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ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート

Name: ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[埼玉県/さいたま市/南区|南区]]沼影2丁目9番2他（地番）
*交通：
#[[埼京線]] 「武蔵浦和」駅 徒歩11分 
#[[武蔵野線]] 「武蔵浦和」駅 徒歩11分
*総戸数：59戸（住戸）
*構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月竣工済み
*売主：株式会社大京　本店
*施工：長谷工コーポレーション
*管理：株式会社大京アステージ 



==価格・コスト・販売時状況==
*平均坪単価210万円。
**高いですね。 パークハウス浦和別所より高い？ 同じく武蔵浦和徒歩11分で、資産価値のことで厳しいことも書かれていたようでしたが。 別所と沼影ではまた違うから、販売に苦戦しそうな気がします。
***来月に販売開始となるようですが、 かなり価格帯になるように思います。 駅まで徒歩１１分は遠すぎるとは思いませんが、 確かに苦戦しそうな気がします。
*チラシ見ましたが、徒歩11分で3900万円～ですか。 これだと駅前のタワーマンションと変わりませんね。 …マンションてこんなに高かったっけ
**武蔵浦和にしては普通の価格だと思います。まあ昔よりは若干高くなりましたが。


==交通==
*駅までの距離がもう少し近ければ良かったなと思います。
*武蔵野線、埼京線両方利用できるのは通勤、通学には便利だなと思います 
*平置き駐車場ですし、車で行動する人には良さそうですよね。通勤に電車利用する人には立地的に厳しい。１１分って結構中途半端な距離で、雪や雨の際にタクシー使うには近すぎるし、歩くには遠い。 



==構造・建物==
*敷地面積：2211.63m2
*エントランスが豪華ですね。
*面積が広いこともあり、部屋が比較的広く設計されているので 使いやすくて良いのと、南向きなので日当たりも良さそうです。 
*エントランスは上品でおしゃれな感じですがトータル的な外観デザインは、もう少しおしゃれでも良い気はします。 
*このマンション、2重床ではないが大丈夫ですかね？ちょっと気になりますが、、、



==共用施設==
*駐車場：40台 (屋外平地式40台）
*バイク置き場：6台
*自転車置き場：124台
*ここは平置き駐車場なのが良いですね。
*駐車場は平置きになっているので、入出庫の手間がなくて利点です 
*59で駐車場40台ならまあまあのような気もします。周りに駐車場も借りられればいいですが。屋外平置きなので周りも多少開放的な作りになっているとイメージしますがどうでしょう。自転車も118ですね。
*駐車場は平地式でも12,000円とは少々高いように思います。 
*宅配ボックスは便利に使えそうですね。仕事や外出で不在でもメールで教えてくれるのでストレスなく通販など楽しめるのでは。今の宅配ボックスは結構進んでいるのですね。



==設備・仕様==
*緑のカーテンフックがあるんですね。多くの方が緑のカーテンをするとまた違うでしょうね。高台では強風にもあおられないよう注意が必要でしょうし、水やり、避難経路も配慮した方がいいでしょう。
**グリーンカーテン、私もいいなぁと思いました。遮光だけでなく、窓から緑が見えるのってかなり気持ちが癒されますから。 
*エコガラスですから、窓からの熱はそんなに無いかと



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：66.70m2～82.90m2
*南西向きのＡ２タイプはなかなかいいなと思います。ルーバー付き扉でつうきもいいです。マンションではなかなか緑のカーテンもはばかられますがこちらはフックが付いているので 夏を植物で楽しめますね。ゴーヤもいいですが朝顔も素敵だと思います。
**フックがついていると、カーテンだけじゃなくて普通に日よけとなるようなすだれ的な物も掛けられるのは大きいんじゃないかと思っています。窓からの熱がすごいから、そこを直接日光に充てなくて済むというのはいいことだと。冷房の効率も良くなりそう。
*間取りは、どれも面積が広いことがあり広々としていて良いかなと思いました。
*ここで残っているお部屋って横長リビングばかりなんですよね、、、。縦長タイプは価格もおさえられていてすぐ売れたみたいです。
*残っている間取りはA2とB2タイプのみなのでしょうか。バルコニーが広いこと、ワイド型のリビング、洗面室が広い、広めの収納があるというのは利点でしょう。 リビングも１２畳あるので、ゆったりとしているのが魅力的ですね。無駄な共用施設がないので、管理費を気にする必要がないというのはメリットになるのではないでしょうか。

==買い物・食事==
*マンションの近くにコープがありますが、規模はどのくらいでしょう。 毎日の食材買い出しに対応可能な十分な品揃えですか？ 
**けっこう大きく値段も安いです。駅前のマルエツよりもオススメですよ。
*武蔵浦和とは言え、駅までの距離がありますので、駅前のお店や施設が気軽に使えるというほどの距離ではない



==育児・教育==
*小学校自体は近くにある。沼影小学校が通学区の学校でよろしいのですよね？沼影公園もあるので、子育て環境としては悪くはないと思います。



==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*田んぼ埋めた水っぽい土地ですよ 
*ここはハザードマップによると液状化の心配がある地帯ですよね。マンションは深い杭を打つから大丈夫として、駐車場などはどうなんでしょう。
*この一画を除いて周辺は住宅地、マンションになっていますね。 
*駅から徒歩１０分までだったら良かったのだけれど、 少し離れているほうが静かで良いという人もいますよね。 う～ん、ここじゃないとという決め手に欠けるのが悩むかな。
*クレーンが目印になって近くにあるように見えるが、歩くとやっぱりそれなりに距離があるなぁ。こじんまりとした環境でなかなか良いと思った。
*現地を見てきましたが、やはり駅からの遠さを強く感じますね。 
*ちょっと遠いなぁ。駅から。 毎日だと思うとどうも気が進まない。 価格は良いのだが。 
**駅からは10分以上だと遠く感じそうですね。ただ、ライオンズグループという点は安心できますし、リセールするときも不利にはならないでしょうからこのくらいの遠さでも心配はいらなそうですね。
*結構利便性が高い立地でした。通勤に電車は使わないのでなおさら。
*駅からの距離は１０分は自転車でないと遠いと感じるかもしれません。 ただ、ライオンズは人気がありそうなので、埼玉では需要がありそう。 後は、通勤などで不自由しない方であればけっこう人気が出そうな気がします。
*武蔵浦和駅周辺は、マンションが多くないですが？ ここのところ、じゃんじゃん建っているのですかねぇ。 埼京線が通ってから、街もかなりの変化がありましたよね。 浦和駅周辺の古い街より、武蔵浦和駅周辺のまだ新しい街の方が良いですよね。 
*駅までの距離はちょっと微妙だけど 小学校や中学校が近いので、子育て環境としては良いかもしれません。 公園が近いので子供の遊び場にも困らない感じです。 
*住んだら、わかる。すごく住みやすいですよ。周りは静かだし、生活も便利です。 



==周辺施設==
*お隣に下水ポンプ場が匂いや何か問題はないですかね？
*沼影公園のプールは広くて、スライダーがあったり、流れるプールがあったり一日楽しめるのが良いです。料金も安いことから夏場のプール遊びは問題ないところもこの立地の魅力でしょう 。


==その他==



==掲示板==
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