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プラウド八王子明神町

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==物件概要==
[[ファイル:プラウド八王子明神町.jpg|thumb|400px|プラウド八王子明神町外観|alt=プラウド八王子明神町外観]]
*所在地：[[東京都]][[八王子市]]明神町四丁目481番1（地番）
*交通：
#[[京王線]] 「京王八王子」駅 徒歩3分 
#[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]] 「八王子」駅 徒歩8分 
#[[横浜線]] 「八王子」駅 徒歩8分 
#[[八高線]] 「八王子」駅 徒歩8分 
*総戸数：56戸（他に管理事務室1戸、店舗1区画）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月
*売主：野村不動産株式会社/京王電鉄株式会社
*施工：長谷工コーポレーション



==価格・コスト・販売時状況==
*こちらは宣伝しなくても駅近なので直ぐに完売でしょう。分譲戸数も少ないし。
*今の予定価格だと最低でも3500を超えるようです。4000前半が最多価格帯。昨日現地初めて見ましたが昼間でも低層階は日影になりそう。モデルルームが公開されてないので立地だけで判断すると割高感がありました 
*こちらは京王電鉄初の共同開発という点が気になります。賃貸住宅は色々やってるみたいですが、分譲マンションが初ということなんでしょうか？建物の評判を聞けないのでちょっと心配です。駅3分の立地でファミリーでもゆったりできる広さでなかなか良いです。
*このあいだ先行情報案内会とかいうやつに行ってきたけど、思ってたほどは高くなかったですよ。面積が広いのがありがたい。八王子で売られている物件は大体見たけど、みんな狭い。将来、狭くなって買い替えとかしてもどうせ損が出るだけだから、できればずっと住みたいし。今のところ、豊田のクレヴィアかここかのどっちかだけど、便利さに軍配でこっちかな。
*値段よりもあと2週間で要望書提出なのに長期修繕計画などがきちんと決まってないのが不安。要望書の提出が決まってるのに野村がそこまでに全部の情報を揃えてないなら物件がよくても買わないって人は何人か出てくるような気がする
*モデルルーム見学してきました。よかったです。決して派手さはないんだけど、すごく実用的で住みやすそうだなって思いました。かっこいい空間作りは買ってから自分でインテリアで何とかするし。ちなみに妻はあのフローリングみたいな仕上げのバルコニーでアガってました。
**確かにデフォルトあのフローリングは素晴らしいですね。ふつうは単なるビニールシートなので、大変好印象でした。



==交通==
*京王八王子駅に近く始発で座って通勤できるのはいいですね。私は京王線ユーザーなので、jrよりこちらの方が便利です。


==構造・建物==
*アウトフレームで部屋が広々使えそうですね　光もリビングによく入る作りで、バルコニーが広いと上階でも開放的ですね。冬は特に日中暖かい日差しでのんびりしたいです。


==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：74.71m2～87.14m2
*面積は最も広い数字の87.14があるってことですよね。正直4ＬＤＫとしては十分とは言い難い面積だと思いますけどこれだけ駅近、納得できるかもしれません。
*バルコニーの広さと収納の広さは魅力的ですね。バルコニーがこれだけ広ければ、布団も干しを置いても余裕がありそうですね。プランターなんか置いても邪魔にならなそうなのがいいですね 
*収納もたっぷり目でいいですね。柱の出っ張りもないから家具の配置もしやすく広々してとてもいいと思います。
*空間が広めでいいなと思います。アウトフレームですし、布団クローゼットもあり家具も配置しやすそう。角住戸で通風がいい間取りやお風呂が広めというのもいいですし、コンパクトなタイプもと迷ってしまいそう。



==買い物・食事==
*八王子は商店街も大きく個性的なお店が多いです。ぴあから「八王子食本」なる本が出版されましたので八王子に引っ越して来られる方は読まれるといい情報に出会えますよ。１冊丸ごと八王子本にできる中身の濃さが八王子の魅力ですね。 http://hachioji.keizai.biz/headline/1551/
*買物はまあまあ便利じゃないですか。大通りの反対側になっちゃいますが、駅とマンションの間にグルメシティがありますから。



==育児・教育==
*小学校や中学校に近いです。スウィミングもあるし、何といってもやすらぎの湯がありますね。家のお風呂もいいですがたまには天然温泉で癒されたいです。ヨガ教室やカラオケで楽しんだり、会員になるといろいろ特典もありいいなと思います。
*南多摩高等学校は6年間の中高一貫教育を行う学校になるようですね。6年間で子供たちに多くの親友ができればいいなと思います。

==周辺環境・治安==
*アイロードの交通量ってどうでしたっけ。たしかここの近くにバスかタクシーの事務所というか駐車の集まる敷地があったような記憶がありますけど、今は違うのかな。 
*前の道は三車線？の一方通行ですが左右によく車が停まっていますね。交通量はそんなに多くないかなと私も豊田の伊藤忠物件と比較しています。部屋の感じが同じようなら設備と月々のランニングコストが決めてになりそうかな
*道路に面しているので交通量が気になります。駅に近いのはメリットですけれど。近場に学校や図書館、買い物ができるところにまとまっているのも助かります。
*ＪＲと京王の接続道路の延長上ですね。西から見ると京王八王子駅を越えた立地ですから既に人通りの多さは無くなっていると思いますが車がどうか、ですねえ。このまま浅川を渡って甲州街道に乗ると東京西部の町々はどこへでも行ける便利さが備わっていますから深夜でも車の往来はそれなりにあるのかもしれません。間取りは南向きでまさにアイロード向き、となるとセットバックがどれぐらいあるかに期待をかけるしかないですね。
*サットン見た帰りに近所を歩きましたが、確かに反対の旗が出ていましたね。まぁ、（裏手のシャンポール八王子に）住んでいる住民からすれば気持ちが理解できなくはないが、南側に立ってない時点で、いつかはこうなってもしょうがないだろうなぁ、という気がしました。（将来的にそのような懸念があることも踏まえて計算して買わないとだめなんだろうね～。）プラウドの方も敷地的にそんな広くないからまず裏手マンションの中層階以下の部分は日の光が遮られるだろうなぁ。洗濯物も十分乾いていたものが生乾きになるかもですね。 
*アイロードですが、マンション前の道は一方通行です。時間帯にもよりますが両側へ路駐している車もよく見かけました。日野・豊田方面から等、大和田橋を渡ってくるバスも、駅で客を降ろす・拾うタクシーも入ってくるので、警笛音等が五月蝿いと感じる人もおり、私は毎日通っているわけではないですがそれほど五月蝿いとは感じていません。人それぞれだと思います（近所に住んでいる知人は小さいころからなので馴れたといっていました）。
*北口でも、このあたりは静かですよ。 
*駅近なのに徒歩圏内で全てが揃う・・・みたいな宣伝文句を見ましたが、確かに学校や公園も近く、子育て世帯にも住みやすい立地のようですね。今迄八王子と言えば中央線の八王子駅ばかり重視していましたが、京王線八王子駅周辺も利便性が高く、尚且つ住環境の良さは保たれそうです。あとは価格に折り合いがつけばと言う感じですかね。
*駅近なのに、電車の騒音がまったくしないのは、大きなメリットですね。他物件でも、駅近はたくさんありますけど、やっぱり騒音などの環境面を配慮すると、多少高めでもここまですぐ売れてしまう事はないですよね。日当たりか、立地か、私だったら、難しい選択になりそうです。 


==周辺施設==



==その他==
*下に店舗が入るんだね。何が入るのかな？ 
**託児所といううわさが出ていますね。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E5%85%AB%E7%8E%8B%E5%AD%90%E6%98%8E%E7%A5%9E%E7%94%BA 「プラウド八王子明神町」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363334/ プラウド八王子明神町【検討板】]


tokyo/363334/139
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