プラウド浦和岸町パサージュ

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[[ファイル:プラウド浦和岸町パサージュ 外観 170310.jpg|thumb|400px|プラウド浦和岸町パサージュ 外観]]

==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]] [[浦和区]]岸町6丁目112番1他（地番）
*交通：[[京浜東北線]]「浦和」駅から徒歩11分
*総戸数：39戸
*構造、建物階数：地上13階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年12月
*売主：野村不動産（株）
*施工：大木建設（株）




==価格・コスト・販売時状況==
*いくらくらいなんでしょうか？85m2台の間取りが出ていたけど・・・5,500万円の前後かな？6,000万円越え？三井と同じならどれくらいか誰か教えてくれませんか？
*激安ならば関心ありなんだけど、厳しいのかな？また野村不動産はなにか？とこじつけて、希少価値高いですよ〜なんて言うんだろうけど消費者はそこまで馬鹿じゃないよね。浦和といえど駅１１分（遠い）の小規模マンション。希少価値はなし。過去の供給実績を見れば明らか。ただし激安なら買い。3LDK 4000半ば程度なら見に行きたい。そうじゃなきゃ中古買おうかな。築浅結構あるし。見に行った人価格教えて下さい。 
*野村は安売りしませんよ。プラウドのブランドロイヤリティが命ですから。立地条件は駅からやや遠いけど、日照に優れているからパークハウスよりも高い価格になるでしょう。
*【３ＬＤＫ４３００万円台〜（予定）】「プラウド浦和岸町パサージュ」いよいよ２／７（土）より、モデルルームオープン！70.60m2で4300万円台みたいですね 
*駅近じゃないのに坪２００万円オーバーなんですね。三菱よりは安い感じはしますが。
*もう少し価格が安ければよいのにと思うのですが、どなたか値引き交渉などをされた方はいらっしゃいますか？やはりプラウドは値引きはしないんでしょうか？
**価格発表来たばかりだから、まだ値引きは無いと自分は思ってます。今月末に現金購入で引渡しが出来る、なんて人がいれば別かもしれませんが。競合物件も含めて、まだまだどこも様子見じゃないでしょうか？建物建ってないし。 
***これから販売なので値引きを考えている人は売れ残りを待つしかないのでは？
*プラウドの価格は低層階には優しいですが、中高層階には厳しいというのが我が家の感想です。高層階希望の方々は、パークハウスかパークホームズに流れるかも知れませんね。パークハウスもパークホームズも上階は南が抜けそうです。 




==交通==
*駅徒歩１１分は微妙だな。
*駅から１０分以上というのが引っかかりますね。もう少し歩いて武蔵浦和徒歩圏内でここの約半額のマンションもあります。 




==構造・建物==
*床スラブ厚は200mm〜260mm（最下階は180mm）です。また、戸境壁厚は200mm以上です。
*物件自体は綺麗で間取りも良いのでいい物件だと思っています。



==共用施設==




==設備・仕様==
*でも今時オール電化でもないし、ディスポーザーもないんですね。いいのは「浦和岸町」という名前だけのような気もします。 




==間取り==
*ここは南北に長い敷地内に南向きプランですから縦長間取りがおおいのでしょうか？
*シンプルな間取りと価格を期待してます。 
*個人的に部屋の間取りが気に入っています。全体的にまとまった作りになっているので、快適に住めそうです。



==買い物・食事==
*スーパーなんかが遠いというのは岸町共通の問題だけど、自転車を使えば問題ないか。
*ここも徒歩圏では店といったらガソリンスタンドくらいですね。
*スーパーも駅前かライフか武蔵浦和か微妙な距離ですよね？ご存知の方いましたら、ご教示ください。
**ライフが近いと思います。駅前までは、自転車となる可能性が高いと思います。ヨーカドーまで歩くと20分以上かかります。 




==育児・教育==
*学校が近いのはいいが、周りに何も無さ過ぎ。




==周辺環境・治安==
*17号と旧中仙道を結んでいるまん前の道は、夜は交通量が少ないからいいね。近くには犬の散歩も出来る遊歩道があったはず。
*ここは2車線道路に面していて、隣接地には戸建てがそんなに無いこともあり、反対運動というのは見たことがありません。大京のも反対運動は見たことが無いです。
*浦和は伊勢丹や調神社など素敵な街ですね。浦和ではないですが、グットデザイン賞をとった[[シティテラスさいたま新都心]]どうですか？完成物件なので実際棟内を見れるのでいいですよ 
*この周辺状況ってどんな感じですか？坂道が多いような気もするけど・・・
**坂道の前に立っていますが、さほど気になるものではないかと。武蔵浦和、南浦和、中浦和に行くときには、比較的急で大きな坂を下りますので、戻ってくるときにはシンドイと思います。
*買い物の不便さはあるでしょうが、落ち着いた雰囲気の地域で住めると言ったイメージがありますので、個人的にはそこそこ評価が高いと思っています。



==周辺施設==




==その他==
*まあ、要は徒歩11分って結構遠いんですよ。近くに便利施設もないし、便利さを求めるなら、ここは選ばないほうがいいのでは。南向き＆プラウド大好きという人が選ぶ物件ですよね。 




==掲示板==
*[ ]

saitama/26871/46-71

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