パークホームズ若葉台ステーションサウス

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5.00

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パークホームズ若葉台ステーションサウス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市麻生区黒川字東611番1他（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線 「若葉台」駅 徒歩3分
2. 小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩9分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（地上権）の準共有・土地権利/借地権種類:定期地上・借地権の期間:50年・地代:4,090円～4,260円（月額）※販売価格には建物価格、前払地代、解体積立基金が含まれています。存続期間/2061年2月28日まで（約50年）。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。借地権の譲渡・転貸/可。ただし、地主への通知が必要です。借地権設定登記に応じます。解体積立金:820円～860円（月額））
• 完成時期：2009年12月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：京王建設 

掲示板・口コミ

• パークホームズ若葉台ステーションサウス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ８１平米で４４００万

構造・建物

• 一階部分が前の道路を通る歩行者とほぼ目線が同じ（キッチン丸見え）
• 一階は・・・日中はそうでもないかもしれないけれど、夜は外から中が見えそうですよね。 しかもあの間隔の狭い柵に、さらに内側に背の高い植栽。日はあたるんでしょうか？

○南北が道路と線路のため、通常のマンションより１住戸あたり東西に広くワイドスパンです。リビングのバルコニー側開口部３ｍ超える住戸もあります。 ○ブラウドと並んで人気の高いパークホームズとしての設備は標準です（三井ブランドの中では必要最小限ですが）。 ○駐車場数は全住戸の６０％分ほどです。

共用施設

○６６住戸ですので、余分な共用設備はありません。総会などには、徒歩７分ほどの稲城市iプラザ内の会議室を使用しております。

間取り

• 専有面積　67.38平米（7戸）〜81.53平米（6戸）

買い物・食事

• となりがコンビニ（セブンイレブン）
• コンビニ、スーパー、ホームセンターや公園も徒歩10分圏内だそうです

○京王リトナード（徒歩３分弱）内にクリエイト、啓文堂書店、ファミリーブック（レンタルビデオ店） ○フレスポ若葉台（徒歩６分）内にヤオコー（スーパー）、ダイソー、クリーニング店、ソフトバンク、au、ツルハドラッグ、モリバコーヒー、ポポラマーマ（パスタ）、雑貨店２店、進学塾、キッズアミューズメント、メガネ店、リラクゼーション店、和雑貨・着物専門店、衣料店（ハニーズ他２店）、ダンススタジオ、歯科医院、美容院、子供総合教室 ○フレスポ若葉台EAST（徒歩５分）内に三井住友銀行、すき家、おかしのまちおか、トレジャーファクトリー、ノジマ、ドコモ、サーティーワン、生花店、学習塾、ダイニングバー、ラーメン店２店、こども英会話教室、歯科医院、美容院、整骨院、スポーツクラブNAS、写真スタジオ ○徒歩７分の稲城市iプラザ周辺に、図書館（川崎市民利用可）、サンワ（スーパー）、ユニディ（ホームセンター）、ケーズデンキ、グラッチェガーデン ○はるひ野駅方向徒歩５分付近に、マクドナルド、リンガーハット、サイゼリア、華屋与兵衛、同徒歩７分にリストランテアベーテ（小田急系列のイタリアン） ○正面道路東へ徒歩３分付近に、クーナカフェ、うどんそば店、ガスト ○徒歩７分ほどの鶴川街道沿いに業務用スーパー ○中華料理店と韓国料理店はありませんが、隣の京王永山に中華料理店、二つ隣の京王多摩センターに韓国料理店、調布駅南口徒歩５分ほどのところに、タイ料理店、インド料理店があります。

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周辺環境・治安

• 目の前は大きな道路、後ろは線路
• すぐそばのマンションに住んでいた者です。裏はすぐ目の前まで切り立った崖と線路が迫っているし、バルコニーや庭が面する南側は交通量の多い道路で、完成図からすると高低さがなく人目も気になる感じですね。
• 駅は近いです。 通勤には便利ですが、逆に線路が近すぎる点が気になります。 （騒音や安全性の面で） 自分的には子供がいるもので緑が多く、やたらと公園が 多いところが高ポイントなのですが、どこに行くにも線路を突っ切る 形になりそうなので、その辺が一番の心配かもしれません。

○マンションエントランスから駅まで３分弱です。駅ホームは高架で、改札階は京王リトナードになっていて、駅をまたぐ南北の移動の妨げはありません。若葉台側のフレスポ内のヤオコー（スーパー）迄、徒歩で片道６分ほどです。日々の生活だけでしたら、自動車はもちろん自転車も特に必要ありませんが、運動不足にならないように気をつけた方がよいかもしれません。ご年配の方はキャリーバッグを使われているようです。 ○マンション前の道路は、朝晩以外の交通量は横断するのに特に困りませんが、お子さんのいる方は、陸橋にエレベーターついてますので、そちらの利用をお勧めします。交通量は幹線道路ほどではないので、階にもよりますが、高層階ですと、バルコニー側を開放したままでも気になりません。線路は京王電鉄さんがこまめにメンテナンスされていて、階にもより、また個人差もありますが、天気の良い日に北側あけたまま昼寝していても、急行通過音が特に気になりません。 ○周辺の建物は６階以下なので（階によりますが）高台に住んでるような眺望で解放感があります。 ○駅南側に３件、駅北側に４～５件の進学塾があって、お子さんが夜遅くまでいても治安には問題ないようです。

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