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フォレストレジデンス

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[[ファイル:フォレストレジデンス外観.jpg|thumb|400px|フォレストレジデンス外観]]

==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[ふじみ野市]]鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
*交通：
#東武[[東上線]] 「上福岡」駅 徒歩25分 
#東武[[東上線]] 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
#東武[[東上線]] 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
*総戸数：340戸
*構造、建物階数：地上14階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年12月竣工済み
*売主：名鉄不動産株式会社 東京支社、三交不動産株式会社　マンション事業本部　東京支店、東武鉄道株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
*施工：長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*完売しないと維持費の関係で、シャトルバスがなくなることもあるんですか？ここの近所の人はすみ易いって言うけど、雨の日。雪の日。距離がネック。しかし値下げが凄いですね。安いから検討する人もいるかもしれないけど、最初に買った人がかわいそうです…。
**逆です。完売するまでは売主の負担分もあるからなんとしてもシャトルバスを継続するでしょう。完売したら費用対効果に不満を持つ住民が出てきて廃止される可能性が高いです。長谷工が試算してるような金額でシャトルバス運営なんて出来ませんから
*安けりゃもっと売れてるでしょ。たぶんここの条件なら70ｍ2で1500万～1600万ぐらいなら売れるかもしれないでしょうね
**坪100万の見入居物件でも安いと思ったが、坪70万を希望か。ある意味凄い物件だね。
*モデルルーム行きました。たくさんの客が見学に来てました。営業の人も、押しつけがましくなく、気に入ったらまた来てくださいというスタイルだったので落ち着いて検討できそうです。（物件はたくさんあるし（笑））眺望の開ける上層階が良いですね。買える価格だけど、駅からの距離がネックです。シャトルバスで駅に行くより、自転車で行く方が便利でしょうか？
*2,000万の攻防とか言ってる人いてますが去年11月の時点で2,000万は切ってましたよ。はんこ押す気ならまだ下げてくれそうでした。今ならもっと条件良いような気がします。たぶん3月は投売り状態じゃないでしょうか
*価値がないといっても値下げせずに3割くらいの人は購入してる訳だからね。そこから値引きしたのが坪100万以下の今の価格 。投げ売りするなら再版業者に売るだろうし、たかが1戸の客に大幅値引きなんて無理でしょ。
*これだけ戸数が残ってしまうと投げ売りもできないんだよ。売れなきゃ安く賃貸にするんじゃないかな。
*売主が一社じゃなくてたくさん絡んでるし、どこもつぶれるかどうかの瀬戸際ってわけじゃないし決算に間に合わせなきゃならない事情はあまりないでしょ。だらだらと「高く」売っていくつもりじゃないの。２０００弱でも安いなあって買っていく人がいるんだから。この商売はボロいね。普通の会社なら責任問題で何個かクビがとんでもおかしくない。
*結局いくらぐらい値引きしてるんだろう？1000万値引きの人いたのかな
*広告で、フォレストレジデンス中古物件が出てましたけど・・・１階庭付きで、2080万だそうです。新築物件も出ている中で、購入する人はいるのでしょうか？不動産屋は、まだ新築が売れ残っていることを、バレるまでは隠すんでしょうかねえ？
**お話にならないくらい高いですね。1000万以下なら検討してあげてもいいけど
**新築として広告できる期間は終わってるでしょ。今は新古か未入居で売っているはず。しかし、本当に中古2080万なら売れないだろうねー。広い4LDKなら可能性はあるけど
*東上線でフォレストレジデンスの広告を観た。1車両に何枚も。。。よく観たけど、どの位売れてるかさっぱり分からなかったよ。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
*１５００万円以下で損切りしてでも売って行かないと、空室が多くてゴーストマンション化してしまうよ 
*ここのHP見てふいたわwゴールデンウィークスペシャルイベント開催だとよ。来場予約3,000円分の商品券プレゼント冷やかしの来場者が増えそうだな。この販売促進は高値で買った人がいるから出来るのでしょう。先着順住戸各１戸だが他もそこそこ値下げで販売しているのかな。小出しに販売して見込み客を得る、そこそこ値下げした住戸を売る。ある程度売れて残り少なくなったら見込み客にセール価格で打診売り。そんな流れだと見てますけど。何から何まで完全に予約制にしているのはコスト削減最低限の人員しか置いていない証拠。4/28～5/6は休まず営業しますは売れないマンションの宿命でしょう。 
**このマンションが売れなくて、物件価値としても低いのは確かだろう。売れない物件がスペシャルイベントするのは経済活動として当たり前。 
*ゴールデンウィークのイベントのしょぼい内容からまだ売れ残りが沢山あると推測できますよw もしもう少しで完売が見えていたら、高額なマンション割引券や家電100万円相当などイベントの目玉を持ってくるでしょう。実際現地に行ってあとどれくらい残っていますかと言っても教えてくれそうもないし。ここを検討している人は見込み客になってまだ様子見でいいんじゃないの。そのうち向こうから、「お客様だけに特別に・・・・」という電話がかかってくるよ。 
**340戸（総戸数）－241戸（24/4/1現在の鶴ケ岡五丁目の世帯数）＋21戸（入居開始前月の22/11/1時点の鶴ケ岡五丁目の世帯数）＝120戸 契約済みで入居前が数戸有っても110戸近くの未契約が有ると推測出来る思います。注･･･入居開始まで数年間は鶴ケ岡五丁目の世帯数の変化は殆ど無し 
*逆に200戸以上売れたのがすごい。やっぱり安かったんだろうなあ。
*駅からの距離を考えると健闘してる方だと思うけど。やっぱり、もっと価格を下げないといけないけど、先に購入した人との兼ね合いもあるし、デペにしたら、難しいところですね。
*ここの販売当時（約２年前）は、もっとも高い部屋は４２００万だったと思います。３０００万円台の部屋もあったので、普通に３０００万円以上で購入された方もいると思います。納得されて購入しているんだから、いいんじゃない。今となっては高い気がしますが・・・
**買うときは納得していたが今は後悔の人が大半を占めると思いますけど。ある程度勉強していればこんな場所の大規模マンションなんか価格が安くなければ売れ残るのは分かっていたはず。賢い人は負債を高値で買わないでしょう。 
*モデルルーム使用住戸が家具付きになっている。そのうち家電購入資金付きや新車購入資金付きとか出てきそうだなw休日も営業しておりますだって、長期販売しても成り立つのはかなり利益を盛っているからでしょう。 
*再登録住戸が75.60㎡2090万円（販売センター使用住戸）80.60㎡2390万円（モデルルーム使用住戸）、88.51㎡2890万円（販売センター使用住戸）、それでモデルルーム使用住戸家具付き販売開催中！！※再登録住戸を除く。お～い大々的に記載していたのはみんな再登録住戸じゃないのかよ。モデルルームの部屋番号１１０８を晒しているけどこれ買った人は近くに高値掴みの人がいたら嫌がらせされそうだな・・・・他にも70.99㎡Ⅰ-1306、2820万円から630万円プライスダウン。75.60㎡Ⅱ-920、3110万円から760万円プライスダウン。高値掴みの人に全く配慮されていないw安くなったことをアピールするほうが優先、言い値のボッタクリ利益てんこ盛りで買った奴なんか知るかみたいな感じがしますよw6/16～7/1までにご成約の方先着１０組（２０名）に東京スカイツリー入場券引き換え券付宿泊プランプレゼント。これは購入者が宿泊してまでいきたいとは思わないでしょ、頭金の一部を出してくれた地方に住む親向けのプレゼントでしょう。
*７０㎡は今のところ実売価格は１７００万くらいか？あともうひと頑張り必要だな
*年内には完売出来ると言ってました。お子さんがいる家庭は夏休みに引越しとかが多いので、八月はまた増えますね～。契約日に私の他に、四家族ほど契約されに来てました。残は先月の時点で五十を切ってますよ～。
*29戸なんですね。あと少しですね。そろそろ見学に行き、交渉したいと思います。
*確か残り先月半ばの段階で30戸くらいのはずでしたよ。理事会発足されてますから分かります。それに今月に入ってから毎日引越し屋のトラックも停まってるし、夏休みを待っての引越しも多数いるとのこと。見学に来たら空室がどの位あるのかよく分かる。特に、夜は照明で分かりやすいよ。地震や停電を心配して、どこのマンションも上の方の階が売れない。ここも12Fから上あたりが夜、暗い部屋がある 
*先着順住戸15戸（モデルルーム使用予定住戸：7戸、モデルルーム使用住戸：6戸含む）再登録住戸3戸（販売センター使用住戸：2戸、モデルルーム使用住戸：1戸）モデルルームなどが残り18戸ですけど、モデルルーム使用予定住戸が7戸も予定していることは残りはかなりあると思うけど。
*このマンション購入検討しているものです。駅から遠いことを除けば、金額的にはお手ごろ価格かと思っています。我が家は子どもが3人の5人家族で4ＬＤＫを探していました。子どもの学校と家内の仕事を考えるとこの近辺で探すしかなく、この価格は非常に魅力的です。
**はい。駅遠だけを除けばほぼ満足できてます。でも最近思うのですが、この程度の駅遠でこの価格はとてもお買い得だと思い始めてきました。住み心地は満足してます。
*７０㎡の新築未入居が、この立地とはいえ、１００％自走式駐車場もあり、2000～2200万なら悪くないと思いました。
**坪単価94～104万円ですか。新築未入居という言葉はありません、未入居、中古、新古ならあります。竣工から１年経過したマンションは中古なので販売員が「新築未入居」と言って販売していたなら問題です。 
**中古マンションであり、立地等を考えると、2000～2200万円は高く感じるけどなぁ。せめて1800万円までに値切れれば良かったのに
*まだ大丈夫だと思っていたら希望の間取りが売れてしまいました。80㎡以上だと管理費なんかも上がるし75㎡位が良かったのですが…でも内装と共用設備の魔力に取り付かれ迷ってます。こんなんじゃまた売れちゃいますね  
*ガーデンコート最上階の2190万は売れちゃいましたよ。同じ階の2490万がラストみたいです。 
*9/1時点の住基台帳世帯数から出した残り戸数50数件。あれからほぼ毎日引越し業者が出入りしてる。空き室のクリーニングやコーティング中の札がドアノブに掛かってるとこを見ると、近々入居予定のよう。やっと完売できるのかな？ 
**いよいよ　完売　ですか。ここまでの物件を完売させるとは。当初の価格からしたら2000万円引きくらいしたんでしょうかね。
**財閥系や大手デベだって完売できないマンション多いのに、徒歩25分の340戸。良く売れましたね～まあ、内装グレードは駅前４０００万(新築時)のマンションとあんまり変わらないから、広くて半額位なら25分はなんて事ないね。やっぱお徳な物件だったのかな？
*HPはファイナルとデカデカ宣伝しています。ここまで来るのに内緒の価格もあったと思いますが妥協できる人、これからの騰落率と気にしない人（今は当初より下落幅が大きいので気にならない）管理費が高くなっても気にならない人、いろいろな不安要素があっても大丈夫な人。底値で買えれば・・・たとえば住むに堪えれないと判断したら売ってしまえばいい。損失は最小、買値で売れたらとんとん、高値で売れれば儲け。さ～最後のバーゲン妥協できる人だけ急いでｗ 
*2年も使ってた販売センター…完全に中古ですよね。見学に行きましたが、何だかなぁーという感じ。
*1900万円が最低ラインかな。それ以上下げなかっただけでも利口。
*新築マンションが３ＬＤＫ７０㎡１９００万だったら格安だよ。２０００万でも安い。
*完売を切に希望しますが,今の価格帯では厳しくないですかね、上層階は特に。個人的には価格安くしてもらってでもちゃっちゃと売りきってほしいところですが、のんびりした感じですね。
*完売してほしいですが、値引きもいい気はしないですよね、正直。契約済みも含めた価格改定ならいいんですが。。
**まぁ，どこでも値引きはありますよ。私は自分に一番あった部屋を契約できたことを良しとして割り切ってます。
*今更ジタバタしてもって思いますが、不安はありますよね。隣の家まで五件くらい空き家とか…ある意味貸し切りと割り切ってと思いますが運営費が心配です。でも、住み始めたら意外に完売状態だったなんて事もあるかな？
**お気楽と思われるかも知れませんが、私はあんまり不安はないですよ。時間はかかると思いますが、ここの良さを分かってくれる人たちが集まってくれるのを待ちたいと思います。それには、なにより私たちが楽しく、うまいことやっていくのが大事ではないですかね
*先日契約会を済ませました。…ここまできたら、もう手付金返金してもらってキャンセルって不可能ですか？内覧会で部屋をチェックしてOK出したらもう駄目だと思いますが、私まだ内覧会前ですし…。ここまで購入者が少ないなんて思っていなかったんです、営業さんはすごく調子のいい事言ってました。入居者少なくて予定されていたサービスが受けられない、あるいは管理費の増額が見込まれるって事前に分かっていれば…このあたりを突いてキャンセル特約って無理なんでしょうか…手付金放棄はやっぱり悔しいですししたくないです。
**全く一緒、私も同じ気持ちです。電話して聞いてもみました。放棄になると言ってました。勉強代としてあきらめるか。くやしいです。 
***みなさん、大丈夫ですか？私は100%不安がないといえばウソになると思いますが、それほど不安ではないです。まず、入居者が現時点で少ないということと、予定されていたサービスが受けられなくなるや、管理費が高くなるというのは別の議論だと思いますよ。入居者が少ない点については、確かに竣工時にこの数字では寂しいですが、売主も売り切らないことには仕方がありませんから、時間はかかるかと思いますがそのうちには埋まると思います。（売り切る手段の是非は別の議論としてあると思いますが）管理費の話は、実態に即した金額でやっていくしかないと私は考えています。いろんなリスクがあるのは百も承知で私は契約してますので、キャンセルなんて全く考えていませんが、もう無理と考えられているのであれば、それはそれで仕方のないことだと思います。一緒にハウスカライフを過ごせないのは少し残念ですが。。。どうしても今の部屋でなきゃというのがなければ、一度キャンセルをして、数年様子を見てみるというのもありかもしれないですね。そこまでハウスカが気に入っているのであればですが。私みたいなお気楽な人もいますので、ご参考までに＾＾ 
*やはり道義的にもこれだけの不安を与えられたのですから売主側は手付金は無償で返却するべきだと思います。印紙代の15,000円まで返せとは言いません、それは勉強代として諦めますから契約する前の「無かった」状態に戻すことはまだ不可能ではないでしょう。入居まであまり時間がありませんし、早急に何とかしてもらわないと。
*あの400万くらい？値下げの話かなり信憑性ありますよね。事実なら本当に許せない。あれだけ具体的に言ってるんだから、本当っぽいですよね。
*今売り出してる2490万の80㎡超、私が最初に見た値段は2850万くらいでした。ﾌﾞﾗｲﾄｺｰﾄ2階ならこのくらいですよね。値下げは始まってるのでしょうか？入居前にこんなに値下げなんてひどい。影で値下げしたり、MR使用予定とか、本当にどうなっちゃってるんですか？本当に説明してほしい。手付け放棄して買い直した方が安いなんて。。一斉価格改定しないと気が済みません。
**残念ながら実印を押した時点で契約は成立してしまってます…。後から、やっぱり無しとはいかないのが現実…。それが可能ならば契約の行為自体意味が無くなってしまいますので…。契約を反故にするなら約款に従うしかないでしょう…。当然ながら今更の値引き交渉も不可能です…。
*引き続き入居を希望される方にはキャンセルをネタに値下げを迫る、良い方法かもしれませんね。手付金よりも値下げ幅の方が大きいわけですから。営業さんが値下げを拒んだとしても、手付金よりも値引き幅の方が大きいわけですから。しかし、私のようにすっかり入居する気を無くしてしまった場合は…。 やはり手付金放棄しかないのでしょうか…。しかし、手付金ってそもそも何なんでしょうか？鍵の引き渡し時に、ローン実行と共に諸経費と頭金を支払うのでは何故いけないのか。これじゃ営業さんの口車に乗せられて、高額な手付金を支払った人がバカを見るだけです。
*マンション自体は本当にいいマンションだと思っています。駅から遠いけど、それを超える魅力がありました。ただ販売手法が納得いきません。入居前にこんなに不安になるなんて思いもしませんでした。散々掲示板でひどいことを言われ、挙げ句の果てに影で値下げし、MR使用予定販売。裏切られた感が消えません。
*確かに、物件自体は文句ない。これは言えてる。だがしかし、今後売り切るために、さらなる値引きがあると思うとくやしくて夜も寝られない。定価の何割まで下がってしまうんだろうか・・・？ 
*契約者は遠い、バス物件は十分理解した上で購入し、建物自体には納得いってる。 だから掲示板でどんなに騒がれようとそれはいいんだけど、やっぱり値下げするんじゃないか？みたいな不安はこの残戸数を見れば誰でも抱く。だからあんな風に500万も入居前に内緒で値下げされたなんて聞くと本当に腹がたってしまうのです。
**まったく・・・。誰が値付けしたんでしょう。それとも当初から段階的値下げを前提とした値付けだったんだろうか・・。 
*私は契約して後悔は全然していません。確認会などでハウスカに行くたびに良いマンションだと思います。資産価値が無いとか色々言われていますが、売るつもりはまったくなく永住しますので関係ありません。これからは入居者のみなさんと住みやすい環境を作っていけたらと思います。 
*やっぱり同じ入居前で500万差があるのはおかしいですよ。500万ですよ？2/3売れ残りあったら、普通は価格改定してますよね、ちゃんとしたデベなら。
**青田買いした人が500万損するのなんて普通なんだから冷静になれば。ましてバス便物件なんだから青田買いした人が一千万、二千万損するのなんて普通でしょ。可哀想だけど、もがいてもお金は戻らないと思うよ。住環境はいいんだから、掲示板くらいであたふたしない方がいいですよ。
*本当に入居まで日にち迫ってるし、どうなっちゃうんだろうか‥ハウスカは住みやすそうで気に入ってますが、これじゃあ入居してからも価格とか気になるし。この件で解約したい人もいるだろうし‥こんな状況で手付け放棄するにも悔しい人いるはずだし‥
*モデルルーム使用予定で、数百万の値引き売りは事実だと思います。ブライドは全体的に売れ残り、ガーデンは上層階はガラガラでしたから私は、解約予定です。皆さんいくら手付金入れてるかわかりませんが、放棄してでも考え直した方がいいかと思います。売主の説明会と一斉価格見直しあれば考えます。 
*ﾌﾞﾗｲﾄｺｰﾄは眺望、日当たりいいのはわかるけど、値段が高すぎる。2階でもほとんどが2700万以上でしたよね？中層階でも3200万台くらい？値段設定ミス完全に。契約済み含めた価格改定するべき。
*1/3しか売れてないんだから、売主かなり責任あるよ。結局2500万台〜2800万台くらいかな？それくらいが埋まってるんだから。こんな少ないと管理運営だって心配だし。一回仕切り直しだよ。
*売行きが心配でモデルルームに問い合わせてみました。販売を開始したのが今年の２月末で約9ヶ月で入居前に約1/3の売行き。そんな騒がれる程売れてないマンションではない。と言われました。確かに駅から遠いので、有象無象に見に来る人が多いわけではないが、実際見に来た方からの評価は高い。駅から離れていて駅までのアクセスが良くない以外はどこのマンションと比べても劣らないと言われました。言われたまま書いてみました。少なくても私は少し落ち着きました。イロイロ書かれてますが自分自身で納得出来るようにこれからも情報収集していきます 
*ブライト80㎡超ってあんなに安くないですよね？もうすでに価格改定してるとかはないですよね？もしされてたら契約者ももちろん適用されますよね。ブライト上層階が安くなってる感じがしたのは気のせいかな‥
*どうやら契約後の値引きか差額返金の対応はしない模様。あくまでMR値引きであって、個別の値引き対応はしていません！という方向で突っぱねるようですね。
*MR使用予定なんてわけのわからないことするから、こんな結果を招いた。地道に売るなら、最初から地道に定価で売れば良かったのに。今更地道に売ります宣言されても信用性なし。
*まぁ。。現実問題、240戸近く残ってたら、値下げは仕方ないとしても、せめて入居後半年くらいは待っててほしかったな。

==交通==
*駅から近いと検討したいんだけど。遠いなぁ。電動自転車で駅まで行く方が、シャトルバスよりよいかな。
*やっぱり先日の雪の時とか、子どもの通学・主人の通勤。この距離だと、バスもない。自家用車は雪で危険。自転車は滑って危ない。。そうなると困りますね。。
*そもそも電車通勤者が買うような物件ではありません。よって駅からの距離なんて関係なし。金食い虫のシャトルバスなんて完売したら即廃止
**それは難しいでしょう。シャトルバスがあるから購入した住民が大半だと思います。このリスクを承知しないと購入に踏み切れないマンションです。買い物施設などは近隣にあり、シャトルバスは通勤通学の足でしかなく車通勤者、シニアの需要はほぼ無いかと・・・・ 
*東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分 、東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 、バスを10分待っていると徒歩と変わらない微妙な場所ですね
*路線バス、平日朝以外は一時間あたり2-3本で尚美大やホンダの研修施設、作業所？の関係者で混んでるので使い勝手は良くなさそう。シャトルは昼間の運行がほぼ無いので余計に不便。
**一時間に2、3本しかないって、乗り遅れたら致命的ですね。しかも、徒歩7分なら、路線バスの運行に合わせて行くのはほぼ不可能か…結局シャトルはなくせないね。通勤代の自腹は痛いけど、仕方ないか…
*池袋へ２７分！って言われても、駅まで歩いてる時間と同じなんですけど。。
*シャトルバスの運行時間は、駅前のバス停に貼り出されています。ハウスカでも貰えます。うちも朝はシャトルバス使えますが、帰りはあまり利用できません。ギリギリで乗り遅れると、次のバスをかなり待つので本数は増やしてほしいですね。学生さんだと、夕方で駅出発は１７時近くなので微妙ですね。 


==構造・建物==
*2重床でもないのにフローリングはペラペラだし(実際にフローリングの上を歩くとわかります)パッと見はそれなりですが、住む人の立場になれば後から変更できない構造上の手抜き(コストダウン)が多いです。マンションに住むと1番気になるのは上の音と隣の音です。特に小さな子供の居る家族が上の階に居れば音は気になります。最近のマンションは2重床・2重天井は当たり前になってきています。隣との壁の厚さや防音対策など、よく考慮されたほうがいいと思いますよ 
*ＭＲ行ったけど、床がフワフワ？してた… 実際住んでいる人どうですか？
**直床だから。地震の時、ガラス類が落下しても割れないのが、フワフワしたフローリングの利点です。
*フローリングふわふわしませんでしたか…？
**フローリングはああいう仕様みたいですよ。モデルルームはもっとフワフワでしたよね。きしむとか浮いてるって事だと、また話は別だと思いますけど
***床はクッション材がはいっているからですよ。音を響かなくするために。子供が小さい我が家では床はその方がいいなと思いました。転んでも少しは安心なので。
*床の光の反射具合が均一に見えないことは板を凹凸で噛み合わせているので多少の浮きがあるからのようです。フローリングと巾木のあいだに隙間ができるのは音が響かないようにするための防音対策みたいですね。 
*直張り+フローリング材質L-45などマンションは必ずふわふわになるようです。決して欠陥ではないとのことです。 


==共用施設==
*共用施設が充実しててとてもいいマンションですよね。正直、今の値段でも魅力に感じています。夏になったら友人を呼んでバーベキューって素敵じゃないですか。
*住民が招いた客もシャトルに乗れるんでしょうか。シャトルで送迎ってのも素敵ですね。
*BBQの設備は廃止して欲しい。わけのわからない1Fの売店もいらない。送迎も無くていいから管理費安くして
*広大な中庭があるマンションうらやましいです。 
*シャトルバスが懸念材料です。在庫分は売主負担ですが完売後住民はバスをうまく運営するか廃止にするかどうなるのでしょう 
*シャトルバスあり管理費割高、運営に懸念・・・ちょっと？歩けば路線バスのバス停があるなら贅沢なシャトルバスはいらないかと。単なる贅沢な施設の一部ではないのか。 
*ここのシャトルバスは長谷工の試算に基づいてすごい安い経費で走らせる計画になってます。他物件の実績と比べるとありえないような金額あくまでも販売の為の詭弁。だからシャトルバスを中止しても管理費が安くなるのは2～3000円程度。逆にシャトルバスを継続すると管理費はどこまで上がることやら。バス以外の共用部の維持費も随分安く見積もってるんじゃないの?
*シャトルバスって一時間に何本くらい出てるんだろう。夜遅くまで走ってくれてるのかな。本数少ないとかなり不便ですね 
**台風の時とかは、駅から、そのままマンションに戻れるので、便利ですよ
**MRで聞いたらそう本数は多くなかったです。最終は23時台でしたっけ
*この立地だから駐車場は多く必要でしょう、私が懸念しているのはバイク置場３３台、ミニバイク置場１７台です。少ない気がしますけど。
*キッズルームは雨の時や猛暑、などなかなか外に出れない時に活用できそうですね。何歳位のお子さんが利用してるんでしょうか？ 
**キッズルームは、午前中は未就学児が多いです。午後は小学生の子も遊んでいます。優しい子供さんが多いので、小さい子がいたら走ったりはしないで、安全に遊べてます。 
**キッズルームは良く利用しています。小学生のお子さんも沢山いて正直初めは不安でしたが、周りに迷惑をかけないよう静かに遊び、また我が子を含め小さなお子さん達の相手をしてくれたりで子供たちにとってとても幸せな環境です。管理もしっかりしていてとても気に入ってます。また車を所有していますが、引越す前に比べて外出がかなり減りました。家族揃って家で過ごすことが増えました。 
*中庭良かったですよね。エントランスも立派なもので、エントランス脇の車寄せは雨の日はかなり助かりそうですね。
*バーベキューも楽しみですね。中庭のバーベキュー施設いけてました！ 
*春のサクラの時期は予約困難ですね。敷地内で花見が出来るのもハウスカの魅力ですよね私も楽しみです
*昨日確認会で現地を訪れた際、中庭や共有棟の設備も確認しましたが、BBQコーナーのコンロは思ったよりも小さく、4～5人で使う位が限度じゃないかなぁ。と私も当初友人を招いてワイワイ出来れば。と考えてましたが、流石にあの規模では大人数は無理です。それに、BBQコーナーの設置されてる場所も居住区からも離れている為、煙や騒音の心配も無いと思いますよ。（使う人のモラルにもよりますが）ゲストルームに関しては、どなたか指摘されてましたが有償にした方が良いかと。（他の物件では使用料1000円～2000円位が相場の様です）バス・トイレ・キッチン・冷蔵庫などが付いており、あの部屋でも十分快適な生活が出来ると思いました。最初の数ヶ月は試用期間として使ってみて、料金・使用法で問題があれば管理組合で検討する。という流れが理想かと。まぁ、何であれハウスカに住む全員が快適に暮らせるように使っていきたいですね。
*ゲストルームは無償で使えると書いてありましたが使用料金は別途５０００円程支払うことになってますよ。
*共用部も見てきましたがツリーが飾ってあったりで素敵でしたよー！ただキッズルームはオモチャがあまりなくて残念。これから増えるのでしょうか。。。18時まで使えるのはとてもうれしいです。
*ロッククライミング？付滑り台はいいけど、おもちゃはもう少し増やしたいですよね。キッズルーム自体は広々していいんですけどね。収納スペースとトイレあるのもいいです。
*バスけっこう快適ですよね。便数増えたらいいな。何か無駄なものを削ってバスの本数増えたらかなり便利なのに…
*自転車を利用してますが、自転車の出入り口に夜間ライトをつけてもらえると、便利です。
*キッズルームは広くて、空間的には満足ですが、おもちゃをもっと増やしてほしいです。バスは快適です。時間通りです、私が乗った限りでは。ゲストルームは本当に綺麗でホテルみたいです。以外に１番使ってるのが、シアタールームです。友人招いてよくカラオケしてます。 
*カラオケは最新機種です。かなり使いやすいです。キッズルーム絵本とかもありません。住民でいらなくなったおもちゃとか提供して、おもちゃ増やしたいです。 
*シャトルバスの運行状況ですが、私は毎日利用してますが、いまのところは計画通りではないかなと思います。ただ、不幸なことにまだ朝から雨というのに出くわしたことがないので、雨の場合は、その限りではないだろうと予測しています。経験から、雨になると254を通過する交差点の交通量がグンと増えますので。 
*確かにキッズルームがあるフロアは広いから、床暖房付いてないと体冷えちゃいそうですね。シアタールームいいですね。雨の日は子ども連れて出かけるの大変だし、飲み物持ち込みでカラオケできたらかなり安上がりだし、マンション内で遊べるのは良いです。うちの子はアンパンマン歌えたらすごく喜びそうです。

==設備・仕様==
*皆さんフロアコーティングされますか？オプションで頼もうか迷っているんですが、皆さんどうされましたか？
**フロアコーティング、うちも悩みましたが結局お願いしました。高いですけどねぇ。。。
**ネットで探せば結構安い値段でフロアコーティングをしてくれる会社がありますよ。種類も結構あるようで調べた感じだとシリコンとUVというタイプのコーティングが最近では主流なようです。耐久年数が20年とか30年もつので人気だと。値段は会社によって幅がありましたがうちの間取りで18万～25万程度というとこでした。うちが施工の依頼をした会社は、何かあった時になるべく近い会社の方がいいかなということで、埼玉の会社で決めました。 
*内覧会はじまりましたね。うちは昨日済ませてきました。まぁそれなりに指摘事項ありましたが、全体的には割とよい仕上がりだったので正直ほっとしました。中庭もぶらぶらしましたが、よかったですよ
**うちは内覧業者に同行してもらいみてもらいました。いくつか汚れがあり指摘しましたが、欠陥など全くなく、安心して住んでくださいと言われましたよ。
*ウォールドアがある間取りにお住まいの方に聞きたいことがあるのですが(誰か見てくれているかな；)ドアの開閉は滑らかですか？うちはレールの繋ぎ目部分にさしかかるとゴトゴト鳴ります。欠陥なのかなんなのか判断しきれなくて(>_<)
*バルコニーの物干し台、低すぎて使いにくいです。高い物干し台に取り替えてる方もいますね。バルコニーの手摺にシーツや布団干しも禁止みたいです。こうゆう規制って高層マンションにありがちですが、上福岡やふじみ野駅前の高層マンションはＯＫなのに。駅前マンションは下が一般道路なのにＯＫで、ここは・・・不便です。結局、バルコニーが広くていいなと思いましたが、布団干し台、オプションで物干し台などを買う羽目になり、思いがけない出費が色々あり、その上広くていいなと思っていたバルコニーは狭くなりました。シャトルバスや洗車場など良いところもありますが、生活に密着した大事なところをもう少し考えてほしかったです。分厚い管理規約書に書いてあると言われればそれまでですけどね。  



==間取り==




==買い物・食事==
*廻りになぁ~んにもないせいで近いかのように思ってしまうヨーカドー(ビバホーム) でも実は徒歩7分
*買い物はほとんどビバモールで事足りますが、その他のオススメです。
#ザ・ダイソー百円館上福岡４丁目店（１００円ショップですが規模が大きいです。） 
#やまや 三芳店（ちょっと遠いですが、飲料が値ごろなのと輸入食材が結構あります。）
*近所のローソンに行くのに、夜間は道がこわいです。入居前はマンションから先に行った事がなかった為、景色にびっくりしました。。 
*もうすぐカスミもオープンしますね！ダイソーやファミレス、ヤマダ電機も入るようで楽しみです(o^∀^o)



==育児・教育==
*居住者の方の年齢層割合はどんな感じですか？未就児や幼児の家庭は多いですか？幼稚園バスは来ていますか？



==周辺環境・治安==
*70ｍ22000万の新築って安いと思ってしまうけど、皆は思わないのか。周辺がそんなに不便なところなの？市街地調整区域だと発展は期待薄いだろうから、今の状態を受けとめられるかだろうね。
*砂嵐は上層階でも到達するのかな。敷地内のガーデンとか駐車場あたりの砂被害はどれくらいですかね。
*イトーヨーカドーがなくなっても、ビバホームは残りそうだし、ヤマダ電機の一階が、スーパーが出来るらしいです。マンションの前の土地は、住宅地になるか、商業施設になるからしいので少し栄えてくれる事を期待して、検討中…
*前の空き地の具体案？きたよー！！一軒家とマンションだってさー





==周辺施設==
*ハウスカ近くの大きなグランド封鎖の件って、ご存知ですか？検討板で話題になってます。子を持つ親として心配になってきました。目に見えない物に汚染されてなければいいのですが
**残念ながら事実みたいです。私もショックを受けてます 
***私もびっくりしました。でも私たちが引っ越してから土を掘り起こし除去…ってのも少し怖いです。幸い北風に乗ってあの土が飛んで来たりすることはなさそうなので大丈夫だと信じたいです。。 
****除去処理したみたいですよ。安心しましたね。 



==その他==
*ビバモール前のバス停　もう少し先に延びれば住民のシャトルは不要なんじゃないの？
**そうですね。もう少しバス路線が伸びてくれれば、シャトルバス廃止して管理費安くなるのに。
*何度か足を運んだが、言われているほど酷いマンションでは無いと思う。管理がしっかりされているので、ゴミ一つ落ちてないし、住人の質は今住んでいる、家賃十万の賃貸マンションより良いと思う。不満を抱えて住んでいる様には見えず、むしろ楽しそうに見えた。値引きは、交渉次第。お手頃な値段で、静かな雰囲気が好きな人は買いだと思う。モデルルームから、富士山が見え、休みの日ぐらいゆったりと過ごしたいとか、家族の時間をゆっくり過ごすには、本当に適してる。何処に価値観を置くかが人それぞれ違うが、少し勤務を頑張れば、休みの日は、BBQやカラオケ、キッズルームで子供とのんびり遊ぶなど、癒しがいっぱい。本気で購入しようと検討中。
**やはりマンションは立地。ここはリーマン以前に土地を仕入れているから割高。管理費も高い。やめておいた方がいいと思いますがね。
*参考までに、 
**実際に住んでみて良かった点、・・・子供がいるので、キッズルームや中庭、カラオケはかなり重宝しています。マンション住人は、皆挨拶をしっかりして、優しい方ばかり、イベントなどもあり和気あいあいしています。管理人の方もとても親切、掃除もしっかり行き届いていて、気持ちが良いです。十一月には、徒歩五分圏内にスーパーが出来ます。ヤマダ電機も。 
**実際に住んでみて悪い点、 ・・・やはり駅からは、遠いです。シャトルバスが日中はありません。車か自転車が無ければ不便。マンション後ろが畑なので、春先には風で、砂埃が飛んで来ます。（ブライドコート）私的には満足していますが、色々な意見があると思います。ご参考までに…
*やはりオプション会ではお得な感じではなかったですよね。特に家電系はそれほど急いでオプションで購入することはないかなと思いました。もう少しじっくりと考えて見ます。
*今日再確認会で、ルーフデッキを見ましたが、そこからの中庭の眺めはまさにリゾートホテルみたいでした！紅葉きれいでした。うちは子供がいるので、キッズルームもかなり重宝しそうです。何か色々あって解約も悩みましたが、やっぱりうちはハウスカに住みたいと思いました。まぁ売主に対してはちょっと疑問ですけどね。楽しく過ごせたらと思います。宜しくお願いします。
*テラスから見た森本当に最高ですよね。うちはまだ工事現場真っ只中の初めも初めの時期に契約しましたが、想像以上にすばらしくなっているので本当に購入してよかったと思ってます。 
**私も森の出来映えには驚嘆してる１人です。あの景観は欲しくてもなかなか手に入らないと思いました。 
*色々書かれていますが、我が家は快適に生活しております。駅から遠いですが、部屋は広いし、日当たりいいし、施設がたくさんあるので楽しいですよ。先週末は、いろんなイベントありましたし。駅から歩くのはきついので、自転車や車はうちは必須です。 
*内覧会の時に建築士にしっかりと見てもらいましたが全く異常はありませんでした。ウォシュレットやIHなどは後から付けれますが、ディスポーザーは付けれないそうなので付いていてすごく便利です。ゲストルームはホテルみたいにキレイで喜ばれました。子供が出来たらキッズルームやこどものMORIで遊ばせるのが夢です。なかなか近所付き合いがなくなってる中で共用施設が充実していることは近所付き合いが出来るきかっけになっていいと思いました。不満は駅から遠い事ですがこれは購入前から分かっていたことなのでそれを差し引いてもこのマンションに魅力を感じました。住んでいる皆さんでもっと良くしていきましょう。 




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「フォレストレジデンス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78193/ フォレストレジデンスってどうですか？【住民版】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151266/ フォレストレジデンスってどうですか？3]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/ フォレストレジデンスってどうですか？2]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/ フォレストレジデンスってどうですか？]

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