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プライムスタイル東日本橋

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==物件概要==
[[ファイル:プライムスタイル東日本橋.jpg|thumb|400px|プライムスタイル東日本橋外観|alt=プライムスタイル東日本橋外観]]
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]東日本橋三丁目4番5他（地番）
*交通：
#都営[[浅草線]] 「東日本橋」駅 徒歩1分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「馬喰横山」駅 徒歩1分 
#[[総武本線]] 「馬喰町」駅 徒歩4分
*総戸数：73戸（事業協力者住戸2戸含む、他に管理室）
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年03月
*売主：京浜急行電鉄株式会社/阪急不動産株式会社/三信住建株式会社
*設計：株式会社森本組一級建築士事務所
*施工：株式会社森本組　東京支店
*公式URL：http://prime-s-hn.jp/ 



==価格・コスト・販売時状況==
*いろいろと調べていると面白いマンション。 レンタサイクルがあるので、駐輪場の問題はあまり困らなさそう。 73戸中事業協力者住戸2戸ということですが、これは個人の方？ それとも法人で、なんでしょうか。 そもそもここには何があったんだろう？ あまり大きなマンションではないのに、売り主が3社並んでいるのですが…それが少々気になります。 どうしてだろう。
**「信頼の3社」ということですので、大手3社が手を組んでいることはメリットなんだらよ、という訴求になっていますね。責任はどこにあるのだろう？って言う風に思うのだけど。 
***売主は京浜急行電鉄が一番に出てることですからやっぱりここがメインなのかなと思いましたが…。実際はどうなるんでしょうね。プライムスタイルというマンションブランドも他にはないようなので、こちらがどんなマンションになるのか気になります。 
*お幾らぐらいになる予定なんだろう。人形町駅が近いからそれを基に高くなっていってしまうのだろうかと思っています。他のマンションの動向もあるだろうからなかなか安くはしないだろうなという印象。
*建物自体は2LDK中心ということなのでディンクスさんターゲットかしら。Jタイプは広くて良いですが価格帯は高そうですね…。
*80平米はありがたいですね！今夫婦2人とペットで70平米が狭く感じていまして、80平米はなかなかないので検討してますが、価格ですよね。。。パークハウスが70平米9000万ほどだったので、こちらはブランドがない分、それよりは落ちるか強気で行くか？ですね。 9000万までなら欲しいなぁ。 
*先週見学して来ました。 モデルルームは高級感があってよかったです。 駅近だし人形町近いのもいいですね。 間取りもいいし、隠れた狙い目物件だと思います。
*価格はどれくらいでした？やっぱり最近の価格で高いのでしょうか。
**60平米の低層階で6100万円台でした。広さもあるので割安かなと思い検討中です。
***坪330万くらいですか？安いですね。 
*来週のグランドオープンで価格など正式に決まるそうですが、最上階11階12階の80平米の部屋は4つ、うち1つは地権者で、1億1千万でした！
*ただ角以外は１部屋は窓がないので使えない。価格はその分こんなものでしょう。表通りに面していれば良いですが、後ろ側だとやはり微妙。
*やはり価格高いですよね？３LDKが３つしかないのが残念です。みなさん２LDKの部屋を検討されているのですか？ 
**3LDKって3戸しかないんですか？70平米くらいの3LDKが多くあるのかなと思っていましたが。
***80平米の3LDKは11階2部屋、12階（最上階）は2部屋のうち1部屋は地権者なので、売りは3部屋のみでした。西向きの日当たりが悪い方は40平米台、南向きは60平米～80平米の部屋です。
*モデルルーム見ましたが、それほど広くもない間取りの部屋で、 ５０か所近いオプション仕様って、さすがにやり過ぎでは・・・ あそこまで徹底的に目に見えるところが変えられているのを見ると、 標準仕様によっぽど魅力がないのかと勘ぐってしまいます。 
**オプション仕様が多いとどうしても想像がつかないというか、実際に内覧した時に 違いがかなり目立ってしまうケースもある可能性がありますよね。 MRでよく見せるのも良いですが、オプションが多すぎる場合はどうなんだろうと思ってしまいます。営業さんもどこがオプションか教えてくれるとは思いますが、 実際の色や仕様の場合も拝見したいですよね 
*モデルルームは60平米でしたが、ハリがまだ少なく、無駄のない部屋作りなので広く見えました！この辺りの物件はほとんど見てますが、間取りは一番ましですかね。。パークハウス東日本橋やパークハウス小伝馬町はもう無理矢理間取りを作ったという感じですが、ここは四角の中に無駄なく作られてる感じで良かったです。 
*今日、見学行って来ました。やはり80平米の部屋は1億超えでした。あの間取り広さで1億超えは厳しいなぁ。３LDKの部屋は３戸しかないから強気の価格で変更なさそうです。
*モデルルーム見てきました。 今販売中の周辺物件では、一番バランスが良い気がしました。そもそも東日本橋という場所がコテコテの高級感を求める場所ではない中で、明るい感じのモデルルームは好感が持てました。 仕様も周辺物件に比べて上をいっていると感じます。オプションが多いのはたしかに感じますが、どこも同じでは。 あとは価格ですね。
*ね。デベのリサーチミス。 いまの時代、ここで60から65平米くらいの安めの3LDK中心に作っていればバカ売れだっただろうな。
**全部で73戸の内、第1期販売で20戸を売りに出して、 売れなかった部屋が先着順で2戸販売中（18戸契約済み？）ですか。 売れたのはせいぜい全体の4分の1程度、ってことでやっぱり厳しいようですね。 デベのリサーチミス、確かにその通りかもしれません。 
***浜町のディアナコートが好調なのにこちらは苦戦なのか。駅近とは言えこちらは完全に問屋街の中だし皆さんの指摘する通りマーケティングミスなのかね。
*久松小に通えるのと駅近なのがいいですね。 
*先日モデルルーム見学しましたが、間取りの良さは他の周辺物件に比較してもたいへん好感がもてました。セキュリティは管理会社が京急リブコ、警備会社はアルソックととても安心できます。付帯設備もキッチンカウンターは天然石製でタカラスタンダード、浴室、トイレはTOTOと設備にもこだわりがあります。ディスポーザーや良水工房など他の設備も充実しています。バルコニーの奥行きも2mと周辺部のマンションに比べゆとりがあります。価格、立地、間取り、騒音等バランスのとれた好物件だとおもいます。 
*馬喰町・東日本橋界隈はマンションラッシュで希少性がないと言う人もいますが、このエリア内での当マンションの優位性はかなり高いのではと思います。中央区の中では利便性のとても高い地域ですし、今後中央区の人口がまだまだ増えていくなかで、そこまで需要が落ちるとも思えないのですが甘いですかね…？ 
*駅近でとても良い立地のマンションだと思います。キッチン、お風呂など水回りの仕様も素敵ですね。あまり悪いところがないように思える物件ですが、強いて挙げるならどういうとこが気になるものでしょうか。
*この立地で、エリア内では珍しく梁もほぼない綺麗なプランで、内廊下を始めとする高スペックでこの価格！ブランドはともかく、ものはすごく良いので、真剣に検討してます。皆さん、どう思いますか？
*3LDK 80.15平米で1億488万円。このマンション高騰の波に乗って調子のってるね。


==交通==
*東日本橋駅改札よりも馬喰横山駅改札の方が近いですね。
*ここの駅徒歩一分は本物ですね。エントランスから出ると右側に馬喰横山駅の入り口が見えます。駅直結には敵いませんが、雨の強い日でもさほど不快なく駅構内にたどり着けると思います。
**強い雨ならば流石に一瞬は傘をささねばならないとは思いますがそれでもほとんど外を歩かなくっていいっていうのはかなりのメリット。 駅までの負担がほぼ無い。 駅からの帰りにコンビによって帰るみたいなことが出来ないのは面倒だけど、これはさすがに贅沢な悩みですね（汗） ただ家を通り過ぎて買い物して戻ってくるのは若干面倒。




==構造・建物==
*敷地面積	679.08m2
*建築面積	541.14m2
*建築延床面積	6,212.79m2
*外観デザインに派手さはないけど、縦に延びるルーバーとかシンプルながらもアクセントになってていい感じですね。 


==共用施設==
*駐車場 19台（機械式18台・平置1台（内車いす使用者用1台））　
*自転車置場 79台（スライド式ラック64台・垂直昇降式ラック15台）内6台をサイクルシェア用に使用
*ミニバイク置場 2台
*内廊下？
**内廊下です。


==設備・仕様==
*仕様とかどうでしょうか？
**ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、キッチン天然石が標準なので仕様は悪くないと思います
*浴室にミストサウナが付いているのがすごいと思いました。 ですがこれってお手入れとか自分で出来るものなのでしょうか。 放っておいたらカビとか生えてしまいそうですし、使いたくても使いづらくなったりしそうです。
**使用後の乾燥モードがついてるから使用説明書通りに使えば問題ない。
*ガラストップのコンロやキッチンホーローパネルなど、掃除のしやすいキッチン周りに仕上げられていて良いですね。お風呂場も掃除しやすい仕様になっているようなので、水周りがとてもよく思います。
*ここサッシ高が2mとやや低いと言われてますね。実際はモデルルームに行かれた方、サッシ高低いと思われましたか？
**モデルルーム行きましたが、特に低いとは思いませんでした。むしろ梁が少ないので、広く感じましたよ。 


==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：40.81m2～80.22m2
*バルコニー面積：3.86m2～8.40m2
*いろんな間取りがありますが、みなさんはどこを注目しているのでしょうか。
**注目している間取りは家族形態によって異なって来るのではないでしょうか。 コンパクトなタイプの物件の場合、実需での購入というよりは資産運用として購入される方が多くなってくるのか！？ １LDKは普通の賃貸用マンションとは違って、設備は普通に充実しているしキッチンも３つ付いているので良いのではとは思います。
*間取りは周辺の2LDKと比較しても圧倒的に良いと思います。
*個人的には、もう少しまともにバルコニーが取ってほしかった。 バルコニーは普通の半分程度、ことごとく洋室がリビングの前に張り出して あれじゃせっかくのリビングの穴蔵感が否めない。 内装が安っぽいのは将来のリフォームで何とでもなるけど、 間取りの基本的な部分は変えられないからね。
*Jタイプの3LDKなら子育て世帯もいけそうです。主寝室7.5帖で5畳程度の部屋が2つで3LDK。ただ、他の世帯が1人暮らしとか夫婦だけだと、音の問題もありますよね。静かに暮らす前提なら大丈夫でしょう。
*60-65の3LDKって、、4.5畳、4.5畳、4.5畳、8畳みたいな？(笑)そんなウサギ小屋みたいなの無理して買わんだろ。ニーズなんてあるわけない 
**意外とファミリーに需要あるのよ、このあたり。 広いに越したことはないけど、中途半端な2LDKより、狭くとも3LDKで2人の子供に個室を、という感じ。 このあたり、ひとりっ子より兄弟がいる家族多いし。





==買い物・食事==
*セブンイレブン東日本橋三丁目店（約10m・徒歩1分）
**マンションの目の前はセブンイレブンですよ。しかもかなり広く店内もゆったりしてて、品揃えも良さそうです。
*まいばすけっと日本橋富沢町店（約170m・徒歩3分）
*スギ薬局日本橋横山町店（約180m・徒歩3分）



==育児・教育==
*あい保育園日本橋（約220m・徒歩3分）
*区立久松幼稚園（約310m・徒歩4分）
*区立久松小学校（約310m・徒歩4分）
*あまり立地について詳しく知らないのですが、子育てや教育的な環境としては、このあたりはどういった感じなのでしょうか。
**久松小と有馬小は評判いいですよ




==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域、防火地域
*馬喰付近は、次から次と新築が出てきますね。
**このあたりに新築は多いけど、小規模ばかり。将来の管理を考えたらここくらいの規模がほしい。そう考えると選択肢は少ないよ。
***この辺りにある新築マンションの中でも、ひときわ目立っている印象があります。駅近というのもありますが、広々とした間取りが良いかと感じました。間取りの種類が豊富なので、あらゆるニーズに合うマンションと思います。
*駅近物件ですし、レンタサイクルもありますから、移動手段において困ることはほどんどなさそうな印象です。おそらく、車がなくても快適に過ごせるのではないかと思いました。ここに決めたなら、車を手放してもよさそうです。
*このあたりでゆったりとしたマンションは珍しいのでは。カウンター付きの洋室も魅力ありますし。デザインも良さそう。アクセスが抜群にいいと思うのでビジネスマンにも人気出そうです。車は必要な時はレンタカーで十分でしょう。今はどんな車を持っているかなんてあまり必要のない時代になりました。
*この辺はカーシェアが便利です。 ステーションがいっぱいある。 カレコかオリックスかな。 だからマンション内の駐車場は少なくていいんだけどな。 その代わり、駐輪場の数が一住戸、３、４台くらいほしいな。
*会社員にとっても、駅近でアクセスしやすい環境は人気がありそうですね。1LDKからありますし、ファミリー層以外の注目も高そうです。 
*立地については文句無しの条件が揃っていると感じましたが、 マンションの雰囲気に好き嫌いが分かれてしまうんですね。 個人的には特別高級感を求めている訳ではありませんので、 十分良いマンションだと思いました。
*三越前に通じ、スカイツリーが見える一つの南側の道路はカラータイルの無電柱化された素敵な通りに改装中。すでに幾つかカフェレストランができている。駅近で交番もある安全安心なこの地域のマンションの資産価値は倍増だと思う。ただしセレブな独身女性、DINCSや大手企業の単身赴任族向けかな。何せ世界最大ビジネス街、丸の内、大手町、八重洲、日本橋徒歩圏内だから。
*駅が近いので、とてもお出かけしやすそうな立地ですね。路線も全部で3つ使えるのが良いかと思いました。 
*この辺りのことをよく知らないのですが、学区が良いのか。そんな環境なら子育て中の身からするとファミリー向けプランがないのがとても惜しい気がします。向きのこともあるので、シングル・ディンクスに特化するのは悪くないと思いますけど。。 
*現地に行ってみましたが、思った以上に目の前の道路の道幅がゆったりしていて、落ち着いた雰囲気だなと感じました。設備や間取りも周辺物件に比較して良いのに価格は押さえ目ですし、非常に気になっています。この辺りのマンション価格は、日本橋の再開発もありますし、そこまで大きく暴落することはないと思っています。
*９月１８日プライムスタイル東日本橋の北面道路向き部屋の日当たり状況確認しました。午後4時位ですが お隣のマンションは１０階部分までビルの陰に隠れていましたが、このマンションは3階部分まで 日が当たっていました。購入ご検討の方は一度現地を確認されてはどうでしょうか？ 北向き部屋正面左側に面したビルが低層のため日当たりが変わってきていると思います。 


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Image:現地案内図 東日本161106.jpg|現地案内図
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==周辺施設==
*日本橋むらやまクリニック（約230m・徒歩3分）
*日本橋休日応急診療所（約310m・徒歩4分）



==その他==
*買いました。久松小学校に子供二人通わせたいのでせまくていい。私立にはいかせないで日本橋中学までかよわせるかな。極端なこと言えば1LDKでもよかった。週末は郊外の戸建てに帰る計画。
*購入を決めたものです。この辺りの物件は一通りみました。多くの物件は間取りがイマイチだったり、戸数が少なく将来の管理が不安だったりと今一つ決め手に欠けました。とはいえ、この東日本橋界隈の利便性に惹かれるものがあったので、一度は大手ブランドの物件に決めかけました。プライムスタイルも候補ではあったのですが、ブランド性の方に惹かれて、ちゃんと検討はしてなかったです。しかし、大きな買い物だし、一応見ておこうくらいの軽い気持ちで見学に行ったところ、営業の方の感じが良く(勢いで売る感じでなく、一緒に考えてくれる)、物件そのものに対しても鉄道会社ならではの堅実さを感じ、こちらに乗り換えることにしました。 何と言っても価格が周辺と比べて非常にリーズナブルです。2LDKでも60m2あるので、額面としては周囲の物件と変わらなく見えますが、坪単価にすれば一目瞭然です。そのうえ、内廊下・ディスポーザー・天然石のキッチンカウンターなど設備はむしろ他の物件に勝るところばかり。完成が本当に待ち遠しいです。
*私も何度もモデルルーム通い熟考しましたが、最終的に見送りました。一番大きかったのは、この辺り都心ではいち早く相場が下落しており、後から出るマンションほど安くなっていること。私も日本橋の再開発で資産価値は固いと考えていましたが、辺りのガラガラの商業ビルが今後もマンション用地として売り出されるのでは、需要が堅調でもそれ以上に供給が続くのではという考えが払拭できず、日本橋は候補から外すことにしました。こちらの営業さんは大変いい方で、私の不躾な質問にもしっかり答えてくださり、申し訳ない気持ちはありますが、主人ともよく話し合い、すでに検討中止のご連絡をいたしました。また、この辺りの物件は両手ほど見て回りましたが、個人的には価格と立地、設備のバランスなどここが一番でした。やはり規模感があるのが大きいかと。
*東日本橋界隈で物件お探しであれば、 プライム東日本橋は買って損はないとおもいます。今後の地価の動向を考慮すると、価格、立地条件の良し悪しで資産価値が決まります。この界隈の売り出し物件をみても、売り出し価格はおさえているとおもいます。両隣のマンション壁部分にもタイル張りをし、見えない部分まで気配りし将来の大規模補修時にかかる費用も低減できると考えます。北面道路も広く開放感があります。現地を目で確かめたらよろしいのではないでしょうか?
==掲示板==
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