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パークハウス世田谷松原

Name: パークハウス世田谷松原
Rating: 5 (2 reviews)
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[[ファイル:パークハウス世田谷松原外観.jpg|thumb|400px|パークハウス世田谷松原外観]][[ファイル:パークハウス世田谷松原外観_2.jpg|thumb|400px|パークハウス世田谷松原外観_2]]




==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]松原6丁目369-1（地番）、20-14（住居表示） 
*交通：
#京王[[井の頭線]] 東松原駅(徒歩9分)
#小田急[[小田原線]] 豪徳寺駅(徒歩11分)
#小田急[[小田原線]] 梅ヶ丘駅(徒歩11分)
#[[京王線]] 明大前駅(徒歩14分)
#東急[[世田谷線]] 松原駅(徒歩8分)
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：RC地上4階地下1階
*完成時期：2007年06月
*売主：三菱地所株式会社/新日石不動産株式会社




==価格・コスト・販売時状況==
*ＨＰでＭＲのオープン予定が2006年７月から８月にかわってました。
*建築現場、だいたいの情報からすると、高すぎます。以前パークハウスを分譲賃貸で住んだのですが、同じ値段帯の他社物件よりかなり質が、悪い様に感じましたね。知名度ばかりで中身が伴っていないように感じますよ。とにかくこの物件は、内容以上に高すぎます。
*なかなか第一期の申し込みが始まらないのは、やはり反対運動のせい？入居の時期も延期されたので不安を感じています。
*確か、第一期の申し込みはもうやっていると思いますよ。入居は来年5月頃だったかな？ほとんど第一期であけちゃうみたいでしたけど。
*広告が入っていたので住居を見てきました。入り口は建設途中ではありましたが重厚な雰囲気がかもし出されていて、素敵だな?と感じました。購入を検討するつもりで伺ったのですが、よいプランはすべて売れてしまったせいか、私たちが案内されたお部屋は、価格面やリビングの形等であまり納得のいくお部屋ではありませんでした。ただ、たくさんの路線を利用できる立地条件は捨てがたいものがあるので、もう少し考えてみます。




==交通==
*確かに複数駅利用でき通勤には便利ですが、せまーい道なのに、裏道マップに乗ってから車の往来が激しくて、子供や年寄りはあぶないと思います。
*現地は前の道路は平日も見ておいた方がいいです。以外に交通量が多いです。




==構造・建物==
*１種低層だと高さ１０メートル・地上３階の設定が多いと思うんだけど、この物件は12メートル・4階だよね。大雑把に計算しても、1階あたり10÷3＝3.333メートルと12÷4＝3メートルじゃ、えらい違う。階高とかスラブ厚にダイレクトに響いてくると思うんだけど、そのあたりはどうなってるのかなあ。
*微妙に訂正。影響あるのは階高じゃなくて、天井高ね。スラブ20センチ＋天井高2.5メートル程度になるとすれば、もはや高級物件とは言えない。
*第一種低層住居専用地域の高さ制限は、敷地境界線から建物の後退距離がある場合は12mを限度に高くすることが出来ます。北側は4m+0.5x,北側以外4m+1.25x（x:境界線から建物の後退距離）この物件は詳しく知りませんが高さ12mと考えると1階あたり3mで標準的な階高になると思います。
*この物件の南向き1F（実際は地下1F）の購入を検討しています。しかし、やはり①日当たりは望めないまでも、どの程度の明るさが確保できるのか②果たしてドライエリアには、日が入るのか？③湿気の問題　が気になります。リビングの窓からは約6m先に壁があり、2F建ての一軒家が建っています。



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Image:パークハウス世田谷松原エントランス.jpg|パークハウス世田谷松原エントランス
Image:パークハウス世田谷松原エンブレム.jpg|パークハウス世田谷松原エンブレム
Image:パークハウス世田谷松原駐車場.jpg|パークハウス世田谷松原駐車場
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==設備・仕様==
*今日DMをもらいましたけど、玄関にはカメラ付きドアホン、ICチップ内蔵ディンプルキー、天井埋め込み型エアコンなどなど設備が整っていそうで気になってます。
*地下住居が危険だという言いがかりです。このマンションには、雨水を貯めるピットや、雨水を排出するポンプがついているので、ここに書いてあるような危険な住居にはあてはまらないと思います。




==間取り==
*幅４メートルのテラスというのは思った以上に開放感があります。２メートル幅のベランダの２倍ですから、当然ですが。まあ日は当らないのですが、そもそも住宅密集地では１階や２階でも日当たりは期待できませんし、北向き物件を買うことを思えば同じことでしょう。
*私のみた物件はフロアあたりの面積を小さくする代わりに地階と１階のメゾネットになっており、１階にも部屋がありました。これは良いアイディアだと思いました。「地下住戸」よりも「メゾネット」の方がだいぶ聞こえがいいでしょう（特に奥様方には）。




==育児・教育==
*ここ住んでも子供とか普通にいじめられそうでこわい。現地行けばわかると思うが、ぶっちゃけ周辺環境は高級/中流住宅地とはかけはなれてるし。最多価格帯も８３００万台と結構高いし。我が家ではマイナスの要素がありすぎて微妙ということで却下になりました。せめて代沢と同じくらいの周辺環境だったらなぁ。




==周辺環境・治安==
*先日パークハウスの他のＭＲに行った時に担当者から聞いたのですが、「パークハウス世田谷松原」は近隣住民の反対運動が盛んなのだそうです。ちょっと心配ですね。
*先週の週末に現地に行ってみました。元々実家が近所なので。すごいですよ、反対運動。
*想像以上に激しい反対運動でびっくりです。ＨＰのイメージ小説なんて、まさしく脅しですよね。購入予定者に「あのマンションに入居したらイジメますよ」って予告してるようなもの。ちょっと気持ちが萎えちゃいました。。地所側は設計変更とか考えているのかしら？でも、戸数が住民側の求める３０戸になってしまったら、それこそ私は予算的に手が届かないだろうな？
*私は育ちが松原です。松原や梅が丘というのは本当にいいところだと思います。育ったから余計にそう思うのかもしれませんが…。そういったこともあり、ああ、松原にマンション建つんだ?いいな？と思っていました（予算的にきっと手が届かないだろうとも）
*このようなマンションはみな密集度の高い低層住居地域に建っているので、最上階（と言っても３階か４階）に上がってもおおむね眺望はよくありません。というか、隣とお見合い状態だったり、１階だと目の前を車が走っていたりします。窓の前に電線が並んでいることもあります。地下住戸できれいな壁と向き合っているほうがよほど落ち着きます。
*出来たら　なじみのある所にマンションを買いたいなあと思って注目してました（価格次第ですが）。昔の話で今は違いますが　周囲は普通の住宅街ですが　いわくつきの人が住んでいる、という噂の家が何件かありました。今回の件も　そういう人たちの運動なのでしょうか？
*マンション建設自体に反対しているわけではなさそうだが。地下住戸というか、敷地境界に迫っているドライエリアに反対しているのでは？代沢プレイスのようにドライエリアの幅を減らすとかで、隣地との離隔をとって、境界に樹木を増やして解決できないのだろうか。
*私はここの１本隣の通り沿いのアパートに住んでいたけど、ここはいい場所ですよ。静かだし、駅も買物も便利だし。図書館や大きな公園も近くですし。道だって、碁盤目状に走っているから、車どおりの少ない道を歩けば大丈夫です。
*近所に高級老人ホーム（呼び方がわかんないけど）があるけど、地下はないにせよそれなりの規模なんだけど反対運動はなかったような。松原から赤堤辺に低層マンションはいくつかあるけど反対運動なんか見た記憶はない。
*世田谷区の一戸建てを借りて、２年ほど住んでいますが、近所の住民同士はびっくりするくらい付き合いが深いです。分譲時期が同じくらいだから、住んでる人の年齢も近いし、生活レベルも近いし話が合うのでしょう。一度近所のホームパーティーに呼ばれたことがありますが、２度と行きたくないと思いましたね。
*信号は以前からありましたよ。でも、付近の道路が広くなっていたのにはびっくり。そう言えば建築取消しの審査請求は却下されたらしいですね。




==その他==
*第1種および第2種低層住居専用用地の場合、通常建物の高さは10メートルに制限されている。しかし、一定の条件を整えれば12メートルの高さまで建てることができる。この条件のなかにドライエリアをつくる必要のある建物については、隣地境界から最低1.5メートル離さなければならないとした。世田谷らしさ求めたきた声の成果だ。
*「斜面地でのマンションが問題であると考えた理由」という設問（複数回答）に対して７割の方が「緑の減少や地下水への影響などの環境問題」と答えられており、斜面地のマンションに対して多くの方が環境問題としてとらえられていることがわかりました。
*ドライエリアがなかったとしても反対するのでしょう。地所を狙い打ちですね。大手だから、こうまで筋違いの反対運動にも事を荒立てずにいるのでしょうが。あのやり方は、単なる反対運動の域を越えており、明らかに営業妨害です。しかも脅したりしていますし。個人的には、エリアが希望区域外なので、検討しているわけではありませんが、今回ばかりは、地所を応援したいと思いました。
*マンションは日当たりが良い部屋でも室内まで入ってくるケースは稀です。テラス付の部屋はテラスに反射した光が室内に入ってくるので明るいものです。そもそもドライエリアに日が入るかは、自分で昼間に現地に行って研究を重ねるか、担当者に資料をもらって下さい。それは物件によって違うと思いますので。ドライエリアは土の1階よりも湿気はないと思います。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E6%9D%BE%E5%8E%9F 「パークハウス世田谷松原」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43884/ パークハウス世田谷松原ってどうでしょう？]
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