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パークハウス砧レジデンス

Name: パークハウス砧レジデンス
Brand: 三菱地所株式会社
Rating: 5 (5 reviews)

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[[ファイル:パークハウス砧レジデンス外観.jpg|thumb|400px|パークハウス砧レジデンス外観]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]砧3丁目205番4他（地番）、27番12（住居表示）
*交通：小田急[[小田原線]] 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩12分 
*総戸数：108戸
*構造、建物階数：地上3階地下1階建（実質階数4階建）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年02月竣工済み
*売主：三菱地所株式会社
*施工：大豊建設 

==価格・コスト・販売時状況==
*近隣住民とは地下住居問題でトラブってるみたい
**いやー、住民運動厳しいですねー。ただ、自分としてはいまいち主張が分からなかったです。「地下が水浸しになる危険性のあるマンションを、あなたは買いますか？」みたいなのぼりが一番多かった気がします。でも、それって周辺にも影響あるのかな？水はけが悪くなるとかそういう事でしょうか？日照を奪うなとか、自然を壊すなとかなら分かりやすいのですが。
**配棟がきつきつなことに反対しているのでしょう。砧は既に町並みが形成されていますから。



==交通==



==構造・建物==
*立地や建物等、物件的には良さそう
*地下住居問題の詳細を教えてください。
**この物件に限らず、砧地区一帯の話のようです。地下住居を将来的に規制するような動きになると、地下住居ありの物件は既存不適格の物件となってしまいます。
**世田谷物件はかなり高い比率で地下住居があると思います。地下住居自体も安くて一時（今も？）人気がありましたが、中古で転売する際などは苦労しているように見受けられます。上層階を買うとしても個人的には地下住居なしが好ましいですね。最近のゲリラ的な集中豪雨等を考えると、万一地下が水没してしまった場合、上層階に資産価値に影響なしとは思えませんから。



==共用施設==
*敷地にぱんぱんに建てているから「コ」の字型の配棟の中に駐車場らしいです。



==設備・仕様==



==間取り==
*間取：2LDK-4LDK 
*面積：64.21平米-104.55平米
*ここはバルコニーが全面ではなく半分しかない間取りですね。開放感が減りますし洗濯物が干せないですよ。
*どの間取りも部屋が狭くて、1部屋5～6畳



==買い物・食事==
*スーパーは丸正食品大蔵店というのが徒歩5分にありますね。自転車があればこの界隈は買い物には困らないような気がします。 



==育児・教育==
*この地域は評判の良い幼稚園が多い
**評判の良い幼稚園は、春光幼稚園、ゆかり幼稚園あたりかしら。 バスで通える幼稚園もあり、選べる園が多く、迷ってしまいます。 
*近くの病院である国立成育医療センターは小児科・産婦人科の 有名な病院なので、お子さんがいらっしゃるご家庭にとっては心強いかもしれません



==周辺環境・治安==
*周辺が静かで住環境が良いところも魅力的だと思っています。 主婦としてはスーパーが少ないのがマイナス要素ですが、 パルシステムを利用すれば問題ないかな？と考えてます。 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA 世田谷区のマンション口コミ提示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/ 東京23区のマンション口コミ提示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パークハウス砧レジデンス 「パークハウス砧レジデンス」についての口コミ掲示板]
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