ルフォン武蔵小杉 今井仲町

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ルフォン武蔵小杉 今井仲町

物件概要

• 所在地：神奈川県 川崎市 中原区今井仲町295-1 他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
2. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
3. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

• 総戸数：47戸（他管理事務室1室）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工会社：木内建設株式会社
• 管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価はどのくらいになるのでしょうか？近所のタワーから脱出検討中です。
  • 近くのプラウドやパークホームズが坪単価260程度だったと思います。シティタワーが相場あげていて、景気も上昇傾向なので、ここは坪単価280ぐらいと予想します。
• ローレルコートで5600〜6000とかだから、ここもそれくらいの価格になるんじゃ？ 70平米で5000前後だったら買いですね。
• 向かいの今井仲町のパークホームズが築2年で中古で出てますが、70平米で南向き二階で5980万。こちらも平均でも6000万は固そうですね。
  • 今井南町の一階、南向きもこの前売りに出てました。確か5600万位だったような…

交通

• こちらの場合は徒歩8分 道中府中街道あり渋川ありの多少往復に難のある条件です
• 横須賀線は私の足だと20分近くかかります。
• 私が心配なのはタワーに一通り入居が終わったあとの通勤ラッシュです。 特に横須賀線は今既に超満員ですから。

構造・建物

• 南側に建物があるのが残念ですが、3階より上なら日当たりも良さそうですよね。
• 待望の武蔵小杉の小型マンションですね！
  • いいですね規模が小さくて。武蔵小杉のマンションは大規模ばかりが報道されていて小さいのは無いのかなと思ってました。これぐらいが何かと静かでいいと思いますけどね
• 近隣住民さん、目の前には何がたってるんですかー？
  • 南は商店街の店舗（３階建て）、西はマンション、東は渋川。
• ここはタワーの日陰の心配も全くありません。

間取り

• 2LDK～4LDK　55.40m2～80.60m2

買い物・食事

• クリーニング店至近。しかも２軒。 出す服が多くても運ぶの楽だな～
• 金物屋そば。この店、園芸用品も揃ってる。 ガーデニングの土も販売。重たいけど近いと運搬楽だな～
• サライ通りという商店街も新しいお店が増えて、少し活性化しています。
• うちはフェリシアのケーキをよく買いますよ。 法政通り商店街にあり、府中街道との交差点近くです。 派手ではないけど、美味しいです。 子供向けのとても可愛い陶器のカップ入りのプリンアラモードがいつも気になる…。 個人的にはサライ通りの和菓子屋おかふじのいちご大福が大好きです。 一晩経つとお餅が硬くなってしまうので、お土産には注意が必要ですが。

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育児・教育

• 今井中に行く人は最近少なくなってきているけどね ６割は私立中
  • 本当に優秀な人は今井中に行く。 公立最上位高とか、私立中高一貫の高校入学を狙える人。
• 川崎市は子育て支援が充実していないです。
• 川崎市ご子育て支援充実してないっていう根拠はなんですかー？結構横浜市と変わらない気がするんだけどな。。
  • 23区は知っている限りどこも小学生、中学生まで全員医療費が掛かりません。 保育園や幼稚園児への毎月の補助や入園時の補助もも出たりします。 川崎市は待機児童が首都圏で横浜市の次に多かったので、横浜市がゼロになった今、恐らくワーストワンでしょう。
    • 横浜市の待機児童は、一旦ゼロになったけど、今また増え始めてますよね。

周辺環境・治安

• すぐ近く(徒歩1分以内)に住んでいたことがありますが、とても住みやすい場所ですよ。
  • 確かにタワーエリアより住環境は全然良い。横須賀線はちょっと遠い。
• 近所に住んでますが、落ち着いていてとても住みやすいところですよ。 渋川はちょっとした桜の名所ですが、花見も静かに眺めて散歩している人ばかりです。 サライ通りは夜も明るくて安心して帰れますし。
  • 駅周辺タワーとは比較にならないほど環境良いよね。 別次元と言えるだろう。
• 川の近くって、夏は蚊がすごいって聞きましたが、近くにお住まいの方、実際どうなんでしょうか？
  • 川で遊んでいても全く気にならないし、部屋でも網戸があるから気にならない。
  • 川って渋川のことですよね。 渋川の周囲を歩く限りでは、蚊がすごいと思ったことはないです。 川といっても用水路で、土手があるわけではなく、水が溜まる（ボウフラがわく）ような スポットはないのでは。 むしろセミの声がうるさいかも。あと夏の後半にセミの亡骸がベランダにってことはあるかな。 私はセミは夏の情緒があって好きですけどね。
  • 蚊は特段多いとは思いませんが、川沿いは葉虫？（小さくて群れでたまって飛んでる虫）が結構居ます。 蝉の音は物凄いですが、私もそんなに気になりません。 川の臭いも私は気になったことがありません。 桜の季節は本当に素敵です。
• 医院も近かったり文教地区で落ち着いていて尚かつ活気もありそう。

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掲示板

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• ルフォン武蔵小杉 今井仲町ってどうですか？【閉鎖】

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