プラウド北浦和

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==価格・コスト・販売時状況==
*いつから販売されるんでしょう？まだ予告広告もありませんね。同じ名前で賃貸物件が出てきます。紛らわしいですね。
*駅から近いので値段も高いのかしら。
*ここはいつがタイミングで出るんでしょう
**夏かな
*そろそろ動きがありそうですね
*プラウド北浦和　のホームページができてます
*ブリリアと迷います。
*シンプルに北浦和になりましたね
*どうしてもシントシティと比べてしまいます。規模感やお値段で。
*みなさん、どちらと比較検討していますか？シントシティと迷われている方が多いのかな。
*シントシティと比べるのなら全然違いますよね  見た目も全然違うし。大規模マンションと中規模マンション。コミュニティも全然変わってくるかと
*さすがにシントシティとプラウドを比べる人は少数じゃないですかね？
*北浦和ってマンション飽和してますよね。売れ残りすぎ人気ないのですかね
**買って住みたいランキングで４位ですね 浦和は高いので、実際探すとなるとお手頃な北浦和で探すって感じなんですかね  https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/
**北浦和駅はそれほど大きな駅ではないので住むうえではちょうどいいという印象  逆に浦和駅だと駅周辺はごちゃごちゃしていて駅の近くのマンションだと騒音がしたり、マンションでも駅から離れてバス移動だったりしますしそれを考えるなら静かな駅の方が個人的には住みやすいと思います。
**飽和はしてないかと。しかも駅近物件で売れ残ってるところないでしょ。通勤は圧倒的に浦和駅が便利だけど北浦和より1000万以上は高くなるよね。
*ブリリアか迷いますね
*決め手にかけるマンションですね
*どれくらいの価格になるんだろう  5500万位かな  今ってマンション一番高い時期だよね
**マンションマニアさんは70平米6000万程度と予想してましたが、東口であること、西口に条件の良い競合物件があることを考慮すると、やはり価格面では頑張ってくれるんですかね。
***低層階でその価格なら高いですねーそんなに仕様が良いんですかね？6000万ならもう少し頑張って浦和駅で買いたくなりますね。
****北浦和って妥協して選ぶエリアですもんね。安くなければ他の場所の方が良くなっちゃいますよね。
****もう少し頑張って浦和駅といっても、そのもう少しが1000万にもなりますよ（新築の場合）
*今が一番首都圏のマンション価格高いですよね。5年前とは全然違う。あと5年後には値崩れしそうで購入に踏み切れない
**仮に今が賃貸だとすれば、その5年間で支払う賃料と5年後に下がるかもしれない価格とを比較も必要かもしれません。不動産は欲しくなった時が買い時ともいうので、私は諦めて今買ってしまいます。
***確実なことはだれも言えないと思いますが、必ず値崩れするかは分かんない部分もありますよね。そもそも昔と違ってマンション供給自体かなり抑えられていて、供給過剰って感じではないです。あと、地代だけでなく、人件費や資材がどの程度下がるかも疑問です。加えて、浦和・大宮エリアは後発に大型のタワマンが控えてたりして、それとの比較で本当に安くなるのか疑問です。後発のタワマンは既に土地購入は終わっていて、いまの物価水準である程度原価は決まってるはずなので、ここから急激に安くるとは考えにくい。それと5年後の金利上昇も考えないといけませんよ。じりじり金利あがってますからね。さっさと固定で決め打ちしておいた方が良い可能性もあります。
****仰るとおりです。そもそも、不動産価格が頭打ちだとか下がるだとかは、こういった掲示板等を見ていても2015年頃には既に言われていました。当時は東京オリンピックがまだ決まっていなかったのもあるかもしれませんが、結果としてそこから不動産価格は上がり続けました。下がる要素は沢山ありますが、今が天井とも言えないと思います。
*中堅デベの知人が言うには、足元で仕込のコストは下がってきており、新築マンションも来年後半から下がる可能性があるとのこと。あくまでも中堅デベの私見ですし、供給が抑えられている現状では大きく下がることはないのかもしれませんが、一意見として。
**来年後半ということはあと1年後位ですかね。今現在、来年販売予定の物件や土地も駅周辺にないんですよね。これから出てくるのか気になります。
*ザ・パークハウスさいたま新都心とこっちで悩んでます。皆さんどこと比較されてますか？
*浦和駅のすぐ近くに15階建てのプラウドができるようです、そこを待つか今買うか
**浦和駅の15階建プラウドの件、それってどこで情報探せますか？調べましたが見つかりませんでした
***こちらです。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623582/4/
**多分手が出ないですよねーお金がもっとあったらそっち行きたいんですが、予算制約あるのでこっち検討してます！
**浦和駅となると1500万は相場高くなりますよね。
***とか言って買い急いで、蓋を開けてみたら浦和のプラウドが安かったらどうするんですか。このご時世、何がどうなるか分からなくないですか。
***どうするんですかって、そういったリスクも考えながら自己責任で判断していくだけ。個人的には、1500万高いという見立てに同意だし、コロナ下とは言え、コロナ前に土地を仕込んだ物件で、激安になる可能性は低いと思う。どれだけ安くてもプラウド北浦和＋1000万円でしょう。
*知らぬ間に物件エントリー者様限定にプロジェクト事前案内会エントリーフォームが出ていましたね。私のところにはメールが来なかったのですが、皆さんのところには来てましたでしょうか。
**お客の予算を見て、声かける人判断してるんですよ
***僕ここ買う人だっらダントツ年収あると思うんですけど

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