リエトコート武蔵小杉 イーストタワー

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4.13

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リエトコート武蔵小杉イーストタワー 外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
• 交通：

1. 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
2. JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
3. JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）

• 総戸数：542戸 他管理室等
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上45階・地下2階・塔屋2階建
• 完成時期：2008年3月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：鹿島建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 本日、リエトコートイーストタワー住居者に、管理会社の住友不動産より連絡があり、２０１１年１月からの分譲化の予定に伴い、現住民に今後の住居以降を個別にTEL連絡するという連絡がありました。
• 本当に分譲出来るのか、住友不動産。日本の法律だと強制退去なんて出来ない。現住民に安く販売しても利益はない。退去させて販売しても中古マンション。周辺マンションの半額ぐらいなら買うけど、そんな事もないだろうな。
• 賃貸人に「今後のお住まいの考え」を聞くぐらいだから、購入か契約期間満了後の退去を迫るんじゃないかい。
• 階も方位も不明だが、中古でこの価格・・
  • 75.87㎡、3LDK、4980万
  • 64.30㎡、2LDK、4900万
  • 43.88㎡、1LDK、3490万

構造・建物

• 平成20年2月完成物件。三井住友信託ファンドよりの受託でダヴィンチから高級賃貸された後、平成23年1月より賃貸入居者退去後の室内をリフォームしての再販開始。

• 設計・建築の双方で国土交通大臣認定を取得。
• 鹿島建設のHiRC工法X型配筋という特殊耐震構造により建設された45階建て超高層タワーマンション。
• 劣化等級３等級の百年コンクリートを使用。
• ベランダが全面に配置されており敷地を所有していた不二サッシのFNS70ATに特殊板ガラスを窓、バルコニーの２面に使用しているため室内に座ったままで眺望を楽しめます。

共用施設

• エントランスの開放的かつ落ち着いた雰囲気がいいですねソファーから眺める庭の景観は素敵です。
• 水盤もちょっと水がもったいない気がするものの涼しげです。
• エレベーターホールを取り囲むようにライブラリーコーナー等の吹き抜けの共有施設が並んでいます。
• 地下一階にシアタールーム、２２階にスカイビュールーム、２４階にゲストルームがあります。２２階の景色は北側で小さいながらも東京タワーとスカイツリーが並んで見えるなどなかなか爽快ですが、部屋の雰囲気はお洒落ではありません。

共有施設は無駄にゴージャスではありませんが特にエントランス周辺のセンスがいいので快適です。

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設備・仕様

• 窓ガラスは不二サッシのFNS70ATというT2遮音等級サッシと単層特殊板ガラスです。またベランダも同様の素材でできており隣のパークタワーのような赤や青の色を塗ったアクリル板ではありません。
• 24時間換気システムです。上記パークタワーは熱交換型という内部と外部の温度差を調整するタイプですが通常換気ですので帰宅時に部屋が西日などで蒸しているときには換気ですぐに室内温度が下がり始めますが高層階では外気温との差が気になります。
• キッチンユニットは人口大理石仕様です。バスユニットはほぼ全タイプ1418サイズの通常仕様です。
• インターホンは不在時の来訪者を映像で記録できるカメラ付きタイプです。
• エントランス、EVホール、玄関の3重セキュリティです。
• 内廊下設計です。
• 駐車場は機械式の地下２階です。
• 共有設備がシンプルであるうえ外壁がすべてべランダ内にあり将来の外壁塗装等の長期修繕計画がタワーマンションとしては安価に設定されているのが特徴。

間取り

• 室タイプ･･･1LDK,1SLDK,2LDK,3LDK,4LDKで10種類以上のバリエーションがあるものの70平米台の２LDK～３LDKが大半です。
• 隣接するクラッシータワー、南面のザ・コスギタワーと眺望が当たらないようにずらして建てられているため角住戸に限らず眺望に恵まれているのが特徴で、東向きと南西向きの一部の低層階以外は眺望が開けています。また同時期に計画されたザ･コスギタワーは北側に住居がないため双方のプライバシーも守られています。
• 天井高と梁、柱。H型ダブルチューブRC構造であるため梁と柱が少なく間取りに余裕があります。低層階は天井が非常に高いのが特徴で、下層階では３ｍ以上の天井高がありロフトを有する部屋も存在します。
• 間取り･･･中間住戸では縦長のリビング、角住戸では長い廊下が特徴です。

買い物・食事

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周辺環境・治安

• イーストタワーって車寄せまでの通路に何台も駐車してるけど
• ここに住んでる奴は質が悪いからな。敷金・礼金なし＋フリーレントだからね！高級賃貸といってもこれらを差し引けばかなり安い賃料なので。
• ほとんどの住民が賃貸居住者なのが、最大のリスク。人の出入りは多いし、管理組合の運営も難しい。賃貸者が綺麗に使うわけが無い。
• 確かに、賃貸住民ばかりじゃ上手くコミュニケーションとれるか不安。

その他

• 龍馬伝に出てる某俳優さんもいらっしゃいますね。
• 他にも芸能人は見かけますね。

掲示板

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