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リストレジデンス築地

Name: リストレジデンス築地
Brand: リスト株式会社
Rating: 4.6 (5 reviews)
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==物件概要==
[[ファイル:リストレジデンス築地外観CG.jpg|thumb|400px|リストレジデンス築地外観(2)]]
*所在地：[[東京都]][[中央区]]築地3丁目209番2（地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]] 「築地」駅 徒歩2分
#東京メトロ[[有楽町線]] 「新富町」駅 徒歩2分
#東京メトロ[[日比谷線]] 「東銀座」駅 徒歩10分
#都営[[浅草線]] 「東銀座」駅 徒歩10分
*総戸数：44戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月下旬予定
*入居時期：2014年12月下旬予定
*売主：リスト株式会社
*販売代理：リストインターナショナルリアルティ株式会社
*施工：松井建設株式会社
*管理会社：リストマネジメント株式会社
*公式URL：http://list-r.com/tsukiji/


==価格・コスト・販売時状況==
*価格：3,638万円～5,528万円  
*管理費（月額）：12,830円～14,310円
*修繕積立金（月額）：4,590円～5,120円 	
*修繕積立基金（一括）：275,400円～307,200円
*管理準備金 : 12,830円～14,310円（一括）
*TV共視聴設備利用料 : 648円（月額）
*インターネットサービス料金 : 1,188円（月額）
*町内会費 : 200円（月額）
*バルコニーが北西側だと、普通の人は自分用には検討しないのでは。駅から近くて、間取りもこじんまりしているので、投資用ですかね。金額が張るので、賃料もそれなりに貰わないと採算はとれないと思いますが。借り手がつくのかな。 
**投資の方が多そうな立地ですよね。賃貸で出すとなると築地の相場は１ＬＤＫで１６万７千円。２ＬＤＫで２２万５千円位の様です。割と思っていたより高めかな。ま、なんせ立地がいいですものね。徒歩2分圏内に2駅2路線あるなんてそうないですよね。ちょっと歩くけど、マルエツプチ八丁堀店は２４時間営業ですし、夜遅く帰ってくる人にとってはいいかも。２４時間営業のスーパーが近くにあると賃貸も借りての人が多くなるかもしれませんね。



==交通==
*駅に徒歩2分にあるので通勤にも便利です。
*東京駅までだと距離にして２．５キロあるかないかですから、自転車で行かれる範囲ですよね。銀座までもすぐだし、交通の便は最高の場所ですね。 
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Image:リストレジデンス築地交通案内図.gif|路線図
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==構造・建物==
*1フロア4邸・全戸角部屋・44邸中22邸が公園の緑向き
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Image:リストレジデンス築地アースドリル工法.JPG|アースドリル工法
Image:リストレジデンス築地コンクリートかぶり厚.JPG|コンクリートかぶり厚
Image:リストレジデンス築地コンクリート強度.JPG|コンクリート強度
Image:リストレジデンス築地ダブル配筋.JPG|ダブル配筋
Image:リストレジデンス築地外壁.JPG|外壁
Image:リストレジデンス築地戸境壁.JPG|戸境壁
Image:リストレジデンス築地住宅性能評価.JPG|住宅性能評価書
Image:リストレジデンス築地住宅瑕疵保険.JPG|住宅瑕疵保険
Image:リストレジデンス築地水セメント比.JPG|水セメント比
Image:リストレジデンス築地対震ドア枠.JPG|対震ドア枠
Image:リストレジデンス築地二重床・二重天井.JPG|二重床・二重天井
Image:リストレジデンス築地溶接閉鎖型帯筋.JPG|溶接閉鎖型帯筋
</gallery> 


==共用施設==
*駐車場 : 2台（平置）※身障者対応1台含む　　35,000円（月額）
*駐輪場 : 44台（2段ラック式）　　200円・400円（月額）
*ミニバイク置場 : 2台　　2,000円（月額）
*リストマネジメントとセコムの連携による24時間セキュリティシステムを採用
*トリプルセキュリティ
*防犯カメラ
*24時間ゴミ出し可
*宅配ボックス
*防災倉庫
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Image:リストレジデンス築地エントランス.jpg|エントランス
Image:リストレジデンス築地敷地配置図.jpg|敷地配置図
Image:リストレジデンス築地トリプルセキュリティ.jpg|トリプルセキュリティ
Image:リストレジデンス築地セキュリティ.jpg|セキュリティ概念図
</gallery> 


==設備・仕様==
【キッチン】
*凸型多機能ステンレス制振シンク
*ガラストップコンロ
*人造大理石カウンタートップ
*浄水器一体型エコ水栓
*ハーンレールショックレス機能
*薄型レンズフード
*キッチンパネル
*タオル掛け
*キッチンスライド収納
*小引き出し
【バスルーム】
*ミストサウナ
*TES浴室暖房換気乾燥機
*とるピカスリムカウンター
*ストレートライン浴槽
*バスリモコン
*キレイドア
*乾きやすい新・床面状
*スイッチ式エコフルシャワー
【洗面室】
*収納付三面鏡
*洗面ボウル一体カウンター
*引き出し式混合水栓
*収納スペース
【トイレ】
*キレイ便座
*超節水トイレ
*手洗いカウンター
【その他】
*24時間換気システム
*エコジョーズ
*TES温水式床暖房
*複層ガラス
*スライド式ウォールドア
*ワイドスイッチ
*明るさセンサー付保安灯（フットライト）
*フラットフロア
*カラーモニター付インターホン
*インターネットサービス「サイバーホーム」を標準装備
*省エネルギー対策等級3
*ペット可
*オプション会で、コーティングを強く勧められました。コーティングって必要なのでしょうか？

==間取り==
*間取り：1LDK～2LDK 	
*専有面積：40.59m2～45.27m2
*バルコニー面積 : 6.55m2～8.39m2
*専有面積から考えると、ファミリーよりは単身者、DINKS向きなのかなと思いました。 
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Image:リストレジデンス築地atype.jpg|Ａタイプ
Image:リストレジデンス築地a'type.jpg|Ａ'タイプ
Image:リストレジデンス築地btype.jpg|Ｂタイプ
Image:リストレジデンス築地ctype.jpg|Ｃタイプ
</gallery> 


==買い物・食事==
*ローソン H築地三丁目（約70m・徒歩1分）
*望星築地薬局（約210m・徒歩3分）
*ニューみ乃り屋（約440m・徒歩6分）
*築地場外市場（約550m・徒歩7分）
**築地市場に行くと魚だけでなく肉、野菜、香辛料など激安価格で買えるのでとても便利で、毎日お買い物していて顔なじみになると割引やおまけなどしてくれるようになります。 
**築地市場は新鮮で安いものが手に入るのでいいですよね。色々お勧めのお店はありますが、鳥藤は一番お勧めです！鶏肉屋さんなのですが、若干お値段は高めですが本当美味しいです。ここの鶏肉で料理をすると、子供たちでさえ鳥藤さんのだとわかる程です。 
*マルエツプチ 八丁堀店（約1,010m・徒歩13分）
*銀座三越（約1,010m・徒歩13分）
**自転車で行くとなると銀座の三越の駐輪場がよさそうです。２時間までは無料で、以後４時間ごとに１００円ととても安く止められます。 
*プランタン銀座（約1,100m・徒歩14分）
*松屋銀座本店（約1,080m・徒歩14分）
*24時間営業のスーパーでしたらマルエツプチ八丁堀店よりもminiピアゴ入船１丁目店のほうが近いですよ。 



==育児・教育==
*京橋築地小学校＜通学区＞（約630m・徒歩8分）
*銀座中学校＜通学区＞（約1,250m・徒歩16分）
*子供が通う小学校が近くにあるので通学も便利です。中学校は多少離れますが子供の体力なら充分通える位置にあるので大丈夫です。 

 
==周辺環境・治安==
*用途地域 : 商業地域
*車が通る通りから中に入った位置にあるので騒音なども気になるほどないです。
*向かいに消防署があるので結構煩い可能性はありそうですね。 
**消防署は朝の点検と出動する時に結構するどい音がします。このあたりだと出動頻度って高いんでしょうかね。 
**公園挟んでるから、消防署なんて全く気にならないでしょ。大通りからも一本入っているし。
*再開発が目白押しの都心と湾岸地区に挟まれたエリアで、徒歩10分くらいの距離でも再開発がこれだけあって今後が楽しみですね。 
**湊二丁目再開発→今まで空き地だらけでマイナスイメージのあったエリアなのでかなりのイメージアップになりそう。
**BRT/LRT計画→湾岸地区にアクセスしやすくなる。
**築地市場跡地再開発→いろいろ案があり期待が持てます。
**首都高築地川地区の空中権売却による再開発→まだ検討段階なので実現するか分からない。緑が増えるのは嬉しいのでぜひ実現してほしい。
**首都高晴海線の新富町延伸→消防署の前に出口っぽいのがあるし騒音、振動は増えそう。中央区はやる気ないみたいだけど、もし実現したらここも空中権売買のエリアに含まれるだろうから資産価値は上がるのかも。 
*緑は欲しいですよね。築地市場跡地がどの様に再開発されるかによって、資産価値が関係してくるかなと思うのですがどうでしょう！？銀座や東京駅までの距離も近い、交通の便もいい事を考えると資産運用で購入される方も多いでしょうね。カジノがくる可能性もあるんですね。そうなると資産価値的にはどうなのでしょうか。個人的には下がってしまうのかななんて思うのですが。
**中央区緑の基本計画によると築地市場跡地の浜離宮側と隅田川沿いは公園になるみたいですよ。浜離宮と川沿いという特色を活かせればなかなか魅力的な公園になりそう。 



==周辺施設==
【公園・スポーツ施設】
*築地川公園（約70m・徒歩1分）
**銀座・築地エリアでも美観を誇る築地川公園の桜並木。夏には深緑が爽やかな風を呼び込み、秋の紅葉も趣があります。多彩な木々や花々とともに、都心では珍しいバーベキューができるデイキャンプ場も設置。公園北端にはキャッチボールのできる多目的広場とワンワン広場（ドッグラン）も整っています。
*ワンツースポーツクラブ（約220m・徒歩3分）
*築地川祝橋公園（約550m・徒歩7分）
*隅田川テラス（約570m・徒歩8分）
【金融機関】
*三井住友銀行 築地支店（約390m・徒歩5分）
*中央築地六郵便局（約600m・徒歩8分）
【病院】
*聖路加国際病院（約160m・徒歩2分）
*中央区休日応急歯科診療所（約320m・徒歩4分）
*葉田野眼科医院（約380m・徒歩5分）
【公共施設】
*中央区役所（本庁舎）（約360m・徒歩5分）
*京橋図書館（約360m・徒歩5分）
【その他】
*トイスラー記念館（約160m・徒歩2分）
*築地教会（約290m・徒歩4分）
*築地本願寺（約300m・徒歩4分）
*歌舞伎座（約760m・徒歩10分）
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Image:リストレジデンス築地現地案内図.jpg|現地案内図
Image:リストレジデンス築地周辺施設.gif|周辺施設
Image:リストレジデンス築地周辺施設2.JPG|周辺施設(2)
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==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E7%AF%89%E5%9C%B0 「リストレジデンス築地」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425990/ リストレジデンス築地ってどうですか？]


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