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パークハウス中野アーバンス

Name: パークハウス中野アーバンス
Brand: 三菱地所株式会社
Rating: 4.25 (4 reviews)

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[[ファイル:パークハウス中野アーバンス外観.jpg|thumb|400px|パークハウス中野アーバンス外観]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[中野区]]新井1丁目91番8（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/中央線|中央線]] 「中野」駅 徒歩8分 
#[[総武線]] 「中野」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「中野」駅 徒歩8分 
*総戸数：78戸
*構造、建物階数：地上8階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年12月竣工済み
*売主：三菱地所株式会社
*施工：東亜建設工業 



==価格・コスト・販売時状況==
*Ｓtudioタイプ：2,900万円台〜　2LDK：4,800万円台〜2LDKは55㎡位からのようなので、坪単価300万切るか切らないかというところでしょうか。
*２９８万／坪だそうです。仕様はまあまあだけど。チョット高いかな。



==交通==
*駅までかなり遠いと感じてしまいますね。商店街を通っていけば10分はかかってしまいます。
*入居済みのものです。 男性の足でですが、 朝は家の玄関を出てから、 10分後の電車には乗れますよ。 帰り（夕方～夜）は、道に人が多いので もう少し時間がかかります。 
*私の場合は信号に左右されますが、ジグザグ裏道を通れば、8分で行けます。人も多くありません。　



==構造・建物==
*狭い部屋が多そうでシングル・ＤＩＮＫＳ向き
*１ルームタイプのお部屋が多い
*内装の雰囲気が中野っぽくないというか、押し付けがましい感じで。。もっとシンプルにデザインできないもんなんですかねえ。あと間取りもちょっと中途半端かなあ。
*東側：道路確かに狭いですね。一部の部屋向かいの建物&電線とお見合いですね。 東側早稲田通りからみて奥の一部の部屋は建物の凸凹で昼間でも建物の影が掛かりそうですね。 
*西側：低層住宅地に面しているので眺望の抜け具合は東よりはるかにいいでしょうね。 低層階も境界から奥まっているので隣の戸建てとの圧迫感少なそうです。 ただ、ほとんどの部屋が縦長リビングですね。外から見ると「西だけど日照悪そう」という印象でした。 南西角は手前のビルと思ったほど重なってないのでもしかしたらねらい目かもしれません。 
*南：この物件の目玉部屋でしょうが、早稲田通りの交通量をどう考えるかがすべてでしょう。 
*昼間に行ってみましたけど、暗くはなかったと思います。 日当たりがすごくいいかは微妙ですけど。。。 前の道路が思っていたよりは広く、人通りも激しくはないので、住むにはそう悪くない 環境だと思いました。 
*以前見た限りでは南だけ早稲田通り方向に出っ張っていて、3方向から早稲田通りに囲まれて騒音が気になる人はなるかもしれないですね。専門的な話になりますが、ペアガラスは防音効果はありませんし、防音サッシュもT1、T2等級タイプでしたので、せめて南向きはもう少し防音に配慮して欲しかったです。



==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*全体的に縦長リビングでベランダが狭いのが気になってます。
*部屋によりますが、特に2LDKは収納が少ないですね。欲を言えば、納戸、ウォークインクローゼットが欲しかったですね。上階の広めのお部屋は、収納も充実しているところもありました



==買い物・食事==
*お隣にスーパーがあるので便利。そのスーパーではお水が頂戴できます。（初回のみ器の経費が掛かります）
*ペットの病院施設やオタク向け専門店が多いのが個性的です。 南口にはホームセンターのシマチュウがあるので、個人でリフォームする時も便利です。 近くのドンキホーテは朝5時まで開いてます
*島忠、ドンキのみならずドラッグストアやスーパーもたくさんあるため競合が激しく 生活物価はかなり安いと感じてます。 小さいドラッグストアで実はマツキヨやドンキよりずっと安いところもあります。 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*早稲田通り沿いで車の交通量が多いのが気になります　
**早稲田通りは、環七や中野通り、新目白通り、山手通りと比べればマシなほうですが、ちょっと先に消防署がある。深夜は、救急車のサイレンのほうが気になるかもしれません。
*中野は物価が安く、新宿に出るのが楽なので良いですが、 アパートが多くて田舎から出てきた学生や外国人も多め。 ゴミ出しなどルールを守らない若者が多い。 深夜早朝でも若い子達や外国人がウロウロ歩いている。 まあ隣の東中野や大久保よりは治安面では安心ですが。 若い人の街ですね。
*アパート暮らしの若者が多いですが、ぜんぜん怖い場所ではありませんよ。 老人が集まる店があって、若者と老人は上手く棲み分けてますし。 全体的に個性的なお店が多いので楽しいですね。新しいお店が出来ては潰れてと回転が速い。 
*お店や施設が充実していて住みやすいです。
*私も中野住んでますけど、怖いことはないですよ。 お祭りなんかも多いですしかなり下町で気に入ってます。 確かに若者も多いし、飲み屋が多いので金曜などは酔っ払いも居ますけど、 それ以上に住みやすさ、便利さがあります。 
*中野良い所ですよ。便利ですし。 週末の人の多さには時々閉口しますが。 芸人さんがやたらとブロードウエィをテレビで連呼してくれたおかげで ただでさえ多かった週末の人出がここ2年ほどはさらに。。
*ずっと、この辺りに住んでいましたが、空き巣、のぞき、下着泥棒はありましたね。でも、このマンションはセキュリティはしっかりしていますよ。
*住人の方はお気づきかも知れませんが、マンションの前の下水にタバコの吸い殻がひどいですね。灰皿じゃないといいたいですね。住人の方ではないと思いますが、どうにかしてほしいですね。 管理人の方が注意するとか。火事が心配ですよ。
**気付きませんでした。 早稲田通りを挟んで路上喫煙禁止区域になるので渡る前に捨ててて行くんでしょうか。 困ったものです。



==周辺施設==
*中野体育館のトレーニングルームは非常に安く利用できてお得です。  

==その他==

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/44926/ 人に話したくなるような街、マンションなのかどうか【マンションマニア】（スムログ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パークハウス中野アーバンス 「パークハウス中野アーバンス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/ パークハウス中野アーバンス（旧名：中野新井１丁目　三菱地所計画地）]

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