パークホームズ西葛西 清新町

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区清新町2丁目3番4号（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩16分
2. 京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩22分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設

掲示板・口コミ

• パークホームズ西葛西 清新町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売予定価格は4300万円台～6500万円台 100万円単位（予定・本販売期以降に対応）となっているのですが、ほぼその通りの価格で低めに調整は無いってことですね。以外と需要あるんですね。
• 予定販売価格 4100万円台～6500万円台 100万円単位（予定・本販売期以降に対応）予定最多販売価格4500万円台（予定・本販売期以降に対応）最低価格を200万位下げてきましたか？上は変わってないですね。
• 長い間冬期休業でしたが、明日から完成披露会が開催されるみたいですね！実物の部屋が見学できるので具体的に検討でき、青田買いの期間よりも販売も進むのではないでしょうか。バルコニーからは目の前の公園がどのような景観となるのか、見てみたいです。
• 販売開始から入居まで短いのに わざわざ第二期にわけて売る必要あるのかね。散々ひっばった挙げ句、第一期も完売とならずどこが売れてる物件なのかな。入居しても売れ残りそうな感じが否めない。
• 建物完成披露会を行っているのですね　建物内のモデルルームが出来ているという事ですので販売はそれで進むことは進むのではないでしょうか　ただ皆さん書かれている方も多いですが駅までの距離はありますので車通勤など電車通勤じゃない人がメインになってくるのでしょう　その分販売はゆっくりなのかな
• 第２期の売り出し情報

1. 受付方法 登録抽選
2. 受付期間 平成27年01月31日(土)～平成27年02月01日(日) 受付時間 10：00～17：00　最終日は12：00まで
3. 抽選日 平成27年02月01日(日) 抽選時間 12：30
   1. 販売戸数 6戸
4. 販売価格 4198万円（1戸）～4998万円（1戸）
5. 最多販売価格帯 4100万円台（1戸）・4300万円台（1戸）・4400万円台（1戸）・4500万円台（1戸）・4700万円台（1戸）・4900万円台（1戸）
6. 間取り 3LDK（6戸）
7. 専有面積 70.41平米（3戸）・72.18平米（2戸）・75.13平米（1戸）
8. バルコニー面積 12.10平米（3戸）・12.40平米（2戸）・12.80平米（1戸）
9. 管理費 月額 13380円～14270円
10. 修繕積立金 月額 5630円～6010円
11. 修繕積立基金 引渡時一括 394100円～420700円

• • 低めの価格帯中心ですね、ここの立地なら高層階でも低層階でもあまり変わりませんからねえ。
    • 今回の6戸が全部売れたら、契約済は17＋6=23戸/全45戸となり、やっと半分越しますね。入居までの2ヶ月で、残りをどれだけ捌けるか、お手並み拝見です。
• なかなか厳しい状況ですねぇ。はたして第２期売り出し分も完売できるのかなってところですかね。
• 第一期と第二期の先着順の販売中戸数が4戸に更新されてました。第一期の残りが3戸だったので、第二期の残りは1戸ですね。ということは、第二期は6戸のうち5戸が売れたんですね。契約済は17＋5=22戸/全45戸となり、半分手前ですね。

【コスト】

• 有人管理が２４時間態勢となると、通常よりやや高めの管理費が必要となりそうな予感がありますね。

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交通

• いくらフラットで車が通らない遊歩道を利用するとは言え、駅まで徒歩16分は遠いですよ。バスを利用するとして、バス停までは徒歩4分ですかぁ。こちらも微妙ですね。一番現実的なのは駅まで6分の自転車利用ですかね。
• バスの本数多いよう
• バスに乗るとしても、清新町二丁目のバス停まで行かないといけない
  • バス停ならマンションから歩いて4分のところに「清新第三小学校前」というバス停がありますね。7時・8時台に24本運行しているようなので便利に使えそうです。利用者も多そうですが…。
• 最寄り駅は徒歩圏では無く、バス停通りでも無い為、電車通勤はきつい。
• 徒歩ルートで紹介されてる道は夜遅くなると人通り少なさそうでちょっと不安かも？
• この地域の特徴として道が平坦なので自転車や徒歩など負担が少ないです。特に自転車など利用する人が多く通勤、通学に駅近くの駐輪場を利用する人も多いですね。そのため比較的駅前の駐輪場は多くとめられます。ただここ最近は、自転車利用が多いため一時利用も置けないことが多くなってきました。

構造・建物

• 全戸東向き
  • 東向きだと日当たりがそこまで良くないのが難点ですね。ただ、午前中は朝日が当たりますし、夏場は涼しいのは暮らしやすいですよ。エアコンも余り使わなくなると思います。ただ、洗濯物が乾きにくいというのがデメリットかな

共用施設

• 駐車場：敷地内平面 15台
• 駐輪場：90台
• バイク置場：3台
• エレベータ：1基

設備・仕様

• キッチンにカウンターがあるのはいいですよね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.41m2～86.07m2
• Gタイプのルーフバルコ二ーが北側っていうのが残念ですね。
• バルコニーは東向きのみ
• ルーバルは広くて良さそうですね。

買い物・食事

• 買物はベルクかマルエツ？ここなら普通に自転車で行ってこられる距離
• 駅周辺の商業施設は大したことないです。小売店ばっかです。
• スーパーのベルクと葛西市場で場外市場があります。
• 南ハイツくらいまで北上するとイオンの無料バスが日に10便くらい走ってます
• 一番近いスーパーはアタックですか？アタックは行ったことがないのですが品揃えとしてはどうなのでしょう？ここは、近くに大きめスーパーがないのが難点ですね。
  • アタックはスーパーではありません。ここからのスーパーはマルエツとベルク。足を伸ばせばイオンとイトーヨーカドー。
  • アタックは食品、菓子、飲料、日配品等を売っているディスカウントストアですね。色々安くは買えるのだろうけど、生鮮食品などはおいていないので普段のお買い物は ここでは無理ですね。一番近いのはマルエツですね。ここのマルエツは朝の10時から夜の１時までやっている様です。歩けば１２分位ですかね。自転車で行けばすぐですね。
• コンビニが近くに無い。

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育児・教育

• 学区は2小、2中
• 小中学校がかなりの近所
• 学校や図書館など揃っていて子供を育てるには良いと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• こちらは東向きで小さな公園ビューですね。税務署の近くで駐車場のあったところです。駅から遠いですが、静かな所です。周りの建物による囲まれ感はあるかも。
• このマンションは８階建てですが、南は８階建てのマンション、西は４階建ての建物に隣接してます。東はかもめ公園で少し開けてますが、公園の先には10階建てのマンションがあるので、最上階でも眺望は抜けなさそうです。
  • 北側は3階建ての戸建てと5階建てのマンションですが、先の方に10階を越えるマンション群がありますので最上階でもスカイツリーは見えないかな。
• 物件徒歩圏にはスーパーも無く、あるのは小中学校と公園くらい。
• 隣の独身寮屋上にある携帯アンテナが近すぎて電磁波被害が気になる。
• 西側近くの大型トレーラーの駐車場もかなりの排ガスが予想される。
• 電磁波、排気ガス、騒音、衛星電波、暗い街灯、日照、悪臭、景観などなどの問題。必ず出てくるパターンです。過剰に気にする方はこの物件を選ばないように。
• 治安もいいですし、その点子供を持つ親としては大きな不満はないです。
• 昔カラーギャングがはやった頃、西葛西にも何チームかあって、その内の一チームが陸上競技場の近くが溜まり場となっていました。参考までに。
  • まあ西葛西は新宿並みに治安が悪いと言われた時代があったからね。今は大分平和になったとおもうけど。
• 江戸川区全体の治安が良くはないと言われていますから、治安だけの視野でみると他のエリアを検討することになるでしょう。夜道が暗いといえば、確かに他のエリアと同様に暗い場所があります。ただし、適切に道を選べば照度ある街灯下で帰宅できます。もちろん、遠回りにはなりません。もう少し安くしてください。
  • でも清新町はどこを通っても暗いか人通りが少なく不安があります。さらに江戸川区はどこも一緒ということはありません、
    • 住宅街なので仕方ないでしょう。休みの日は子供の声も多くていい感じです。
      • 江戸川区も結構広いですから、地域によってだいぶ雰囲気も違いますからね。。。清心町は普通の住宅街、という感じですよね。良くも悪くも…。何かお店があったりすると人通りもありますが。静かに暮らせると言えばそうなのかもしれないし、捉え方次第、カナ。
• ここは静かで環境はとても良いですね。袋小路の立地なので通り抜ける車もありませんし。外観もすっきりしていて良いと思いました。

【地盤】

• 約7年清新町に住んでいたものです。清新町は区画が整備されているので、公園も多いし道路も広く、いわば家族層には非常にお勧めの町です。ただし最大の欠点は地盤が非常に緩いこと。前の震災時は液状化で、道路はボコボコに、ライオンズマンションですら出入り口の道路は破損、水道は止まってました。よく報道されていた浦安の惨状と同じでしたね。これから建つ新築マンションは液状化対策はしっかりすると思いますけど一応。
  • 葛西クリーンタウン、つまり清新町1丁目の液状化は場所によりバラバラで、清新南ハイツは発生ナシ。北ハイツとプラザは被害あり。ライオンズマンションは清新2丁目で被害大。建物はよいが、地盤対策に手抜きあり。三井の物件は地盤対策確認必要です。
  • 清新町は浦安の惨状とは明らかに違います。浦安とくらべれば極めて軽度でした。誤解のないように。
• マンション本体は支持層まで杭打ちされているので基本的には大丈夫だと思われます

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周辺施設

• 周辺の月極の相場は２万円位の様です。下が砂利、屋根があるないで 結構金額は違ってくるとは思います。
• 近くに公園が多く、緑がたくさんあって良い所ですね。小さな子供のいる家庭やペットがいる家庭も楽しく生活できそうです。
• 荒川沿いはランニングやサイクリング等盛んですし、臨海公園もそのまま行けます。左近親水公園がすぐそばですので、バーベキューやら散歩なんかも楽しめるかもですね。あと臨海公園駅が近いので舞浜に行きやすいです。

その他

• ２４時間有人警備

掲示板

• 「パークホームズ西葛西 清新町」についての口コミ掲示板一覧
• パークホームズ西葛西清新町【検討板】

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