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ルフォンリブレ赤羽

Name: ルフォンリブレ赤羽
Brand: 株式会社サンケイビル
Rating: 4 (7 reviews)
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==物件概要==
[[File:ルフォンリブレ赤羽　外観完成完成予想CG.png|300px|thumb|ルフォンリブレ赤羽　外観完成完成予想CG|alt=ルフォンリブレ赤羽　外観完成完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[北区]]赤羽2丁目250番2（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「赤羽」駅 徒歩7分  
#[[高崎線]] 「赤羽」駅 徒歩7分  
#[[埼京線]] 「赤羽」駅 徒歩7分  
#[[東北本線]] 「赤羽」駅 徒歩7分  
#東京メトロ[[南北線]] 「赤羽岩淵」駅 徒歩5分
*総戸数：48戸（うち、事業協力者用住戸10戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年11月
*売主：株式会社サンケイビル
*施工：ライト工業株式会社
*管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

==価格・コスト・販売時状況==
*ここはファミリー層には狭いかな？目の前のデザイナーズマンションも気になりますね。立地は良いのですが
*赤羽は狭めのマンション多すぎるよね。高齢者とかDINKS向けだろうけど過剰供給だと思う。実際にすみふのも売れてないし。3LDKくらいでもグロス5500-6000万円くらいに抑えないと買わないわな
**実際の中古の成約みてると、8000万まではニーズはありそうですけどね。住友のとこは、入居までの期間と競合が立ちやすい小規模がネックで売れてないですね。3Lもうまく家具配置してますが、よくよく考えると狭すぎますしね。
***これだけ狭いマンションが建てられまくってるのは赤羽がファミリー層に需要がないってことでしょ。単身や共働きの街って感じがする。ファミリー層は川口以北へ。
****なるほど。私としては 駅近は坪単価高くて、広い部屋だとグロスが高くなり過ぎる マンション用地が出て来ない この2点だと思ってたのですが、たしかに需要がないのかもしれませんね。ファミリーは賃貸ヌーベル赤羽台か駅遠オイコス志茂に住むべきかもしれないですね
*****需要はあるが、駅近で大きい敷地が確保できないだけでしょうね。プラウドシティ赤羽の3kdkの動きをみてると、大規模駅近を待ち望んでる層は一定数いそうです。
******プラウドの中古ってすぐ売れるし、何人も売り出し待ちの人がいるって聞いたことあります。一方でスーモの他の中古見てると在庫がなかなかはけないので、ファミリー向け中古需要は少ないんじゃないのかな。
*南向き物件なので、陽当たりがよく 日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。 買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。 駅に近いため価格が気になるところです。 詳しい間取りとかオープンになるのが楽しみです。 
*すぐ近くの パークホームズ並であれば、そこそこ売れるんじゃないのかな？パークホームズも値上がりしてるみたいだけど、築年数を割り引けば同じくらいで良いのでは？
*マンションの好景気はピーク過ぎたから、ある程度割り引かないと絶対売れないと思う。消費増税だってあるんだし。消費マインドだだ下がりしてるらしいじゃん、最近。
*でも新築は値上がりしてるだよねー中古市場はちょっと下がったんだっけ
*パークホームズとはブランドと立地に差があるからもっと安くないと厳しいと思うよ。
*新築マンションはこれだけ販売戸数が落ちてるのに値上がりすんのは、先行きも低金利や実需があって値下がりしないってことの示唆かもしれませんよね。高水準横ばい的な？
*この掲示板を見てると思うけど赤羽の新築マンションは需要少ないんだねぇ
*事業協力者住戸は最上階住戸などどこかの階にまとまっているのかと思えばこのような形に配置されているんですね。どこかで等価交換と聞いた覚えがありますが、地主さんが優先で選べる訳じゃなく売り主の方から部屋を指定されるんでしょうか？
*気にはなってましたけど、これではほとんど賃貸マンションですね。残念、
*赤羽は今は人気に町になっているし、単身者やDINKSなら利便性から考慮しても価値が高そうですよね駅からは程よい距離、10分圏内というところが良い
*購入にせよ賃貸にせよ、韓国の方は敬遠するでしょうね。売り主がサンケイビルですので、フジサンケイグループの一員。夕刊フジの連日の韓国批判はすごいですからね。
*最新のメイン7社による住みたい街ランキングでは赤羽圏外だったよな。住みたい街じゃなくて、住ませたい街、人気になってほしい街ランキングでは赤羽が上位ってことかもね。私としては良いマンションに仕上がるよう祈るだけだけど
*見学しました。正直...高いです。。近くの住友同額かそれ以上！？あと2?300万円安かったらもっと前向きに考えるんだけどなーって感じです。自分の中の条件にピッタリマンションなんですが、あまりの強気価格に引いています。
**強気価格って何を根拠に？
***逆にこの価格で、適正価格だと思うの？東京都区部の新築マンションが絶望的に売れてないの知ってる？原因は値段が高過ぎるから。ここも同じ。赤羽南の長谷工も、赤羽南のすみふであっても、現状の価格水準なら売れないって
****大手だと小規模は竣工売りに切り替えて、マイナーデベは、専有面積を削ってなんとか売ろうとがんばってるようですね。売れてないのではなく、売れる物件、エリアが限定されてきているようです。赤羽の新築価格は未知の坪単価330オーバーが常態化している。これらの物件の売れ行きが、今後の赤羽の未来になりますね。売れるようなら、町の再開発で資金がより入るようになるし、見込めないならいまと変わらない形となるでしょう。
****買えなきゃ埼玉行くか中古にいくだろ
*私は単身者なのと頭金がないので、Bタイプで居住用として検討してますよ。けど、価格が高すぎる...
*61.93㎡で6500万円台って坪単価347万円・・高すぎでは？
*利便性の高い所は何処も見上がりしている。赤羽は東口再開発もあるからさらに人気も出て相場が上がる可能性もある。10年後、坪350って安かったんですねーってなるかもよ。
*ここって地権者を説得するためにめちゃくちゃお金使ったって噂あるらしい。そういうコストも仕方なく販売価格に上乗せしてるから割高になってるのかもね。
*赤羽って「千ベロ」のイメージが強い。庶民的な雰囲気がするのに、この価格設定って。この価格でも買うとしたら、もう少し都心よりかな。間取りのタイプにより、室内設備に格差がある。それが値段に反映されているのかな。
*赤羽って庶民的な飲み屋街のイメージもありますがもともとマンションの価格は高めに設定されているエリアという印象です。恐らく電車がものすごく便利だっていうのが大きいのではないでしょうか。使える路線が多いですから。
*庶民的な街とはいえ高めのマンション価格ということですか。単純に都内のマンションとして考えると一般的な価格、専有面積に思えます。皆さんのご意見を読んでいると、将来性がありそうなので投資としては案外いいのかななどとも思いました。女性をイメージしたホームページでもあり単身女性が注目しそうな感じでしょうか。
*売れてんの？ここ
*すごい女性の一人暮らしっていうコンセプトで出してきているんだなぁ…と思いました。女の人に買って欲しい、というのもあるのだろうけれど、賃貸として持ったときに、女性に需要があるよという意味合いも持っているのか。北区赤羽だとなんとなく漫画のイメージが強くなっちゃいますが…電車はすごく便利ではあります
*同じコンパクト物件ならクレヴィアの方がまだマシだよ。
**クレヴィアは日照と景観が絶望的。玄関から出てきたパークホームズの住人とベランダで目が合う距離。2択なら断然こちらの物件だね。
***ここも一緒じゃん。建設地みろよ。
****景観という意味だと、シティハウスは悪くないのかも。
*****シティハウス？ダメでしょ、あんな物件
******中身は置いといて、景観だけ、という意味で。
*女性の一人暮らしというコンセプトのマンションは最近かなり増えてきているように思います。それだけ女性の社会進出が進んでいるんでしょうね。マンションを購入する女性が増えてきている一方、安心して購入できる女性向けがコンセプトのマンションが期待されているんでしょう。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ルフォンリブレ赤羽　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ルフォンリブレ赤羽　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ルフォンリブレ赤羽　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建蔽率：53.44%＜許容80％
*容積率：399.84% 基準容積率（400％）
*敷地面積：428.53 m2（建築確認申請面積）
*建築面積：228.98 m2
*建築延床面積：2268.79 m2
*ここの土地、1区画全域でマンションになると期待していたのに南東角だけになってしまったのは残念。北側の保育園に対する日照権の問題とかが原因でしょうか また北西側には何ができるんでしょうか。
*別のページ見ていたら、他の誤植も見つかりました。ひどいですね?建物本体の監理も気になります。


==共用施設==
*駐車場台数／平置き（身障者用1台含む）：3台
*駐輪場台数／2段スライドラック式駐輪+傾斜ラック駐輪：57台　
*バイク置場台数／平置2台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1DK～3LDK 
*面積：25.47平米～61.93平米 
*公開されている間取りを見て感じるのは収納スペースが多くて広い。廊下がほとんどないのもいいと思いました。Gタイプなどは、部屋の間に浴室があるから生活音も気にならないだろう。使い勝手がいいレイアウトになっている。個人的には帰宅したらすぐにうがい手洗いをしたいから、洗面所が玄関近くにあったらよかった。
*廊下部分、本当に小さいですね。玄関周りに扉が色々集まってる部屋だとお客さんが来た時とかちょっとバタバタしそう。引き戸が採用できるところは極力引き戸になってる部分は良いと思いました。床暖房はギリギリまで敷き詰めてあってコストを掛けているなと感じます。最近は本当に部分的にしかないところも見るので。Bタイプだと床暖房部分はどこになるんでしょうね？
*34㎡の方のBタイプは洗面室の出入り口もドア式になっていますが、ここは引き戸の方が動線としても家事の効率としても良かったように思います。洋室についたウォークインクローゼットもドア式ですか？ドア式は開閉部に家具を置けないので狭い間取りでは不便ではないでしょうか？
*Cタイプは単身者だったら十分すぎるくらいの広さだと思いました。WIC広いので、チェストとか全然いらない。3畳と居室は広くないんで、おそらくベッドはギリギリセミダブル？？シングルくらいになってしまうのか。リビングとベッドルームを仕切るくらいの気持ちでいればいいのかもしれません。
*部屋のサイズが公式サイトだけだとわからないのでなんとも言えないのですが、セミダブル入るといいですね。背の高い男性だと、セミダブルのベッドに斜めに寝ているという人はちょいちょいいます。普通のシングルだとはみ出ちゃうんですよね
*Yahoo!のページに住戸配置図あったから見てみたんだけど、この有様。Gタイプの5F-9Fの部屋番号に誤りがある。どんだけ手抜きなんですかwマンション工事は手抜きしないで下さいね
<gallery>Image:ルフォンリブレ赤羽2019.09.19.jpg|thumb|200px|住戸配置図</gallery>
*間取りは単身タイプなら33㎡あり、１LDKでキッチンがリビングの中にあることがポイント高いですし、浴室も広めがいい55㎡だとちょうど夫婦二人暮らし向きですが、独り暮らしでもOK。ちょうどいい広さになっている。
**そのDINKS向けのすみふマンションが売れ行き最悪で販売超絶苦戦してるみたいだけどねwここも厳しいぞ、これは
*Bタイプのような間取りですが、分譲ですとやっぱり投資用で検討される方が多いんですかね？永住とかされることはあんまりそうぞうできないので。
*プランを見るとディンクスやファミリー向けのものもありますね。Gタイプなどは南向きでウォークインクローゼットとシューズインクローゼットもあり、単身女性にちょうどいい感じのプランに思えます。
**営業の方でしょうか、このマンションは利回り低すぎて投資には不向きですね。
*価格的にもけして高くなく、１～２ＬＤＫの間取りしかないので単身、特に女性も安心して住めるかなと思いました。
*Eタイプの1LDKのプランですが、クローゼットだけでなく可動式の収納コーナーもあるので、それなりに収納スペースはあると思いました。ただ広さ的には単身者向けといった感じでしょうか。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン  赤羽2丁目店   180m / 3分
#ファミリーマート  赤羽二丁目店   240m / 3分
#まいばすけっと  赤羽岩淵駅前店   320m / 4分
#ブックオフ  赤羽駅東口店   270m / 4分
#ダイエー  赤羽店   250m / 4分
#ザ・ダイソー  LaLaガーデン赤羽店   360m / 5分
#西友  赤羽店   440m / 6分
#LaLaガーデン(赤羽スズラン通り商店街)   220m / 3分
#ビーンズ赤羽   590m / 8分
#エキュート赤羽   660m / 9分
*

==育児・教育==
*'''教育'''
#ぽけっとランド赤羽保育園   100m / 2分
#聖母の騎士幼稚園   370m / 5分
#区立赤羽岩淵中学校   260m / 4分
#区立赤羽小学校   520m / 7分
*

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：近隣商業地域・防火地域
*赤羽は住みたいまちになっているようですが、どちらかというと子育て世代というよりは DINKSや単身者に人気があるんじゃないかな？ 北区は子育て環境にはそれほど悪くは無いですが。駅前はがやがやしているので落ち着いては住めないですよ バス便も充実しているし、電車で都心へ行くにはスムーズですから、通勤通学世代のファミリーならいいかもしれません。 
**駅前の少し北側は少しガヤガヤしていますが、5分も歩けば住宅街になりますし、公園も多くてとても住みやすいですよね。認可保育所も多く他の区より入りやすいですし。駅近にイトーヨーカドー、西友、ダイエー等あり激安の八百屋もあり、通勤通学も便利でファミリーにオススメな街だと住んでいて思います。 
*赤羽はなんだかんだで利便性も高いし、高くなる要因はもともと持っていたと思いますが。なんとなく、飲み屋街の雰囲気もあるのでかなりカジュアル目に見られがちだけれど…美味しい店も多いので悪くはないですけどね?！
*駅まで遠すぎず近すぎずの距離がちょうど良いですね。ここなら治安も悪くなくて安心かなと思います。
*多路線でアクセスできるのはまず便利だと思いました。赤羽は商業施設も多いですし、買い物にもまずまず困りませんね。住みやすい街のランキングに入っているという事は治安的なところも問題ない感じなんですかね。



==周辺施設==
*金融機関・公共施設
#赤羽二郵便局   約240m / 3分
#三井住友銀行  赤羽支店   約420m / 6分
#みずほ銀行  赤羽支店   約460m / 6分
#三菱UFJ銀行  赤羽駅前支店   約500m / 7分
#区立赤羽図書館   約500m / 7分
#城北信用金庫  赤羽支店   約520m / 7分
#赤羽区民事務所   約880m / 11分

*病院・クリニック
#トナミビルデンタルクリニック   80m / 1分
#赤羽岩渕病院   180m / 3分
#すずきクリニック   300m / 4分
#あかばね整形外科   380m / 5分
#赤羽病院[救急]   430m / 6分

*公園・神社・スポーツ施設
#赤羽公園   430m / 6分
#赤羽八幡神社   880m / 11分
#FAST GYM24  赤羽店   320m / 4分
#カーブス  赤羽LaLaガーデン   330m / 5分
#スポーツクラブルネサンス赤羽   720m / 9分
#コアラスイミングスクール   830m / 11分
#ANYTIME FITNESS  赤羽店   900m / 12分
*

==その他==
*何年か前にハワイを前面に打ち出したマンションあったよね。売れたのかな


==掲示板==
*

23ku/649215/13-60
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