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ヴェルディーク所沢

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==価格・コスト・販売時状況==
*完成後販売開始だったんですかね。下旬から入居できるみたいで展開早いですね。実物内覧ということは実際のお部屋が見られるってことですよね。シュミレーションしやすくて良さそうです。 
**こういった感じで売りにでるのは珍しいですから貴重ですね。モデルルームだけでは実際自分の選らんだ部屋の間取りがどんな感じかをなかなか想像できないですし、モデルルームはオプションだらけでさらの部屋を想像するのはちょっとかけ離れている様な。
*価格帯が安いと思いましたが駅からの距離が反映してるんでしょうか。駅までのバスってあるんでしょうか？
**駅からの距離があるからこそ、この価格なんでしょうね。ただ駅までの道はフラットなので、大体２０分弱で着くかな。 
***広告には所沢駅から徒歩16分とあります。大人の男性だと15分位でしょうか。自転車だと所沢駅まで、6分位なんでしょうか。価格は3000万円以下の部屋が多かったです。
****自転車だとそれ位で着くのですね！毎日往復歩くのはちょっと考えて しまう距離だなと思っていたんですよね。。。 所沢の駅には市営の駐輪場が３か所ある様です。 あとは無料で止められる駐輪場が１か所。やはり 無料の方はすぐにうまってしまう感じなのでしょうか。ただ 毎日止められる保証はないので、よっぽど早く利用する方 以外は無理なのかな。
*****無料の駐輪場もあるんですね。少し調べてみましたが、所沢駅西口第1自転車駐車場、所沢駅東口第1自転車駐車場、所沢駅東口第2自転車駐車場、所沢駅東口臨時自転車駐車場、東口臨時というのが無料のようで、駅から少し離れるんですね。
*一度棟内モデルルーム（販売事務所？）に伺いましたが、素人見には悪くなさそうでした 
*既に完成しているマンションなんですね。もう入居してる部屋もあるんでしょうか。 
*2100万円台～となっていますね。下手したら近隣の築10年中古物件よりも安い価格帯ですが何か致命的な問題点があるのでしょうか？西所沢駅から徒歩7分なら通勤にも問題なさそうなので迷いますね。
*ここ安いですね。
**見にいってきました。至ってシンプルな作りですが、確かに立地と照らし合わせても、値段がとても魅力的ですね。前向きに（笑）悩み中です。
*こじんまりとしている分、安いのでしょうか。
*周辺環境はそこまで不便な事はないですし全般的に住みやすいと思いますよ。やはり新築でこの間取りでこの価格は安いですよね。ただ勿論他の物件より設備が劣る部分はあると思います。まあそれを必要とするかはそれぞれですが。個人的にはほぼ完売しましたがAタイプが一番いい感じでしたね(笑) 
*価格は低めなので、若い世代の夫婦でも購入できそうですね。 
*先週見学した時は7割〜8割売れてました。3月末に引っ越しする人が多いみたいですよ。
*物件見に行きました。既に2800万円以上の部屋しかなく気に入る部屋は3700万円位でした 
**3700万の部屋なんかなかったですよ（笑）ルーフバルコニーでも3400万ぐらいでしたけど
***説明された一括の費用でって意味ねw 物件自体は3598万円ね
****角部屋でルーフバルコニー3400万は安いですね。結局どの部屋も割安なんですね。 
*マンションギャラリーだとか無駄な経費をかけていないので、初期費用が少なく済みます。その他になぜ安いかは営業の方から聞いてみたら私は納得できました。あと、東京オリンピック決定前、円安前に竣工されているので、その分も安くなってると思います。今着工してる物件とか高すぎて手が出せません・・・ 
*2100万からというのはモデルルームやお客様との商談に使われた部屋だそうです。家具とかつけてもらえるのでありだなって思います。 
*見学に行きました。 強気な営業マンで失礼な発言を連発されたので、 多少ビックリさせられました。 物件ですが安かろう悪かろうという印象です。 バルコニー狭い、お風呂狭い、建具安物。 資産性も厳しいので売却も見込めません。 購入するには勇気が必要と感じました。
**見学いきました。正直、売り方よくないですよね。それに尽きるとおもいます。2100万円～とありますが、実質2700万円とかなんで。上の方の説明のとおり2100万は新古物件。それにしても、行ってみたら600万円高いですていうのはギャップありすぎ。もっとギャップが小さければね。でも物件自体は安いし、いまの賃貸よりも安くなるし、間取りもよかったですよ！ 
*資産生は客観的に見て分かりやすいものと一般的に需要があるもの。買った価格が安ければ同じ築年数で安く出せる。駅10分以内、急行停車駅、3LDKこのポイントが押さえてあるので資産生はあると思います。
*告知価格に目がいきがちだけど駅7分で所沢市内、3000万円以内で部屋が選べることが魅力だと思います。
*もうほとんどなかったですよ。ゴールデンウィークに完売させるそうです。
**そうなんですか！結構勢いあるんですね。すごい。 
*一階の二部屋は空いたままだね
*西所沢価格ですね。安いとは思います。ただ売るとなったら苦労しそうだな。
**西所沢の相場より安いと思うのでそんなに苦労しないでしょう。組むローンが少ないので元金の減りも早いですし。
***色々な意見が出てますね。最終的にはそれぞれ個人の判断になりますが今後も近辺に新しいマンションが建っていく中で当物件は結局マンションとして価格、間取り、周囲の環境、資産価値などみたら総合的にはどうなんでしょうか？ 
*近場なので見学に行きました。なんかワクワク感がありませんでした。洗練された 印象がないんですよね。全体的に窮屈な感覚もありました。 
**見学行きました。確かにワクワク感はあまりありませんが悪いところもないです。頭金なしで管理等を含めて月々10万円以内に収まるので賃貸で借りるよりはいいなと思いました。最上階でも
*まだ売れてないんですか。結構長いですね。やはり向きが悪いんですね。
**もうほとんどなかったです。上の階が1〜2戸でした。1階が厳しいみたいですね。 
***あーだ、こーだ言ってるうちにあと7戸。もうすぐ売り終わるんじゃないですかね 
****さすがに夏前には決まりそう。こういうのは慎重さもですが勢いもある程度ないと決めた時には終わってた！なんてことになりますからね。ただ１Ｆの庭付きは残りそう…あれ庭じゃないですよね、あんな狭いスペースならいらないし正直１Ｆは作らないで駐車場を増やせば良かったのに 
*****1期が4戸になってますね。2期が3戸。2期で完売だそうです。
*ここと近くの物件で迷うのですが 月々25000円位支払い安いのでこっちにしようか。もの的には近くのマンションの方が良い気がします。ただ月々の差額はい大きいので 同じく迷われた方が見てたら意見下さい。
**2万5千円確かに大きいですね。 金額したらかなり違いますよね。 将来、修繕費が上がったりとか元金の減り具合とか考えると自分だったら安い方がいいです。
***資産としての考えも必要かと思います。 もし売却しなければいけない状態になった時に 売りやすい物件というのも重要ですね。
*ここは設備も残念だし、場所も中途半端なんだよな。 安いには理由がある。 そもそも、まだ残ってるのか？？
**二重床、ペアガラス、屋根付き平置き駐車場あるからいいんじゃない。 床暖がないのは残念だけど エアコンで十分。
***風呂狭い。バルコニー狭い。駐車場空きなし...
****ここも不満もあるけど、どこも大体何かしらは不満あるんじゃない？広さや設備関係はあれば助かるけど全てを望んだら結局は『お金があれば』になるからある程度は仕方ないでしょ。1000万以上違ったら話変わってくるよ。目立って辺鄙な場所でもないと思うけどな〜。ファミリー向けにはつくられてるし価格帯からみても住む分には選択の価値はあると思う。近辺もまだまだ開発の余地あるから便利になるかも
*この価格で完成から一年近くも売れ残るのは、魅力や価値が感じられないから。 隣マンションの「アンビエンス西所沢(築9年)」に比べても見劣りしている。 お金ない人は良いかもしれないけど、新築や中古価格の上昇に合わせて、価格が吊り上げられているから、この物件をこの価格で買うと損をした気分になるかもね。
**このマンションは完成してから販売してるの１年も経っていないと思います。また、安いのは売主が変わってから価格が変わりましたので。前の売主の時は殆ど販売してなかったみたいです。
*なかなか完売しませんね。。。。
**こちらは竣工後販売だったんですか？ 第２期１次ということですが、即入居可という風になっておりますのでそうなのかなという風に感じました。 それとも、けっこうのんびり販売しているのですか？？ 価格面はまあまあいい方？？
***竣工後だったと思いますよ。ここはモデルルームではなく実際の建物でみせる形が大きな特徴だと思いました。そろそろ１年経ちますが完売しませんね。逆にダメな部分を知りたいですよね。価格、立地、内装どれも標準以上だと思いましたが売れないみたいです。個人的にはゴミ捨て場が若干雑に感じたのとオートロックが差し込み式なんですよね。今はタッチ式が主流だから手荷物が多い時は少し不便かと思いました。駐車場は数は限られてますが機械式じゃない分利用しやすそうと感じました 
****竣工後のマンションはモデルルームと違って、現物を見れることがメリット。ただ、あまりにも売れないと建築日数が経ってしまうのがデメリットでもあるかと思います。ここは駅からも離れているので、大きな魅力あるものがないと即完売は難しい気がします。
*****大きな魅力ってなんだろう。値段？所沢付近でこの金額でこの条件なら魅力では？所沢から池袋方面だとプラス５００万から２０００万はするからね。駅から離れてるって言っても西所沢まで７分なら充分近いと思うけど。所沢だって複数の線を利用できるから15分なら許せる範囲かな。そろそろ価格落とすかな
******魅力というのか、住む家に対しての優先順位はそれぞれに違うものかと思います。価格帯はもちろん、交通便、教育施設の近さetc…。全てが揃わないとしても、これだけは良いというものがほしいということかも?
*あと2戸らしい
**なんだかんだ完売だね
***この物件もついに完売ということは、やはり人気があったんですね。 周辺の環境も悪くないと思いますし、物件のクオリティもなかなかと思っていました。 結果的に値段も大幅に下げることもないで完売したのでしょうか。
****あと二戸てどの部屋かわかります？多分一階かなー
*****4階と5階
******１階は埋まったんですね。意外でした。逆に中層階が空いてるのが不思議です
*******最終１邸のみのご案内とメールが来たんだが、もう売れたのかな？ 
********最終も売れたみたいですね。ホームページを覗いたら、完売御礼となっていました。
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物件概要
所在地	埼玉県所沢市金山町16-2（地番）、埼玉県所沢市金山町16-2（住居表示）
交通	西武池袋線「西所沢」駅徒歩7分西武池袋線「所沢」駅徒歩16分西武新宿線「所沢」駅徒歩16分西武狭山線「西所沢」駅徒歩7分
総戸数	46戸
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