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ローレルアイ浅草レジデンス

Name: ローレルアイ浅草レジデンス
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ローレルアイ浅草レジデンス
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==物件概要==
[[File:ローレルアイ浅草レジデンス　外観完成予想図.png|300px|thumb|ローレルアイ浅草レジデンス　外観完成予想図|alt=ローレルアイ浅草レジデンス　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[台東区]]東浅草一丁目21番2（地番）
*交通：
#東武[[伊勢崎線]] 「浅草」駅 徒歩15分  
#東京メトロ[[銀座線]] 「浅草」駅 徒歩17分  
#都営[[浅草線]] 「浅草」駅 徒歩19分  
#[[つくばエクスプレス]] 「浅草」駅 徒歩16分  
#「今戸」バス停 徒歩2分（都バス、バス9分「東武浅草駅前」停留所下車）
*総戸数：49戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年10月
*引渡時期：2024年4月（201、205号室は2024年9月）
*売主：近鉄不動産株式会社
*施工：新日本建設株式会社
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

==価格・コスト・販売時状況==
*すいません。サンクレイドル入居予定のものですがあまりに人気なくてビビってます  ここが人気ないからと言って、サンクレイドル関係ないですよね  サンクレイドルは結構連日盛り上がってたイメージです数メートルこの差は何？
**恐らくですけどこの辺りで手を出せる層がかなり減っているのではないかと。サンクレイドルの時も部材不足等で高かったですけど、ここを販売するこの時期はそれに加えさらに円安の影響もあります。が、実際はその影響を受ける前に部材を手配して既に完成しているので、円安の影響を加味して価格を出すかどうかが気になるところです。あとは来年に黒田総裁が満期を迎え、新総裁のタイミングで金利が上がる可能性を匂わせているのでこの辺りのターゲット層はさらに手を出しづらくなってくるかと思われます。
*浅草はインバウンド需要もありそうだし、投資用としても十分な立地ですね。350万/坪はするでしょうね。
*すぐ近くのブリス見に行き検討してるんですが、価格帯は同じくらいなのでしょうか？完成してからの販売って見れるから良いですよね！3LDKで6000万チョイならこっちが良いな。2月末から販売開始？？
*実際の物件をみて購入できるのはいいなと思いますが今はまだ価格帯も出てないですし、見学に行くのも躊躇してしまいますね。
*最近のマンションはネット上で価格を全然出さないですが、作戦なのでしょうか。ベースとなる金額がわからないと内見行く気も起きないです。
*HPに価格出ましたね。外観もかっこいいので期待してモデルルーム公開待ってます。
*設備も良さそうですし価格もとても魅力的ですが駅歩結構あるのでリセール面が気になってしまいます。駅近だったらこの価格では出せないんでしょうが…
*完成後販売とは珍しい販売形態ですね。実際の建物を見物できるので生活のイメージがしやすいのでさっと売れそうです。特に天井高や日当たりや景観などのイメージや騒音等も確認できるのは良いと思います。完成前販売だと完成して天井が思っているよりも低かった。日当たりが悪かったなどの話も聞きますからそれがないのは安心ですね
*予想より安い感じですね。即日完売かも。
**30平米1Rの部屋が3000万くらいってことしか分からなくないですか？即完売レベルとは思えないんですが、どこかに載っているんでしょうか。
*オンライン相談会というのに参加してみました。価格の話は一切無し。ホームページの情報をひたすらプレゼンされただけでした。時間の無駄使いでした。ただ、売主の近鉄が価格提示を渋っているようです。近鉄さん、客の足元見ながらの売り方は関東じゃ嫌われますよ。みんな他の物件と比較検討して決めるから、早く間取りと概算価格を出した方がスマートに商売出来ますよ。
*価格提示がないなら、オンライン案内会とか時間の無駄でしかないな。どのデベもだけどHPで価格出せばいいのにね。価格がわからないと検討のしようもない。
*ある程度の価格が判っても、全然盛り上がらないですね  サンクレイドルの時と大違い  マンマニさんの予想は、これから東京の単身間取りは価格下がるという予想世帯は、入れるところは少なそうだし、入れ替わりの激しいマンションになりそうですね
*久しぶりに浅草で良いマンションができましたね。
*東浅草ですか、、。最近マンションが高い様なで仕方ないですね。
*ホームページ見る限り高級そうなマンションですよね。
*バス便のコンパクトマンションってどうよ。需要あるのか？！
*完成販売なんだから、初回から見たい部屋見れると思ったら、見学できないんですね。残念。
*浅草にこの距離感でこの価格はありかなと思ったけど。まぁちょっと頑張らなきゃいけない価格ではあるものの、それを納得させるような高級感かな。誰かもわからない人に最初から希望の部屋みせるもんなの？何千万の商品なんだから。
**えっ？浅草駅よりソープ街とドヤ街の方が近いのに、こんなに高いの？って言う値段でしたよ。50平米越えは。サンクレイドルの方が相場に近かったと思います。
*サンクレイドルの購入者ですが、低いのに高いですねあとどの層が買うのかですねやはり一人暮らし？サンクレイドル管理費がかなり高いんですがローレルアイはどうなんでしょうか
*さすがに場所が近いってだけで、質よりお値段優先のサンクレイドルブランドと比較されちゃうようなら、近鉄も少し売り方考えないとダメでしょ。
*確かに既に完成しているメリットを活かし切れてない感じですね  ３LDKも気になるのに間取りすら伏せてる   モデルルームではないので好きなように見せるわけにはいかないのは理解できますが（売り物なので傷等が付くリスク有。実際見学できる部屋は少し割安になる可能性有）
*ブランド価値は高そうですよね。ただ設備的には内容見る限りほとんど標準レベルな感じがしますが、質は高いのでしょうか。
**デフォルトの質は高い方だと思いますが、大手のブランドマンションに比べると、やはり目劣りします。玄関位置を少し中に入れるとか、柱を部屋の外に逃がすとか、梁の位置を工夫するとか、そういった面でも大手のブランドマンションの様なキメ細やかな間取りや仕様では無かったです。
**大手とはどのような定義ですか？もう少し決め細やかな間取りや仕様とやらを教えてください
*利上げによる不動産価格が急落する可能性があるので黒田総裁退陣をみてからでも遅くない気がします。
*本質的には利上げと販売価格に関連性は全くないんですがね。
*急落はしないと思いますが、下がる可能性は高いですね。まぁ金利も上がってるので支払い総額はどのみち増えそうですけど。引き渡しが6月なので今決めるのはリスク高いかもしれません。
*公式サイトが更新されてますね。いよいよモデルルームも公開され色々動き出しそうです。見たところ３LDKが最上階の1戸しかなさそうなのが残念。本当新規３LDKって少ないんですね。
*3LDKの部屋、今のところ間取りの紹介には載ってませんが一応売り出されることになるんですね。こういう部屋って地権者さんとかですぐ埋まってしまう印象が強いですが。どうせならお隣の部屋をくっ付けて100㎡超えのプレミアムプランにしても面白かったように思います。モデルルームが1Rタイプって珍しいですね。この部屋だとキッチン前あたりにベッドを置くことになるんでしょうか。
**賃貸だったら１Rでもお試しで借りれるけど自分が住む前提で１Rで分譲マンションを買うはなかなか勇気いる   もはや投資用にも思える。おしゃれな学生の寮的な位置づけで貸し出す感じかな。
*売主も販売も関西系の会社だから、浅草という名前にすがってる感じしますね。駅から遠いのにコンパクトな間取りで、お高い価格、コンセプトに無理があるような気もしますね。
*ここは360万円坪位ですか？価格高騰の相場のなか、良心的な価格で、即日完売もありますね。
**もう少し駅近で同じ吉野通り沿いのサンクレイドルが、坪単価300万しなかったので、割高に感じますね。
*第1期でどれくらいの戸数が出るのかが楽しみですね。半分以下だと人気のないマンションだと個人的には思います。
*浅草レジデンスの方が良くないですか？
*確かに高いよね。この駅からの距離であの値段なら他のエリアでもこれからでてきますよね。既に完成してるし、直ぐには売れそうにないので、焦って決める必要もないですね。
*隅田川の花火大会が今年から復活するニュースが流れたら一気に需要が高まりそう。6月入居予定なのも良いですね。サンクレイドル浅草レジデンスは7月末からなので、間に合うフロアもあるかも知れませんが殆ど間に合わなさそう。
*第1期発売されましたね。誰か言ってたけど16こ！？少なくね。建物完成していてどんどん古くなるし、駅から遠いわ、ここは苦戦しそうですね。
*引っ越しても住んでる人がいないなんて事がありそうですね。
*将来的に賃貸に出すとかなった時、これくらいの駅までの距離だったら不利になったりしないですかね？単身者ならこういうとこに住み続けるのもありなんですかね。
*まあ売り切るまで1年以上はかかるでしょうね。値崩れも期待できそう。明らかに失敗しましたね。
*サンクレイドルと比べても割高です。価格上昇を鵜呑みにした安易な舐めた価格設定が苦戦の理由かな。残念。
*賃貸の件は駅から距離がある賃貸は賃料の割安感で妥協するものだと思いますが、分譲時の販売価格が高ければ安い価格設定は難しいですよね。こちらを賃貸目的で契約される方はどれくらいの価格設定で貸し出す予定なのでしょう。
*完成してから6ヵ月たちましたね。中古マンション扱いされても仕方がない。
*半年経っていたらそう考えるもいるんですかね？完成してから完売するまで半年程度だったら良くあるかと思っていましたが、時間かかっている方なのでしょうか。
*完成から半年ならば、まだ中古扱いはされないはずだとは思いますが…販売自体はまだ第1期なんですね。第〇期みたいなのって、どうやって分けているのかはわからないのですがかなりここの場合は細かく区切って販売しているようです。希望する部屋があれば、要望書出して販売みたいな感じにもなるのでしょうか。


==交通==
*銀座線なら始発という環境ですけど駅から離れているので注目度はあまり高くありませんかね？それ以外の線でも徒歩15～19分という場所でもあって…。バスも紹介されてますが停留所までもちょっと歩きますもんね。
*浅草、そこまで詳しくないんですが、少し前に上野に宿泊してみて、そこからスカイツリーまでバス移動してみました。途中、浅草を通ったので、電車だけでなくバス利用してみるのも楽しいのかなと思ったり・・・ここだと吉野通りなので、バス停とかありそうな気もします。
**バスの本数はそんなにないですよ。
***いや、バスの本数は控えめに言ってもめちゃくちゃあります  特に朝と夕方の時間は時刻表は見る必要はありません  東京駅行きもありますよ
*アクセス面がどうかなぁという印象でしたがバスの本数が結構あるんですね。この辺だとあまり座れる感じではなさそうかとは思いますが。
*駅からの距離は、重要ですね。さすがにこの駅距離では毎日がつらいわ。しかも完成済。老朽化、残念な感じです。
*最寄りで15分はなかなかですね。ただバスが近くにあるのでそれを使えば、そこまで駅が近くなくても生活に支障はなさそうかなという印象です。


==構造・建物==
*建蔽率：80%（耐火建築物緩和適用による割増あり）
*容積率：469.7%
*敷地面積：467.41（登記記録面積・実測面積、被越境部分の面積0.28m2含む）
*建築面積：283.62m2
*建築延床面積：2,812.77m2 ※計画変更により面積が変更になりました。
*外観やエントランスは落ち着いた感じでカッコいいですね。ただ、吉野通り側全面と低層階南向きベランダの陽当たりがイマイチでした。今、建設中のサンクレドルの影になってしまっているのかも。意外と吉野通りと反対側の陽当たりが良さげな感じでした。建物のシンボル的なお部屋の陽当たりが微妙なので、販売に苦労するかも。でも、それもお値段次第でしょうけどね。
*タワマンの内廊下や中心が通路で向かい合って部屋があるタイプ（ホテルのような）の内廊下は魅力的ですがローレルアイのような内廊下はプラスになるのでしょうか？死角や換気面でもデメリットが多い気がします  また、部屋の形も住みやすいのかなって思うのでサンクレイドルのような一般タイプが住みやすいかな。構造もシンプルですね


==共用施設==
*駐車場：3台（身障者用1台、平置き式2台）
*自転車置場：59台（スライドラック式35台、2段ラック式21台、3人乗り用自転車対応スライドラック式3台） 
*バイク置場：2台 

==設備・仕様==
*

==間取り==
*3LDKがあるようですが代表間取りとしては紹介されてないので戸数は少ないんですかね。B2はオープンキッチンでオシャレですね。
*意外にも50㎡超の部屋は1Rなんですね。個人的には寝室とリビングダイニングは分けたいか、あるいはウォールドアくらい欲しい感じがしました。
*一番狭いプランは３０㎡台ですが、どんな感じの間取なのでしょう。
*一人暮らしの間取りはどれくらいの割合なのでしょうか？５割以上ある感じですかね
*52平米の1Rって誰が検討するんだろう。二部屋は欲しいわ。
*５２㎡のワンルームタイプはかなり珍しいです。ワンルームですが広いのでこういう変わったタイプを探している方にはヒットしますが、普通に考えて１LDKのようにリビングと部屋が分かれているタイプの方が好む方の方が多いですが、若くておしゃれな方はこういったワンルームを好むのかしら？作業用や事業者用として利用するならこのくらいの広さでもいいのかな？
*やはり図面を見た感じだけでも、1Rより1LDKのほうが落ち着く感じはしました。特にキューブ型のほうはバランスが取れている感じがします。長方形のほうもリビングダイニングがとても使いやすそうな感じがいします。どちらも寝室の柱がちょっと残念ですが。でも1Rも面白そうではありますね。ルンバを稼働させれば何時でもきれいに暮らせるような気もします。家具入りの写真を見るとけっこう素敵でもありますね。
*１ＬＤＫでも、もう少し広さが欲しいという人はＢ２プランがいいかなと思いますが、縦長タイプなんですよね。自分は、Ｄタイプが使いやすい間取りかなと感じました。リビングもそこそこのひろさで寝室がこの広さならベッドを置いてもソファくらいは置けるかな。
*A2タイプなどの細長の間取りってどうなのでしょう。見方によっては幅が広くて良さそうにも思いますが、家具を置いたら手狭に関してしまうものですかね。
*A2が建物内モデルルームのようです。1Rよりも個人的には1LDKが好きです。来客時にベッド見えているのって気になってしまって…なのでDタイプみたいな寝室が別になっている部屋がいいです。Cタイプとか。B2タイプはアイランドキッチンでおしゃれだと思いました。わざと部屋の仕切りがない間取りのような気も。ここは個性的な間取りが多い気がします。
*場所はちょっと駅から離れているものの、B2タイプのようなワンルームは広々していていいですね。ただ、賃貸ではなく分譲だとなかなかどういう人が買うのかわからないですが。
*お金が許せば広めの1R憧れます。自由に自分の部屋を作れるので自分の家を作る感覚で少しずつ色々と揃える楽しみがありそうです！
*A2タイプの細長い部屋は床暖房がキッチン周辺のみに設置されていますが全面に設置して使用する面のみスイッチを切り替えられればよかったと思います。ソファを設置するのはバルコニーに近いスペースになるでしょうし、その部分に床暖房が入っていないのは少し寂しいですよね。
*お部屋がコンパクトで良いですね。柱の食い込みとか気になる部分は特になく、キッチンが開けた感じになっているのも逆に良いなと思いました。
*間取り的にファミリーは厳しいですよね？夫婦なら行けそうな気がしますが、流石に子供もってなったら窮屈になってしまいますよね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#東武ストア　東浅草一丁目店　　約110m／徒歩2分
#業務スーパー　浅草店　　約430m／徒歩6分
#タジマヤ　浅草店　　約430m／徒歩6分
#まいばすけっと　東浅草2丁目店　　約430m／徒歩6分
#くすりの福太郎　板場店　　約530m／徒歩10分
#オーケー　板場店　　約780m／徒歩8分
#マルエツ　浅草四丁目店-A蒲生店　　約850m／徒歩11分
#EKIMISE（浅草エキミセ）　　約1,170m／徒歩15分
#松屋浅草　　約1,170m／徒歩15分
#東京ソラマチ　　約1,700m／徒歩22分
#セブンイレブン　台東区東浅草1丁目　　約130m／徒歩2分
#ローソンストア１００　台東区清川一丁目　　約140m/徒歩2分
#ローソン　東浅草一丁目店　　約220m／徒歩3分
#ローソンストア１００　台東浅草五丁目　　約350m／徒歩5分
#東京ミズマチ　　約1,390m／徒歩18分
#浅草ROX　　約1,500m／徒歩19分
#ドン・キホーテ　浅草店　　約1,400m／徒歩18分
#仲見世商店会　　約1,210m／徒歩16分
#新仲見世商店街　　約1,310m／徒歩17分
#かっぱ橋道具街　　約1,450m／徒歩19分
#やっ古　　約1700m／徒歩22分
#三定　　約1,500m／徒歩19分
#更銈　　約920m／徒歩12分
#常盤堂本店　　約490m／徒歩7分
#浅草きびだんご　あづま　　約1,440m／徒歩18分
#正ちゃん　　約1,260m／徒歩16分
#鈴芳　　約1320m／徒歩17分
#もつくし　　約1,370m／徒歩18分
#浅草酒場岡本　　約1,430m／徒歩18分
#LAND＿A　　約1,390m／徒歩18分
#むうや　　約1,400m／徒歩18分
#NOAKE TOKYO　浅草店　　約450m／徒歩6分
#カフェバッハ　　約570m／徒歩8分
#しみいる　　約780m／徒歩10分
#BRACALI　　約960m／徒歩12分
#肉のすずき　　約710m／徒歩9分
#カフェミチクサ　　約640m／徒歩8分
#フルーツパーラーゴトー　　約1,160m／徒歩15分
#ダンデライオン・チョコレートファクトリー　　約2,570m／徒歩33分
#Nui HOSTEL&BAR LOUNGE　　約2,260m／徒歩29分
#洋食ヨシカミ　　約1,440m／徒歩18分
#今半本店　　約1,400m／徒歩18分
#舟和 浅草本店　　約1,540m／徒歩20分
#セキネ　　約1,530m／徒歩20分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#あさくさあおぞらナーサリースクール　　約240m／徒歩3分
#仰願寺幼稚園　　約210m／徒歩3分
#台東区立石浜小学校　　約540m／徒歩7分
#台東区立桜橋中学校　　約590m／徒歩8分


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*職場が地元とか、テレワーク多めの人なら駅距離を考慮する必要が無いので、好きな街に住めるでしょうから、浅草好きには良いかもしれません。観光名所からもちょっと離れているので、人混みを気にする必要もないのでは。とはいえ、隅田川や浅草寺、スカイツリーにほど近く、散歩や休日を過ごすにはとても良い立地ではとも思います。


==周辺施設==
*'''病院'''
#東浅草クリニック　　約100m／徒歩2分
#楽視眼科　　約460m／徒歩6分
#浅草病院　　約660m／徒歩9分
#あさくさ歯科　　約150m／徒歩2分
*'''金融機関'''
#第一勧業信用組合　東浅草支店　　約60m／徒歩1分
#城北信用金庫　東浅草支店　　約80m／徒歩1分
#東浅草郵便局　　約130m／徒歩2分
*'''公共・レジャー施設'''
#浅草警察署　　約130m／徒歩2分
#台東リバーサイドスポーツセンター　　約630m／徒歩8分
#浅草寺　　約890m／徒歩12分
#石浜図書館　　約940m／徒歩12分
#浅草花やしき　　約1,120m／徒歩14分
#東京スカイツリー　　約1,700m／徒歩22分
#吉野公園（眼）　　約180m／徒歩3分
#山谷堀公園　　約180m／徒歩3分
#今戸公園　　約450m／徒歩6分
#待乳山聖天公園　　約530m／徒歩7分
#隅田公園　　約540m徒歩7分

==その他==
*

==掲示板==
*
23ku/683076/1-74
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