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ベルググランデ蕨

Name: ベルググランデ蕨
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[蕨市]]南町二丁目12番11（住居表示）
*交通：ＪＲ[[京浜東北線]]・[[東北本線]]「蕨」駅徒歩15分、「西川口」駅徒歩10分
*総戸数：90戸 （他に管理室、コミュニティルーム各1室）
*構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階、地下1階建
*敷地の権利形態：不明
*完成時期：平成元年8月21日
*売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
*施工：風越建設　既存建物施工会社：日本国土開発 




==価格・コスト・販売時状況==
*リノベーションなので価格が抑えられているのですね。 
*ここ安くていいね。
*ここを購入したとして登記上は築27年なの？徒歩15分かーーー。。
*リノベーション、聞こえはとてもおしゃれだけど 元の物件を修繕した物件のことですよね。 だからって、お買い得かどうかって考えるとね。 特に、交通便も良い感じではない。 少し不便な立地でも、この価格帯であれば買える気もする。
*築浅の中古を買うのとどっちがいいんだろう。
*値切れますかね？
**ここの会社はすぐに大幅値引きするって有名ですから半額ぐらいになるんじゃないですか。 
*中古でもフルリノベをしているので、この価格は妥当です
*相当人気みたいで賑わってるな。 人気で値引きもできないみたいね。まあ値引きしないってことは価値としては高いな。立地、値段、広さを見れば申し分ない間違いなく買うべき物件だと思うな。
*リノベーションマンションというのをちらほらと見かけるようになり、気になっておりました。
*ＨＰに３００万円値引きの表示がありますね。売れ行き悪くて値引きしたんでしょうね。
**ホントに３００万円値引きしてますね。すでに買った人から文句出ないのでしょうか。待ってたらいくらまで値段下がるのだろう。この値段だと投資マンションにしてはまだまだ利益が上がらない。もう少し待ちましょうかね。
*夜現地通りましたけど結構入居してますよ、実際見ればわかります。
*新築だと予算的に厳しいので中古を探してたらこちらの物件を知りました。まるまるリノベーションなので部屋はもちろん共用部もきれいで気にいって検討してます
*築30年なので、もう少しお安くても、、、と思っている方が多いようですが、もともと大手企業の当時では話題になった高級な社宅でした。


==交通==




==構造・建物==
*新築と変わらない外観ですね



==共用施設==




==設備・仕様==
【リノベーション】
*水回りの配管排水管は新しいのですか？
**リノベーション＝中古ではなく、建物全体を改修するコンセプトは素晴らしいと思います。 ただ、水道管や配管の老朽化や不具合が心配になりますが、そちらも全て刷新されているのでしょうか。 中古住宅で一番トラブルが出てくるのが配管関係らしいので、気になっております。
***普通は水道管や配管も刷新するのがリノベーションじゃないの？ 替えないのはリフォームでしょ？ 一応販売してる会社に確認した方がいいんじゃない？ 
*リノベーションのページをサクッと読んでみましたが、どうなんでしょう。 新築と比べて価格は安いようですね。 全体を改修・補修するということで中古とは違って 感覚的には新築のような感じで入居できるのだろうと思います。 それと、第三者機関による評価書を全戸取得予定ということだから 普通の中古より安心感もあるような気がします。 ただ、大規模修繕などの時期はどうなんでしょう。 新築より時期が早いということはあるでしょうか。
**そりゃあしょせん中古ですから新築と比べると安いのは当たり前だよね。 しかもブランドマンションでも無いし。 ここはフルリノベーションを謳ってるみたいだけど、リノベーションの 統一基準を設けてるリノベーション業界の団体にも加盟してないみたい だし、ちゃんと給排水管とかも総取り替えしてるの？ あと杭のデータは有るのかな？ 
*こちらは築40年とは思えない設計だと思います。 西側住戸は南に振っているため玄関側に余裕ができていますね。 それにより共用廊下側もアウトフレームになっており好感が持てます。 
**40年？築25年じゃなかった？ 
*リノベーションていいことだと思うんです。 内部は新築同様で、それで良心的な金額なら需要はあると思います。 なんとなく安全面が気になりますが、ちゃんと検査などはされているのでしょうか。 築28年になるのですか。 古いマンションの場合、間取りが最近のものより良い場合があるので楽しみだったのですが、 今風に直してしまったのかどうか、普通の田の字なんですね。 あ、でもキッチンが独立なのは古いタイプならではだと思います。 ちょっと狭い感じもしますが。


==間取り==
*間取りを拝見しましたが古さを感じませんね。
**今時のマンションと違い、カウンターキッチンでは無いみたいなので古さを感じると思いますが。
***間取りで目立つのはキッチンのかたちですけれど、今主流の対面キッチンがなんとなく好みではないので、こちらのようなちょっと古いかたちなのは良いと思います。 




==買い物・食事==
*買物施設は、ヤオコーが近いですね。 



==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*交通アクセスはイマイチですけど、利便施設の充実が売りのようです。花火大会が室内から見えたり、レジャー施設も近くにあり、楽しそうですが。
*マンションが一気に建ったエリアは一気に廃墟になるとかいってた人がいましたが、こうやって修繕していくとそうならないことが分かりますね。
**フルリノベーションはやるね。
***フルリノベーションということは、室内を全部解体してコンクリートの躯体だけにしてから内装を新品にしてるのですか？ だったらお買得かも！？
*蕨と西川口は京浜東北線沿いの駅の中でも、極端に評価が低い場所。考え方によれば、買い時なのかもしれないが、駅から遠いのが悩ましい。一軒家でも買えそうな価格設定が・・。 
*蕨駅から15分ってことは私の歩く速度から割り出すと1・2Kmくらいあるんだ。信号を考慮しても1Km前後はあるね(;゜0゜)
*蕨より西川口から歩く方が近いが、風俗店が立ち並ぶ道を通らなくてはならないのが難点。
*蕨と言えば外国の方がかなり多いと聞いたのですが、こちらのマンションにも多いのですか？
*お隣が幼稚園みたいですが、騒音はどうなのでしょうか？夏場、プールが始まると園児はかなりうるさくなると思いますが、近隣の状況がわかる方教えてください
*西川口駅周辺の環境はあまり良いとは言えませんが、普通に子供たちも駅を使いますし、真っ暗な誰もいない寂しい道よりはかえって危険が少ない気がします。小さい市なので学校、役所、図書館すべて近く便利です。悪いイメージがあるようですが市民は蕨は住みよいと感じている方が多いようです。
*雰囲気はかなりいいですよね。



==周辺施設==




==その他==
*フルリノベの定義は？ 室内を一度全てスケルトン状態にして、壁、床、天井、給排水管等も全て 新設したという事で良いんですか？
**普通フルリノベって言ったら、室内を完全スケルトンにしてコンクリートの躯体だけ残し、 それ以外は総とっかえしてるマンションの事を言うんですよ。 よそのリノベしてるマンションでそう説明受けましたし、そんなの常識ですよ！ ですからここも当然そのはずじゃないですか。



==掲示板==
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