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プレシス浅草雷門

Name: プレシス浅草雷門
Brand: 一建設株式会社
Rating: 5 (1 reviews)
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[[ファイル:プレシス浅草雷門.jpg|thumb|400px|プレシス浅草雷門外観]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[台東区]]浅草1丁目25番1他（地番）
*交通：
#東武[[伊勢崎線]] 「浅草」駅 徒歩3分 （1番出入口）
#東京メトロ[[銀座線]] 「浅草」駅 徒歩4分 （2番出入口）
#[[つくばエクスプレス]] 「浅草」駅 徒歩5分 （5番出入口）
#都営[[浅草線]] 「浅草」駅 徒歩5分 （A1出入口）
*総戸数：39戸（他に管理人室1戸）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月中旬予定
*売主：一建設株式会社
*施工：株式会社ノバック　東京本店 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格は決まっています。3000万円台半ばから5000万円台前半です。投資用として申し込んでいる方が1/3程度のようです。全体的に単身者かDINKS用の広さです。営業の方は開口一番「うち、狭いっすよ」と言っていたくらいです。間取りはすべてリビングインだったと思います。全般的には、立地だけは最高、それ以外の魅力はないという印象でした。
*1LDKで45.5m2で3500万とすると、平米単価76.9万。安くはないけど、駅近だと妥当な線なのかな？
*ちょっと高いですね。前、すぐ近くに住んでいて、賃貸も、売買もしたのですが、1LDKだと賃貸で、管理費込みで14万位、10年位で売却しても、45平米だと、3000万位。私が、買った時は、同じ位で、2700万位でしたから。何か高過ぎません？住んでいる者としては、そんなに高いのかと、ビックリ。そんなに地価が上がったのですかね。
*価格は初めは予定価格で教えて貰ったのと申し込んだ価格で大分差があります。全て申し込みが入っている事もありませんが、販売中のお部屋は全て申し込みが入っていました。
*賃貸用だね、この広さは。しかし、物件概要だと　3,730万円～5,180万円　のようだが、3300万の部屋とかも売ってるってことかね？よくわからん。45m2で3000万ちょいなら投資用として悪くないが。。。
*私の希望してる部屋は次回の販売みたいです。確か営業の方が見せてくれたプライスリストには、4000万くらいの２LDKや3000万ちょっとの部屋もありました。価格表みたいなのをもらえないんです〜T^T
*ここ高すぎませんか？一建設なら、せめて、8割では。北向にこの価格出すのか～？ 




==交通==
*電車の乗換えが面倒ですね。細々と乗り換えるのって面倒。
*電車は浅草辺りはあまり便利という訳ではないですよね。浅草線が自分的には通勤には良いかなとは思っていますが。
*便は良いと思うけどなあ。浅草線と銀座線あるし。山手線との接続も上野でスムーズだし。でも松が谷の合羽橋北辺りが銀座線、日比谷線、上野でJＲ、つくばエクスプレスにそれぞれ程々に近くて使える路線は多い。でもこっちの方が駅近だし、こっちの方が上かな、やっぱり。
*浅草は結構電車の便はいい方ではないでしょうか。ただ浅草駅といっても路線と路線の駅がすごく離れていたりするんですよね。 
**私も銀座線・浅草線があれば十分なんじゃないかと思いました。特に他の路線との接続も良いので、どこに行くにもさほど不便ではないかと。 




==構造・建物==
*ファミリーでクラスにはむかなそうな立地＆広さですので DINKSや単身者向けかなという印象。



==共用施設==
*駐車場が平置き3台だけなので、いわゆる立体駐車場の管理費がからなくて良いですね。浅草周辺は、自動車は所有されない世帯が多いのでしょうか。
**駐車場は作らないのかな？と思っていたのですが、作られるのですか。平置きだったらコストもかからないのでいいでしょうね。ただここだと時期によっては車の出し入れがかなり困難になるような…。駅にも近いので、あまり競争率は高くならないかなと思いました。




==設備・仕様==
*最近のマンションは、設備が貧弱なタイプでも、床暖房やトイレの手荒いは、標準的に付いていますからね。あと、外廊下ですよね？立地は一級なので、投資用マンションという感じですね。住むより賃貸ですかね。
*今時ゴミ捨てが24時間でなく管理人が午前中のみ、北向きで床暖房なしのオプション三昧は、つらすぎですね・・・。 



==間取り==
*間取り：1LDK～2LDK
*専有面積：45.48m2～59.73m2
*敷地面積が326m2、そう広いわけではないのですよね。そこに39戸作るので、小ぶりな部屋になってしまうのでしょうか。 
*狭くはないけど広くもない。浅草に住まうということにどれほど魅力を感じるかにかかっていそうかな。私的にはここまで駅近ならまずは検討に入れていいと思うほうです。面積もこれでいいけれどもう少し採光(窓)が欲しいところ。。
*リビングが真ん中にある間取りって珍しいのでは。気が合う友達とか兄弟とシェアするのもいいかな。リビングに窓はありますが明かりは届くのでしょうか
*確かにCタイプはシェアにも良さそうな間取りです。Aタイプのような間取りだとシェアする場合不公平になりますね。まあCタイプも若干の広さの違いはありますが、その点は物入れや玄関収納のテリトリーで調節すれば良さそう。場所もいいですから、きょうだいでというのもアリですね。ただ、その場合権利関係を揉めないようにするのが大変かも。
**Cタイプの間取り、珍しい間取りですね。ほんと、シェアするのに良さそう。よく見たら北向きで東側に窓なんですね。明るさはどうなんでしょう？北側も東側も道路に面しているようだから、一日中暗いわけではないでしょうけど。
**Ｃタイプ変わった感じですよね。リビングが居室の辺りにあって、バルコニーに出れるタイプが多いのですけれど。どういう意図があるのでしょう？
*リビングイン。リビングをバルコニー側に持っていくと、玄関からリビングまでの廊下面積が発生するが、リビングインにすることで、廊下面積を縮小できる。デメリットとしては、玄関あけたらリビングが見えるとか、居室からトイレに行くのにリビングを通るから家族の来客時にどうしよう、とかあるかな。使い方と好みかな。
**そうですね。完全に家族の中だけの生活を想定した感じの配置図です。リビングインは私的には外が見えにくくて物足りないように思っているのですけど、壁の占有面積が多い分、壁越しにインテリアを置く余裕が多いです。どう住むか、これを購入前に細かく考えていえるご家庭には問題ない配置だと思います。しかし…お昼も照明は必須そうですね。
*ベランダは北向きなんでしょうか？北向きだと洗濯物乾きにくいですね。ファミリータイプではないとしても、洗濯はしますから。
**ここだと日当たりとかそういう事よりも「浅草雷門」という立地に惹かれる方が多いのではないでしょうか。私もそうなのですが... 
*２LDKまでの広さしかないんですね。独身向きですかね。２LDKだと広さによっては住むことも可能な場合もありますが、ここはちょっと厳しい広さですね。立地的には、お祭りなども多いのでファミリーでも住める広さがあると良かったのに。 
*リビングインで廊下面積が少ないのもあって、収納少ないですね。アウトフレームでもないので、洋室が柱で狭くなってしまっています。
**大きなマンションならアウトフレームとかしやすいみたいですがこの規模だと難しいんだと思います、構造上 


==買い物・食事==
*目の前にオオゼキがあるので買い物にも困らなそうですね。
*スーパーもオオゼキがあるから大丈夫だし、私的には道渡ってすぐスタバが有るのがうれしい。
*まぐろ人雷門出張所、何度も行った事ありますよ。浅草は色々美味しいお店があって色々行ってみたのですが、結局ここに落ち着き浅草へ行くと必ず我が家は立ち寄ります。ここは回転ではなく、立ち食いのお寿司屋さんです。混んでいて入れなくても立ち食いなのでかなり回転が速いのですぐ入れますよ。
*浅草に住んだら、老舗のお店があったり、隠れ家的なお店があったりとかなり奥深い街だと思うので、休日などの過ごし方が楽しみです。
*普段の買物はみなさんどこでされますか？松屋の地下が楽でしょうか。生鮮揃っていますしね。
*スーパーはゲートホテル一階のOZEKIがいいんじゃないかな。このマンションからだと至近だよね。
**あそこにオオゼキができたのにはびっくりですよね。この界隈、意外と住んでいる人が多い割には今までなかったのですごく良いと思います。21時まで営業とのことで少し早いなと思いますがそれでもやはり便利なんですよね。
*夜遅くなってしまったら24時間営業のROXS地下西友行けばいいと思う。マンションから5分かからないでしょう。
*私もオオゼキ好きです。新鮮なものが多くて今住んでいる所の近くにもあるので毎日の様に行っています。ポイントがたまるとキャッシュバックしてくれるんですよ。西友も最近色々安くなっていますよね。つくばエクスプレスの駅で駐輪場のところで出口が直結して西友につながっているので、会社帰りに行くのにはいいかも。昔西友の隣にあったパン屋さんが好きでよく買いに行っていたのですが、今はなくなってしまった様です。残念。
**ご参考になるかどうか解りませんが、以下オオゼキの店舗情報です。
#営業時間　9:30～21:00 
#駐車場なし 
 


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*浅草が好き、浅草に住みたいという人にはいいと思います。 あと地元の方とかでしょうかね。 実家近くに住みたいという事であれば良さそうだなぁ。
*まさにもうド真ん中というかんじでしょう。静かに暮らしたい人には全く向かない立地だと思うんですけど 浅草が好きだ！イベントが好きだ！という人には絶好の立地ですね。 
*浅草は毎月、何かしらイベントがあるので楽しめそうですよね。マンション周辺の様子を見がてら、オレンジ通りのイルミネーションを観に行くのもいいかなって思います。 
*ここの立地は本当に素晴らしいですね!浅草に12年住んでいますが、この界隈で物件が出たら買おうと決めていました。浅草周辺ではたまに分譲マンションが出ますが、いずれも駅からの距離は10分前後。しかも、10分以内の物件であったとしても最寄駅は(つくばエキスプレス)でした。 
*夜の雰囲気が心配。一昔前？（ちょっと前？）は、隅田川の公園付近って、ホームレスが多かったですよね。今はもう心配ないでしょうか？
**少なくとも女性の目線で気になるところはありませんが… 
**ホームレスは、居ますよ！前よりは少なくなりましたが、でも、メリットの方が上まりますよ。今、売り出してるマンションでは、間違いなく一番ですね。ちょっと売り主が心配事ですが、とても良い場所です。
**蒸し返してすみませんが、ホームレスは居ますね。昼間は目立たないですが、夜から朝にかけて見かけます。ただ、別に危害を加えてくる人は居ないので、個人的には、若者がたむろっているよりは、よっぽど安全な気がします。見た目の問題はありますが。。。
***このあたりだとホームレスは避けて通れないからあまり気にしないことだよ。毎日のことじゃないし。変に関わるとろくなことないから、拒絶せずうまく共存してね。 
*帰りが遅いことがあるんだけど、夜の一人歩きは平気ですかね。夜は、遅いときは10時くらいかな。仲見世通りは、店が閉まったあとは、路上生活者さんが出てくる、ってことを聞いたんですが
**仲見世は浅草寺がうるさいから、ホームレスは寝ていません。新仲見世のアーケードに、少し居ますがそこを通らなくても帰宅できます。10時なら心配はいりません。
**浅草寺の方は夜真っ暗になることあるから怖いので、わりと灯りのある雷門通りから帰った方がよいですね。
*現地見てきたけど、東側の通り（オレンジ通り）に面してるんですよね。リビングの東向きに窓がある２ＬＤＫは、それなりに光入るのではと思います。道路からの照り返しもあるでしょうし
*雷門のすぐ横あたりなのかと思いましたが、ちょっと離れているんですね。すぐ横だったら騒がしくて住めたもんじゃないなと思ったもので。ちょっとでも離れていればそれほど騒がしくもないでしょう。 
*浅草なら、朝はウォーキングで浅草寺の境内を歩き、毎朝の気分を良くして。。。と理想なんですが、そんな風な生活が出来そうですかねぇ。まあ、個人的な理想に過ぎませんけどね。
*雷門の真ん前かと思いましたが、道が一本隣でしたね。でもこんなに近くに雷門があって、浅草寺があって、情緒のあるところで観光地でして、それなのに、東京の都心の一部ですから、そんな風には思えないところです。この辺りなら家族で住むのも悪くは無いと感じられます。
**観光地ど真ん中？でも生活に必要なお店などはちゃんとあるみたいですね。普通の日でも雷門のあたりの賑わいはすごいのでしょうけど、休日となったら歩くのも大変なくらいでしょうか？お祭りは楽しみですが、日常的に人が多い街で暮らすというのはどんなものなんでしょうね。新宿、渋谷あたりの賑わいに比べればこちらの方がなんとなく馴染めそうですけど。雷門のまん前ではないから、少しは人通りが落ち着いているでしょうか。朝の散歩、夏の夕涼みなんて考えるといい感じですね。 



==周辺施設==



==その他==
*無理な土地に無理にワンフロア３世帯作っているので、少しずつ全部が小さな作りになっており、収納が少なく、ガスの床暖房も入りません（電気なら入るとの事；別個費用）。ベランダの向きは北向きで、必要な物が全部オプションになっているので正直悩んでいます。交通の便が良いことで決めましたが、どうなのだろうという感じです。全部が少しずつ小さい為に、考えることが多すぎて、もう疲れてきました。２人なら住めますが、家族向では住めません。無理にここを購入する必要はないと思います。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレシス浅草雷門 「プレシス浅草雷門」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/380581/ プレシス浅草雷門【検討板】]

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