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ユニヴェルシオール学園の丘

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[[ファイル:ユニヴェルシオール学園の丘外観.jpg|thumb|400px|ユニヴェルシオール学園の丘外観]][[ファイル:ユニヴェルシオール学園の丘外観_2.jpg|thumb|400px|ユニヴェルシオール学園の丘外観_2]]






==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[町田市]]南大谷字九号705番6他（地番）
*交通：小田急[[小田原線]]「玉川学園前」駅から徒歩14分
*総戸数：588戸
*構造、建物階数：RC造地上11階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2006年7月
*施工：（株）長谷工コーポレーション
*売主：ナイス、東武鉄道、近藤産業、三交不動産、プロバイスコーポレーション、長谷工コーポレーション






==価格・コスト・販売時状況==
*値切り成功した方いませんか？これだけ売れ残りが多い現状デヴェ的にはこんな厄介なＭＳは早く売っ払ってせいせいしたいでしょうしガツーンといけそうですが？ぶっちゃけた話どうなのでしょう。希望としては1000万ほど下げられるなら掘り出し物、本腰入れて検討に入りたいと思っているのですが。
**ユニヴェルはデヴェ的にも厄介者なのは間違いないでしょうし大幅値引きで投げ売られてしかるべきマンションでしょうが生意気にも値引きを渋ったという情報が以前ありましたよ。せいぜいウオシュレットやエアコンをおまけする程度だったそうです。
**おいおいウオシュレットも標準でついてないのかい！という突っ込みはおいておいて、これは去年の話ですので大量在庫を抱えたまま、まもなく中古落ちする現状ガツーンと強烈な値引きが期待できるのではないでしょうか。
*質問なんですけど、もう入居者もいるのにまだ第1期で販売中なのですか？販売戸数10戸と言うのは、第1期で10戸しか売らないのか、残り戸数が10戸なのか？！
**どこの情報でしょうか？私が見たものは、最多価格帯のところに10戸とありましたが。60戸販売中では？
**広告って新聞の方ですか？ＰＣだと60戸と書いてありますよ。
**売れ残り件数は、全部で68戸とお聞きしてきました。
**90%売れた訳ですね。もうすぐ完売ですね。
*何処のマンションでもそうですが、ここから売れるかどうかが難しいのですよ。「売れ残り」って言葉を聞いただけで、結構躊躇する人が多いから。
**何処のマンションでもそうですが、90％くらい売れるとあとは勢いで完売すると思います。多少の値引き等はあるでしょうが、ここまでくるまでが寧ろ大変です。ここまでくればもう大丈夫。安心です。
**相当の値引きがあれば、即完売もあるかもね？
**とにかくここまできたら年内に完売して欲しいですね。たぶん大丈夫だと思いますが。**まだ90%も売れてないと思います。年内完売は厳しいのでしょう。反対派の壊滅は秒読みです。
**何処のマンション（の掲示板）でもそうですが、完売直前に必ず書込みがわいて来ますね。（“何処のマンションでもそうですが・・・”気に入っちゃいました。パクらせてくださいね）90％売れれば事実上完売ですからもう大丈夫。このマンションコストパフォーマンスが高いと思います。何処のマンションでもそうですが土地代、建設費の上昇による価格の先高感が駆け込み購入を促進していますから。残っているのは約60戸ですよ。
**残念ながら何処のマンションにも反対派がいるわけじゃないよ。
**何処のマンションでもそうですが、潜在・健在問わずネガティブな層はいますよ。ですから、何処のマンションでもそうですが、反対派はいます。で、何処のマンションでもそうですが、大型マンションが完売間際になると特に活気が出てきて楽しいですよね。
*何処のマンションでもそうですが、反対している人はいます。でも街の活性化のために知恵を出し合って歩み寄っているんですよ。何処のマンションでもそうですが、先住民の人格が試されてますね。どこのマンションでもそうですが、特にここは最初に一定の阻害要因があっただけに、本当にいいコミュニティーができてきました。済んでいる人の人柄が本当にいいマンションですね。
**もう活性化しなくていいです。
*このマンション、入居者が少ないということで、管理費等のキャッシュが滞り修繕などが計画通り実施できないのではないでしょうか。建物の保持もままならずスラムへ・・・ますます売れない。負のスパイラルへ陥りそうに思えます。資産価値を期待するのは・・・が少ないということで、管理費等のキャッシュが滞り修繕などが計画通り実施できないのではないでしょうか。建物の保持もままならずスラムへ・・・ますます売れない。負のスパイラルへ陥りそうに思えます。資産価値を期待するのは・・・。
*６期予告販売の広告でておりますが、完売まであと何戸ぐらいなのでようか？川崎[[中原区]]ガーデンと[[川崎区]]アイランドと似ていますが、大きな違いはあるのでしょうか？
**販売最低価格が段々上がってきていますので、購入検討者の方はお早めにどうぞ。
*最新の情報誌やネット上の情報では、第六期が何故か81戸に倍増していました。しかし駐車場の残りは変わらず60台のまま。駐車場が足りない状態？？完売？まだまだ空き部屋が目立ちます。とてもそうは思えませんし。
*いよいよ第７期発売開始ですね！いままで売りに出ていなかった部屋も今回数部屋新発売するそうです。どこのあたりの部屋なのでしょうか？希望の部屋が出てくるまで待ってみようと購入にまだ至っておりません。８期になったらもっといい部屋がでるかも、とか考えているとなかなか購入に踏み切れないんです！
**Ｂ棟（一般向けには売らない？）以外はもう全部でてると思いますけど。つまりぜんぶ売れ残りです。
*今週号の住宅情報マンションズの首都圏マンションスーパーガイドに、販売戸数７３戸とは別に第７期として９０戸が掲載されています。これって今現在、最低でも１６３戸が販売されているって事ですよね。前レスで話題となっている未販売の棟や第８期以降に販売予定の分を含めたら、一体全体あと何戸売れ残ってるのでしょう？






==交通==
*タクシーは、駅から、かなりの確立で、1メーターです。
*30代男性の私が駅から普通に歩いてエントランスまで25分でした。ちなみに坂道はしんどいので線路沿いに歩きましたが。最短抜け道もありそうです。朝は乗合バスより妻に送ってもらう機会の方が多くなるかな。値段も手頃だしいいマンションだと思います。
*交通アクセス。かなり良い方ではないですか。最寄の駅から新宿まで30分程度。また町田、成瀬までの交通手段もある。車があれば、横浜・多摩周辺いろいろ楽しめますね。駅までだって近いとは言えませんが、徒歩圏内です。周辺環境も緑があって静かで眺望も良いです。何をもって最悪の水準と言っているか分かりません。
*駅近だと町田駅辺りのがあったけど、俺は買う気がしなかったなあ。排気ガスやらせせこましい感じがして、あまり街中を買う気にはならなかった。通勤する人は駅の近くを好むようだけど、それなら玉学のような急行の止まらないのよりは町田などのほうで買うべきじゃない？ユニヴェルのいいところは、今の段階ではシャトルバスがある事だな。玉学スレ見ても玉ちゃんバスが羨ましいと書いているように、無料で駅まで行く交通機関があるのがいいみたい。
**駅には歩くと確かにちょっと距離ありますね。新宿方面に通勤なら玉学は急行が止まりません。町田までの路線バスは通勤時間帯はそこそこ在りますがそれ以外は・・・横浜方面や八王子方面など横浜線を使うのであれば成瀬駅でしょうからマイカーで奥さんに送ってもらうのが一番早いかと思います。通勤でなく通学の場合はそれほど急ぐことも無いと思いますので急行にこだわる事は無いのではないでしょうか？ぜひとも高い部屋に入居して綺麗な景色など楽しんで下さい。
*シャトルバスも無料で、2台ありますから、そういう点もいいと思いますよ。駐車場も100％完備してますし、都内に比べて、またここの地元と比べても駐車場は安いです。
*玉川学園前駅は[[小田急線]]の急行通過駅の中では、ましな方だと思います。下り電車では新百合ヶ丘で必ず各駅停車が待っていますので、さほどストレスを感じません。ちなみに、急行で町田まで行って１つ戻るパターンは寸前で各駅停車が行ってしまい余計遅くなります…。
**町田まで行って戻ってくるなら、町田まで乗車券を買わなければいけませんよ。無賃乗車と同じことになりますから。
*“渋滞必至！！”みたいな看板があるが、渋滞しているのは逆車線（成瀬に向かう方面。この道って昔から便利なんだよね?）で、本町田方面の渋滞はバスが[[小田急線]]ガード下付近を通る時にすれ違いできないせい。それに加えて、ここにある信号を本町田方面から右折する車が昔から多いのも原因の一つ！！ユニヴェルからはほとんど車が出ない（統計取れてるだろ？）。渋滞しているのは神奈中バスと本町田方面から来る車の右折のせい反対派は神○中と国土交通省（それとも[[町田市]]か？）を標的にすれば？まぁ、この道が渋滞しているのは昔からで今に始まった事じゃないよ。ユニヴェルのせいにするのはムリがあるし、こじつけるのは浅はかだよ。
*入居者の方にお聞きしたいのですが、徒歩の場合奥の方の棟だと玉川学園の駅改札までドアトゥドアで女性の足で何分かかりますでしょうか？多少の距離は運動だと思っていますが。
**エントランスからで、女性の足といっても人によってかなり違うからわからないなあ・・自分は男だけど、エントランスまでは１４分かからないんじゃないかな？さらに奥だとそこから3-5分プラスでいいんじゃないでしょうか？
**記載されている「徒歩１４分」に加えて３-５分という事で２０分弱という感じでしょうか？坂道が多いと聞きましたが実際に徒歩で通われるとどうでしょうか（雨とか）？仕事が遅くてコミュニティバスが使えなさそうなんですが夜道は明るいですか？すみません、質問ばかりで。実際行けばいいのでしょうけどまだそこまで絞りきれてなくて。







==構造・建物==
*南南西を検討中なんですが、日当りはどうでしょうか？すでにお住みのみなさん、教えてください。春夏秋冬、朝何時から夕方何時までベランダに日が入ってくるのか。真夏はどのくらい部屋の中まで日が入ってくるのか。
**南南西などと言われてもピンときません具体的にご指定ください。ABCDEFGHIJ各棟1234567910階まったく陽がささない、または灼熱地獄と幅がありすぎますからね。そもそもが根本的な問題としてユニヴェの50,6%は違法建築によりなりたち適切に建てた場合の法の定める日照を確保できていないとのことでありますので割り切りが必要かと。
**以前、真南に住んでいたので、南南西の日当りが気になりました。結果、やはり真南が最強だなと、思いました。真南は、夏は部屋まで日が入らず、結構涼しかったのですが、南南西は、８月下旬頃から午後日が部屋まで少し入り、最初は日が入るのは１時間弱くらいだったのが、今では２時間以上日が入り結構暑いです。
*コンクリにクラックは入るものだから程度問題。あまりに酷ければ水分が多いコンクリートだったということでしょう。
**多分、普段使う事のない内階段なので、問題ないのでしょうが、コンクリむき出し部分にクラックが入ってるという事が凄く気になります。あのまま、どんどんひどくなるようだと折角の高級感が台無しになりそうなので、業者さんに聞いてみて欲しいです。（修復跡があるので、気が付いているはずです）
**クラックは単に見栄えの問題なのでしょうが、来客とか来た際にちょっとあれかなと。（エントランスが折角ゴージャスなので、最後まで見栄を張りたい（笑））






==共用施設==
*シャトルバスですが、広告などを車内や車外に載せることで広告料をもらって運営費を少なくすることはできないですかねえ。
*無料のシャトルバスについて教えてください。朝の通勤・通学帯の玉川学園駅までの渋滞状況はどうなんでしょうか？だいたいの時間通りに到着するのでしょうか？
*無料バスって朝は満員と書いてありましたが、こぼれた人ってどうされてます？まあ、駅前に無料駐輪もあるので、普段はそれでもいいかなとも思ってますが、管理費に含まれているのであれば、利用しない手もないし。
*やっぱり、無料バスは厳しいですか。確か30人乗り程度ですよね。これから益々利用者が増えるのであれば、台数を増やすとか検討してもらえるのでしょうか。雨風や寒い季節はちょっと辛いので、送迎バスに頼りそうなので。
*このエレベータは、幅よりも奥行き方向が長いので狭く感じるのだと思います。以前、幅＞奥行きのところに住んでおり、広く感じましたが、同面積の場合、奥行きがある方（本物件）が、便利だと思いした。以前のところは、手押し台車等をそのまま入れて、体を横に移動させずにエレベータを閉めると、背中とドアがぎりぎりでしたが、このマンションでは、余裕でした。また、側面にも、エレベータ操作類があるのも便利。
*格安駐車場のコストは誰が払うのでしょうか？いまはまだ入居者が少ないからいいのですが、入居者が増えた将来に「料金が安いから、うちは２台分つかいたい」「うちは駐車場いらないから、管理費からの補填はやめて管理費安くしてよ」みたいにならないでしょうか。賃貸の人とかいると、さらに複雑になりそうです。
**駐車場は駐車場の管理費など殆ど無くて、大幅な黒字です。駐車場代の80％位はマンションの管理費に回されたと思います。つまりマンション入居者で車を持たない人にとっては全く文句は無いはずです。単純に計算してたしか2500万円？/年、位がマンションに入ってきますが、そのうちの約80％（2000万円？）位がマンション管理費に納入されると言う事です。では駐車場を使う人たちは損しているじゃないかと言う事になりそうですが、シャトルバスも似たようなものですよね。駐車場100％、シャトルバス、コンビニ、など人によって使わないものがあってもそういうものがあることで全体の価値を高めると・・・駐車場は基本的に一軒につき一台です。空きが出たとき希望者があれば2台使える事がありますが、あとから希望者が出れば2台目の人は自分で駐車場を探さないといけなかったと思います。あのあたりだと、一般の駐車場は7000円くらいじゃないかな？他の駐車場ですと、更新料とかナンやらかんやら必要でしょうし、距離は遠いでしょうし、目が届かないのでいたづらされやすいかも。







==設備・仕様==
*こんにちは、来月引越す予定のものです。すでに入居された方に、テレビの視聴方法について尋ねたいのです。管理ガイドなどを見ると、すでにCATVの視聴が可能になっているようです。これって、追加料金が必要でしょうか？それとも管理費の中に含まれているでしょうか？
**ご質問のCATVについてですが別途契約をしないと一般放送以外のチャンネル（MTVやディスカバリーチャンネルなど）は見れません。CATV会社はJ:COMで視聴エリアはJ:COMせたまちになります。
**CATVは契約すると基本チャンネルだけでかなりの数が見られるのでお得な様な気がして契約しました。うちではオプションでスターチャンネルを契約して月額基本料込み\６５５０?（税別）だったと思います。BS.CSは契約をしたことが無いので正しいか分かりませんがチューナが各部屋にあれば見れるのではないでしょうか？
*あと、フローリングを傷つけないように家具や冷蔵庫などはどのようにしているでしょうか？
**フローリングを傷つけないものに、\１００ショップで売っていたものもあったような気がします。安物でも良いものはあるかもしれないですね。
*今日ヤマダ電機で地デジ対応TVを見てきたとき聞いたのですが、ユニヴェルはケーブルTVですよね。現在一ヶ月\500（\525？）だと思いますが、将来地デジになったとき、ケーブルTVでは地デジ対応TVでなくても見られると聞きました。デジタル情報でもTVは　非地デジ対応のブラウン管や薄型のTV　でも見られると。
**本当ですか？それならわざわざ地デジ対応の高いTVを買う必要が無いので、液晶TVでもブラウン管でも非地デジの大きなTVが買えると思うのですが・・・また現在は地上波のアナログですので情報料が\500のようですが、地デジのデジタルになると5?6000円をケーブルTVに払う事になるかもしれないと言われましたが、ご存知の方はいらっしゃいますか？
**料金の事は存じ上げておりませんが、TVに関してはご理解の通りで結構です。でも欧州とか海外からのお引越しでTV持込の場合はビデオ方式（日本はNTSC）が異なる場合が有りますが、その時は新しくご購入下さい。北米などからですとビデオ方式は同じなのですが電圧やコンセントプラグ形状が違っている場合がありまして、その時は変圧器とか変換プラグをご用意されればOKです。
**TVは非地デジ対応で良い様なので、自分が思っていたより大きなTVが買えそうです。
地デジ対応ですと割高ですからね。今日見てきたら外付けのチューナー？が4万とか7万とか？していたように思います。そうすると問題はJコムのケーブルTVですね。一ヶ月あたりいくらぐらいに跳ね上がるのだろう？正直言うと、BS?なんかいらないんですよね。現在の地上波のTVだけでも情報量が多すぎて、ビデオテープが50本くらいたまっています。今度引っ越すときはHDDやDVDに切り替えますが、見ない番組の情報量までお金を払う気にはなれないです。
**この前町田モディでボース？のお店が出ていて、音響その他魅力を感じました。20万円くらいあれば結構いいものができそうな気がしました。あと地デジですが、やっぱり2011年になるとマンション内でTVを見るときは必要なようです。現在はJコムのケーブルで500円のようですが、アナログ放送ですのでTVもアナログで済むようですが、2011年にはアナログ放送が終了するのでやはり地デジ対応のTVが必要なようです。もしそうでないときはJコムからチューナーなどを借りると、全部で一ヶ月5?6000円もするようになるそうです。一年でｔVの情報量代が6万円以上なんて、信じられないですね。その他にNHKに料金を払ったら、とんでもない金額になります。2年でけっこういいTVが買えるくらいですよね。
*うちはリビングダイニングにオプションのフローリングコートを入れました。最初はかなり光沢があり非常にきれいで、コートを入れなかった廊下等との違いにびっくりしました。ただ現在はダイニングテーブルやソファー・マットなどで隠れてしまったところが多いのであまり気にならなくなってしまいました。このオプションのアレルギーに関しては全然知りませんが、うちの娘(若干アトピー)は今のところ何もありません。
**フローリングのコートいいですね。でも何年くらい持つんでしょうか？あと、話題は変わりますが観葉植物でお勧めの品って何かありますか？
**フローリングの知識や経験があまり無いので、どうしたものか考えてます。でも考えてみるとどうしても必要ならコーティングをしてから売るのが当たり前ですよね。そう考えるとどうしても必要ということでもないのかなあと考えちゃいますね。今日、金井町のエスバイエルに行きましたが、フローリングは傷隠しペンくらいしか売っていなかったです。あと色々な植木鉢や植物なども売っていて、こちらで植物を買ってもいいかと思いました。
*来月の入居を予定しているものです。よろしくお願いいたします。さて、我が家でもカーテンは当初２?３万円くらいと考えていましたが、いくつかの店を回ってみると、既製品ではリビング用のサイズが非常に少ないことがわかりました。そのため、先日リビングと和室の分を約6万円で注文しました。そのほかの部屋については、現在使用しているものを使いまわすということにしました。
**カーテン以外にもローマンシェード？とか色々なものがあるようで、こちらは気持ちの満足感が欲しい人向きですね。さて、自分の場合どこに価値観があるだろうかと考えたら、実用が第一で次が気持ちの満足ですから、13万円をかける価値があるのかなあと・・・。
*ガス器具は燃焼を伴うので消耗が早いと思われるオール電化は器具代等の初期投資が高い？光熱費はオール電化の方が安いみたいです！床暖房費だけ比べるのは検討違いではないでしょうか？トータルで比べた方が良いと思います。電気式床暖房の方が暖まる立ち上がりは早いと思います。朝すぐ暖めたい場合はこちらの方が快適だと感じます。オール電化は火事の恐れが少なくなる、掃除が楽である、地球環境にやさしい、結露が少ないので高気密マンションに向く光熱費が安い等の付加価値があります。
*ライフスタイル次第で光熱費は変わります。ただ給湯をエコキュート使うのは光熱費安くなると思います。月１０００円位だから（深夜電力は安い）昼の時間帯は深夜電力に比べ３倍くらいの電気代です。「ガス併用の昼の電気代」と「オール電化の昼の電気代」比べてみて下さい。確かに高いけど３倍も違わないですよ！床暖房はそうなんですか？私もまた勉強します。






==間取り==
*11月３日更新の住宅情報ナビで113タイプの間取りがあるってことは、半分くらいしか売れてないというのもあながち嘘ではなさそうですね。こんなにいい場所（駅遠だけど高台、自然豊富）なのに、ああいう建物建てちゃったデベの企画力不足でしょ。反対運動がなくても完売は難しかったのでは。
*オープンエアリビングというらしいですけどバルコニーをリビングの延長として使う発想で４０畳近くある広大な空間を実現しています。その広さ、明るさは強烈なインパクトでした。ユニヴェルのＭＲの２倍くらいの感覚です。







==買い物・食事==
*買い物は三和スーパーへ皆さん行かれるのでしょうか？
*この付近の１００円ショップといえば、玉川学園駅前通りの三和の２階のダイソー。それから、駅が２つずれちゃいますが、柿生駅前のマルエツ２階の、（たぶん）同じくダイソーがあります。町田駅付近には、１階-５階だかの全フロアが丸ごと１００円ショップというお店もあると、耳にはさんだことがありますが、そちらはくわしくは知りません。**\１００ショップですが、町田駅まで出ればダイソー以外にもいっぱいありますよ。たしか昔のトポスのダイソー（５階建ての全部）は、日本で一番面積の広いお店だったと思う。余談ですが、ブックオフも日本で一番の面積だったと思う。あと、金井にオレンジという\１００ショップもあります。
*町田のブックオフ。大きいなあとは思ってましたが、あそこが日本一広いブックオフの店鋪だとは、初めて聞きました。（駅からやや歩くのが難点ですね、あの場所は）ついでに、近場の家電量販店は、あいにく隣の駅になってしまいますが、JR町田駅前ヨドバシ　、鶴川駅前ノジマといったところですか。
**金井にジョ?シン電気、相模大野駅前にさくら屋？（駅ビル5F?）、木曽？にもジョーシン電気。町田警察署そばにヤマダ電機。少し離れて橋本にはコジマとジョーシンがありますね。小田急相模原より海老名よりにもコジマがありますし、１６号線にもコジマがあったと思います。
*ベランダが広いので、ガーデニングを始めようかと思っています。車で行ける距離でおすすめの園芸店がありましたら、ぜひ教えていただけけないでしょうか？宜しくお願いします。
**ここのお店は２４６号線を通るときに何度か見かけたことがあり、とても気になっていたのです。いつもお客さんがいっぱいでした。今度ぜひ出かけてみたいと思います。ガーデニング初心者なので、最近ガーデニングの本を買ってきました。これからバルコニーが花でいっぱいになるのが楽しみです。ガーデニングに詳しい方がいらっしゃれば、おすすめの草花やコツなど情報を教えていただけたら嬉しいです！
*今日はカーテン探しを主に見てきました。16号線のシマチュー、ドイト、ジャスコ、イトーヨーカドーです。シマチューはニトリより少し高いですが、良い品物が多いですね。今日一番気になったのが、ボディーソニックソファーでした。これはソファーに音響装置を組み込んだもので、個人を対象に売り出したのでは世界初だそうです。耳元で音響、体全体で振動を感じるソファーで一つ\213150、二つで\298200です。座っていると体全体を映画の音響にあわせて響かせてくれるのですが、電車の中でうたた寝するような心地よさがありました。
**イトーヨーカドーではサンゲツなどフルオーダーのカーテンも見せてもらいましたが、色彩がそれほどよいと感じなくて、こんなものに6万円も7万円も払うのはどうかなと思いました。（布の質は良い感じでしたが・・・）
*私が良いと感じたパスタ屋さんは、駅の出口はユニヴェル側で、駅に直結しています。パン屋さんの並びにあり、表に怪しげな黒板があったと思います。







==育児・教育==
*幼児がいらっしゃる方。セキュリティーのよい大きな庭。たぶん、対象者が多いので、幼稚園バスなども中まで入ってきてくれるのでわ。また、お友達が多いので楽しい。いい病院も近所にたくさん。
*小学生、中学生がいる方。セキュリティのよい大きな庭、ＡＭＰＭには、おやつも売ってるよ。また、庭のテーブルでランチはどうですか、ただしごみは、もって帰りましょう。塾に通うと夜の送り迎えが大変、バスと時間が合えば、かなり、安全に行き来させられますよ。また、近所に公立の学校があります。ここは、前の道さえ注意すれば、比較的安全に行き来できますよ。あの庭と、ＡＭＰＭは、お友達連れてきてもかなり楽しめます。






==周辺環境・治安==
*入居者です。すごく快適です。環境も抜群。地元の人が反対するのも当然でしょう。今までの散歩コースなんかがマンションになったのですから。でも我々にも住む権利はあります。見晴らしもいいし、街を見下ろしてる感じです。駅までも１３分ほどで歩けるから渋滞も関係なし。いまだ反対してる人や意地の悪いこと言ってくる人も気にはなるけど、もう少しの辛抱です。入居者がどんどん増えれば関係ないです。裁判も全く楽観してます。いままでの判例とか読んでも環境権みたいなのが認められるケースはほとんどありません。地元のエゴは認められませんよ。いつまで反対の人ががんばるか、余裕で見物してます。
*懸案としては、原住民（失礼）たちと新住民との間に、以前から続いている反対運動の余韻というか余波、とばっちりとか、頑迷なひっこみがつかない意地みたいな「きもち」が、すでに、建築業者と原住民間との争いだったものが、直接関係のない、購入者たちに及んでいるような、ナンセンスな言動を排斥して建設的かつ前向きマインドな生活の場が、活性化の基でしょうね。
**反対運動のなかの、マンションに対するネガティヴ・キャンペーンは、はっきりいって人権侵害ですね。近隣住民ですが、マンションもほとんど売れたようですし、反対運動はもうやめる時期でしょう。
*ユニヴェルの皆さんが、玉川学園の活性化に貢献すれば、反対派は尚更地域から浮きますよ。少なくとも駅前の商店街は経済的効果は大きいですし、しばらくすると道路なども拡張されるでしょう。反対派は自滅以外に道はないです。またナイスやハセコーはこのマンションが失敗すば、これからの大型マンション建設の障害となりますから手抜きはできません。こんなにもひどい反対派がいましたが、現在のユニヴェルを見てください。玉川学園では経済的にも地域にも貢献できていますよと言う事になれば、これからの大型マンション建設もやりやすくなるでしょう。
*反対派の皆さんマンション業界はいまやバブルです。反対運動しても割安のこのマンションは売れてしまいそうですよ…。ただ売主サンも完売する気がないのか次期の部屋は価格上げるそうです。どっちもどっちな物件だね。完売は5年後ぐらいかな。
**反対派はこのマンションが駅から遠いとか、シャトルバスに”あぶれる”とか、何を心配しているのでしょう。全く関係ない事では。もはやその程度の事しか言える事が無いのでしょう。ちなみに、駅から遠い→大人の足で15分足らずです。静かな環境を求めるのならば、当然の事です。
**反対運動されている方々へ、私なりの意見です。反対運動の根本は、物件のベランダ側（南方面）における①日照権　②景観の侵害だと思います。北側（玄関側）の物件への反対運動は特別なケース（例えばラブホテル、パチンコ屋など）を除いてすべきでないと思います。酷な言い方ですが住人エゴです。最近よくある酷いデベは物件完売後南方面に新たな物件販売！これこそが住人が反対するべき物件です。私は決してデベの見方ではありません、むしろ常に批判する立場にいたいと思っています。
*マンションの価値を判断する上で、反対運動の有無などの周辺環境情報も有益。従って反対運動に関する書込みはこの掲示板の主旨に必ずしも反するとは言えない。問題は反対運動の当事者そのものがここに侵入して荒らしていることで、結果的に“反対運動”なるもののあさはかさ、および本質を暴露し、“当事者そのもの”を孤立させている。こういった構造は、中長期的には結果的にこのマンションのメリットとなるだろう。何故なら、反対している人の書込みに“品位”が感じられないから。特に、既に“新居”に住んでいる人たちに対する「思いやり」という点で…。
**私個人の感想ではユニベルは長谷工のマンションにしては、かなりいいほうだと思います。都心への通勤や通学も便利だし、郊外にも便利。駅からも徒歩２０分以内なら充分許容範囲です。何よりも環境が抜群。広い庭もあるし。地元の一部の人が反対するのも当然です。せっかくの散歩コースを奪われたんだから。　でも、それだけユニベルの入居者にとっては快適ということです。これだけ大規模なマンションですし、駅までまっすぐいけばいいし、別に地元の人と付き合うわけでもなければ反対運動も全く気にならないでしょう。値段も手ごろでお買い得でしょう。反対する人は裁判中と盛んに言ってますけど、まず勝てないと思います。
*毎日通勤の為送迎バスを使わず玉川学園前駅まで歩いていすのですが、反対派の旗は減ってきてます？入居当時より少なくはなってきたと思いますが、個人５名を訴えることとなってからも減った感じはありません。それにしても不愉快なものですね。ナイスは購入のとき入居の時までには無くなるようなことを言って購入したのですが一向に無くなりません。それにあの”違法”建築とありますがなにを根拠にあのような旗を立てているのでしょうね。これって何の根拠もなくユニヴェルシオールの資産価値を著しく下げることだと思うんですが。購入者は少なくてもこういう旗を出している世帯に対し損害賠償請求を起こすべきではないかと考えます。
*南大谷の住民に、成瀬台や玉川学園の住民ような品の良さを求めちゃダメだ。狭い敷地や古い家が多い地域。まともな店も無いし。
*玉川大学の学園祭が終わりましたね。次はクリスマスのイルミネーションが楽しみです。






==周辺施設==
*平置きの駐車場が、たっぷりある。バスが駅まで連れて行ってくれる。近所にも公園が多い、恩田川の散歩道も近い。町田から、箱根（ロマンスカーＣＰ高い）、湘南にもすぐいける。
*お年寄りの方、眺めがいいところにすめば、すばらしい眺望が、手に入ります。また、バスなど結構交通手段は、あるので、電車で気軽に都会は、言うに及ばず箱根なんかにいけます。
*また、大学病院や、ケアセンターもいっぱいあります。とにかくとってもいいところです。近所の方々とも、そのうち仲良くなれますよ。そしたら、庶民には、悪いとこなしだと私は、思います。
*そうそう。玉学は文化的でいい街ですよ。大好きです。でもそれだけで十分。高級だ何だなんて…20年ほど前、近くの町田に住んでいました。「のらくろ」の作者だった田河水泡先生の家もありました。（今どうなっているんでしょうね・・・）駅前にはかなり歴史がありますから、マンションの皆さんも、近くを散歩して見ると何か発見があるかも。玉学ライフ、楽しんでくださいね。
*客観的に見ると、ＩＢＭの跡地は、２種中高層（確かにその周辺は１種低層だが）だし、北側斜線とか道路斜線制限も問題ないだろうし、このマンションが違法建築であるということにはならないのではないですか？建築基準法で、南側の敷地に関する権利を認めているものはあるのだろうか。
*先程、近くにある南大谷天神社へ初詣に行って来ました。お参りに来ている人がたくさんいて、賑やかでしたよ。甘酒もいただいてきました。






==その他==
*入居してからのあれこれ、書いてみます。
#シャワーもう少し水圧欲しい。
#24時間換気、結構室内カラッとしていて、私好み。（梅雨経験してないので、実力　まだ分かりませんが。）
#ベランダに雨が奥まで入ってこなくて良い。
#洗面台の蛇口も伸びるので、掃除他、使い勝手が良い。キッチンしか、チェックしておりませんでした。
#室内ドアが工具無しで持ち上げれば外れるので、大物を運び入れるときにとても便利。（運送屋さんにその場で頼めてしまえたのが良い。）
#エレベータ、どこかで狭いと聞いたことがありましたが、入り口高2m、内部高が2.3mあり、かなりの大物（長物）を運び入れられて、良かったです。
*ユニヴェルは深沢ハウスとは全然ちがいますよ。深沢ハウスは超スシづめの圧迫マンション。分譲、賃貸混合で駐車場も地下で耐震性に疑問あり。何よりも安っぽい仕様のくせに、値段だけは超割高。深沢もあのマンションのおかげで地価は暴落。当然、深沢ハウスもとても資産価値は望めない。後悔してる入居者も多いと思います。一方、ユニヴェルは決してスシづめではありません。高台の広々としたマンションです。駐車場も地上。見栄だけの洋菓子屋ではなく実用的なコンビニ。何よりも値段がリーズナブル。
理想を言えばキリがないけど、充分納得できるマンションです。
*うそだと思うなら一度世田谷の深沢ハウスに行ってみてください。深沢とは名ばかりの超圧縮マンションで中庭にいると胸が苦しくなりますよ。確かに場所はいいけど、それ以外は最悪。ものすごい割高で本当に買った人は「高物買いの銭失い」です。いくら自分の部屋が広くて見晴らし良くてもマンション全体の配置や構造、環境があれではなんか哀れです。フロントサービスや有名なだけの洋菓子屋（品質は並以下、高いだけ）模型みたいな滝、分譲と賃貸混合・・・・ホント哀れです。それに対してユニヴェルは高台の立地、ゆったりとした構造、駅から徒歩できる距離、なによりも手ごろな値段。特にまだ若い、収入も中くらいの夫婦が初めて買うマイホームには最適です。






==掲示板==
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ユニヴェルシオール学園の丘

物件概要
所在地	東京都町田市南大谷字九号705番6他（地番）
交通	小田急小田原線「玉川学園前」駅から徒歩14分
総戸数	588戸
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