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プラウド東陽町サウス

Name: プラウド東陽町サウス
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 3 (2 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江東区]]東陽二丁目2番27（地番）
*交通：東京メトロ[[東西線]] 「東陽町」駅 徒歩4分
*総戸数：97戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年05月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：長谷工コーポレーション 


==価格・コスト・販売時状況==
*日当たりが好きの為、南向きを選択しました。面積と間取りの拘りがあるので、予算より高いですが、契約しました。
*南向き、西側の角部屋（86㎡ぐらい）は、正式発売の価格は、最初の価格案より大分値下げしてくれました。約500～800万。お得ですね。
*一部の（8500万以上？）部屋に対して、駐車場を確保できそうです。他の部屋は、販売戸数割合で駐車場を提供してくれて、抽選となります。
*部屋面積を刻んで50㎡台から売り出す事がザラな中で、68㎡〜の間取りでの販売ですし、割安感出して売る気配はなさそうですね。価格が妥当かは別にして、割と強めの価格設定でターゲットを絞り込んだ販売になるんじゃないでしょうか。予算が有り余ってるなら別ですけど、シティテラスと比較検討するって感じにはならないのかなと個人的に思いました。
*ここの物件は、シティテラスより高いと予想。70平米が約6800万スタートと予想。木場公園とかと比較しても、かなり高いと思いますよ。
*二丁目に住んでた事があり、小さい時この広場で、遊んでいたので現地のメリットデメリットは、分かっている方ですが、この物件の特徴として駅近であり、駅からの導線が整備されていています。導線にミニスーパーが欲しいところですが…。どのような仕様かは、情報がなく分かりませんが野村の仕様なので、それなりのモノになるかと思います。ただし、価格はシティテラスと同等かそれ以上だと思います。 また、気になっている人も多いですし高くても売れる物件だと思います。 土地の仕入れ時期が高騰後ですから70平米7000万ぐらいはするかと思いました。 あと、現地を行った事なら分かるかと思いますが、位置関係的に、真南に公園がくるわけではないので、注意してくださいね。 南側は抜けてますが、HPのイメージ図は見せ方が上手いので注意してください。 いくらでどれくらいの仕様か楽しみですね。
*坪単価はシティテラス東陽町越え。中層階で平米100万以上予定。サラリーマン1馬力では厳しいですね。
**えっ！？ てことは角部屋であれば低層から中層で8,000万台、中層〜高層だと9000万台？ プレミアムフロアなら1億越えか。
*モデルルーム行きました。今日からグランドオープンだったようです。立地と戸数は魅力的ですが、最低価格の部屋(西向き低層)で6300万円は厳しいですね。
*中層階で3LDKだと坪単価おいくらなんでしょうか？
**間取りや、向き(南向き、西向き)、広さでかなり幅があります。6300～7300万くらいか。 
**モデルルームでもらった5/20付の予定価格表の情報ですが、6階のいずれも中部屋で、南向き70.72平米3LDKが7,179万円、西向き69.36平米3LDKが6,329万円です。平均7,000万円以上という感じでしょうか。
*ここは3LDKが中心となっており、子供のいるファミリー層が多くなりそうですね。
*値下げしたのかな？ プラウド東陽町サウスの宣伝が変わりました。 ｢6月3日(土)･4日(日)モデルルーム オープン/3LDK5,900万円台～」
　https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/ 

【維持費】
*管理費 15,400円〜21,900円 
*修繕費 9,130円〜13,010円 


==交通==
*


==構造・建物==
*現地行きましたが、ここの眺望は、南側に公園は直接こないから微妙でしょうね！ 特に、気になったのが、南側のファミリータウンのマンションより、1階の地面レベルが低いから買う階に注意が必要ですね。
*この近隣に住んでいる者ですが、周りは団地のようなマンションに囲まれるので、高層階でなければ展望には期待しない方が良いかもしれません。 音は静かだと思います。図書館広場はちゃんと確認していないので、わかりません。


==共用施設==
*この物件は97戸に対してエレベーターは1機なんですね。 朝等のラッシュ時は不便かなと感じました。 
**100戸以内ならエレベーター1機が一般的です。確かに、朝は混みます。でも、維持費負担は少なくなります。
***普通は50戸に1機ですので一般的ではないですよ。97戸なら2機あるのが通常。ご参考までにエレベーターのスレ載せておきます。 
　m.e-mansion.co.jp/thread/17233/1/

*コモンリビングって、いわゆるキッズルームではないですよね。椅子とかテーブル置いてあるし。一般的な集会室とかラウンジ的な感じ。うまい言い方をしてますが、キッズ専用では無さそう。

==設備・仕様==



==間取り==
*間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、 理想的なお部屋に近い印象を受けます。
*マンションの間取りを見るのが好きなんですが、住みやすそうでした。Hタイプ、代表的間取りとして掲載されていて、広さ72.24㎡。アウトポール、主寝室は6.5畳、あとは5.5畳、5畳。シューズクロークに掃除道具入れと収納もあります。 個人的には、Jタイプとか4LDK→3LDKにできる間取りがあるといいかなと思いました。これだと夫婦別室＋子供2人か、夫婦主寝室＋子供3人になるので。 子供1人だと3LDKくらいでよく、リビングで勉強させたいから広さが欲しかったりしますよね。


==買い物・食事==
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==育児・教育==
*通学校の小中学校も距離がそこまで無さそうなので、教育環境としては良いんじゃないでしょうか。 


==周辺環境・治安==
*


==周辺施設==
*図書館が近いのは魅力的
*近隣に住んでいてシティテラスに転居した者ですが、図書館広場は球技禁止ですよ。 知ってか知らずか、キャッチボール遊びしている親子連れ、サッカーしてる子供などときどき見掛けますが。 バスケに関しては、そもそも壁もないのでドリブル姿すら見掛けた記憶がないですね。 プラウドでこの広場を気にされるとしたら、6時台のラジオ体操の方ではないでしょうか。 却って気に入る方もいるでしょうが、遅くまで寝ていたい人には耳障りでしょう。


==その他==
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==掲示板==
*[ ]

23ku/615038/5-342

resident_kanagawa/621597/25

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物件概要
所在地	東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通	東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩4分
総戸数	97戸

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