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リーフィアレジデンス伊勢原

Name: リーフィアレジデンス伊勢原
Brand: 小田急不動産株式会社
Rating: 3.3333333333333335 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[伊勢原市]]桜台二丁目16番1号他（地番）
*交通：小田急[[小田原線]] 「伊勢原」駅 徒歩6分
*総戸数：147戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年12月下旬予定
*売主：小田急不動産株式会社/セコムホームライフ株式会社/神奈川中央交通株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション

==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,600万円台予定～4,600万円台予定
*最多価額帯：3,200万円台、3,600万円台予定
*病院跡地ですし近くに高圧電線があるのにかなり高めの価格設定だなあと感じました。今はどこもこのような感じなのでしょうか。
*価格も妥当ではないでしょうか。買いやすい価格だと思います
*かなり販売状況はゆっくりなのかなと思いました。第１期に最初に何戸出したのかはわかりませんが、現状で１３戸の先着順販売。２期の公告が出ている状態…ですので。 お値段的なものが大きいのか。 駅までの距離自体は悪く無いと思いますが（むしろ近い）、 この辺りにしては高かったということになるのかもしれませんね。（2017/1/16）
*見てきました。まぁまぁ売れてますね。西側の小さい間取りの一列は厳しい感じ。建物前の公園は本当にできれば最高かも。値引きは現状やってくれない。売れ残りに期待したいがいい間取りは残らない感じかなー。
*昨日モデルルーム見学してきました。 3割くらいは契約済の状況でした。 ただ一階の物件は割と埋まっていたかと思います。 同時期により駅近のサンクレイドルがあった影響もありゆっくりとした販売状況です。 また、過去の伊勢原周辺のマンション建設状況を見させて頂きましたが、土地の広さは病院跡地ならではの広大な土地で今後出る可能性はほぼないと感じました。（2017/4/24）
*伊勢原駅付近でこの規模のマンションは当分でないと予想されます。 子育てファミリー層が多いかと思いきや、50〜60代の方の申し込みも多いとか。 近辺の一戸建てに住んでた高齢者が住み替えを考えているそうです
* 3期は良心的な価格帯のところから出ていますね。一番安い部屋は既に売れたのかな？
*西側向きは、まだまだ空いてますしお得感ありますが、南側は好調でした
*2017/10/14時点
<gallery>Image:リーフィアレジデンス伊勢原_価格表.jpg|リーフィアレジデンス伊勢原_価格表</gallery>
**65戸残ってますね。 竣工12月なのにあと4割5分残ってるのは 普通に考えると危機的状況ですね。 気長に売る計画なのでしょうか？
*値引きを断られました。 たしかに物件価格が3000万円台中心ですから、需要は安定的 にあるので売り急いでいないようでした。半年待つと60万円 以上家賃に消えるのと駐車場が埋まってしまいそうなのでそ ろそろ買おうと思います。 今となっては割安な価格に見えますね。
*伊勢原では海老名より1500万円安く買えます 海老名でローンの返済と管理費で苦しむより ゆとりを持って伊勢原で生活できるのかなと 思います
**伊勢原と海老名では生活満足度が違いすぎますよ。 ヨーカドー潰れたら悲惨すぎるし…

==交通==
*駅へも徒歩圏内で、この価格帯なら人気が出るはずです。 子育て中の家庭なら、住みたいと思う人多いと思います。
*小田急線沿線でマンションを検討しています。東京からは十分に通勤圏内、電車も座れそうですし、駅からは近い。

==構造・建物==
*敷地面積：5679.52㎡
*建築面積：1839.85㎡
*建築延床面積：12152.97㎡
*第一印象は静かなマンションですね。サンクレイドルより駅から遠くなりますがバルコニー側に建物たつ可能性が無いのと、まぁ売主とゼネコンはある程度信頼できるかなと。
*アプローチが広くて、高級感があるのが良いと思います。 マンションに住むにあたっては、 自宅のまどりも大切ですが、外観デザインやエントランスなどが どんな仕上がりなっているかがとても大切だと思っています。 ここなら、長く住んでいけるかなと思います。
*ここは、エレベーターが部屋の横に有りその部屋はかなり狭いみたいね。 その分価格は安いだろうけど、この部屋は上階まで売れ残るんじゃないかな。。 角部屋なのに横に窓も無いしなね。

==共用施設==
*駐車場台数・月額：120台（平置:48台、機械:72台、来客用:2台）
*バイク置場台数・月額：14台
*駐輪場台数・月額：187台
*駐車場が8割あるけど確保できるかが問題かな。
*駐車場も世帯に対して8割ぐらいあるので十分足りそうですし平置きもありましたね
*日産の方とかも多いらしく、駐車場に予定にはなかった、日産リーフの充電システムが追加されるそうです！
*近くのサンクレイドルとの大きな違いはやはり駐車場の広さですかね！全て平置きとまでは行きませんが、現在の申し込みでも、平置きを確保する事は可能性としては大きいようです。もちろん機械式の方が2〜3000円/月ほど安いですが！

==設備・仕様==
*宅配ボックスは設置されていませんよね。
**宅配ボックスついてました あと生協と提携して不在時も玄関前に届けてくれるサービスがありました
*これでディスポーザーが付いていれば、文句なしだったのですが

==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：62.18m2～90.00m2
*バルコニー面積：12.00㎡~19.30㎡
*和室のあるプランが多めなのが意外です。最近は和室の無いタイプが多いので。 
*間取りはパッと見普通に見えましたが、納戸もあって収納が多めだったり、和室からウォークインクローゼットに入れたり、少し変わった面も見られました。 
*玄関と廊下側の部屋の窓と廊下の間にスペースが無く、プライバシー面が多少気になります。
*南向き間取りもありますね。
*和室があるタイプは転売が難しいのではという話も聞きます 永住であれば落ち着くし私個人的には好きです 夏はゴロンと、冬はコタツをおいたりもできますね 布団を入れる押し入れもあるので便利だと思います
*間取りも良かったです。
*玄関が少し狭い感じはしますが リビングも広めで、和室が１室用意されているのが良いと思います。 
*静かそうで私は結構気に入りました。 1階が広い庭付きで好みです。

==内覧会==
*内覧会行きました！仕上がりは想像以上に良かったですね。建具の小傷は多少なりありましたが、問題ない範囲です。
*私も内覧会行きました 綺麗な仕上がりでした。多少の汚れや傷も気にならない程度だったので確認会参加は施工会社さんにお任せしてパスしました。 やはりマンション施工大手の長谷工だと安心感があります。 集会室やエントランスでWIFiが使えるのがいいですね

==買い物・食事==
*周囲は閑静で、スーパーなども豊富で住みやすそうです。

==育児・教育==

==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種中高層住居専用地域
*病院の跡地であることが気にならない方は静かで良い立地かと思います。 第二東名へのアクセスも良いと思います。 ウチの長男はココで産まれました。 
**病院跡地ということで霊安室地下にあったならその近くは避けたいです
**自分は病院の跡地だと言われても特に気になりませんが、気にする人はするんですね。 何か霊的なものが嫌だとか？資産価値に影響が出るとかですか？
**病院の跡地なのもあるけど、伊勢原リーフィアはなんか雰囲気が暗く感じる。
*南側に送電線がはしってるようですが 気になる方いらっしゃいますか？ モデルルームではどのような説明されるんでしょうね？
**高圧線の資料は見せてくれますよ。
**高圧線のことがよく分からないのですが、結構大きなものなんでしょうか。 うちは小さい子がいるので、そういう状況なら説明は聞いておきたいかなと思います。
**高圧電線は賛否両論ですが、正直真偽の程は分かりませんが圧迫感があるとか 景観上でも問題がありますか？
*ここは窪地になっているのでいつかの大雪のときに吹き溜まりのようになったとのこと。 雪は滅多に降らないので心配いらないと思いますが、大雨とかも若干心配ですよね。
**窪地なのは気がかりでしたが、これまで浸水は東側の道路で、50〜100センチの浸水が記録されているようで、このマンションはその道路から2メートル高い位地から建てられてするので、基本大丈夫だそうです。かなり大きな貯水槽もあるそうです！
***貯水槽って新たに作ったのでしょうか。浸水は懸念点ですが、対策がきちんと取られているのは安心ですね。とはいえ、車のことを考えると機械式に置いた方が安全なのかなあと思ってしまったり。平置きもまだ空いてるとのことですが、現状だとどちらの方が埋まってるんでしょうね。
*だいぶ建物ができてきて、あらためて見てみると、鉄塔と電線がどうしても気になるかな。 上の階では窓の外は高圧電線？ではないだろうか。 最近の豪雨を見ているとやはりあの窪地は心配になる。 物件としては良いものだし価格もそれなりだと思うが、決めかねる。。

==周辺施設==
*隣の公園ができればいい物件ですね。

==その他==

==掲示板==
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yokohama/602217/4

yokohama/602217/5-64

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