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ピアース西馬込

Name: ピアース西馬込
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)

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==物件概要==
[[File:ピアース西馬込　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ピアース西馬込　外観完成予想CG|alt=ピアース西馬込　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[大田区]]西馬込2丁目50-16（地名地番）
*交通：都営[[浅草線]]「西馬込」駅徒歩2分
*総戸数：26戸（他に管理員室1戸あり）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年9月
*売主：株式会社モリモト
*施工：新三平建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*始発駅徒歩2分で幹線道路に面してないのは魅力ですね。でも間取りがあまりにも狭い。30m2の1LDKとか44m2の2LDKとか、驚きました。
**たしかに始発駅徒歩2分は通勤ストレスなくて良さそう。中延もほぼ完売見ただし旗の台も完売したからモリモト も強気で来るんじゃない？
***中延が完売ってあの狭さで…。やっぱり好立地は正義なんですね。それで言うと、西馬込駅徒歩2分のここは浅草線沿いに勤める方には最高ですね。馬込に住む自分が言うからには間違いない。
*これは結構ニッチなラインをついた物件ですね。西馬込に単独者世帯がいれば売れちゃいそうですね。


==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：80％/60％
*容積率：200％/150％
*敷地面積：495.10m2（実測面積）
*建築面積：374.01m2
*建築延床面積：1,283.99m2（容積対象外面積364.27m2含む）


==共用施設==
*駐車場：1台 平置駐車
*ミニバイク置場：2台（ミニバイク用）
*自転車置場：29台（2段式上段12台、下段スライド17台）


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1K～2LDK
*住戸専有面積：25.39m2～44.73m2
*バルコニー面積：4.02m2～8.28m2
*ルーフバルコニー面積A：9.40m2～13.66m2
*ルーフバルコニー面積B：3.68m2
*テラス面積：12.65m2～20.74m2
*44m2でアイランドキッチンとかやりすぎ。LDKの半分もってかれてるじゃん。新入社員が考えた間取り？w
**窓多いしこれしかできなくない？沢山あったらニーズないけど、ルーフバルコニ付きだから1戸のみでしょ。いるんじゃない、一人くらいは
*Mrタイプだとリビング部分はヘタしたら6畳程度になりそうですね。こういう間取りなら3.2畳の洋室の壁を取り払っちゃったら良いのにと思いますけどね。というか洋室の使い方がよく思い浮かばないなあ。納戸としてだと大き過ぎるし…。この部屋はルーフバルコニーが売りなんでしょうか。奥行きがどの位あるのか気になりますが。
**たぶん間取りを無料で変えられるよ


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、第1種中高層住居地域、準防火地域
*始発、駅2分なんで地味に良さそうですね。



==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/654409/9

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