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フォレセーヌ赤坂檜坂

Name: フォレセーヌ赤坂檜坂
Brand: 森トラスト株式会社
Rating: 3.4 (5 reviews)
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[[ファイル:フォレセーヌ赤坂檜坂.jpg|thumb|400px|フォレセーヌ赤坂檜坂外観CG]]

[[ファイル:フォレセーヌ赤坂檜坂外観.png|thumb|400px|フォレセーヌ赤坂檜坂外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[港区]]赤坂6丁目1918番1他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]] 「六本木」駅 徒歩6分 （6番出口）
#都営[[大江戸線]] 「六本木」駅 徒歩6分 （6番出口）
#東京メトロ[[南北線]] 「六本木一丁目」駅 徒歩8分 （1番出口）
#東京メトロ[[千代田線]] 「赤坂」駅 徒歩9分 （7番出口）
*総戸数：54戸（非分譲13戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下2階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年01月下旬予定
*入居時期：2016年03月中旬予定
*売主：森トラスト株式会社
*販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：前田建設工業株式会社
*管理会社：東洋グリーン建物株式会社
*公式URL：http://www.fs-hinokizaka.com/


==価格・コスト・販売時状況==
*7F, 6F, 5Fは全て非分譲(5Fの170Arの1戸除く) 
*ここは、フォレセーヌ（株）が親会社である森トラに土地を買って貰った経緯があり 冠にはフォレセーヌと付いていますが、実際は関係はないようですね。
【価格】
*価格表
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560455/
*一番狭い部屋でも１億超え
*予定価格。73平米11,000万円〜170平米47,000万円（5階）。 
*坪単価490万〜950万。平均だと坪680万くらい。
*プライベートガレージ付き住戸は148平米で30,000万円。坪単価670万円。 
*最上階の約238㎡は10億8000万。坪単価約1500万。
*ここの上層階含めた平均坪単価は結局いくらなんでしょうね。価格表スレの単価は1～4階（+5階の1部屋）ですよね。5階900万台、6階1000万台、7階1500万弱で、1～7階の平均は750万～800万でしょうか。この立地と低層免震で、仮にアベノミクス前であったとしても驚くほどではないでしょう。今のご時勢では割高とは言えないでしょうね。別スレの噂でこれから出る近隣のパークマンション（1200)やパークコート赤坂檜町(800)の単価を聞くと、ここは、むしろバーゲンだったのかも知れませんね。
**そうですね。確かに価格表に乗っている限りの値段を見れば、この立地で低層の割に、600万円前後のものも多く、今思えば良心的な値段でしたね。まあ市況って過ぎてみなければわからないんですけどね。。。
【検討者】
*港区、渋谷区、湾岸エリアなどのいい物件は外国人（最近は特に某国の富裕層）を避けようがないと思います。特にコンシェルジュがバイリンガル対応の物件は必然的に多くなるかと。基本的に欧米や某国でも日本の生活に慣れている富裕層の方はマナーのよい方が多いですが、どうなるんでしょうね。
**1億1千万台は1階の73平米だけ。2階、3階は同じ広さでももう少し高額のよう。いずれも図面を見るとバルコニーの前はすぐプラウド、斜め横は隣室の窓。間取りは広目とはいえ1~2億円台の物件は1~2人世帯以外は厳しい。
*物件によっては最近某国の方に売るのを制限し始めたようですが、ここはどうでしょうか。仮にマナー問題をクリアしても転売や又貸しでそもそも管理組合が成り立つのか？という問題がでてきそうです。 
*ここら辺はアジア系の人がぽんぽん買っていって 値段が跳ね上がっている裏事情がありそうですね。
*若干の問題は地権者住戸と道路ギリの敷地の使い方くらいですかね 
*内装は広尾のグランスイートと変わらないかも。パークマンション赤坂はおろかウェリス代官山よりも質感は劣る。内装にこだわりが無いか買ってリフォームする人向け、内装以外はいい物件だと思う。
*ここは普通に高級マンション。だけど、超高級のなかだと今一つって感じ。
*ここは立地がいいから売れてますね。
*販売自体は先着順であと低層階の１戸で完売になるのかな？ 各部屋、きちんと独立している感じがして、 窓もあって、基本的にはいいんじゃないかしら?と思います。 立地も良いし、その分お値段しちゃいますが… でも低層階なので、まだこの中ではリーズナブルな価格なのかしら・？
**いつの間に完売していたのでしょうか。
*非分譲の部屋はどうなったのでしょうか？どなたかご存知でしょうか。
**非分譲（ペントハウスなど）とされていた部屋も全て売れました。
*分譲の部屋でも坪1000万近いのがありますから、上層の非分譲の部屋は坪1000万越えでしょうね。ペントハウスは10億越えで、坪1500万位でしょうか。
*モデルルームへ行かれた方は感じられたと思いますが フォレセーヌシリーズの高級感は全くありませんでしたね。10億超の部屋で、あのバスタブはないと思いましたけど…。まあ、売れたのですから、そういう時代なのでしょう。 
**まあ、こちらは、他のフォレセーヌよりはるかに立地が上なので それはそれで合理的かと。仕様は、建築費が倍になったため、多少コスト削減しているでしょうが バスルームをグレードアップするくらい 富裕層にとっては些細な事でしょう。 
*完売しましたね。赤坂６丁目の一等地にしては坪７５０万円はお買い得でしたね。近くに出来るパークマンションは坪１０００万超えるでしょう。


==交通==


==構造・建物==
*免震構造
**ここは免震ゴムは大丈夫なのかしら
***ブリジストン製です。
*戸境は乾式
*外観は落ち着いた雰囲気 
*内廊下設計。 
*敷地いっぱいいっぱいの設計 
**敷地に対してセットバックが無く余裕が無い。
*天井高最大2,650ｍｍ。1階は2,600mmだが、下がり天井がなくフラット。
*戸境壁は乾式。説明では複数住戸を連結するオプションに対応するためと… 
【眺望・日当り】
*眺望・日当たりのいい部屋は全くない。 
**周りを建物に囲まれている。 
**上層階でないと眺望が期待できないが、上層階は非分譲。
**図面見ると北側かつ凹部に位置しているので、日照は殆ど期待出来ないのでは無いでしょうか。正面にはプラウドがあります。
*ミッドタウン側の西向き（道路側）以外は、周りの三方の建物に囲まれて景観、日当たりとも あまり良くないかもしれない。


==共用施設==
*24時間セキュリティシステム
*非常用発電器を設置（最長72時間にわたり電気の供給が可能）
**自家発電設備を擁し、72時間まかなえる。共用部だけでなく、各戸に配電あり。 
*キーを携帯するだけで共用部ドアの施錠・解錠ができるハンズフリーキーシステムを採用。
*車寄せのあるエントランスはロートアイアンの意匠が重厚。 
*コンシェルジュカウンターあり。 
*エレベーターは2基。 
*各階にゴミ置き場あり。 
*共用設備はエントランスラウンジ程度。
【駐車場】
*駐車場 : 平置49台（専用ガレージ・非分譲用含む）、来客用1台、身障者用兼来客用1台、洗車スペース兼来客用1台
**地下自走式駐車場（総戸数54戸中、居住者用として49台確保）
**ロング車対応駐車場（全長約5,300・5,500mm）
**電気自動車用充電器あり
**全54戸に対し、52台の自走式平置き地下駐車場を設置。さらに1階の3戸には地下駐車場に直結したプライベートガレージを用意。シャッター付きで、完全に自分のスペースとして利用可能。ポルシェカイエンが余裕で収まるサイズ。 
<gallery>
Image:フォレセーヌ赤坂檜坂コリドー.jpg|コリドー
</gallery> 


==設備・仕様==
*グレードは可もなく不可もなくといったところ
*ハンズフリーキーシステム採用。持っているだけで自動ドアが開く。
*全居室天井カセット型エアコン。
*LDには床暖房。 
**主寝室・キッチンには床暖房がない。 
*玄関・廊下の床は天然石貼り。
*室内は玄関から完全にフラット。
*リビングの扉は石貼り
*水回りも高級マンションとして標準的な仕様。
*食洗機はミーレ。コンベック標準設置。 
*2LDK以上の間取りは洗面所がWボウル。 
*浴室は壁面、床面共に天然石。床面はすべり止め仕上げ。 
*寝室の収納下部には桐製の引き出し収納。 
*天井・壁は塗装ではなくビニールクロス。 
*スイッチ類は普通のマンションと同じ。 
*フローリングは突板（このクラスなら無垢か挽き板では） 
*水栓がグローエ（このクラスならドンブラハetc.の水栓でしょ） 
*浴室は1LDKでも1620でしたよ。広い住戸は2024とかです。 
*知人の部屋はこちらでは平均的な価格ですが、バスルームはサイズ2024。標準仕様で御影石の壁床仕上げ、セラミックのバスタブ。2024で足のばせないって、さすがにないでしょう。オプションでJaxson社のブロアジェットバスに変えて、それ以外にもいろいろ追加し500万近くになったそうです。アラは、収納がやや少ないらしい事と標準仕様をそこそこにしてオプションで利益を上乗せする戦略くらいでしょうか。

<gallery>
Image:エントランスフォレセーヌ赤坂.png|エントランス
Image:キッチンフォレセーヌ赤坂.png|キッチン
Image:バスルームフォレセーヌ赤坂.png|バスルーム
Image:洗面所フォレセーヌ赤坂.png|洗面所
Image:トイレフォレセーヌ赤坂.png|トイレ
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==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：73.46m2～170.46m2
*バルコニー面積 : 5.35m2～26.00m2
*専用庭面積(17.03m2)
*テラス面積(12.79m2～80.71m2)
*バルコニー面積(5.35m2～26.00m2)
*ルーフテラス面積(16.53m2～67.49m2)
*専用ガレージ付き住戸（3戸）
*収納がやや少ない


==買い物・食事==
*赤坂、子育て世帯はそれなりにいるのですが、幼稚園や就学のタイミングで、引っ越していく御家庭が結構いらっしゃいますね。（教育機関はあまり充実していない一方、それ以外は申し分ないので）どちらかというと、DINKS、子育て後世帯向けの街だと思います。
*Eton House： 英語に加えて中国語がある点は魅力的。ただ、先生は保護者への報告のための写真を撮りまくっていて、生徒の方を真剣に向いていない感が気になった。
*ミツイガーデン・インターナショナル：学費が多少安いのが魅力的。良くも悪くもアメリカ的。日本人からすると、若干軽い印象を受けるかも。 
*東京ミッドタウンにほど近く、買い物の利便性も高い。 
*プレッセプレミアム 東京ミッドタウン店（約180m・徒歩3分）
*東京ミッドタウン（約180m・徒歩3分）
*赤坂サカス（約640m・徒歩8分）


==育児・教育==
*赤坂小の隣接校は青山（最低人気）、麻布（高速真横）、御成門（遠い）ですので、選択制とはいえ、現実的には、赤坂小に通わざるを得ないところが若干のネックです。 

 
==周辺環境・治安==
*用途地域 : 第一種中高層住居専用地域

*ホーマットサンは取壊しただけで建築ストップ、ブリジストン社宅は耐震補強工事中、バンガードは取壊中です。
**バンガード跡地はパークマンションになるそうです。
*高台で周囲には氷川神社、檜町公園、日銀寮などの緑が多い。 
*周囲は米国大使館宿舎など、将来的に環境が変わりにくい施設が多い。 
*現地に行ってみました。とりあえず凄く静かなところでした。北西側は日銀の寮の木が繁っていますが、いつか日銀が土地を売ったらこちらの方向も遮られる可能性もありますね。南側の道路は細いうえに向かい側に３階立ての建物があったので、南向きも４階以上じゃないと眺望はよくないかと。 
*人が多いのもそうですけど、ここの前と横の通りはタクシー等の抜け道で、狭い道を結構多くの車が通りますよ。
【立地がものすごく良い】
*立地は赤坂アドレスの坂上で最高峰、ミッドタウン近接。ちなみに接道は9ｍＸ5ｍの角地で住宅地としては道路は狭くありません。
*立地は高台でほとんど六本木の住所赤坂。誰がどう見ても一等地でしょう。
*土地は文句なしですが周りに結構建物が多いので眺望のいい部屋は限られてきそうです。北の緑のある側はおそらくルーフバルコニーになるので、そちらの雰囲気は良さそうですね。 
*赤坂６丁目の高台(赤坂氷川町)は港区でも３本の指に入る立地。(６丁目でも低地は微妙) 
公示地価では１丁目の方が上だが、それはいろいろな状況があるからで(アメリカ大使館があるなど) 
この物件の辺りが最も良いといっても過言ではないかと。 
確かにこの物件は仕様などは今一つでしたが、唯一無二の立地なのでそう叩けないかと。 
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Image:フォレセーヌ赤坂檜坂立地概念図.gif|立地概念図
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==周辺施設==
*檜町公園（約70m・徒歩1分）
*国立新美術館（約780m・徒歩10分）
*氷川神社（約240m・徒歩3分）

==その他==



==掲示板==
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