マンションの時代遅れな設備

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==構造・建物==
*内断熱のマンション：施工コストは安いけど、コンクリが外気の影響を受けて劣化しやすい。
*鉄骨の外階段：。錆びるし、歩くと音はうるさいし、最近はかなり低価格なマンションでしか見なくなりました。
**いやいや、鉄骨の外階段って現在の新築物件で使っているところ有りますか？（苦笑）
***有るんだなこれが。（笑）実物を見て驚きました。学校の校舎かよ！？って突っ込みを入れたくなりました。例を挙 げるのは、やめとくけどね。（でも都内ですよ。）
**でも鉄骨むき出しと外壁と同じような作りの鉄筋？の外階段ってそんなにコストって変わって来るんでしょうかね。うちの近所の新築マンショ ンは階段部分はコンクリートにタイルが貼ってあって、手すりは金属にペンキを塗ったものでした。これって、今時では無いのでしょうか？
**最近、むしろ増えてません？横から見ると一見コンクリートに吹きつけしたものに見えるんだけど、歩くところや下の方が鉄に塗装したタイ プ。不景気になったからコストダウンなんでしょうか？
**そう、コストダウンです。共用部で余り目立たない所からコストダウンしていきます。
*いくらボイドスラブとかうたってコストかけてます！って言われても鉄骨の外階段ってだけで興ざめします。
*しかも、最近のは横から見るとコンクリートっぽい壁とアルミのフェンスになっていて、格好だけはそれなり・・・歩いたり下から見ると鉄骨 だと分かる。
**うちのマンション、正にそれです。（涙）でも、階段はしっかりしてて外壁と同じタイルが貼ってあって、手すりと囲いが金属なんですが。これも安い作りの外階段なんでしょうか？
***判別は簡単です。歩いた時に鉄板の上を歩いた様な音がし ませんか？それから上を見ると上の階段の裏側が階段の形の段々になってませんか？その場合は鉄筋コンクリートの階段ではなく、鉄骨階段に 化粧をした物です。鉄骨階段の問題は見栄えではなくて、定期的（2～3年ごと）に防錆剤の塗布と塗装をしないといけないので、修繕費が多 くかかります。
***階段歩いてみました。鉄板を歩く感じではないです。階段の裏側は平でした。コンクリートに塗料が吹き付けてあります。金属の手すりがコン クリートにささっている感じです。とりあえず一安心といったところでしょうか。
*エレベーターが1階おきにしか止まらない構造のマンション。 自分の知ってるマンションは、エレベーターの止まる階は、部屋が 廊下に面していて、 止まらない階は、玄関ポーチ付きになってた。
**スキップフロアでしょうか？かつては居住性を高める（開放廊下に面した居室を最小限にし、プライバシーを高める）ためにいろいろ 工夫をしたようです。２戸１エレベーターにすれば簡単に解決するのですが、コスト的な問題がありました。スキップフロアは苦肉の策でしたが、評価されなかったようです。 
**旧公団仕様のエレベーターですね。本来の意図はコストダウンだけど、防犯性のためとか言ってちゃっかり売ってるマンションもあったな。 
*直床（200mm）＆二重壁（グラスウール入り、180mm）の物件の完成済み物件で、騒音実感テストさせてもらいました。壁のノック音 は許容範囲だと思いましたが、クロス直張りの壁だったら、まったく聞こえないことを考慮すると、二重壁は、グラスウールを入れてあっても駄目だと 思いました。ステレオの重低音はかなり増幅されます。直床をかかとで蹴った音は許容範囲外でした。上階に床を蹴る住人が必ずしもいるわけではありませんが。この物件は設備系はかなり高級だったのですが、基本性能が低くて却下でした。
**財閥系デベはもちろん、専業系（大京等）でも、とっくに直床＆二重壁の物件はなくなってるけど。そのあたりのデベも直床回帰するとでも言うのか な？
*では直床は常識ですが何か？
**「昔は」ですね。今は二重床の方が圧倒的に多いですよ。直床はすでに過去の技術です。もうすぐ消滅してしまうでしょう。
*時代遅れと言えば、まずは直床でしょう。
**排水管スラブ貫通の直床のようなＭＳは、時代遅れでしょう。
*今、１階が駐車場になってる分譲マンションって見ないよね。
**うちは１階が機械式駐車場、駐輪場、バイク置き場・・・これって時代遅れなの？？？
***１階を駐車場などとしたピロティ型式の建て方では、どうしても１階の剛性が低くなる（柔らかい構造となる）、２階以上の剛性が１階に比べて高くなる、とい う傾向があるため、地震時などに１階に変形が集中し、破壊する、という例があります。１階は駐車場や店舗といった、大きな空間を持つ平面計画とな るが、２階以上は住戸のため、壁が増える、１階は柱で強度を持たせようとするが、壁がある場合の剛性にはどうしても追いつかない、やはり１階が柔らかくな る、というような状況です。但し、１階がピロティ形式だからといって、必ずしも安全ではない、というものではなく、構造上のきちんとした配慮がな されていれば、安全な建物とすることは充分可能です。配慮がされていない場合などには、現在の規定による構造計算でＯＫが出ていたとしても、１階 で崩壊するような建物もあり得ると考えられます。ま、地震の規模等にもよります。全ての建物が倒壊するような大規模地震の際に、１階で崩 壊するのか、他の建物は大丈夫なのに、その建物だけが崩壊するのか。また、簡単に適切な配慮なんて書きましたが、実際の地震の際にどうなるかは解 らない部分も多いのが実情です。ま、見ただけで１階が危なそうな建物もありますが・・・。
**海抜０メートル地帯の水没対策で１Fを駐車場や駐輪場にするって聞いた事あるよ。
*近所のマンション、地下駐車場。数年前の地震で柱にヒビが入ったって聞いたけど、これってどう？
**前住んでたところ、１階が駐車場で、４面のうち２面に壁が少ない構造。柱が非常に太かったので、あまり強度は気にしてなかったな。そういう物件の２階は、 １階に住むより寒いというイメージがある。
**柱がしっかりしていれば、耐震強度とか問題ないと思うんだけど。たかが壁ですよね？建物全体の横揺れを抑える程強度が有るとは思えないんですが・・・
***壁は重要ですよ。特に横揺れについては「耐力壁」が大きな役割を持ちます。 
*現在の３種の神器って「性能評価書」「１００年コンクリート」「ユニバーサルデザイン」じゃないかなあ。今時、ペアガラスやセ キュリティー、光回線の無い新築分譲マンションなんて日本中探しても、どこにも無いと思うよ。

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