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リストレジデンス目黒本町

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]目黒本町6丁目238番5他（地番）
*交通：
#東急[[目黒線]] 「西小山」駅 徒歩10分 
#東急[[東横線]] 「学芸大学」駅 徒歩21分 
#[[山手線]] 「目黒」駅 バス12分 「区立七中前」バス停から 徒歩7分 （東急バス（黒01系統））
*総戸数：43戸（その他管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年12月上旬予定
*売主：リスト株式会社
*施工：奈良建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*東京では、奈良建設さんはあまり聞かないので、心配でしたが、非常に丁寧に施工されてました。 
*良くも悪くもこの辺りは住宅密集地ですのでまとまった区画はあまりでません。又、第一種低層地域なので、容積率・高さ制限などが厳しく、戸数が少ないマンションがほとんどです。後々の管理費等を考えても、あまり戸数がないと不安ですよね。この辺りのマンションはほとんど60~80㎡までのマンションがほとんどですので、100㎡を超すマンションは、お金さえあれば狙い目では、ないでしょうか？実際に70㎡のマンションより100㎡クラスのマンションの方がリセールは高いんですよ。100㎡クラスのマンションは2世帯で、購入する方もいるそうですよ。
*ここは当たりじゃないかな。特に5階と1階が面白い。当方、通勤路が故に毎日見ておりますが、5階が買える予算があるのであれば、欲しかった



==交通==
*目の前がバス停なので便利な反面、不特定多数の人が真横にたむろします。寒さよけか敷地の植込みに入っている人もいました。


==構造・建物==
*コンクリ打ち放しの外観の分譲ってあまりないので◎ 内装はいたって普通。
*外観カッコイイ。外人さんがデザインしてるだけあって、垢抜けた感じ
* 杭基礎
* 二重床・二重天井
*敷地面積	1,694.36㎡
*建築面積	1,067.85㎡
*建築延床面積	3,846.61㎡（容積対象外面積466.50㎡含む）



==共用施設==
*太陽光発電システムは、あると安心だと思います。万が一に備えることができるというのが何より。
**必要性を全く感じない。 無駄な修繕費用がかさむだけ。 
**漠然とした安心感じゃなくて具体的にどんなりメリットが得られるのかですよね。 
*駐車場	12台(機械式) ※月額18,000～23,000円
*ファミリーポート：9区画（専用駐車場、専用バイク置場）　※月額10,000円
*駐輪場	43台(2段スライドラック式) ※月額100～300円
*バイク置場	2台　 ※月額1,000円
*ミニバイク置場：3台 ※月額500円
* 太陽光発電システム
* フルタイム宅配ロッカー



==設備・仕様==
* 食器洗い乾燥機
* ディスポーザ
* 浴室換気乾燥暖房機
* 24時間換気システム
*一番手前の住戸の道路側が寝室なのに二重サッシになってないので車が通るとうるさいのが残念。



==間取り==
*1階が4階より高いというのが微妙な感じ。まあ1万円で目の前に駐車できるのは魅力です。 


==買い物・食事==
*駅前に業務用スーパーがあったりサミット東急ストアがあって買い物には困らなそう！ だだ徒歩10分だから買い込みは難しいかな。
*至近距離に大きなスーパーがないのはちょっと不便かなと思いますが、自転車があればその不便さは解消されるかなと考えております。すぐ近くのまいばすけっとは、ちょっとしたものなら買うことができますしね。
*買い物は45秒くらいのところにある、まいばすけっとである程度済む感じでした。
**大体のものはそろってはいますが品数が少ないですよね。８時から２３時まで営業しているので買い忘れなどを補充するにはいいかもしれませんが。イオン系のプライベートブランド商品が売っていたのは魅力かな。サミットや東急ストアへは自転車で行けばすぐですがね。 
*物件近くのコンビニがなくなってしまいました
*まいばすけっと目黒本町4丁目店（約100m／徒歩2分）
*セイジョー薬局西小山店（約710m／徒歩9分）
*サミット西小山店（約790m／徒歩10分）
*ダイエー碑文谷店（約1120m／徒歩14分）
*武蔵小山パルム（約1260m／徒歩16分）
*目黒本町郵便局（約360m／徒歩5分）



==育児・教育==
*学区は碑小学校ですよ。ここの物件からは子供の足でも５分もあれば行かれますね。 碑小学校は校舎も綺麗だし評判もいい様なのでいいですね。温室プールも魅力です。 目黒区では隣接小学校希望入学制度というものがあり、毎年学区外からも碑小学校は 希望が多い様ですね。 
**碑小学校は新しくしてからすごい人気が高くなり学区外の人は抽選でも入れない年があると聞いた事があります。小学校は校長先生によっていい方へも悪い方へも変わると言われているので、いい校長先生にあたればよいのですが。毎年中学受験をする生徒が多い様ですね。
*私立円融寺幼稚園（約400m／徒歩5分）
*区立第二ひもんや保育園（約630m／徒歩8分）
*私立西小山すみれ保育園（約610m／徒歩8分）
*私立目黒サレジオ幼稚園（約670m／徒歩9分）
*区立ひもんや保育園（約770m／徒歩10分）
*区立碑小学校（約190m／徒歩3分）
*私立目黒星美学園小学校（約770m／徒歩10分）
*区立第七中学校（約390m／徒歩5分）



==周辺環境・治安==
*地域・地区	第一種住居地域 準防火地域 第2種高度地区
*用途地域	 第一種住居地域
*第二種高度地域なんでとなりの敷地を見る限り、南側の日照は、問題なさそうですね。南側の戸建の建物はいずれ、道路拡張の為に、立ち退きになるのではと思ってます。
*周りに古い木造建が多い
*建物の前の無数の電柱・電線が、全ての雰囲気を壊している感じがしました。ただ、皆さんのおっしゃる通りモダンな感じ建物で、はまる人はいそうな感じですね。 



==周辺施設==
*立会川緑道（約170m）
*林試の森公園（約1170m）
*村上医院循環器科・内科（約50m／徒歩1分）



==その他==
*大型犬が飼育可



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/リストレジデンス目黒本町 「リストレジデンス目黒本町」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240672/ リストレジデンス目黒本町ってどうですか？【検討板】]


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