プラウド経堂

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[[ファイル:プラウド経堂外観.jpg|thumb|400px|プラウド経堂外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]赤堤1丁目293番3（地番）
*交通：小田急[[小田原線]] 「経堂」駅 徒歩9分 
*総戸数：24戸
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年04月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：木内建設株式会社 




==価格・コスト・販売時状況==
*価格：5,280万円～9,580万円。
*管理費（月額）	22,300円・22,800円、修繕積立金（月額）	7,360円・7,550円。
*修繕積立基金（一括）608,300円・624,400円、管理準備金 : 32,600円・33,400円（一括）。
*販売戸数：24戸。
*事前のイベント、物すごい反響みたいですね。満席続出で、予約もとりにくい、、、。パークホームズを買い損ねた人はかなりいるから、経堂で大手分譲を狙うなら、これがラストチャンスかもでも、高そうだな。
*プラウドは、施工会社に関係なく、早期完売する。ここも事前予約がとれないので、ソッカンだろうな。
*坪320万円は経堂では高すぎると思います。坪300万円で、条件の悪い部屋は坪270万円以上300万円未満が妥当な価格ではないでしょうか？世田谷区、杉並区、目黒区などなど、周辺の物件価格、相場を考慮すると、上記価格で購入しても、築5年以内に経年劣化以上に値下がりする可能性もあります。ただし、この物件は、経堂徒歩圏では珍しい物件ですので、上記価格で妥当と思います。これ以上の価格だと、利便性かつ環境の良い物件が購入できるところがかなりありますので、これらと比較して物件検討をしたほうが良いとおもいます。
*コートテラスのほうが明らかにいいですよね。でも、ガーデンテラスと同様の坪単価ですよね。条件の悪いガーデンテラスは、坪単価を下げないと厳しいですよね。同じ7000万円台だすにしても、同じ広さ、設備ですので、コートテラスになると思います。まだ予定価格ですけど、実際、どうなるんですかね？きっと、今のままでいくのでしょうね。今のままでは、コートテラスはそこそこ売れても、ガーデンテラスは厳しいでしょうね。
*価格を見せてもらいました。ガーデンテラスのゴミ置き場の上の部屋が異様に安かったですが、(赤堤通り沿いで西向きっていうのもあるでしょうが)コートテラスもゴミ置き場の上の部屋は価格が低く設定されるでしょうか？(次期分譲で非開示でした)匂いの問題などがなければ、お得かと思うのですがどうなのでしょうか。
*経堂徒歩圏でこの価格は、良いですよね。坪270でも、75㎡で約6150万円ですし、坪290でも、75㎡で約6600万円です。ですので、世田谷区の環八内側の新築マンション価格すれば、同レベルですが、なかなか出ない経堂という希少価値を考えると、良い価格ではないでしょうか。 



==交通==
*小田急からの千代田線直通はうれしいよ。ダイレクトに新宿、下北沢、成城、表参道、原宿、赤坂、大手町に行ける。個人差あるけど用賀みたいな地下鉄って景色がないし、地下鉄は風が強いからカツラが飛びそうになる。そのリスクも考えたら経堂の圧勝。経堂は急行止まるけど用賀は止まらないし。



==構造・建物==
*専有面積：59.88m2～92.89m2。



==共用施設==
*駐車場 : 9台（身障者優先平置駐車場1台含む）　26,000円～28,000円（月額）
*駐輪場 : 37台　200円～300円（月額）
*バイク置場 : 1台　3,000円
*コートテラスに物件と類似した物件もありますし、ガーデンテラスのような物件は、数多くありますよね。あと、大規模で共有スペースもしっかりした物件もあります。 


==設備・仕様==
*西は日照面で劣後している上、赤堤通りに面してるのもマイナスですね。その上、ゴミ置き場も真下にあるようですね。



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK。
*ガーデンテラスは人気がないですね。土地が狭く、周りが3階以上建物に囲まれ、北側が赤堤通りのため、少々圧迫感と車通りの音が気になる感じです。
*コートテラスのほうがいいですよね。やっぱり。エントランス、庭園、中庭など、コートテラスはいい感じです。周辺も第1種低層ですから、圧迫感もないし。ガーデンテラスは、かなり土地が狭い中で、戸数も多く分譲するため、かなりつめて立てている感じがします。その割には価格は高いですよね。コートテラスと同じ価格帯が不思議な感じ。ガーデンのほうが坪単価が安価にしないと、売れないよね。コートテラスに人気が集中するだろうね。
*うーん、ガーデンの間取りご覧になって、みなさん、どう感じられました？確かに、ネームバリューのある経堂ではありますが、また、野村不動産の物件ではありますが、間取りは少々残念だなと感じた次第です。まず、リビングが12畳、13畳とあっても、廊下状のスペースが多く、これは有効スペースとして10畳ないのでは？リビングの柱の出方も気になります。それに比べて、コートの間取りのすっきりとしたこと！生活も、立地環境も考え、やっぱりコートですね。




==買い物・食事==
*経堂すずらん通り商店街（約520m・徒歩7分）、経堂農大通り商店街（約740m・徒歩10分）。
*経堂コルティができてからはかなりお買い物も便利になったのでは。Odakyu OXは２３時までやっている様です。パン屋さん、クリーニング屋さんも入っているのでコルティだけでほぼ用事をすます事ができそうですね。
*小田急からの千代田線直通はうれしいよ。ダイレクトに新宿、下北沢、成城、表参道、原宿、赤坂、大手町に行ける。個人差あるけど用賀みたいな地下鉄って景色がないし、地下鉄は風が強いからカツラが飛びそうになる。そのリスクも考えたら経堂の圧勝。経堂は急行止まるけど用賀は止まらないし。
*スーパーはもちろん、ツタヤ、大きくて綺麗な１００円ショップ、駅前に図書館、本屋さらに都内では珍しい？東急ハンズの規模ではないけどそここその規模のホームセンターまで近くにある。フィットネスジム、ラーメン、ドラッグストア、マック、ケンタ、銀行、はもちろんの事。 




==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*ガーデンテラスも、南の小学校超える上の方は最高。この辺は本当に住みやすいからね。
*テラス、コートの立地はどちらも一長一短。テラスは赤堤通りを渡らなくていいし、すずらん通り商店街にも出やすいが、北側の部屋は少々うるさそう。コートは静かだが、赤堤通りを渡り、ガソリンスタンド前も通らなければならない。 
*近くに商店街があったり、ジョギングができそうなところがあったりと気になります。コンパクトで効率的な間取りでいいです。ポーチがあるのもうれしいし。
*赤堤は評判はいいんですね。経堂は再開発が完了し、駅前もきれいになり、今回の物件は再開発側であり、いい感じです。マンションよりも戸建中心の区画整理地で、いい感じします。
*物件の場所は実際の利便性、環境ともに世田谷の中ではかなりいい方だと思うよ。環七、環八が近くに通ってないから街が落ち着いてるし、小田急線、京王線、世田谷線の複数駅を利用できるエリアで商店街の広がりもあるからね。 
*近所に住む検討者です。場所悪くないと思います。むしろ今でている世田谷の田都物件に比べたらはるかに良いと思います。赤堤はなかなか出てこないですし、周辺も成城ほどではないですが、きれいな住宅地です。結構いいお住まいもありますよ。赤小の評判もいいですし、コートテラスの道は狭いと書いてありますが、車どおりもあまりなく、すれちがうこともあんまりないので、あまり心配ないのでは。住んで五年になりますが、いいものがようやく出てきたって感じです。初めてマンションギャラリー行きましたが、結構混んでいましたよ。予約制でしたが。
*経堂の方に聞いたのですが、赤堤通り沿いは、やはり周辺の静かな邸宅地にくらべて排気ガスや騒音が気になるとのことでした。やはりコートテラスですかね。ガーデンテラスは、立地が厳しいですね。西側の6階建てマンション、北側の赤堤通り、東側の中層マンション、南側の小学校、狭い敷地のため、敷地境界線近くまで建物があること、などなど。
*駅距離とアプローチ、接道条件も含めて総合的に評価すると、理論的な不動産の価値としては、ガーデンテラスとコートテラスとの間に圧倒的な差はないと考えられますので、デベもそれほどの価格差をつけていないのだと思います。周辺の高い建物のために、イメージ的にガーデンテラスの方が理論値よりも損しているかもしれませんが。ごみ、におい、音は、実際に住んでみないとわかりません。ほとんどなければラッキーだし、想像以上にひどければ、損した気分になります。ごみ捨て場付近の住戸の購入は、ほとんどバクチなので、余程安い価格でない限り、お勧めできませんね。
*利便性は抜群な物件かと思います。ガーデンテラスは駅から近いですし、南側の道路は、スクールゾーンかつ一方通行ですので、車通りは少なく、桜の木もよいです。利便性と若干住環境を考慮する方は、都心よりもこのような物件は良い感じがします。価格も、コートテラスに比べて、安価で、坪300万円を切っている部屋が中心の価格設定ですので、野村仕様と利便性を考慮すると、良い感じがします。 
*ガーデンテラスを真剣に検討しています。コートの方が評価されているようですが、やっぱり駅９分の立地は捨てがたく、駅からももっと近く感じます（私だけかな？）転勤族なので、将来賃貸にだすことを考えても、駅から近い方が安いってことはないのではと思っています。前も学校なので、何かの時も安心だし、あとは抽選にならないことを祈ってます。


==周辺施設==
*羽根木公園（約730m・徒歩10分）、経堂コルティ（約660m・徒歩9分）。



==その他==




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E7%B5%8C%E5%A0%82 「プラウド経堂」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226001/ プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241413/ プラウド経堂コートテラス]
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