいがベストだったかなーと後悔してます。10階以上だと夜景も綺麗だし(もちろん高層階には負けると思いますが)、エレベーターのストレスもほぼないだろうし、いざという時は階段も使えますよね。眺望だけで高層階を選んでしまったのは失敗でした。
***エレベーターにストレス感じたことありませんよ。これだけ多くの人が住んでいるのだから途中から乗ってくるのは考えませんでしたか。 
*今日は、お子様達のクリスマスパーティでしたね。お母さんで一緒に参加された方、いらっしゃいますか？どんな感じでしたか？来年には、大人向けのヨガなど、１週間に１度位、やってくれたら、嬉しいのだけど（*^_^*） 
**今日のクリスマスパーティー楽しかったですよ。バイオリン生演奏や紙芝居もあり少しほかの居住者さんと談笑出来ました。小さいお子様が多く子育て世代にはたのもしく感じました。サンタさんから子供へのプレゼントなどもありました。ビンゴでは管理会社さんからの商品券の商品提供もあり盛り上がってました。大人も楽しめましたよ。
*一階正面エントランスの角松はともかく、自動ドアにガムテープでベタッと付けられたお飾りのダサい事…せっかくの角松が台無しな気もしましたね。
**クリスマスツリーもダサかったしね。。
*2階のエレベーターホールに亀裂が入ってる。うちの壁にも隙間が出来てるところがあります。カーテン取付け部分の板も、こんな薄いの見たことないって言われたし。。欠陥住宅なのでしょうか。
*2階の自転車置き場、マンションからの自動ドア前の壁も以前からですが壁紙が剥がれてますよね…いったい誰がやったのか？知らない振りしてればいいと思って共用部分はやりたい放題ですかね。




==設備・仕様==
*シューズインクローゼットの電気のスイッチランプなのですが、電気が消えてるときはランプが消えて、電気をつけるとランプが赤になるのですが、皆さんのお宅もそうですか？トイレや脱衣所のスイッチランプは電気が消えてる時は緑色になってます。
**うちもそうなってます。用途に合わせてるんでしょうね。
#クローゼット：使わない時はOFF・・・だからONで赤くなる（外側から分かるように） 
#それ以外：照明をつける時は暗いとき・・・だからOFFで緑になる（暗くてもスイッチの位置が分かるように）
*ディスポーザーを使い終わった後、蓋をオフに戻すのがすごく固いのですが、皆さんも同じですか？それとも何かコツがあるのでしょうか？両手で回そうとしてもなかなか動かなくて、爪が折れそうなので布巾で挟んで回してますが、それでもかなり手が痛いです。
**ディスポーサー、全く固くないですよ。不良品の可能性があるので、一度みてもらったらどうですか？
*浴室乾燥機便利ですね〜4時間ほどつけると厚手のパーカーの帽子の中とかも乾いてます。
*台所のシンクですが、普通に洗物をしている時つまり、ディスポーザーの蓋がオフの状態になっている時、蓋の穴が小さいので、水が排水溝に流れ落ちるのに対し、水を出す量が多く、シンクに水が溜まってしまいませんか。少し開けて使用したりしています。皆さんはいかがですか。 
**野菜の皮とかが蓋の上にあるときは水が溜まってしまいますが、それ以外では洗い物してても特に気になりませんよ。




==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：70.00m2～74.57m2
*3LDKのみで最大74m2
*間取りはここ数件の埼玉のタワーでは良い方ですね。 窓なし部屋がない点が良いです。 廊下も玄関からクランクしているし、単なる窓なし部屋がないだけではなくって全個室が外側の窓に面しているのが良い。 最近の県内タワーには、窓なし部屋有り、窓があっても共用廊下側などの今一（今二？今三？） 間取りが多かったのでそこは評価したいです。 収納が少ないのはもっと頑張って欲しい（WICもなんちゃって気味） 
*三角部屋は角住戸を増やしたいために無理やり作った部屋。まあ売れたってことはそれなりに使い道あるんでしょうね
*ガラスバルコニーだと眺めはいいだろうが、夏は日差しが入って暑そうだけど、どうだろう？ 
**夏の日差しは高いので、上の階のバルコニーが庇になって、部屋に直接入る日差しはそんなに無いです。ただここはエコガラスではないので、断熱にも限界があります。上の階は夏はかなり暑くなると思います。 
*営業の方に、高層マンションは北側も明るいですよと言われたが、明るさを思ったより感じないのは私だけかな。
**北は高層でも暗いし寒い。東も冬は寒い寒い昼間も暗い
***北向きめっちゃ明るいだろ。あれ以上明るくなったら眩しいのでは？壁紙のカラーセレクトによって感じ方違うのかな。
****うちは東南ですが、やはり東向きの洋室2部屋は昼過ぎると薄暗くなりますね。洋室1部屋とリビングは南の光が入るので昼間明るいし暖かいです。最後まで南向きの部屋のキャンセル待ちしましたが、やはり南はキャンセル出なかったですねー。
*最近は南＞西＞東＞北みたいだよ。東は夏の猛暑と日が当たる時間が短いのとで最近は東よりにしの方が人気だそうです。
*うちはまだ飽きないな～日によって月明かりが綺麗だったり(リビングに影ができるくらい)夕焼けのグラデーションも毎日違いますからね。
**夕焼けのグラデーションキレイですよね～世界遺産も見えて癒されます 

 
==買い物・食事==
*マンションに引っ越してきて、２か月を過ぎました。少しずつ、周辺を自転車で散策したところ、ベビザラス＆マルエツ、イトーヨーカー堂、ヤオコーなど１０分少しで、行かれる距離でした。ロジャースは、２０分かかりましたが。外環の反対側、武蔵浦和側に、シマホもできますし、その前には、スーパーが出来るみたいです。イオンばかりで、飽きがきてたので、楽しみです。
*うちはほとんど食品は週末にロジャース、スーパーバリューですね。後は仕事帰りの駅前マルエツ。イオンの食品売り場は越してからほとんど活用していません。島忠前のスーパー楽しみです！
*今日、年賀状を武蔵浦和駅前の郵便局本局に投函した帰りに駅ビルに寄ってきました。「ビーンズ」はよくある駅ビルですが「マーレ」は大変面白かったです。昔の市場を彷彿とする店構えでした。米屋、お茶屋、自然食を扱う店（有機野菜も豊富でした）、築地場外にあるようなお店（今はおせちの食材がてんこもりでした）、瀬戸物屋、漬物屋、カルディとは違う雰囲気の海外の食材や調味料を扱うお店、なんかもうカオスでした。お肉屋さんもありましたが、鮮魚が大変豊富で質も良さそうでしたよ。車だと、線路沿い一本道で５分ほどで着きます。左がドコモの右側に駐車場があります。ちょっとはまってしまいそうです。お正月の支度もここで済まそうかと思っています。 
*美味しい店は少し離れるが、イタリアンのオオサキでしょ。北戸田には無いよ
**うん、オオサキは美味しいよね〜道を挟んで蕨市とさいたま市だからそっちも開拓してみたい。南浦和には美味しいパン屋さんが多いよ。プティリッシュとかブーランジュリー ケイヨコヤマとか車だったら外環を越えてすぐだよ。逆方面の戸田公園に行くと、ダンケ、ボヌール、ドゥムッシュとか。北戸田にも美味しいパン屋が出来るといいのにな。 
***ダンケ美味しいですよねー！値段もそれなりにはしますが、何買っても美味しいです！
*ケーキは戸田公園のnico、居酒屋は戸田のファオ、イタリアンは戸田のオオサキ、ですね。北戸田駅周辺は費用対効果が良くないです。
*sozai食堂、今月いっぱいで閉店なんですね。残念です。
**sozai食堂が閉店になる前にと今日、早めのランチに行ってきました。１２時前でしたが、２階は喫煙席以外はほぼ満席。人気のお店なのですね〜 うち以外は、若いおしゃれなお姉さん、バギーの入店が可能らしく、同じくおしゃれなファミリーが多かったです。我が家が思いっきり平均年齢を上げていました。北戸田チーズバーガーは想像以上にボリュームがありピザもパスタも美味しかったですよ。スイーツも手作り感満載。コーヒーが美味しかったのがよかったな。そうそう、張り紙を見ると完全閉店ではなくリニューアルするようなのでお休み明けが楽しみですね。そして駅前のディープな書店に立ち寄りました。今時ない雰囲気ですよね。あれはあれでいいのでは。 
***ソザイカフェ、リニューアルですがカフェでは無くなるそうですよ。ここはオシャレカフェが無いので残念です
*先日、外環に乗る手前で、デパート卸の工場直営のかりんとう屋を見つけました。かりんとうだけで30種類ぐらいあり試食し放題でした。パチンコ屋さんの脇の道を入って外環手前の左手側です。




==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*駐車場とタワーの間にある土地に何ができるのか情報をお持ちの方いませんか？
**まだ未定と聞きました。でもあの広さじゃそんなに高い建物は建たないですよね。
*あまり下の階だと室内でも喧騒を肌で感じてしまうかな。。外界とのメリハリを期待したいです。裾広がりな形になっているおかげでバルコニーのプライバシーは心配なさそうには見えます。線路もむき出しじゃないゾーンみたいなのであちらから丸見えなどということもないでしょう。
**音は絶対に入ると思います。ダブルサッシを採用していること、２４時間換気の通気口から音が入ること。埼京線の走っている時間帯は音は確実にはいります。 
***慣れはあると思いますけど、なぜダブルサッシを採用しているかを考えると、残念ながら音が入りやすい環境だからですよね。そうでなければダブルサッシを採用する必要がないです。通気口の音はバカにできませんよ。遮音用の通気口すら販売されていますから、それだけ音が入りやすいということです。特に音は上に広がる特性がありますから、上の階で線路から離れているから大丈夫ということもなく、線路側の部屋は特に音が入ると予想がつきます。駅から1分の超駅前物件で超利便性抜群ですから、その代償になってしまうのは仕方ないと割り切るしかないでしょう。
****ダブルサッシ＆内廊下構造の遮音力を考えると普段の生活で気にならないレベルの騒音でしょ。特に人間が不快に感じる高音域には強い。軽度な低音域は普段の生活音に埋もれやすいしすぐ慣れる。通気口から漏れる音も同じレベルの話。特に電車の走行音のような単調な騒音は、経験上すぐに慣れますね。友人などが来訪したとき言われて初めて気づくくらいになります。 
*北戸田を知っていれば、資産価値があがる要素があると考える人の方が少ない。だからこそのこの価格だと思うけど。各停しか停まらない時点で、駅力が低いこともわかるよね。利用者も少ないからみどりの窓口も無い。そういう環境から、マンションが２つ出来る程度で、一気に環境が変わるとは思えない。埼玉はやっぱり主力は京浜東北線沿線なんだよね。駅前ってだけで相当の価格がついちゃうんだから。 
*広い道路が整備されて、新たな町が出来つつあるところに、将来性を感じます。北戸田に近い職場の人には、とても便利。駅から１分自走式駐車場。とてもいいです。電車、タクシー、車、あらゆる交通手段が利用できて、埼玉県の中でも都心に近い。サイコーです。 
*武蔵浦和駅周辺にマンション密集し過ぎ。なんか無理やり建てているようで過剰な感じがするのは気のせいかな。
**やっぱり武蔵浦和駅が便利だから、最寄り駅が武蔵浦和ってだけでよく売れるんでしょうね。値段も高く設定できるし。でもまぁ便利なのは確かなので密集しちゃうのはしょうがないのかなぁ。
*北戸田駅に戻ってくるとホッとするの分かるな～お店増えてほしいけど、この閑静ですっきりした雰囲気が失われるなら要らない気持ちが強くなってきた。駅30秒なので武蔵浦和も庭みたいなものですからね。イオンモールと合わせて絶妙な距離感と言えますね。 



==周辺施設==
*去年12月に契約しましたがその時点でテナントはクリニック関係になりそうですと担当はいっていました。
**内科はもう決まっているようです。というか、クリニックモールにするつもりなのでしょう。募集をかけているけれど、応募がない状況のようですね。マンションは順調に埋まっているのに、空きが出来てしまうと寂しいですね。蕨駅前のタワマンのクリニックモールもなかなか決まっていなかったように記憶しています。http://www.clinic-kaigyouhiroba.jp/buken/iryou/detail/B22902.html 
***内科と皮膚科、眼科は決まっているとおもいます。結構前に開業予定の看板ありましたよ。
*１店は調剤薬局が入ると予想
**すぐそばに小児科とかあるみたいですが、その近くに調剤薬局はないんですか？ 
***セイムスの中に調剤薬局が入っているようですね。それでも大概、クリニックモールの中には調剤薬局は入りますよね。クリニックモールのクリニックが使う薬を中心に置くような調剤薬局が。クリニックから離れた調剤薬局だと、「扱っていないので取り寄せ」って多いですよね。
*近くの小児科はあおぞらクリニックですよね。ビルの２階にあるのですが、ビルの１階に調剤薬局がありますよ。あおぞらクリニックはとても優しい男の先生で地元のママさん達から評判のいい病院の様です。評判のいいクリニックがこんなに近くにあるのはまだまだ子供が小さい我が家にとっては嬉しいです。
*１階の薬局がOPENしましたね。医者に診てもらった後、医者の近くの薬局で薬を待たずに、自宅近くで薬を受け取れるなんて便利です。



==その他==
*「駅から徒歩1分で再開発エリアのマンション。将来値上がりする要素を多く含んだ物件」とのこと。ここ1年くらい色んな雑誌やネットのマンションランキングなるものを見てきましたが、総じて北戸田ファーストゲートタワーは高い評価で嬉しいです！設備・仕様に手抜きがないし、いるものいらないものをしっかり吟味した堅実な価格設定が良いんでしょうね。
*埼玉でも東武東上線沿線や京浜東北線沿線はすでに価格が上がってるからなぁ。。そういう意味では戸田市は２３区に隣接してる割には発展していないところに期待したい。財政も悪くないみたいだし。 
*戸田市の市報を見てみると、戸田駅と北戸田駅周辺の開発に対して国土交通省から多額の予算が下りている事は記載されています。今年がその予算執行の最終年度ですので，計画が実行されて進行する事でしょう。また、戸田市都市計画事業新曽第１土地区画整理事業設計図(第４回変更)という地図が存在します。近いうちに道路が拡張されますので、環境が良くなっていきます。北戸田駅周辺のみならず、戸田駅周辺も、これまでの多くの建物が立ち退き、道路整備が順調に進行しています。笹目川東側の下水工事も今年のうちに終了するでしょうから、北戸田タワーからも下水が使えるようになります。 
*戸田市の計画がある程度進行するのは具体的に今年中ですので、環境が良くなると、自然に戸田市の土地価格が上昇します。その結果、広い土地に立っている倉庫群が、戸田市に納めなければならない税金が増えて行きます。さらに倉庫群を買いたいという不動産購買圧力が増していくと結果として倉庫群は、さらに郊外の安い土地で税金の少ないところへ引っ越すことになります。その結果これまで倉庫群だった土地がさらに高度利用されることになり、ますます町が都市化していきます。埼玉県で人口増加率が最も高いのが戸田市ですから、今後大きく発展する事でしょう。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E6%88%B8%E7%94%B0%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC 「北戸田ファーストゲートタワー」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368551/ 北戸田ファーストゲートタワー【契約者専用】Part3]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359748/ 北戸田ファーストゲートタワー【契約者専用】Part2]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239037/ 北戸田ファーストゲートタワー【契約者専用】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336739/ 北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？パート２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205362/ 北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？]

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