プラウド大倉山ディアージュ

2019年1月7日 (月) 16:28時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
• 交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 5000万後半は一階一部だけだと言ってました。最上階や上階角部屋は7500万以上するかもとも。多分1～3階が6000万～7000万、4階以上は7000万～ではないかと。予想ですけど…。
  • １階は5000万台あり、３階は　6000万後半以上、最上階の大きな部屋は9000万台とのことです。
• 個人的には77平米で6000ですら高いと思うのですが…
  • 坪200くらいが妥当だな。
    • 徒歩5分のインプレストは、西向きメインで、5千万前半～6千万半ばでしたよね。 安い部屋は半地下でしたけど。徒歩5分といっても、綱島街道渡って、坂有り。さらに、奥の部屋はエレベーターを2回乗ると言いう構造でした。駐車場からも、崖のような階段をのぼっていく感じ。それに比べたら、10分歩いてこちらのほうが良いと思います。5千万後半でもお買い得な感じ。

交通

• 駅まで徒歩１０分とありますが、実際に自分の足で歩くとなるともう少しかかるように思います。毎日通うとなると、じっくり考えたほうが良いでしょうね。
• サラリーマンにとって各停駅ってのが辛いね。街自体も小杉はもちろん、元住吉、日吉、綱島に比べて不便です。
  • 男子は栄光、聖光、浅野、慶應。女子ならフェリス、横浜フタバ、横浜共立。横浜側の学校へは各駅で十分だと思いますが。
• バスは、菊名駅行きと市営291系統横浜駅〜大口駅間(7便/1日)があります。

構造・建物

• 敷地面積：2,030.29m2
• 天井高242ってどうなの。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.23m2～90.55m2
• 90平米の方はかなりゆったりした作りでいいですね。ルーフバルコニーが2つついていますが、ルーフバルコニー同士行き来できるのか否かが気になります。3面開口なのでどの部屋もまんべんなく日当たりが保証されそうですね。
• 75平米は、よくある田の字でしたね。

買い物・食事

【買い物】

• 近くにスーパーがけっこうある。ライフにヨークマート、成城石井もある。
• 駅からは、ドラッグストアや昔ながらのお肉屋さんや豆腐屋さんの他、スーパーはOKストアーや水道道沿いにはヨークマートがありお買い物も便利だと思います。

【食事】

• 駅前のコロラドがあった店、こじんまりとしてますが、子洒落たイタリアンになりましたね。若い女性客が多く、気軽に入れそうな素敵なお店という印象が受けました。
• 隣の焼き鳥屋さんのおじさんもいい感じですね。
  • あそこの焼き鳥屋、美味しいですよね！特にかしらとレバーが私は好きです。

育児・教育

• 横浜市は保育園に入るのが大変とききましたが… 東京23区と比べると子育て面はどうですか？
  • とりあえず、市立の幼稚園が無い。中学校は給食が無い、といったのがよく言われる横浜市への不満。
    • 大倉山在住です。我が家はこのマンションからも近い幼稚園に通っています。入園するために苦労はしなかったです。バス通園できる幼稚園もあるし。
• 大綱小中学区
  • 人気の学区で学校もすぐ側。
• 小学校は桜木町の野毛の方で、中学は関内だそう。かなり遠いですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• ここは閑静でいいとこ。
  • 現地見てきました。本当に閑静な住宅街ですね。ただ、閑静過ぎて夜は薄暗く怖いかもとも思いました。
  • 閑静な住宅街かは疑問ですが、確かに夜は特に薄暗いので歩きたくないですよね。
• 大倉山のこのエリアは、地盤が悪い、土地が低いのが最大の難点・・・。
  • 海抜１桁ｍの低地。暴れ川と呼ばれた鶴見川の氾濫に古くからさらされ続けてきた土地だから地盤は言わずもがな、かな。
  • 今日の雨でも氾濫してますよ。鶴見川は昔から氾濫で有名な川。地盤も緩く海抜も低い、妥当な価格じゃないとそっぽ向かれるね。
• 低層で静かな所に住みたい人は大倉山合ってると思います。各駅ですが東横線沿線で、新宿や渋谷、横浜にも近く、最近大きなショッピングセンターができた武蔵小杉もすぐそば。大倉山自体にはスーパーくらいしかないですが、住みやすい街だと思います。
• 妙蓮寺駅の、まったりのんびりした昭和な雰囲気が好きです。駅降りたら、踏み切りの向こうはお寺(妙蓮寺)なのも、お散歩するには風情がありいいと思います。
• 大倉山は不便だけど人気なんですよね。横浜アドレスにこだわる人には、元住吉より魅力的なんじゃないですか。
  • 不便がゆえに、いるのは地元民がほとんど。だから静か。治安が比較的良い。これが一定の人に人気のある要因の一つかと思います。
• 隣の保育園の音が気になりました。

周辺施設

• プールのある菊名池公園もあります。
• 大倉山観梅会に行ってきました。明日は天気が良くない予報だったからか、すごい人が来ていました。 家族連れでシートひいてお花見をしていて楽しそうでした。梅もまだ全開ではありませんでしたが綺麗でしたよ。

その他

掲示板

• 「プラウド大倉山ディアージュ」についての口コミ掲示板一覧
• プラウド大倉山ディアージュ【検討板】

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