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パークハウス市谷仲之町プレイス

Name: パークハウス市谷仲之町プレイス
Brand: 三菱地所株式会社
Rating: 4.5 (4 reviews)

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[[ファイル:パークハウス市谷仲之町プレイス外観.jpg|thumb|400px|パークハウス市谷仲之町プレイス外観]][[ファイル:パークハウス市谷仲之町プレイス外観2.jpg|thumb|400px|パークハウス市谷仲之町プレイス外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[新宿区]]市谷仲之町33番2（地番） 
*交通：
#都営[[新宿線]] 「曙橋」駅 徒歩5分 （A3出口）
#都営[[大江戸線]] 「若松河田」駅 徒歩11分 （若松口）
#都営[[大江戸線]] 「牛込柳町」駅 徒歩11分 （東口）
*総戸数：49戸
*構造、建物階数：地上5階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年8月
*売主：三菱地所株式会社
*施工：前田建設工業


==価格・コスト・販売時状況==
*[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
*4,980万円～1億6,400万円 
*坪４２０万
*値段が決して安くない
*予定価格
#５５平米　　　５３４０万〜　　５８４０万
#６０平米　　　６６３０万〜　　６９８０万
#８６平米　１億　３００万〜１億１７００万
#１０４平米１億３８００万〜１億６４００万　
*現在の相場感覚からすると10〜15％は割高に感じますが
**1割引きの提示を受けました。キャンセル住戸もでているとのことでした。(2009-03-01) 
**売れ残っていたモデルルームの部屋は家具付き4000万円代（60.26m2)の提示を受けました。
**本物件の坪単価が非常に割高になっていることを他物件を検討した際に、不動産業者より説明受けました。
**この物件の後に柳町の方のプラウドのモデルルーム販売会場にいった。その際に周辺の売り出しの平米単価を見せてくれた。このパークハウス市谷仲之町プレイスの価格が2009年の時点で最も高かった。それにともなった質があればよいのだが、質がよくない。まとめると、この物件を予定価格で購入した人はかなり相場を見誤っている。
*微妙に管理費高い

==交通==
*曙橋駅からは坂を上るので感覚的には5分より遠い気はしますが。
*都心の主たるところは徒歩や自転車圏内、山の手線内ならタクシー料金もそうかかりません。


==構造・建物==
*シンプルな感じ
*高級感はあまり無いですね。
*階高が低いのか2Fだと丸見え
*隣や道とも近いので、かなり圧迫感がある
*外観はスケッチ通りAlfrexらしいSimpleさで期待どおり、中々のでき
*外観の風合い・色調は良い感じですね。
*丁寧に仕上がっていて安心しました。 
*台風の前とかは土嚢が置いてありましたね。
**エントランスは道路より下がっているし、地下住居もあるので、台風対策のために設置したのでは
*外観的にはあの灯篭が何であるのかが疑問です。
*やや緑色の明るい色調で重厚さには欠けるでしょう。
*地盤を考えれば、耐震性などの構造上には問題ありません。 
*公団ぽい
*南側以外は[[日当たり]]がいまいち
**南向き以外は2階3階ともに薄暗いです。張りだらけ

==共用施設==
*管理人室の場所が変だね。
*自転車置場・ゴミ置き場・トランクルームがすべて地下
*エレベーターが１機
*エントランスもこのグレードのマンションとしては見劣りします。
*駐車場は、点検作業されていた方が転落してお亡くなりになっています。

==設備・仕様==
*浴室・キッチン・トイレ・梁、等イマイチ。 
*バルコニーのガラスが青っぽい
**バルコニーはタイル張りじゃなくてモルタル仕上げ。


==間取り==
*2LDK・3LDK 
*55.45平米～109.58平米


==買い物・食事==
*深夜まで営業しているスーパーや９９円ショップなども充実している
*おいしくて有名なパン屋、和菓子屋、洋菓子店などもある
*ドラッグストアもあるし、気軽に入れてそれなりにおいしい飲食店もいくつかある


==育児・教育==
*韓国の学校が近くにあり、韓国人の方が比較的多い町だと思います。

==周辺環境・治安==
*この辺りは、政府関係の建物などが多いこともあって、あまりごちゃごちゃした雰囲気もなく、治安もよくて、外苑東通りから少し路地に入ると、とても静かで、住み易い、いい所だと思います。
*2012年くらいに薬物をすった人が近くで暴れた事件があったのは記憶しています。
*マンションにたくさんの警察官がいて、前の通りがテープが張られ侵入禁止になっていたことがあります。何かマンション内で事故があったようです。
*周囲が仲之町の他の通りに比べて雑然とした印象ですが、古い建物が多い為でしょう。
*市谷仲之町は、交通便利なうえに大通りから一歩入ればとても静かで高台のため水はけが良く、地盤も強固で住環境はとても良好です。
*タクシーの迷惑走行が多い
*玄関前は、なんとなく殺風景な通り
*防災・防犯面でもこの地域は[[新宿区]]内では最高ランクだと思います。
*周辺は戸建やマンションに囲まれ、建物どうしが接近しているので、 ２階、３階でも冬は太陽が全く入ってこず（南側は除く）、まるで牢獄のようです。
*ハングル文字の広告が多いのと、ハングルを話している人が多いなという印象を持ちました。近くに学校があるためのようです。

==周辺施設==
*隣の家がボロイ
*目の前の防衛省の宿舎がそろそろ建て替えの時期、もしくは売却になるのかなというぐらい人がいませんね。 


==その他==

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E5%B8%82%E8%B0%B7%E4%BB%B2%E4%B9%8B%E7%94%BA%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9 「パークハウス市谷仲之町プレイス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43258/ パークハウス市谷仲之町プレイス]

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