ヴェルディーク所沢

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物件概要

• 所在地：埼玉県所沢市金山町16-2（地番）、埼玉県所沢市金山町16-2（住居表示）
• 交通：

1. 西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩7分
2. 西武池袋線 「所沢」駅 徒歩16分
3. 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩16分
4. 西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩7分

• 総戸数：46戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2014年8月
• 売主：株式会社オンズ・コンフィアンス
• 施工：多田建設
• 管理会社：伏見管理サービス

掲示板・口コミ

• ヴェルディーク所沢（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 完成後販売開始だったんですかね。下旬から入居できるみたいで展開早いですね。実物内覧ということは実際のお部屋が見られるってことですよね。シュミレーションしやすくて良さそうです。
  • こういった感じで売りにでるのは珍しいですから貴重ですね。モデルルームだけでは実際自分の選らんだ部屋の間取りがどんな感じかをなかなか想像できないですし、モデルルームはオプションだらけでさらの部屋を想像するのはちょっとかけ離れている様な。
• 価格帯が安いと思いましたが駅からの距離が反映してるんでしょうか。駅までのバスってあるんでしょうか？
  • 駅からの距離があるからこそ、この価格なんでしょうね。ただ駅までの道はフラットなので、大体２０分弱で着くかな。
    • 広告には所沢駅から徒歩16分とあります。大人の男性だと15分位でしょうか。自転車だと所沢駅まで、6分位なんでしょうか。価格は3000万円以下の部屋が多かったです。
      • 自転車だとそれ位で着くのですね！毎日往復歩くのはちょっと考えて しまう距離だなと思っていたんですよね。。。 所沢の駅には市営の駐輪場が３か所ある様です。 あとは無料で止められる駐輪場が１か所。やはり 無料の方はすぐにうまってしまう感じなのでしょうか。ただ 毎日止められる保証はないので、よっぽど早く利用する方 以外は無理なのかな。
        • 無料の駐輪場もあるんですね。少し調べてみましたが、所沢駅西口第1自転車駐車場、所沢駅東口第1自転車駐車場、所沢駅東口第2自転車駐車場、所沢駅東口臨時自転車駐車場、東口臨時というのが無料のようで、駅から少し離れるんですね。
• 一度棟内モデルルーム（販売事務所？）に伺いましたが、素人見には悪くなさそうでした
• 既に完成しているマンションなんですね。もう入居してる部屋もあるんでしょうか。
• 2100万円台～となっていますね。下手したら近隣の築10年中古物件よりも安い価格帯ですが何か致命的な問題点があるのでしょうか？西所沢駅から徒歩7分なら通勤にも問題なさそうなので迷いますね。
• ここ安いですね。
  • 見にいってきました。至ってシンプルな作りですが、確かに立地と照らし合わせても、値段がとても魅力的ですね。前向きに（笑）悩み中です。
• こじんまりとしている分、安いのでしょうか。
• 周辺環境はそこまで不便な事はないですし全般的に住みやすいと思いますよ。やはり新築でこの間取りでこの価格は安いですよね。ただ勿論他の物件より設備が劣る部分はあると思います。まあそれを必要とするかはそれぞれですが。個人的にはほぼ完売しましたがAタイプが一番いい感じでしたね(笑)
• 価格は低めなので、若い世代の夫婦でも購入できそうですね。
• 先週見学した時は7割〜8割売れてました。3月末に引っ越しする人が多いみたいですよ。
• 物件見に行きました。既に2800万円以上の部屋しかなく気に入る部屋は3700万円位でした
  • 3700万の部屋なんかなかったですよ（笑）ルーフバルコニーでも3400万ぐらいでしたけど
    • 説明された一括の費用でって意味ねw 物件自体は3598万円ね
      • 角部屋でルーフバルコニー3400万は安いですね。結局どの部屋も割安なんですね。
• マンションギャラリーだとか無駄な経費をかけていないので、初期費用が少なく済みます。その他になぜ安いかは営業の方から聞いてみたら私は納得できました。あと、東京オリンピック決定前、円安前に竣工されているので、その分も安くなってると思います。今着工してる物件とか高すぎて手が出せません・・・
• 2100万からというのはモデルルームやお客様との商談に使われた部屋だそうです。家具とかつけてもらえるのでありだなって思います。
• 見学に行きました。 強気な営業マンで失礼な発言を連発されたので、 多少ビックリさせられました。 物件ですが安かろう悪かろうという印象です。 バルコニー狭い、お風呂狭い、建具安物。 資産性も厳しいので売却も見込めません。 購入するには勇気が必要と感じました。
  • 見学いきました。正直、売り方よくないですよね。それに尽きるとおもいます。2100万円～とありますが、実質2700万円とかなんで。上の方の説明のとおり2100万は新古物件。それにしても、行ってみたら600万円高いですていうのはギャップありすぎ。もっとギャップが小さければね。でも物件自体は安いし、いまの賃貸よりも安くなるし、間取りもよかったですよ！
• 資産生は客観的に見て分かりやすいものと一般的に需要があるもの。買った価格が安ければ同じ築年数で安く出せる。駅10分以内、急行停車駅、3LDKこのポイントが押さえてあるので資産生はあると思います。
• 告知価格に目がいきがちだけど駅7分で所沢市内、3000万円以内で部屋が選べることが魅力だと思います。
• もうほとんどなかったですよ。ゴールデンウィークに完売させるそうです。
  • そうなんですか！結構勢いあるんですね。すごい。
• 一階の二部屋は空いたままだね
• 西所沢価格ですね。安いとは思います。ただ売るとなったら苦労しそうだな。
  • 西所沢の相場より安いと思うのでそんなに苦労しないでしょう。組むローンが少ないので元金の減りも早いですし。
    • 色々な意見が出てますね。最終的にはそれぞれ個人の判断になりますが今後も近辺に新しいマンションが建っていく中で当物件は結局マンションとして価格、間取り、周囲の環境、資産価値などみたら総合的にはどうなんでしょうか？
• 近場なので見学に行きました。なんかワクワク感がありませんでした。洗練された 印象がないんですよね。全体的に窮屈な感覚もありました。
  • 見学行きました。確かにワクワク感はあまりありませんが悪いところもないです。頭金なしで管理等を含めて月々10万円以内に収まるので賃貸で借りるよりはいいなと思いました。最上階でも
• まだ売れてないんですか。結構長いですね。やはり向きが悪いんですね。
  • もうほとんどなかったです。上の階が1〜2戸でした。1階が厳しいみたいですね。

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交通

• 自分は西所沢から通勤します。徒歩7分ですので。所沢駅と西武池袋線であれば電車の本数、時間はあまり変わりませんよ。
• 価格が安いなと感じました。西武池袋線なら、乗り換えれば副都心線、有楽町線に乗り継ぎができるのが便利ですが、本数が少ないんですよね。都心まで出るにはちょっと不便かなと思いますが、住みやすそうではありますね。
• 所沢駅まで徒歩16分となっていたので遠いな･･･と思ったのですが、西所沢駅を利用すれば、西武新宿線、池袋線どちらも使えるので乗換えがあるとしても便利かもしれませんね。

構造・建物

• 上の階などの音とかはどうなんでしょうか？ファミリー世帯向けのマンションみたいなのでお子さんも多いのでしょうか？
  • 上下階からの遮音性は住んでいないのでわかりません。ただ道路から建物までがかなり近いので外の音はけっこう聞こえました。
    • 道路から建物の奥まで50メートルありますので部屋によりますよね。
• 外観デザインもキュンとくるものでないので、もう少し何か決め手になるものがほしかったかなと思います。
  • 価格はキュンときましたね。

共用施設

• 駅に遠いので、せめて駐車場は全戸分用意してほしかったですね。価格帯はまぁ相場だと思いますが、不便さを感じます。
  • 今の売主は前の売主から転売で買ったからなかなか難しそうですが、ネット検索で軽く調べただけですが、近くに賃貸駐車場はありそうですよ。 空き状況まではさすがに確認していませんが、このマンション規模で駐車場を全戸数分用意すると、機械式駐車場になり、将来的な維持管理費用もかなりかかってくるので、必要数を確保した感じなのですかね？ 最近のマンションは駐車場の設置率はそれほど高くないそうです。
    • 西所沢駅から徒歩7分でそんなに駐車場いりますか？
      • まあ、あった方がいいですよね。郊外ですし、入間のアウトレットとか買い物で手荷物あった時には車があるとやはり便利だと思います。
• 施設内の駐車場は既に空きはないそうですよ。

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設備・仕様

• そこそこの広さの部屋でも価格帯は良心的だなあと思いましたが設備仕様を見ると納得のような。食洗機と床暖房なしってことですよね。床暖房は無理でしょうけど食洗機位ならオプションで付けることもできるんでしょうか。
  • 床暖房はリフォームで電気式、食洗機もリフォーム扱いなら対応できるんじゃないかな。元売主が飯田産業グループのようですから、プレシスマンションと一緒で、設備仕様はそこそこで、値段が手頃なマンションなんでしょう。
• ペットは可になっていますが、ペット飼ってらっしゃる方は多いんでしょうか？また、鳴き声は聞こえますか？
  • ペットは犬、猫は2匹まで体高50センチ以内、鳥は3羽はまでですよー
    • 鳴き声などは特に聞こえません。飼っている人は見た事ないです
• 食洗機が標準ではないのが残念ですね。低いだけに、設備はあまりよくなさそうです。床暖房もありませんから、オプションで付けることになりそうですね
• 食器洗浄機も床暖房もデフォルトでないですが、10年程が寿命といいますから、別に私は必要に感じてませんでした。食器洗浄機はオプションでつけられます。しかし、食器洗浄機って本当にいります？って私は思ってます・・・どうでもいいかもしれないですが、ガスコンロの性能がすごく良くて、グリルは両面焼けるし、火加減も調節できます（笑）

間取り

• 間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：66.15平米～68.25平米
• 間取りも無難な感じだと思いますが、間取り図で方角がわからないですね。西向きになるんですよね？
  • 公式サイトの間取り図、方角が書かれていないですね（TT) 多分、西向きになるとは思うのですが…。方角が書かれていないと「採光性バツグン」と言われても判りにくい。
    • バルコニーが所沢駅側にあるので、東向きですね、きっと。朝に太陽の光を浴びたい方には上の階数がいいかもしれないですね。
• 20種類くらいプランのヴァリエーションがあるようですけれど基本的には田の字のようになっているのかな。まだまだ出ていない間取りもありますので、他がどうなのか気になります。
• J・Kの間取りが珍しいタイプですけど日当たりの面からこんな感じなんでしょうかね。
• 価格は良心的ですが、ちょっと間取りが狭いのかなと思いましたが、Aタイプなんかは6帖の部屋が2つもあって、キッチンも狭くないですね。その分LDと浴室が狭くなってるようですが。
• Aタイプは居室に広さを求める家族さん向けですね。74m2あるだけあってリビングダイニングもしっかりした広さがありますし。ウォーキングクローゼットがあるのはこのタイプのみなんでしょうか。浴室はどこも1317なんですね、幼児二人＋親で入るファミリーさんだとちょっときついかも…。
  • 価格が割安だから、浴槽もグレードアップせずになるべくコストアップしないで、施工会社と取り決めをしたのでしょうね。 浴室で、１日過ごす訳ではないですし、親子でお風呂に入るのはパパだと、週末中心かと思いますので、それほど気にされなくてもいいのではないかと思います。 価格が安いのにはそれなりの企業努力がある訳ですから、捉え方次第なのではないですかね。
    • そう考えると浴室の広さは我慢できる範囲かなと思えますね。一人で入る分には問題ないでしょうから、子供と入る時に工夫すればなんとかなりそうですね。
      • 浴室そんなに狭いですかね？ 家族ではいるとなるとちょっと狭いかなと感じそうですが、家族で入る時期なんかは少しの間ですし、 掃除の事を考えるとあまり広すぎても。 欲を言えばもう少し広めの間取りだったら良かったかな。
• ここは、全部の間取りが公開されていますね。 引き戸が取り入れられており、デッドスペースも少なくて良いですね。 水回りが固まっているので、便利に使えそう。 収納は、普通ですかね。
• 玄関のスペースが狭いな−と感じたけどマンションはあんな物ですかね？実際住まわれてる方どうですか？
• もし買うなら3階から上のほうがいいかもしれません。3階までは日当たりの関係で1部屋納戸扱いになるそうですよ。
• 角住戸だとバルコニーが２面でいいですね。 Aタイプは、東と南向きバルコニーがあるので使い勝手が良さそうです。 WICが外に飛び出るように設計されているので、居室の広さが確保できている気がしました。 個人的には水回りが玄関に近いのが気になりました。

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買い物・食事

• 西友も24時間営業で近くて便利です。

育児・教育

• 所沢市内の小中学校でエアコン設置みたいなことがあったのですがこちらの通学区の小学校ってそちらに当てはまるんでしょうか？最近夏場は暑いし、気になります…
  • このあたりの通学区の小中学校、現時点ではエアコン設置されていないみたいです。この前の投票も行きましたが…
    • 小中学校のエアコン設置ってなかなか進んでいないですよね。 国から？は設置しましょう的な事を言われているみたいですけど、 それぞれの市区町村ではなかなか予算ができないとかいう話を聞きました。 特に夏場の暑さはかわいそうですよね。

周辺環境・治安

• 西所沢まで徒歩7分、西友もあるので利便性は悪くなさそうです。
• メリットは平置き駐車場、幼稚園、小中学がそれほど遠くない、コンビニ至近ですね。デメリットは東側への同規模マンション開発による陽当たりと景観の悪化のリスクでしょうか。とはいえ都心回帰、高齢化、資材高、消費税増税と郊外マンション販売逆風要因目白押しなので、東側に中層マンションが立つ事は、デベの経済合理性を考えるとあまりなさそうですね
• 不動産業ですが、値段からいっても悪くない物件だと思いますよ。 コンビニ徒歩1分、24時間営業のSEIYUが徒歩3分、駅、学校、幼稚園、他、10分圏内。 陽当たり東向。東向隣りに一軒家がありますが、将来的にその代わりにマンションが建つスペースがないので、今後も陽当たりが確保されるでしょうし。 以前のこの土地は、畑です。地盤がしっかりしてます。所沢市の地震による危険地域高のエリアでもありません。
• 交通量の多い金山町交差点から、この物件前の道路に大型車両は入ってこれないはずなので、騒音もないはずです。
• 所沢はファミリーに適している感が昔からあります。あ、これはたまたま知人が住んでいるので個人的に思っているだけのことなんですけどね、その知人が「けっこういいよー」とのこと。都心勤務の人なんですけど、ちょっと帰宅が遠いけど帰った時の空気の違いが好きみたい。こういう感覚だとマッチするかもしれないですねー。
• 西所沢は西武遊園地の花火を観るのに好立地なのですがここは観れるのかな？西武ドームや室内スキー場にも行きやすいので休みの日には良いですね
• これはもう西所沢で過ごすと割り切ればコストパフォーマンスの良い物件でしょ。所沢の西口物件が高いのは航空記念公園に行き易いとか空港への直通バスがある、特急が停まる等のメリットがアルからです。スーパーとかの生活環境では西所沢も負けてないですよ。犬の散歩でドッグランまで行くにはちょっと遠いですが。
  • ・・・ふーむ。 そうですねー確かに割り切りで考えたらコスパいい。 私が住んだ場合で言ったら コンビニとスーパーがあればいいわけで、それは周りにたくさんある。 毎日、所沢まで16分かけて通う用事なんてほとんどないし 最寄り駅は西所沢7分で通勤は困らない。 西所沢から乗ったら、座って池袋駅まで行けるし。
• 西所沢って居住環境はいいのですか？駅前の閑散としたイメージしかないのですが…
• 確かに駅前は閑散としてますが急行も止まりますし、マンション周辺にはショッピングセンター、西友、隣がコンビニ、所沢に歩けば商店街と生活利便性はとても良いです。
• 道路が綺麗になって雰囲気変わりましたね〜
• このマンション周辺の治安はどうなのでしょうか？
• マンション前の小金井街道も交通量が多くなく静かです。
• 周辺環境を見ると、割と静かなのかなとは思いますが駅まで徒歩１６分はやっぱり遠いですね。それを含んでの価格帯だと思います。
  • 西所沢7分だからいいのでは？急行停車駅ですし。
    • 気になってる人はあくまで所沢駅をメインにしてる人なんじゃないですか？１駅しか違わなくてもその僅かな時間と距離でっていう人もいるんだと思います。西所沢でみるならいい条件だと思いました。
      • そうですね。 西武池袋線で検討ならいいと思います。所沢駅は隣で乗っている時間にすれば2分ぐらいで停まる駅も一緒。 所沢駅で徒歩10分のマンションが3,600万円。 そう思うと割安。
        • 西所沢駅を中心に行動する人であれば便利と感じるかもしれませんね。ただ、所沢駅で考えると、やっぱり少し遠いですよね。
          • 所沢駅まで歩きました。14分で着きましたよ。まあ近くはないですね。 でも通勤の朝は健康の為、いいかなと思いました。 帰りは西所沢駅から帰りますけど。
            • わたしも歩きましたが同じく14分でした。歩道も広くて綺麗でしっかりしてるので、苦になりませんでした。元町交差点過ぎてからは、ちょっと狭いかな 笑

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その他

• 会社の知名度やブランドの低さ？確かに会社はイマイチな気はします。こういう部分は将来的な資産価値に関わると思いますからね
  • 確かに当物件は他所みたいに有名不動産ではないですが特別不安にはなりませんでしたよ。担当者の売り方に対する感じ方はそれぞれでも住むのは自分達ですから
    • 大手でも保証は同じでしたね。また今は瑕疵担保責任保険がありますので不安もありません。

【住民感想】

• 実際、住んでみて大満足です。風呂とトイレは小っちゃいですが、それ以外は全部いいです。そんな感じで間取りは全体的に小さい様子はあったりしますがデッドスペースやそういう一日ずっといない場所のスペースを削って工夫して安くなった結果なんだと思います。毎日使うキッチンは逆に大きくてシステム的で使いやすいですよー。上下左右の音は全然聞こえないですね。(上は遠くの方で聞こえるくらい・・・) 日当たりは東向きで、東向きに大きな建物ないので朝方強い陽ざしが入ります。(うちの西に位置するマンションがその分日陰になっています。かわいそう。)配達ボックスべんりー。関係ないけど家の前の道路も新しくなっていて気分いいです。

掲示板

saitama/528182/（126）