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リビオ玉造

Name: リビオ玉造
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[[ファイル:リビオ玉造外観.jpg|thumb|400px|リビオ玉造外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[東成区]]中道四丁目4番26（地番）
*交通：
#大阪[[環状線]] 「玉造」駅 徒歩8分 
#大阪市営[[長堀鶴見緑地線]] 「玉造」駅 徒歩9分 
#大阪市営[[長堀鶴見緑地線]] 「森ノ宮」駅 徒歩10分 
#大阪市営[[関西エリア/大阪市営地下鉄/中央線|中央線]] 「森ノ宮」駅 徒歩10分 
#大阪市営[[今里筋線]] 「今里」駅 徒歩11分 
#大阪市営[[千日前線]] 「今里」駅 徒歩11分 
*総戸数：36戸
*構造、建物階数：地上12階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年12月下旬予定
*売主：新日鉄興和不動産株式会社　関西支店
*施工：名工建設株式会社 大阪支店


==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,100万円台予定～3,200万円台予定、最多価格帯：2,800万円台（5戸） 予定。
*東成区のこの辺りには分譲マンションは建たないのかな。。
**このリビオ玉造周辺は、公道・土地所有者・家屋所有者が個別に混在していて、区画整理もまだままならない状態でお隣りの今里よりいろんな意味で多岐に渡り確保しにくい場所柄だそうです。近くにコスモ玉造という分譲マンションがありますが、以前あの場所には中越運送という運送会社営業しておりました。また、少し玉造り駅近くにある分譲マンションも、石浜内外ガラスという会社の跡地です。他には、森下仁丹跡地にも分譲タワーマンションが・・ 。私自身も家屋と土地所有が別で、地代を毎月時地主にお支払い致しております。そんなこんなで、余程そんな事が無い限り分譲マンション・・・近くで再度建つ事は皆無に思えます。 
【モデルルーム】
*モデルルーム見てきました。バルコニーも広くて南向きで日当たりも良さそうでした。間取りも廊下が少なくてスッキリした感じで、引戸もスペースを取らない事に納得って感じでした☆ 
*モデルは4LDKを3LDKに変更したタイプでとても広い印象でした。子供がうちは3人と多いので4LDKしか考えてません。今まで見たタイプと違い広く感じました。なんでこんなに広く感じたのか、営業の方に聞きました。リビオさんは横に広いワイドスパンを採用したとの事でした。そういわれたら今まで見てきたのが、縦に長い物でしたから 廊下が長いと部屋が狭くなるんだなと、感じた事を思いだしました。なんかキュービックとかいうそうです。 



==交通==
*駅まで徒歩で8分と少し遠いと感じましたが駅から大きな道路を歩いて帰れるので、実際はそんな遠く感じませでした。 
*南西に位置する玉造駅は、JR環状線・地下鉄長堀鶴見緑地線と２路線。北東に位置する森ノ宮駅は、JR環状線・地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線と３路線使用可能です。両駅には、スーパーも隣接していて検討の余地は大きいかと思います。
*JR環状線鶴橋駅迄もホームから見えてますので、十分徒歩圏内で 近鉄線鶴橋駅・地下鉄千日前線鶴橋駅と３路線使用可能です。 



==構造・建物==
*立地も含めて中途半端
*景観に関しては４階以上なら、Ｂ棟もＣ棟も南向きですので特に大差は無いと思います。ただC棟に関しては、南へ一方通行の通りと他の家屋を挟んで平野川が東側に流れていますので、決して美しくは無いこの川を景観としてどの様に判断されるかです。 
*RC構造なのに上の部屋から重低音が響く


==共用施設==
*駐車場 : 15台（うち、専用駐車場1台）
*駐輪場 : 72台　
*バイク置場 : 5台　



==設備・仕様==
*窓は住宅の中で熱の出入りが最も大きく、冷暖房の熱を逃してしまう。そんな問題を解決するのが高い断熱性能を持つ「真空ガラス」。関西電力が4月から電気料金を値上げ申請する中、新製品も投入されている。



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK。
*専有面積：63.19m2～76.30m2。
*リビングダイニングだけでなくキッチンまでひっくるめて狭さを誤魔化しているのが…ってかんじ。 
*チラシを見ましたけど、バルコニーも広くて、南向きで良いなーと思ってます。 
*さほど特徴が見られない
*マンションは窓が少ないイメージがあるのですが、浴室に窓があったりと風通りがよさそうですね。 
【雁行型】
*リビオのマンションは無駄なスペースがなくキュービックなので広いですよね！間取りいいと思います。
*雁行型マンションいいですよね。こういう形状だとお隣さんに気兼ねすることもなくベランダ出れたりしますし。角部屋で考えていますがAタイプの独立性にも惹かれますしCタイプのお風呂に窓がある部屋もなかなか良いですね。やはり風呂場を換気できるのはカビ対策にもなって便利かなと思っています。 
*間取りが個性的ですね。雁行設計＋キュービックプランだとこんな感じになってしまうんでしょうかね。横に長い洋室はちょっと使い辛そうです。 


==買い物・食事==
*ここはネットスーパー利用がいいと思うよ。日用品配達もYahooTopの左コラムを見てみ。夏・冬の買い物はつらいからね。
*森ノ宮周辺の雰囲気は気に入ってますし玉造もいいかなと検討しましたが、移動手段が自転車しかない私だと買い物に行きにくいのがネックです。
*玉造日之出通商店街って歩いたことがないのですがどんなお店があるのでしょうか？夜は何時ごろまでやってるのか知りたいです。
*スーパーは、マンション近くには無いですが、JR玉造駅直結に近商ストアー。同 玉造駅を下車 鶴橋方向へ徒歩５分圏内 商店街の中にスーパーイズミヤがあります。又、JR 森ノ宮駅にも最近直結したスーパーコーヨー及び、マツモトキヨシも有り。後、上記 JR森ノ宮駅と長堀鶴見緑地線 玉造駅との中間にロイヤル（森下仁丹跡地）というドラッグストアーとそのロイヤル東側線路を挟んでスーパー玉出もあります。
**仰る通り生活には十分事足ります。玉造駅周辺には、UFJ銀行、三井住友銀行、りそな銀局もあります
*スーパーマーケット近商ストア 玉造店（約680m・徒歩9分）。



==育児・教育==
*最寄りの公立幼稚園(北中道幼稚園)にも見学に行きました。小さいながら歴史古い園で、園長先生、園の方針も、好印象でした。 
*中道小学校の評判はどうなんでしょう？ 
**学区は中道小学校で、可もなく不可もなく、ごく普通の小学校です
【習い事】
*習い事をされるのであれば、学習塾は沢山ありますし、真田山プールではスイミングスクールや体操、ダンスなどあります。今里駅のKONAMIにも空手やテコンドー、バレエもあり、子供がいる世帯には不便はないかと思います。 
**コナミは、今里交差点から中央大通り方面へ徒歩３分程の立地。一階には阪急ストアー。
*市立北中道小学校（約360m・徒歩5分）。



==周辺環境・治安==
*天王寺区の玉造ｴﾘｱというより、東成区の西外れって場所のような気がします。ちょっとごちゃごちゃした大今里にも近そうです。 
*大通りから少し中に入りこんでいるので車の騒音は若干軽減される様に思います。 
*立地としては､まずまず閑静でいいのじゃないでしょうか｡玉造駅の西側ｴﾘｱと違って洗練された雰囲気でないけど､そのぶん下町的な情緒あるような感じを受けます｡ 
*現地近くまで行ってみました。川沿いで微妙だと思っていましたが、実際に行ってみると住宅街にあり、大通りから中に入っているのでとても静かな印象をうけました。 
*平野川のニオイはどうですか？ 
**平野川の匂いについては、不明です。真横に流れている訳ではないので、Ｃ棟も影響は差ほど無いかも・・・ 



==周辺施設==
*中道中央公園（約80m・徒歩1分）。
*中本病院（約250m・徒歩4分）。


==その他==




==掲示板==
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