ブランズ日本橋浜町公園

2018年1月26日 (金) 23:59時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区東日本橋1丁目13-2
• 交通：

1. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
2. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩5分
3. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
4. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩8分
5. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分
6. 都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩11分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：ＲＣ造・地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月中旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社NB建設
• 管理：不明

価格・コスト・販売時状況

• ここは完成した建物を見せての販売なのですね。内廊下・天井カセットエアコンなど、グレードはそれなりに高そうです。 値段は周りの物件と比べてちょっと安めに見えますが… （2LDK・5800万～、3LDK・6900万～）
• 予定販売価額・・・5,800万円台～9,800万円台（＊100万円単位）、予定最多価額帯・・・7,900万円台（＊100万円単位）
• 浜町はかなり微妙な立地ですね。この価格帯では、マンションの仕様は良さそうなので、割り切って住めば良いのかな。だから、仕様を少し良くしていると思います。
• この辺のエリアは400万円/坪位が相場のようなので それより安ければいうことなしですが、普通は高仕様＝高価格ですかね（汗） 隅田川は見えなくても良いですが、安い方が良いです。。
  • いえ、例えばパークハウス東日本橋は坪400で売れ行きがイマイチなのであって、本来の需要はもう少し下ということではないでしょうか。 ただここはまだしも浜町公園に近いですし仕様も高めのため、400位で出してくるでしょうね。
• この辺りの相場が今ひとつ分からないんですが、区内で3LDK70平米超6900～からなら安い気がします。皆様どう思われますか？
  • 6,900万～は最低価格なので全体の安さには直結しませんが、近所で同じ川沿い物件のパークハウス東日本橋が7,590万円～なので。設備仕様もそれなりに高そうで低グレードの値段勝負物件、というふうにも見えませんし。
• 6階の77.66m2で、8500万円くらいでしょうか？もっと高いかな？
  • 今分かってるのは、最上階の11階が9,800万円台ってことだけですな。
• こちらの物件はクレヴィア、パークハウスと比べて価格競争力が圧倒的。 ただ車通りは多いことや隅田川って実は緑色で美しくないというのがネガティブかも。 あくまで主観ですが。
• ホームページはまだしっかり作られていない感じなのでしょうか。 写真などが載っていないので、しっかりとしたイメージを掴みづらいです。 駅近で周辺にお買い物出来るお店があるなど、立地はすぐれているマンションなので、 なおさら将来な情報が欲しいと思っっています。
• 周りと比べて割安感があるのは確かだし、販売の時は抽選になるのでしょう。 事前案内会の参加者は３倍の倍率優遇がもらえると聞きましたが、 それでも当選確実とは言えないんですかね。 ３倍の優遇を持った人同士が同じ部屋を希望したら あんまり意味がない気がしますし・・・
  • 日本橋エリアでは、徒歩5分は最寄り駅から遠い方ですから、割安が当然でしょう。
    • そもそもこの辺りのエリアにはそこかしこに駅があるから、 あらゆる駅から離れてる場所を探す方が逆に難しい。 一般的な感覚では駅から５分は駅近の部類だし。 全ての物件が駅に近いという共通の土俵に乗ってるからこそ、 それ以外の要素（値段・間取・設備・眺望etc）での差別化ができないと売れない、 ということではないかと。
• 2LDK5800万からか。こっちは眺望どうなんだろ。あと金額がもっと安くなってほしい
  • ここの値段でも高いと思うなら相場が下がるまで何年か待つか、このエリアから出ていくしかないのでは・・・
    • 2LDK5800万からというのは、相場的にはどうなんでしょうか。アクセスが良いからこそ、割高になってしまっているのかもしれませんが、もう少し下がれば、手を出しやすいという人が多そうな印象を受けます。
      • 近所の他の物件、ということであれば、だいたい6,000万円台ですかね。6,500万円前後のものが多い印象です。もう少し南に行って浜町・人形町の方に行けば7,00万円を超える感じかと。
• 戸数少ないから管理費高いかな…
• 今の相場からいって値段相応だと思う。上にも書いてあるが駅まで徒歩圏内5分はこの地域では強みにならない。その分、仕様を上げてくるはずだが、見学した方々どうでしたか?
  • 仕様良かったですよ。この辺りの物件では一番かな。ただ、30戸の戸数のせいか、ディスポーザーが無いのは残念。
• たくさんの路線が使える立地にあるのは、とても便利なように感じますね。 間取りもしっかりとした感じになっていますし、 住みやすい環境かと思います。 駅近なのも良いですね。
• ここ人気あるんかな
  • 投資用に考えています
    • ここは２ＬＤＫ・３ＬＤＫのみだし夫婦・家族向けでは。

交通

構造・建物

• 隅田川と対岸をのぞむ眺望は良いでしょうし、物件の仕様も良さそうですね。
• 「浜町公園」の名前に頼らねばならないのでしょうか・・・でも東日本橋とは響きにだいぶ差があるのも確かです。

共用施設

• ここって、トランクルームはあるのでしょうか？
  • ないです。
• コンシェルジュはいますか？
  • いません。

設備・仕様

• 仕様・設備は周りの物件と比較しても高めに感じます。
• ＨＰを見る限りでは、グレードはなかなか高そうな物件ですね。 内廊下 、天井カセットエアコン、折り上げ天井、自動洗浄浴槽、
  • 個人的には浴槽の自動洗浄機能がポイント高い。恥ずかしながらそんな商品があるのを知らなかったので。
• カウンターキッチンは朝の忙しい時間帯に活躍できそうですし、朝ごはんをそこで食べれば、片付けが楽チンになるのが利点料理を出す時も、カウンター部分は料理をちょっと置く場所として利用できますし、夜、子供が寝た後はカウンターのところでお酒なんか飲めそうですね。間取りもリビングスルーではないので生活音がさほど気にならないというのもいいと思いました。
• リバービューだけど窓汚い。。。掃除しようもないし購入後困りそう。
  • 道路が近いからかね

間取り

• 間取りは1タイプしか見せてくれないのですね…
• 間取りは個人的には70m2の3LDKが良い感じでした。
• 2LDKは魅力ないですかね
  • DINKSなら2LDKで十分です
• 2LDKは南側だけどリバービューじゃないんだな。。。
  • 2LDK、普通に斜め前に川見えましたよ。
    • 2階でもみえるかな
• 昨日現地を見てきました。午前中はですが、２Lのお部屋は５階以上でないと日が当たらない感じでした。

買い物・食事

育児・教育

• 日本橋エリアは子育て向きではないですか？悩ましいです。子供のためには隅田川を渡ったほうがいいんですかね。

周辺環境・治安

• ここら辺建てすぎ
  • 確かにこの辺物件多いですよね～
• この辺りの住み心地ってどうなのでしょう？？
  • 川沿いなので風は気持ち良いですね。内陸で働いてるとなかなかない景色です。ただスーパーが周りにないので買い物には苦戦します。
• 高速の音は聞こえないです？
  • 高速は特に夜はゴォ～って音がしますね。窓開けると気になる人は気になるでしょうね。
• 浜町に住んでたことがあるけど、この場所に浜町公園の名を付けるのは強引な気がします。
  • 東日本橋や馬喰町は箱崎町や中洲と同じく日本橋エリアの最果て感があるからね。逆にパークハウス東日本橋はよくネーミング思い切ったなと思う。
• 東京駅から2km圏内なんですね。しかも、当然のことながら利用できる路線が多くて、9駅7路線とか。大手町まで徒歩で行けば、近く感じられそうですし。。。

周辺施設

• マンションサイトに「浜町公園」とあり、本当に公園があるんだと調べてみました。 遊具があり、写真掲載されています。公園の近くに首都高が走っているようです。駐車場は30分200円ですが、近くなら徒歩で行けそうですし、サクラ、もや立ちの池（ミスト）、隅田川テラス、健康遊具、スポーツセンターなどもあるみたいですね。ここに住むなら利用できそうとチェックしています。広さもほどほどで使いやすそうです。個人ブログのようでしたが、浜町公園記事がありましたよ。

　http://1000enpark.com/park/tokyo/cyuo/hamatyou.htm

その他

掲示板

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