マンションのコンシェルジュサービス

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==コンシェルジュの経費、お給料==
*負担感は規模によっても異なってくると思いますが、 100戸程度のマンションの場合は常勤コンシェルジュではない事が多く 週３回４時間で管理費からの支出は約10万円/月（年間約120万円です。 大規模の場合、９－１７時の常勤（７時間勤務，週７回）であるケースが 多いと思いますので管理費からの支出は約43万円/月（年間520万円）、 常勤２名なら年間1000万円を超えます。 なお、上記で管理会社に支払う金額は2000円/１時間を想定しており、 実際にパート・アルバイト勤務のコンシェルジュに支払われるお給料は 時給800-1200円程度が相場です。
**時給１０００円で募集してました。楽市の前の大規模マンション
**年間３６０万でも５００戸なら１戸あたり７２００円、１０００戸なら３６００円です。
***自分の契約したマンションにもこのサービスがあったので、1ヵ月あたりどれくらいの負担になるのかと気になって調べたところ、600円〜 700円くらいでした。これぐらいの負担だったらあっても良いかなという気がします。ちなみに、ローンの金利は気になる層ですよ。
*コンシェルジュって程ではありませんがマンションのフロントをしていた事があります。時間帯はＰＭ1：00〜7：00か8：00位までだったか な？月〜土を2人で交代勤務で月給8万位でした。仕事内容はたばこ・切手・ハガキの販売と宅急便受付け・粗大ゴミと集会所の受付け位でした。フ ロントの隣が集合ポストだったので勝手にポスティングしている業者に注意する位で後はとてもヒマでした。利用者もいつも大体同じ人ばかりでした。管 理人から「ヒマな時はフロントの窓からなるべく見えないように本を読んでいていいよ」と言われていましたがそれでもヒマ疲れする位時間が長く感じていまし た。現在マンション購入を考えるようになってあの頃を思い出すと何て無駄な管理費の使い方をしているマンションだったんだろうと思ってしまいます。
*コンシェルジェは月10万では無理です。私の知っている人は一日12時間労働の二人交代制、週休二日で月30万でした。ですから月に30 万×2　+休みの日に来る方のお金で合計約70万円です。そこのマンションは200世帯でしたので1世帯約3500円の計算です。管理費 は13000円前後でしたのでそこまで高くはありませんがコンシェルジェのマイナス分を他の部分で削っている（清掃等を安く契約等）と聞きました。この金額を高いか安いかは人それぞれでしょうけど。価値観の違いでしょう。
*コンセルジュを1名雇って常駐させると、年間で700万円くらいの経費がかかります。大規模マンションなら負担はできますが、高いです ね。 
**400〜500世帯のタワーでもコンセルジュは常時1人で十分（途中交代させても、一人X月は変わりませんよ。常時２人は絶対にいらない）年 間700万/500世帯/12ヶ月＝1167円そんなに高い話じゃないね。
*高くなるから、コンビニを誘致した方がいいよね。
**諸経費込みで月10万として、仮に200戸のマンションだと１人あたり月500円。それで新聞配達とポストの監視してくれるなら別にいいかって感 じ。エントランスが無人と有人との差も決して小さくない。ただし、それが物件選びの要素となる事もない。
*実際、コンシェの管理費が高くて困ってる人いますか？コンシェのあるマンション住人でどうしても無くして欲しいって思ってる人いる？
**数百円レベルだからなぁ。。。契約に絡むなんかがあったときじゃないとめんどくさそう、無くすの。
*時給１０００円で計算して朝９時から夕方５時まで休憩を抜いて７時間７０００円。２５×７０００月にすると１７５０００円。うちのマンション７５ 世帯、割ると１世帯あたり約¥２３３３負担になる。あほらしい・・・

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