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フェルモ新鎌ヶ谷

Name: フェルモ新鎌ヶ谷
Brand: 日鉱不動産株式会社
Rating: 4.714285714285714 (7 reviews)
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[[ファイル:フェルモ新鎌ヶ谷外観.jpg|thumb|400px|フェルモ新鎌ヶ谷外観]]


==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[鎌ケ谷市]]新鎌ヶ谷1丁目11番3（地番）
*交通：
#北総鉄道[[北総線]] 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分 
#東武[[野田線]] 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分 
#[[新京成電鉄]] 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分 
*総戸数：96戸
*構造、建物階数：地上13階、地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2010年02月
*売主：日鉱不動産株式会社
*施工：株式会社ナカノフドー建設


==価格・コスト・販売時状況==
*管理費（月額）	10,200円～10,500円
*修繕積立金（月額）	5,850円～6,050円
*修繕積立基金（一括）	339,400円～350,800円


==交通==
*北総線・日本橋まで特急３７分。北総線・京成線で上野まで特急利用で約３０分。野田線・船橋まで１１分　→　総武線快速・船橋→東京２５分。新京成・松戸まで１８分　→　常磐線快速・松戸→上野２０分。乗換え時間入れても大差なし。１回乗換えだけどね。
*来年からは成田延伸がらみで北総線にデータイムにも特急が走るみたいだし、今後の可能性はありそう。
*新鎌ヶ谷は盲点です。千葉県の場合、ＪＲ、京成沿線でなければ、街にあらず的な印象がありました（他線沿線の皆さんゴメンナサイ）。新鎌ヶ谷もそういった意味で、東武、新京成、北総公団と連絡しているにも関わらず、見落とされていると思います。船橋、柏、松戸、津田沼全てに乗換なくアクセスできるのは、ここだけでしょう。 
*船橋、市川、松戸、柏までがほぼ10km前後で電車で10分から20分ぐらいで行けます。北総電車が京成高砂まで高いから、一般的にはたまにしか乗らないが、日本橋まで40分ぐらい、1本で行けます。船橋まで電車で10分、総武線の緩行線電車に乗れば、乗り換えなしで新宿まで行けます。というふうに電車の便がいいので、戦後少しずつ住宅が増え続け、10万人の市になりました。


==構造・建物==
*物件も値段も悪くないと思うのですが、道をはさんだ向かいの土地に１３Ｆ建の共同住宅が建てられることが決定。南側の眺望は最上階まで見込めません。商業地域だけに仕方ないとは言え、う?ん残念。
*南側の棟には入れず、西向きの棟の７Ｆに入りました。隣接のパチンコ屋さんが気になっていましたが、西側隣接の６階建て賃貸マンションとの距離が思ったより近く感じたので、６ＦまでのＣタイプ・Ｄタイプを検討中の方は賃貸マンションのベランダが気になるかも・・・Ａ・Ｂタイプは賃貸マンションの真横になるので安いようですね。気にならない人にはいいのかも。 


==共用施設==
*玄関が素敵ですね。天井も高く高級感がありますね。
*駐車場が狭い。 
*エントランスも、造りも素敵です。煉瓦調のデザインも、向いのソルフィエスタや賃貸に比べて重厚感・高級感があり目を引きます。 
*エレベーターも最新のカラー液晶つきであの規模なのに２基ありました。 


==設備・仕様==
*トーヨーキッチンとオゾンとコラボとの事でしたが、モデルルームは個人的にはとても素敵でした。特にキッチンの存在感には驚きました。（デカイ・・・）
*造り、特にキッチンとミストサウナは気に入りました。
*３Ｄシンクの大きなプレートやまな板を洗うのが大変そう。特に裏がヌルヌルしないようにこまめに洗わないと。物ぐさ者の私にはちょっと・・・でもカッコイイキッチンだと思いました。
**たしかにキッチンは素敵ですが、まな板やプレートの裏のこと考えると私も・・・。それぞれのメンテナンスが面倒だし、使いにくくて結局邪魔になるんじゃないかと思いました。
*インターネットは、１週間前から使えるようにしてあったので、すぐに使えました。ルータをマルチメディアの配電盤のところに埋め込むとどこの部屋からも高速インターネットが使えます。無線LANも使えるようにしたのでiPod touchも使えます。 
*ウォークインクローゼットのエラボも便利そうだし、キッチンは最高、ベランダもプライバシーに配慮した造りなのが他のマンションにはない良さです。


==間取り==
*難点は日当たりです。南側はソルフィエスタがあるので検討からはずし、西側で考えていますが、西側にどんな建物が建つのか説明は受けましたが、いまいちイメージが沸かず悩んでいます。
*3箇所見えたのは、南向きバルコニーの上層階のかたのみで、湾岸方面に向かって左手の東方面が、佐倉の印旛沼花火大会、向かって右手の西方面に市川と松戸の江戸川河川敷の花火大会の計3箇所ですよ。手賀沼じゃなくて印旛沼だよ。当日手賀沼もやっていたので、ほとんどのかたは、非常階段か廊下から見えますよ。但し、アクロスモール屋上より高い階のかたはね。


==買い物・食事==
*まあ、新鎌ケ谷駅近辺ならイオンとアクロスモールで一通りの物が買えますからね。それなりにお金があって、ただ単に夫婦２人で生活するなら不自由無いと思います


==育児・教育==
*鎌小・鎌中、ノビノビしていて私は好きですよ^^
*鎌ヶ谷小学校までなら遠くないですよ。他の千葉の物件のがよっぽど遠～いです。
*小学校低学年のお子さんいる家庭は、ちょっとキツイかな。小学校が遠いし（低学年の子供の足で１５分くらいじゃないかな。）、交通量の激しい船取線を横断しなければ行けないのはね。
*鎌ヶ谷小学校区です。鎌ヶ谷小学校では集団登校は実施されていません。学校近くの農道のように細い道というのは、船取線から新京成の踏み切りに向かう道のことだと思いますが、最近歩道らしき部分が出来て、以前よりはましになりました。ただ運転は荒いのは間違いありません。個人的な意見ですが、その道よりもイオン前の船取線の交差点の交通量が激しく、子供は注意して横断しないと右折車や左折車が多くて要注意です。
*小学校や保育園が遠すぎ。 
*やはり小さな子がいるので、現時点で教育施設が不十分な場所は大いにマイナスです。新鎌ヶ谷は鎌ヶ谷市のメインステーションだし、駅前や駅近く10分以内くらいに教育施設があるだろうとたかをくくっていたので、まさか20分以上かかるところで、しかもバス送迎がないのは残念です。 


==周辺環境・治安==
*新鎌ヶ谷近辺のことなんですが、近くに自衛隊の下総基地がありますが、飛行機の騒音とかは平気なものなのでしょうか？
*新鎌ヶ谷に初めて行きましたが、良い街ですね。普段の生活には困らなそうです。大きな病院があるのも安心ですね。
*道も常に混んで大変。鎌ヶ谷市（もしかしたら千葉県民かも・・）の住民のゴミ出しのマナーは最悪。今まで色々な県に住みましたが、ゴミ出しに関してはここはずば抜けて悪いです。でも、鎌ヶ谷に住んでいます。困ること、嫌なことも多いけど仕方ないと思っています。マンション自体は病院も近いし、駅も近いし、ジャスコも近いし、多くを望まなければ私はいいと思います。 
*街の印象は本当にこれからに期待、と思います。ですが、何というか…田舎なら田舎でのどかであればいいと思うんです。田園風景だったり、古い民家だったり、川がゆったり流れてたりだとか、そういう感じでのんびりしてればそれはそれでいいのですが…。ここは開発のせいか整然としすぎて、だだっ広い印象で寂しい感じがして、せっかくの田舎ならではの環境がただの整地になってしまっていて残念でした。物件がもう少し駅から離れていればそう思わないのかなと思いましたが…主人と駅周辺10分くらいをぐるぐる探索しましたが、やはり開発のためか、道路が広く、風が強く吹き抜け、でも人や緑が少ないのでだだっ広い感じのみで、田舎のよさというものが消えていました。 
*下総基地の発着航路に当たるのは、市民体育館辺りですが、新鎌ケ谷近辺でそれに近いのは市制記念公園付近の戸建地域ぐらいです。だいたい海上自衛隊の艦載機の訓練基地だから１日に何本も発着していません。今話題の沖縄普天間飛行場や嘉手納基地とは規模が違います。向うは米軍の実戦部隊。戦中からあるみたいで、近くに防空壕跡があります。発着航路のすぐ近くは霊園になっています。安田学園のグラウンドはその近くです。 


==周辺施設==
*それに隣がパチンコ屋さんって・・・。朝一にパチンコ屋さんの入り口に人が並んでるのはちょっと嫌ですね。
*隣のパチンコ屋さんの換金所がすぐ横になるようですね。。パチンコ屋さんのオープンはまだでしたが新規会員募集中とかで人が並んでました。換金所横が入り口となると少し不安ですが・・・逆に言うと換金所があるならカメラ等のセキュリティはしっかりしてくれるのでしょうか。。 
*駅・商業施設や病院・市役所が全て徒歩数分圏なのは魅力だね。隣がパチンコ屋と言っても、市川や松戸の駅前に比べたら治安はいいだろうしね。 
*確かに大きな病院はありがたいのですが、新鎌地区は小規模な内科や小児科が少ないのが難点です。
*土曜日に鎌ヶ谷総合病院に行きました。あそこの病院は設備がスゴイですね。


==その他==
*昔は畑と果樹園があったと思いました。10年前頃まで東京近郊30キロ圏内とは思えないぐらいいのどかな風景でしたよ。
*鎌ケ谷という地名は、江戸時代の銚子からの物資の通り道であった木下街道沿いの鎌ケ谷という地名がもとになっています。鎌ケ谷市は、初富という地名が北部の３分の２以上を占め、東葛地方の柏、市川、印旛沼方面、船橋方面に川が流れる北総台地の西部の分水嶺に当たる場所にあります。白井市の冨士との境辺りが一番標高が高くて約29mあります。西部には日ハムの２軍施設であるファイターズタウンがあり、その近くを流れる大柏川は市川の真間辺りを通って江戸川や東京湾に注ぎます。初富地区は北側が松戸市の五香に接しており、その間を流れる川はくぬぎ山駅の近くから源を発し、大津川となり、柏市の手賀沼に注ぎます。東側の船橋市の八木が谷に接している鎌ケ谷大仏駅付近からは二重川が東に流れ、神崎川と新川を経て印旛沼に流れます。船橋市二和の辺りからは、南側に海老川が流れ、船橋の地名のもとになった船橋橋を潜って船橋港に注ぎます。 
*ゴミは指定ゴミ袋です。燃えるゴミと燃えないゴミの二種類。上下水道は近隣の市に比べ結構高めで、夫婦２人で両方合わせて月約4000?5000円位。まあ、生活の仕方にもよるのでしょうけれど、うちは結構少ない方だと思います。


==掲示板==
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