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パークゲート　メイツ　西新井

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[足立区]]西新井三丁目6番8（地番）
*交通：
#東武[[伊勢崎線]] 「大師前」駅 徒歩13分 
#東武[[伊勢崎線]] 「西新井」駅 バス9分 「第三団地入口」バス停から 徒歩2分 
#都営[[日暮里・舎人ライナー]] 「谷在家」駅 徒歩15分
*総戸数：76戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年06月中旬予定
*売主：名鉄不動産株式会社 東京支社/株式会社長谷工アーベスト
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理：株式会社長谷工コミュニティ


==価格・コスト・販売時状況==
*価格は最低価格が、2.998万円で最高が4.538万円です。ほとんどが、南向きの物件です。この価格で２３区でマンションを買えるのはお安いように思いました。
**そんなに安くないよね？ハナシティの方が安いかも。この物件、何を売りにしてくるのかが今のところ全く見えない…
***ここの公式HP、m2も書かず3LDK2,800万～って…60m2だし坪単価考えたらすぐ隣で未完売のハナシティより高いですよね名鉄さん。しかも間取りのページは70m2と78m2しか載せないあざとさ、物件概要よく見ないと70m2で2,800万～なのかと勘違いして目は引きますよね。残念ながらこれ見て一気に関心薄れました。逆効果ですよ。ここら辺は環境良くて良い場所なんですけどね。ハナシティの教訓を活かして価格で頑張って欲しかったです、残念
****価格で頑張って欲しい、はわかるかも。 住宅地としては環境はとても良いと思います。 穏やかですし。 ただ駅からの距離などを考えればなぁと思いました。 仕様面ではこちらは高くなっているのでしょうか。感じました。
*****まずはハナシティの完売目指すのが先だろうから、販売戦略かもよ。ほら、すぐ近くでうちが新しく出した物件ハナシティより高いんですよ、って言ったらお値打ちに感じるだろうから。これから価格上がる一方なんだ、って。ハナシティ売り切った後は、70戸近くをそれこそ力技でなんとか頑張るんだろうね。
******隣のマンションの住人です。 ハナシティで高値で売りだして売れ残っているので 低めの価格設定にしたのだと思います。オプション等を見なくてはいけませんが、今の業界相場からすると妥当なところではないでしょうか。 問題ありと思うのが、少ない駐車場台数とハナシティでも不評の二段式の駐輪場です。せめて駐輪場だけでもどうになならなかったのでしょうか。 
*価格は1期2次は 2,500万円台～4,600万円台 ということですので、妥当な線じゃないでしょうか。 今は本当にどこも高すぎますから！！ 実際に若い世代た買おうと思うとこれくらいじゃないとならないです。 価格面で優位ですから、ある程度駅まで距離があっても それは埋め合わせることができるのではないかと思います。 
**今は１期１次の先着順が９戸と１期２次の６戸分、販売しているということになってきているようです。 １期２次は今月末かな。 ある程度の販売をしてから２次になるのかなと思ったのですが、 １次でかなりゆっくりの販売になってきています。 駅までの距離というのが効いているのでしょうか。 それだったらもう少し安くしても良いのかもしれないですね。
*第１期の先着順が14戸。 かなりありますね・・。そもそもいつから販売しているのでしょうか。 第2期の販売が3月下旬というふうになっておりますから、かなり時間をかけて売っていこうというふうに考えているのかもしれないですね。 立地的に優位性があるわけじゃないので、 じっくりじっくりという形になってくるのかな。
*価格的には、とても買いやすい価格帯なのですが、バスで駅に行かないといけないというのが悩むところです。通勤通学のことを考えると、難しいかなと思う人が多いかもしれません。
**そうなんですよね…谷在家まで自転車で行けるんだったらいいけれど、駐輪場がなくてということだったら歩くには遠いんじゃないかしらと思いました。駅までのアクセスがここの場合はポイントに成りますね。それが解決すれば、買い物もあまり困らないようだし、子育て環境も良さそうだし、何しろマンションが安いのですから。
*先着順14戸で、それとは別に第2期の販売が出ているということは第1期の分が全然売り切れなかったということですよね？ 結構お手頃とは思いますが、このあたりこの間までかなりマンションの供給もあったし、 場所としてはマイナーだしっていうのがあるのか。 駅にすぐ近くないけど基本的には穏やかな街なんだがなぁ。 公式トップに有る舎人公園生活圏内っていうのはちょっと違うように思うけど。
*もう既に全戸内覧可能になってきているのですね。まだ販売は第２期みたいなんですが、２期でおしまいだったりするのかしら。 
**棟内モデルルームになっているのは、F1のお部屋みたいです。この掲載されている中ではスタンダードなタイプなのかなと思いました。 
*こちらの物件のチラシがポスティングされました。部屋番号は書きませんが、３９１８万円⇒３７６８万円、４５３８万円⇒４２３８万円で残っているお部屋を値引き販売するそうです。実際に住んでいる方、駅から遠いのは大変ですか？ 


【モデルルーム見学】
*モデルルームはリビングを広く使い2ＬＤＫでの間取りで作られていました。11畳のお部屋と5.4畳のお部屋をつなげて使っていました。
*価格を見たときにまず驚きました。３千万前後で２３区内にこの広さのマンションを買えることに驚きました。仕様もここまでよくて環境も子育てには良く思いました。公園、保育園、小学校、スーパー、病院など生活するには必要な環境が近くに揃っているので生活イメージが付きやすい物件だと思いました。 
*駅距離が少し離れていますがバス停は近いのでバスを使えば問題ないのかなと思いました。 
*今後、人口が増えていく街なのかなと思いますので生活はさらに便利になっていくと思います。 
*価格と広さのバランスがすごく良いマンションだと思います。 
*連休でふらっと見学してきましたが、結構混んでました～。駅近ではないけど、暮らしやすそう！緑がおおくていいですね！モデルルームタイプが人気みたいで我が家もそこ狙いです！収納たっぷりでおどろきました～





==交通==
*最寄り駅が遠いですね。大師線は車両が少なく都心部に出るのに時間がかかる印象があります。通勤が大変なのではないでしょうか。バスは時間が読めないですし。 
*東武大師線「大師前駅」と日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」が可能で都心へのアクセスが便利です。 
**日暮里・舎人ライナーのおかげで、上野駅、東京駅、成田空港によく行かれる方は比較的便利だと思います。 銀座や日本橋に行くときは大師駅と使い分けています。大師線は10分に1本ですので、タイミングを見て家を出ないと 結構待たされます。 
*近隣に住んでいる者ですが、交通は思ったほど不便じゃないですよ マンション建設地の南にバス停がありますし本数も多いです。 全て西新井行きで、夜の最終も早いですが慣れると便利です。 
**終バス、早いのですか。歩こうと思えば歩けるので、なんとかなるのかなーって思いますが…。 
***終バスは、西新井駅23:10（平日）と少々早めですが、大師線は0時すぎまで日暮里舎人ライナーは0時半ごろまで走っていますのでそれほど不便は感じません。私がバスを使うのは大雨の時くらいです。 
*うーん、最寄りの駅まで徒歩15分なんですよね？　少し遠いなと思うし、そうなるともっとお安くないと、という風には思います。　谷在家の駅まで歩かれるまたは自転車の方が多いのでしょうか。　西新井までバスで行ってもいいけれど、山手線まで出る人だと日暮里舎人ライナー使えばすぐだから、谷在家を使うほうがずっと便利でしょうね。
**谷在家まで行くなら自転車がいいのではないでしょうか？歩くには少し遠い気がします。バスで西新井まで出る分には便利です。マンションのすぐそばにバス停があり、本数もそれなりにありますよ。西新井から都心に出る方なら不便は感じないと思います。
***実際は谷在家まで15分もかからないですよー！ 信号も坂道もない道ですし。 大師前はあまり使わず直接バスか自転車で西新井にでてます。 駅から近い！って距離ではないですがうちは２路線使えて静かな所が気に入ってます。
*スカイツリーラインの西新井までバス9分か、舎人ライナーの谷在家まで徒歩15分（もしくは自転車）か。 勤務先がどこになるかによってはかなり味方は変わってくるのかな。 山手線にアクセスしたいならば、日暮里舎人ライナー使ったほうが断然楽。 ですので谷在家までのアクセスを気にするんじゃないかしら。 地形的に駅まではアップダウンはなさそうだけれど、純粋に距離はある方かなぁ…。




==構造・建物==
*敷地面積：3,669.76m2
*室内直床かな。踵落としで歩かれたり、子供が駆け回れば音がかなり響きそうで怖い 
**音の響く響かないは直床だからとか二重床だからというのは関係ないです。二重床でもスラブ厚が基準ギリギリだったりすると音はするし、直床でも十分に取ってあれば音はしない。 直床の場合は沈み込むような床の感触が気になるので、その点がどうなのかなというのがポイントになってくると思います。 ファミリー向けの大型マンションだと直床のところって多いので、それを避けようと思うと選択肢自体が少なくなって来ます。


==共用施設==
*駐車場：平置き駐車場　46台
**駐車場が100％ではない。
***駐車場が平置き。これは素晴らしいことです。機械式駐車場は金食い虫ですから
*バイク置き場：5台
*ＥＶに関する記述がない？何人乗りが何台なんだろうか？狭いＥＶ一台だと少々不便 



==設備・仕様==
*洗面台はカウンター一体型洗面ボウル仕様です。使いやすそうです。
*お風呂の室内テレビはオプションです。
*この物件はＥＣＯジョーズを採用しておりガス代がお得になります。 
*壁の壁紙は一か所のみ無料でセレクトできるそうです。部屋のイメージを無料で変えられるのは嬉しいサービスです。何パターンか選ぶことができます。 
*トイレは温水洗浄便座を採用していました。
**仕様等は問題なく通常のマンションの最低基準以上だというイメージでした。壁紙サービスはなかなかないサービスなのですごく良く感じました。 
【標準装備】
*ディスポーザー 
*静音ワイドシンク 
*人造大理石カウンター 
*整流板付レンジフード 
*浄水器内蔵型ハンドシャワー水栓 
**標準装備となります。ディスポーザーが付いてるのはこの世帯数では珍しく感じます。すごくポイントが高く感じます。


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：60.34m2～78.98m2
*室内設備などは収納スペースもあるほうで使いやすそうな間取りですね。 
*南向き中心の物件。日当たりや方角を気にされる方はこちらの物件だとほとんどが南向き住居となります。
*寝室はハリが少なく広く感じました。
*プラン集を見ていると、それぞれのプランには特色があって面白いなと思います。居室の広さを求めたい場合、収納を求めたい場合、角住戸などなど。 全部求めたいところだけどね?、なんて思うけれど。 
*ルーバル付きのプランっていうのはまだあるということみたいですね。Brタイプというものかと思われます。すべての居室やキッチンに窓がついているという点は良いですね。南側と西側に窓がありますから、昼から午後にかけて特に明るいのではないでしょうか。
*公式サイトのトップページの下の方に 花火が見えるというような事が触れられていました。 9Fからは公式サイトに書かれているように見えるらしいですが、 花火自体は何階までみえるんでしょ。 ここからだと流石に花火会場遠いので 家から見らるんだったら 子供がいる人も大喜びなんじゃないかと思いますよ。 会場で見るのもいいですが 家でのんびり見られるのもおつかと。
*間取りを見ていると、 かなり広いのだなぁという印象。 あとは、 どの間取りもまんべんなく収納がきちんとあるということになってきているのですね。 
*３LDKで７５m2あるF1タイプはさすがにスゴイですね。 リビングダイニングがきっちり広くて、 かつ居室もそれぞれ５帖以上は保たれていますから。 メインベッドルームのところのウォークインクローゼットがものすごく大きいので頼りがいあります。
*F1は収納も多めだしその点は良いなと思います。 角部屋ですが、窓の大きさはそこまで大きくはないという感じなのかしら。 あまりに大きいと外から見えやすいっていうのはありますけれどね。 キッチンに窓があるのは良いとこかも。 



==買い物・食事==
*徒歩１０分以内にスーパーが３つあり便利です。 
#徒歩３分　ビッグ・エー　足立西新井店 
#徒歩4分　ウエルシア　足立西新井店 
#徒歩8分　オーケーストア（201７年１月下旬開店予定）　 
*オーケーストアが開店するのはポイント高いと思います。 
**環七北通り沿いにある元家電屋さんだった場所にできるOKストア、かなりお店の形が出来てきましたね。いつくらいにOPENになるのでしょうか。 
***そこのオーケー、西新井店ということらしいですよ。３月上旬にできるとオーケーの公式サイトに書かれていました。 どれくらいの規模になるんだろう。あまり広くないところだと品揃えが良くないなというふうに思っていますので、なるべく多く商品があるところだといいなぁ。 お酒も安いし、お肉も安いし、ピザ安くて美味しいし！お野菜はちょっと高い…。 
****もともとコジマがあったところだから OKストア結構広いんじゃないですか？？ １階は駐車場で２Fより上が店舗っぽい感じです。 何階部分が売り場になるのかわかりませんが、 ある程度は広いんじゃないかな、と思いつつ、何を基準に広いというのか… 舎人の所は少し狭くて、一ツ家の所は結構広いなという印象です。
*****オーケー、先日このあたり行ったときに見たんですがもうOPENしてました！！ 駐車場が少々狭いようで、休みの日だと入るのが大変だったりするのかなぁという印象は持ちました。 ここから西新井の駅まで自転車で行くという人がいるならば、 帰り道に寄ることができると思いますから便利は便利かな～って。 朝は８時半から開いてるとのことなんで、夏場の時期とか、早めに買い物に行くことできちゃいますね
*お買い物に関しては便利であるということでよろしいのかな。環境が良くなっていったっていうことで良いですね。 *車はなくてもそれなりにやっていけますが、あれば便利ではあります。近くのウエルシア、マルエツとヨークマートで日用品は揃います。コンビニもすぐ近くにファミリーマートがあります。ホームセンターやニトリのような家具店が近くにないのが欠点ではあります。 
**車があった方が便利なのかなと思いますが、なくても大丈夫そうですか？マルエツは他の店舗に行ったことがあります。ウエルシア、ヨークマートはモデルルームに行くときに確認してみます。 
*庶民的なお店が多いのでしょうか。地域紹介で出ていた、はちみつ屋さんが気になります。 


==育児・教育==
*徒歩１分のところに西新井中央公園があります。子育て環境にはすごく良い環境だと思います。 
*共働き世帯にありがたいのが保育園が近いことだと思います。徒歩３分のところに保育園があります。 



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*物件周辺は、マンションがたくさんありその一角はマンション地帯になっております。周りはマンションに囲まれています。
**ＵＲのマンションが多いエリアです。ＵＲの再開発街区内なので今後もっと住みやすい環境になる可能性が高くなります。 
*少し道路は狭くなっているのでお子様がいるお家には良いかと思います。大通りには面していないので静かな環境だと思います。 
*地区計画に基づいた用途制限がある。この制限があるためパチンコ屋、風俗店、工場関係の建物が建つことがありません。今後騒音を気にしたり教育環境を気にせず生活できることは安心だと思います。 
*ハナシティも予定地西側のグレーシアスイートも、子育て世代（特に乳幼児）が多い印象です。
*駅までの距離はあっても、家の間取りや価格から考えると 住みやすそうなマンションだと思います。 見学者が多いのもわかる気がします。 自然も周りにあり、子育て中の人には特に住みやすい環境だと思います。
*足立区の中でも舎人地区は治安が悪いですね。そこが気にならない方は良いかと。
*駅から遠いマンションは、交通アクセスよりもマンション周辺の住環境に魅力を感じられるかですね。 将来、売ることを考ずに永住する気持ちがあれば内容によっては良いですけど。 買い物施設はそこそこ近くにありますし、病院も近くにある。 公園も多いですから、生活環境的には悪くないですね。 
**駅から遠くても商業施設が周辺にたくさんあったり、駅前は騒音が気になるので、静かな環境で住みたかったり、その地域にそれなりに魅力があれば住む価値はありますよね。子供がいる場合は駅に近いことよりも、公園が近かったり、病院がたくさんあったり小学校が近かったりする方が住みやすいと思います。それに、バス便が充実していれば移動は楽でしょう 
*魅力的な部分ですか… 子供がいる人にとっては、かなり穏やかな街であることなんじゃないでしょうか。子供がいる人だけじゃなくて静かに暮らしたい人には・・・ということでしょうか。 繁華街が駅から遠い分自動的に遠くなっていますから、うるさいとかそういうのとは無縁だと思います。 わざわざこの辺りを検討してる人ってその部分が良いと思われているのでは？
*子どもがいるので、ほどよく住宅街で、スーパーや病院などもあって便利で、と考えるといい地域なんじゃないかと思っています。3LDKも3500万円程度からあって、予算内にもなります。



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Image:20161012パークゲート　メイツ　西新井.jpg|現地状況（2016年10月12日撮影）
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==周辺施設==
*舎人公園が割と近いことを売りにしているのかな。ロケーションページでかなりプッシュしてますね〜。小さい子供がいる場合は夏場は立派なじゃぶじゃぶ池があるのでとても楽しいと思うし、BBQも出来る場所があって楽しいです。でも予約するのが結構人気があって大変らしいけれど。凄く近いかって言われると凄くではないけれど、自転車だったらここからならそうそう苦じゃない距離だと思います。
**足立区は本当に自転車の街なので、結構みんな、自転車であちこち行きますよ。足立っ子だったら自転車で舎人公園は大丈夫では？？ 


==その他==



==掲示板==
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