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プレミスト大宮氷川参道

Name: プレミスト大宮 氷川参道
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 5 (4 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[大宮区]]高鼻町1丁目15-1（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/東北本線|東北本線]] 「大宮」駅 徒歩8分 
#[[高崎線]] 「大宮」駅 徒歩8分 
#[[川越線]] 「大宮」駅 徒歩8分 
#[[埼京線]] 「大宮」駅 徒歩8分 
#[[京浜東北線]] 「大宮」駅 徒歩8分 
#埼玉新都市交通[[伊奈線]] 「大宮」駅 徒歩8分 
#東武[[野田線]] 「大宮」駅 徒歩8分 
#[[東北新幹線]] 「大宮」駅 徒歩8分
*総戸数：100戸（非分譲住戸39戸）（別途管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年09月上旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：川口土木建築工業株式会社
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社 


==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*53.98平米3988万。低層階の一番狭い間取りでもこの価格。
**最低価格が坪250万は相場より高いと思う。低層階はもう少し安くしなくて大丈夫かと感じる。ただ最高価格も坪300万超えてないから、平均としてはこんなもんでは。
*一番高くても7000万ちょっとならお買い得なのかもしれません。中浦和でも4500万～7400万とかだったので。
*2LDKは3千万台でしょうか？
**3000万円台はありません。 50平米台はほとんどが非分譲。 
*説明会に参加しました。90m2で、7500万台。その他、 13階の角部屋80m2で、6500万台と。とても高い印象を受けましたが、 最近の価格感は、こんなものなのでしょうか？
**かなり高いですね、びっくりしました。。 70m2台の中層階でいくら位でしたか？ 狭くて仕様の下がるヴェレーナに比べても相当高いですね。
***やはり高いですよね。70m2の中階層は、5800万台とのことでした。まだ、確定ではないとのことでしたが、そう大きく変動はないと思われます。
*高すぎ。大宮駅徒歩１０分以内のマンションは、ここ数年沢山販売されましたが、それと比較しても高すぎる。リセールの時困りそう。
【販売時状況】
*大宮は新規供給も少ないしよっぽど高値にしなきゃ、たいした宣伝しなくても早期完売だろうね。
*先着順１２戸に更新されてます。 竣工まであと１年半あるから、それまでには完売しそうですね。 強気な価格設定に思えましたが。 
**残りの住戸も商談中が多いから、早期完売は確実な状況じゃない。 まだ竣工はだいぶ先なのに凄いよね。
*HP更新されてました。残り８戸です。南向きばかり残ってしまいました。
*安くても坪240近くだからどうかなと思ったけど、順調に売れてますね。
*実質ほとんど即日完売の状態。初月度で9割契約。残りも商談中だったからね。煽りじゃなく本当に迷ってると売れて買えない状況だった。 
*2015年7月中旬　完売


==交通==
*交通アクセスの面は、複路線利用できて、いい感じですね。
**たまにあるのが京浜東北線と高崎線、宇都宮線と湘南新宿が同時に止まってしまう事故。その際埼京線は動いてたりする。最悪新幹線という手もある。重要な会議のときなんかは重宝する。出張が多い人も大宮だと安心だね。
*都内主要駅には乗り換えなしで行けるし、埼京線、京浜東北線は大宮始発があるから座れる。
*旧中仙道、なかなか渡れない。 タイミング悪いと、10分以上かかる やっぱり遠すぎ。


==構造・建物==
【構造】
*敷地面積：1,846.20m2
*ちょっと外観が団地っぽいですよね。こんな木に近いと虫がやばそうだけど、南向きは壁のようにマンションがある。どうしたもんか・・・
*非分譲が40戸ということは元からの住民が結構多いんですかね こういうマンションって新住民と旧住民との間でトラブルがよくあると聞きますが大丈夫でしょうかね。
**地権者さんは多いんですね。 過半数とか2/3以上じゃないので、 管理組合の総会の議決には 影響を与えない範囲だとは思います。
**私の叔父さん夫婦が高鼻町ハイツからの建て替えでここに移ります。ほとんどの住民が建て替えに賛成したそうです。なので39戸は元の住民が入るんですね。 
【日当たり・眺望】
*日当たりの良さはいいんですが、価格が高くて眺望がマンションしか見えないとなると悩みますね…
*どっち側がベランダになるんですかね？南や西だったら日当たりは悪そう。
**南と東向きです。
*南側はマンションが建っているので眺望はゼロですか？ とすると東向きがいいのかな？
**南側も西側もマンションが建っているので眺望は期待できないみたいですね・・
**南側がいいですけど、マンションに囲まれててちょっと圧迫感があるんですよね。東側は参道ですけど虫とか鳥とか大丈夫ですかね？


==共用施設==
*駐車場：30台／平置き11台、身障者用1台、機械式18台
*駐輪場：150台／平置き10台、2段ラック式140台
*バイク置き場：5台／※ミニバイク5台


==設備・仕様==
*


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：53.98m2～90.00m2
*広い部屋が多いですね。 


==買い物・食事==
【買い物】
*マルエツが復活するのですね！スーパーは近くに多くあればあるほど、価格競争もスーパー同士でしてくれるだろうし、消費者にとってはうれしいです。
*駅のクイーンズ伊勢丹、堀の内の東武ストア、天沼のマルエツは中途半端な距離ですので。 
*普段はクイーンズや高島屋やマルエツになるかな。日用品はドンキホーテが安い。 
*イオンとかもう少し大きなスーパーがあると良いなと思います。
*東口はスーパーや魚屋がなくて不便です。
*氷川参道沿いにはお店も多いです。
**お店の多いですか？ 日曜日はほとんど閉まっているし、駅前の商店街は日高屋などのチェーン店か汚い店しかなくて、八百屋、魚屋、肉屋などほとんどなくて不便ですよ。 参道もすぐ飽きると思うけど。。。
*さいたまの台所である大宮市場に家族で買いにいくとか楽しいと思うよ。クルマなら10分くらい。安いみたいだし。毎週土曜日は一般公開してる。
**大宮市場は県内最大、関東でも最大級の市場らしいね。
【食事】
*ファミレスはガスト×２、サイゼリヤ、ジョナサンあたりですかね。


==育児・教育==
*こちらは大宮小学校と大宮北小学校が近くにあるようですが、どちらの学区になるのでしょうか？ 


==周辺環境・治安==
【周辺施設】
*用途地域：商業地域
*場所は最高だと思いますよ。今あるマンションの建て替えなんですね。
**アドレスは高鼻町でも道一本隔てており、同じような高さのマンションが立ち並ぶ商業地域になりますので、趣は全く異なります。平成ひろばに面した良い場所です。築年数の経過と最近火事があったため建て替えるのだと思います。 ヴェレーナ建設地にマルエツが復活するので食料品の調達も容易に。
*大宮に住むなら程良い距離なのかもね。 駅から遠すぎず近すぎず環境の良い氷川参道沿い。
**駅徒歩8分だと近くはないですが、遠くもないという微妙な距離かと。 航空写真を見ると背の高いマンションに囲まれてて眺望は微妙ですかね？ 初詣期間は周辺道路や参道がかなり混雑してそうですね。
*大宮エリアには自慢できるような地域はありません。でも自然は多く夜は静かで住みやすいかも。
*大宮は便利なんですが、風俗とかパチンコとか人が多かったりで、子供のことを考えると事件に巻き込まれる不安がちょっとでもあるとやはり気になるものです。 
*深夜とかによくこの周辺は騒いでいる若い人のたまり場になってるのを見たのでちょっと心配です。お祭りのときはしょうがないのかもしれないですけど、参道沿いの知り合いの家はゴミとか投げ込まれていて嫌な思いをしてるので気になります。


==周辺施設==
*東口は氷川神社、大宮公園、第二公園、第三公園と大きい公園がたくさんあって子供にとってもいいと思いますよ。
**氷川神社や氷川参道には新興住宅地にはない趣きがあるよね。 
**ここならお参りなど、初詣にはちょうど良い場所にあって良いですね。
*周辺に銀行が多い。


==浦和物件との比較==
*大宮周辺は年に2、3件くらいしか新築マンションが出ていないので結構早く完売することが多いです。浦和周辺は大宮の10倍近く新築マンションが出ているので、売れている物件（プラウドなど大手）と売れていない物件の差が大きいです。
**大宮は浦和より一回り安いというのも予算を気にする場合は重要なポイントです。
*大宮って規模のわりにビジネスホテルが少ない、マンション供給が少ないなどがよく言われる。浦和とは対立関係でよく捉えられるが、お互い都市規模の割に欠けたとこがあって、相互補完的な関係でもあるんだなぁ。（だから仲悪い割に案外サクッと合併したようなとこもある）首都圏で有りながら、川口や新座地区みたいなベッドタウンオンリーでもない。なんだかんだ埼玉の中心かつ北関東民を集める中核性もある。


==掲示板==
*[]


saitama/539200/431

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