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ベルコリーヌ南大沢5-6

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[[ファイル:ベルコリーヌ南大沢5-6 外観 170128.jpg|thumb|400px|ベルコリーヌ南大沢5-6 外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[八王子市]]南大沢5丁目6番地（地番）
*交通：京王[[相模原線]] 「南大沢」駅 徒歩10分
*戸数：208戸（地権者住戸：154戸含む）
*構造、建物階数：地上10階建（1号棟）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*竣工年月：平成26年4月
*平均専有面積：105.76平米
*売主：ロイヤルコーポレーション株式会社
*施工：前田建設工業株式会社 




==価格・コスト・販売時状況==
*金額的に安いのと、広い間取りもあって、即入居できるので実際の間取りが多分、確認できるのがいいですね。 室内設備なども普通に完備されていますし。 生活利便施設も充実してます。 都心へのアクセスも、悪くないですね。 
*ここの修繕費、他物件と比べて ちょっと安すぎませんか？ もちろん安いほうが良いけれど、急に値上げとか困るかなと。 総戸数が多いからの安い設定とかなのかな？
*ここの150m2超えの間取り、いいですね。 駅から10分圏内ですし。 7000万以内で購入できるのは、価値があると思いますね。 しかも、金額が安い。もう、完成しているので現物をチェックできるのもいいですね。 ここなら、可能な限り広い間取りがいい。 
**205号室の事でしょうか？販売価格は5780万円になっていますね。 本当に素敵だと思います。 公式ＨＰにはモデルルームとしても紹介されているので、部屋の中を確認することができます。 マンションらしくない？ほぼ戸建っぽいところもいいなと思います。 ここの全体もおしゃれで、好みはあるでしょうけど、夢があるなって思いました。 使い勝手はまた別になってきますけどね。
*ご年配の夫婦の方も案内所訪れている姿も見ますね。次の住まい探しなんでしょうか？
**先日販売センターにいきましたが、南大沢で駅が近く、階段がないところをいまのうちに探している方が結構くると聞きました。確かにバリアフリーでエレベーター付きなのは、あと五年後以降に価値がでてくる気がします。他の駅近はエレベーターなしや、段差が多い物件ばかりですからね。頭のいい方はいまのうちに買い替えてると聞きました。
***テレビの受け売りですが、最近はシニア層が戸建てを処分して、マンションに住み替えることが多いという事です。家の中に段差がない事と、普段の共用部の管理は管理会社にしてもらえるので 身体的な負担が少なくなるからだとか。そういう方がこちらにも来られているのでは？？
*かなり値引きされていますね。このまま待てば、更に値引きされるかも。これだけの規模だと、よほど人気がないと全邸完売御礼には、なかなかならないかもしれません。ここは、間取りの広さがとても魅力的ではありますね。 
**規模が大きいだけでなく都心から遠いのもデメリットですね。間取りの広さと環境はメリットかと思います。
***間取りの広さはかなりの魅力がありますが、それぞれの間取りがかなり個性的になっているので好みもかなり分かれそうな感じはします。都心からの距離と、個性的な間取り、外観で売れ残りが多くなってしまっているのでしょうか？
*去年7月に54戸からスタートして、現在残り8戸だそうですね。売れ残りの理由ですが、一番は価格設定では無いかと思います。最初から部屋ごとの価格差が大きく、高層階や南向きの部屋は妙に高く設定されていました。逆にそれほど条件が悪い訳ではないのに価格設定が安めに設定されていた部屋は初期のうちに売れてしまった様です。個人的には、今残っている部屋で、あと少し値引きして貰えるのなら良いかも？と感じる部屋もありますね。。。
*ここは苦戦していますね。かなり値引きもしているようですけど。100㎡超えが4000万台は安いですね。こういうマンションはファミリー世帯には良いでしょうね。購入された方の声を読んでもやはり子供にことが書かれています。
**苦戦、というか もうあと３戸ってとこまで来ているので こういう状況だったら まだまだ良いほうなのでは無いかなと思いますよー。次の物件概要の更新が ５月に入ってからと１ヶ月あいちゃうんで もう既に動いている可能性が十分にありますし！


==交通==
*南大沢は急行は止まるが一路線しかない。



==構造・建物==
*なかなか変わったコンセプトのマンションですね。 航空写真に見える赤茶の屋根の建物が全てこちらのマンション群になるでしょうか？ 外観も間取りも個性的で面白いですね。メゾネットタイプで屋根裏が付く部屋は初めて見ました…。 
*外観デザインは、好みが分かれそうですね。このデザインって、浮いてないですか？ 
*5棟あると、街みたいですね。 それぞれの棟の個性が、よく解らないのですが。 みんな、同じようですね。
*リゾート地かイタリアを思わせる外観は人気があるのでは。広々間取りもいいと思います。シンプルな内装は好みが分かれそうですね、
**そうですね！異国にいる様なそんな雰囲気が味わえる物件だなと思います。実際のお部屋をみる事ができるのもいいかも。 
***外観は本当に特徴があり、レンガの色がヨーロッパの街を連想させますね！公式サイトで見ただけですが、モデルルームもごてごて飾り付けられておらずシンプルなデザインで好きです。 
*ここは新築、新築と言いながら、設備も建具も内装も一昔前のデザインと品質です。
**瑕疵対応の建て替えで新築になったものなので、その辺を最新の民間マンションと比べては酷では？ 逆に利益目的でない旧公団の基準にかなった設計なので、パッと見ではわからない部分の設計は良さそうですね。 たとえば、二重床二重天井は、最新のマンションでも長谷工の施工だと割愛されてる事が多いですね。中層棟は壁式構造だと思いますが、地震に強いと分かっていながら、民間マンションでは中々採用されません。（リフォームで間取りを変えにくいというデメリットもあります） あとは、タワー棟で1フロアー2戸、中層棟の両面バルコニーも最近のマンションでは中々みられない贅沢な仕様ですね。 価値観は人それぞれですので、人によってのメリット、デメリットは違うと思います。やはり、ご自身でよく確認して判断されたほうがよいですね。
*ベルコリーヌ南大沢5-6の杭工事はどこでしょうか？話題の旭化成ではないよね？
**5-6街区の建替工事の元受けは前田建設工業です。今のところ、前田建設工業のサイトには旭化成建材を使っていたかなど掲載はなさそうですね。オープンになっている情報で、間違いないの事は、2号棟は杭打ちの不要な岩盤に直に建ってますので、今回の件は関係無いということ位でしょうか。
**こちらの街区の詳細は知りませんが、ベルコリーヌ南大沢の他の街区の建替の際は、住民側も専門家を雇って、二重三重の監査をしていたそうです。 
一度、欠陥を出して、住民・メディアの監視もある中で建て替えられた物件ですので、一般の新築マンションと比べれば、偽装は起こりにくい物件だと思います。 


==共用施設==
*ここは、共用施設などがないんですね。住戸数が多いのに。 
**元々は公団のマンションですので豪華なエントランス、供用施設などはないですね。集会所があるくらいでしょうか。　 ただ、建物の配置がゆったりしており駐車場も平置きのものが地下駐車場も含めて十分にあります。何十年かたって建物の資産価値がなくなった時には供用部分の土地の広さも重要だと思います。そのあたりは民間マンションよりも良心的と言えるでしょう。 
***共用施設は必要最低限の方が良いですね。ここは他にないデザインが魅力的です。
*ここの共用部ってほとんどないと思います。かなり無駄を省いた物件、必要最小限だと思います。駐車場も平置きだし、来客用ラウンジやお料理スペースなど流行りのものもない。修繕、管理費も将来的に見るとかからないと思います。また、今回全部建て替えたことによって今までの積み立ての部分も使わなかっただろうから、それなりに修繕費はあると思います。


==設備・仕様==
*室内設備やセキュリティなどは、普通に良いと思います。 
*キッチンや洗面は確かに今時の感じではないですね。私は結構好きですけど。洗面は三面鏡で裏が収納になっていたりした方が、使い勝手は良さそうですね。 
*こちらの物件のフローリングの床材ですが、化粧板を張った複層フローリングではなく、木の素材の良さを出した単層フローリングなのが良いです。高級感もありますし。なかなかマンションの床材では見ないので惹かれてはいますが、ただ手入れを考えると・・・・
**ウチも無垢材（単層）フローリングですが、基本掃除機とクイックルワイパーの乾拭きです。質感、素足に触れた感じがやっぱり化粧板より良いですよねー。木の温もりや暖かさを感じることができ、無垢材で良かったなーって思います。 ただ、水分を嫌うので飲み物などを床にこぼした時などは、焦ります。


==間取り==
*メゾネットは戸建て感覚で面白いと思います。
*変わった間取りが多いですね。特に1号棟と3号棟。 5帖以下の居室の使い勝手は気になりますが、 3LDK+1LDKというのは面白いですね。
*4号棟の細長いキッチンはちょっと一世代前のデザインのような。使い勝手はどうなんでしょうね。
*変わった間取りの住戸も選べて面白いですね。２世帯住宅を意識した間取りのものや、吹き抜けの傾斜天井、屋根裏付のメゾネットはマンションとしては珍しいですね。 
*田の字の間取りが無いんですかね。思い切っているなあ。
*間取りが広いわりに安いですね。 ただ、この外観は好みが分かれますね。 即入居できるのも良いです。 面白いレイアウトですね。 バルコニーと収納がせまいのが気になりました。 しかし、広さがあり部屋数も確保できるのは魅力。 
*部屋の形、すごい不思議ですよね。三角形のバルコニーってどうなんでしょう。洗濯物が干しやすいといいなとは思います。 家族がいる場合はバルコニー2つに分けて洗濯物を干す形になるのかな？ 柱が目立たなくて、居室が広く取られている点もいいと思いました。
**確かにベランダも三角ですし間取りの形状がL字型や凹型などで個性的ですね。最近のマンションでは見ない雰囲気なので人によっては好き嫌いが分かれそうです。でもトイレが2つある区画もあって4、5人家族には便利でしょう、朝は混み合わないw
*新築だけど、キッチンのデザインとかやや古臭いような。。。そういうデザインが好きな人ももちろんいらっしゃると思いますけどね。
*最近のマンション間取りに比べかなりエキセントリックな間取りだと思います。 たしか設計はバブル当時の設計をそのまま再現しているそうですが、さすがに時代に合わないのかも。
*HPの情報があっていればまだ間取りをいろいろ選べますね。広いところもコンパクトタイプもあり実際見て体感できるのはいいかも。南国のリゾートみたいな外観もいいです
*ゆったりしていてお値段は広さに見合った値段かなと思います。キッチンもひろいし両面バルコニーがあるタイプは面白いです。完全にリビングと居室が分離されていてプライバシーが保てますね。

 
==買い物・食事==


==育児・教育==
*八王子って保育園事情はどうなのでしょう？ 
*通学区域は宮上小・宮上中、詳しい事はわかりませんが、評判は良い方と聞いたことがあります。


==周辺環境・治安==
*遊歩道と公園が多いところが魅力ですね。
*駅まで近くはないですが、歩きやすい道でしょうか？買い物には困らなそうな立地ですね。
*ベルコリーヌに実家ありますけど、街並みや雰囲気、過ごしやすさは素晴らしいと思います。遊歩道があって歩車が分離されてるのも良いですよね。 
*駅から遠いですよね。相模原線沿いは、駅前の新築も多いし、電車通勤の人も多いから、駅から遠い物件はやや厳しいのではないでしょうか。車通勤ならいいなと思いますけどね。 
*徒歩18分程度なら通勤がてら軽いウォーキングになりそうだと思いますよ。疲れて帰る時だけはバスに乗れば良いのだし。
*この物件の先に三徳というスーパーがあるのですが、スーパーの左手をぐるりと廻って裏手を歩いて行くと素敵な木蔭の散歩道になっていました。 緑の樹々と欧風な建物とが実にマッチしていて素晴らしい景色でした。 建物自体も最近の物件の様に画一的ではないし、周辺もお洒落だし、さすがバブル期に作られた街だなと感心しました。
*近隣の橋本駅にリニアの駅が来るみたいですが、南大沢はどう発展するのですかね？選挙もありましたし行政の今後に期待です。


==周辺施設==
*南大沢の駅前になりますが、「松岡整形外科クリニック」という評判の良い整形外科がありますよ。 院長はオリンピックにスポーツドクターで随行した経験もある整形外科医です。昼間は年配の患者さんがリハビリに大勢いらしてます。



==その他==
*変わった間取りなのも浮いたデザインなのも安いのも、これじつは新築じゃないからなんですよ。バブル期に建てられたいわく付き物件です。近隣の人なら誰でも知ってる事なのですが…
**ちなみにタワー棟（1号棟、3号棟）の三角の収納スペース部分は昔は勝手口でした。すごく贅沢というか、無駄な造りでした。
***ビックリです！！新築でないとはどういうことですか？中古のリフォーム物件ですか？
****５－６団地は平成元年築の住宅の外観をそのままに建て替えた新築物件です。耐震基準、住宅設備（床暖房、ペアガラス、エレベーター）などは現在の仕様になっていますが赤い瓦のデザインは昔のままです。高層棟は丹下健三先生の弟子の大谷研究室のデザインですね。高層棟の屋根の部分のデザインが丹下先生の代々木体育館に似て、、、いないか。　
*****「バブル期に建てられたいわく付き物件」というのは噂ということですか？ ちなみに、どんないわくつきか知っているかたいますか？ デザインを再利用しているからその分格安ということですか？
******５－６団地は平成元年に公団が建てたマンションですが瑕疵問題が発覚し、結局公団（都市機構）が費用を負担し取り壊し、建て替えとなりました。バブル期に建てられたこともあり、人手不足の中で納期優先で工事を進めたのが原因のようです。 ７月に完成し、元の住民が仮移転先から戻ってきたわけですが、公団との交渉に長期間を要したため一部の住民は公団に住宅の買い取ってもらった方も多数います。それが今回販売されているものです。今回はさすがに慎重に監理をしているので欠陥はないと思います。 ベルコリーヌ南大沢といっても５－６団地以外にいろいろな団地があります。建てられた時期も異なりますしタイプもいろいろです。建て替えにならなかったものもありますし、何年も前に同様の経緯で建て替えが済んでいるものもあります。このあたりのことは不動産屋さんが詳しく教えてくれると思いますよ。　 デザイン、無駄と思える間取りは好き嫌いがあると思いますが全体の調和を考えた綺麗な街区だと思います。欠陥問題はありましたが当時公団が相当力を入れて開発した物件であることは間違いないと思います。　 
*こういったマンションは一応リノベーションマンションの類になるんでしょうか。新築扱いなんでしょうか？？言われてみると確かに一昔前の間取りです。団地をリノベーションして若い世代が住むというのも雑誌で見たりするんで、そういった世代には意外とウケるかもしれませんね。街の若返りも期待できますし。外観もレトロモダン風で個人的には悪くないと思います。安全性が確保できてるならあとは価格帯次第でしょうかね。メゾネットタイプも面白いです。
**基礎から全て建て直してますから新築ですね。
*こちらに引っ越してきました。 快適ですね。 住んでみて思うことが、まず音が聞こえない。静かです。 足音や隣人の生活音が聞こえないのが良いと思います。 部屋の間取りも各棟個性があるので、家族の好み、生活スタイルに合わせて決めるのが良いと思います。 部屋の質感も新築(建て替えたばかり)なので、劣化や古さは感じません。 ただ、収納がほぼないのが難点ですかね。 物を置かない人や、好きな家具を入れられると考えれば良い点ですかね？ また一部屋をウォークインクローゼットにしてしまうのも良いと思います。 我が家は、自分達の好きな家具メーカーで統一出来たので良かったと思います。 住んでいる世代は幅広く、子育て世代から子育てを終えた夫婦まで様々な方がいらっしゃいますが、自分たちの棟の皆様は紳士的な印象ですね。 値段も立地や周辺環境、住まいの広さ、平置きの駐車場、ランニングコスト等考えるとお得だと思います。 


==出典==
*[http://tamant.s500.xrea.com/index.php?%E5%8D%97%E5%A4%A7%E6%B2%A2%E5%9C%B0%E5%8C%BA%EF%BC%88%E7%AC%AC14%2C15%E4%BD%8F%E5%8C%BA%EF%BC%89%2F%E3%83%99%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%8C%E5%8D%97%E5%A4%A7%E6%B2%A2 多摩ニュータウン団地図鑑]


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%99%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%8C%E5%8D%97%E5%A4%A7%E6%B2%A25-6/ 「ベルコリーヌ南大沢5-6」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443118/ ベルコリーヌ南大沢5-6ってどうでしょうか？]

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物件概要
所在地	東京都八王子市南大沢5丁目6番地（地番）
交通	京王相模原線「南大沢」駅徒歩10分
総戸数	208戸
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