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パレステージ三鷹

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[三鷹市]]下連雀三丁目136番6（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/中央線|中央本線（JR東日本）]] 「三鷹」駅 徒歩11分 
#[[総武線]] 「三鷹」駅 徒歩11分 
*総戸数：26戸（住居:24戸、物販店舗:1戸、管理事務室:1戸）
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年02月下旬予定
*売主：日神不動産株式会社
*施工：株式会社大勝



==価格・コスト・販売時状況==
*元ファミリーマトの跡地に建つんですよね。しかも三角地、あんな狭い所どうやって建つんでしょうか？
**分岐する地点だと車の通りとか少なくても落ち着かないし価格がいくらになるかわかりませんが駐車場も総戸数24戸に対して2台しかおけず1Fに予定では物販店が入るみたいなのでお昼とか人がきたりしたら落ち着かないのでここは購入は我が家ではないです。ですが環境は井の頭公園とか自然があるので悪くはないと思います。 
*モデルルームに行き検討してるところです。良い点 三鷹駅徒歩圏内、所有権、井の頭公園寄り7分、南向三方開けている。悪い点 駅歩10分以上かかる、交通量が多い道に囲まれている、仕方ない面あるが、インフレーム、サッシが低い、トイレがタンク式。バランスはいいです。価格が、あと少し安くなるなら、決め手になるかも。 
*リセールするつもりなら徒歩11分は微妙ですよね。値段的には安くないですし、足がでない金額で売ろうとすると、なかなか売れないのではないかと。室内設備なんかも悪くはないですし、マンションの内容は気に入っていますが。 
*値段の関係でしょうか、4LDKが残っていますね。個人的には、バルコニーは広いほうがいいのですが、部屋数が多いのは魅力ですね。 


==交通==
*三鷹駅行きバスの本数は、相当多いですよ。 



==構造・建物==
*凄くA角な分かれ道の中に取り残された感じに立っていますね。好まない人もいるんじゃないですか？車の通りがあまり多く無ければ良いけど、そうでもないかなぁ。 部屋からの眺めは遮る物が無いから、良いですが、こういった角の物件てどうなんだろう。 
**騒音よりむしろ、排気ガスが致命的。路線バスやら大型車が多い道路ですからね。



==共用施設==
*自転車は1軒2台は確保できそうですね。



==設備・仕様==
*キッチンの作業スペースがちょっとでもあるというのは主婦目線ですね。心くすぐられました。こちらは魔法瓶バスもいい感じ。家族で入る時間がずれる家族も多いと思うので節約になりますね。
*室内設備なんかも悪くはないですし、マンションの内容は気に入っています
*バルコニーには非難ハッチがあるようですが、非難ハッチは全戸に設置してあるのかな？しかも2個もあるのでそれが気になりました。 
*室内設備ですけど、カウンター付食器棚は便利ですね。もともと設置されているものだと、しっくり馴染みますからね。吊戸棚には、耐震ラッチもついているので、ガラス製品や土鍋も安心して収納できます。IHヒーターは、掃除がしやすくていい。 



==間取り==
*１LDK～４LDKまでいろいろ間取りがあるのでいろんな方が住まわれるのですね。
*ルーフバルコニーの間取りがひとつ出ていますが西と北を向いていますね。となるとルーフバルコニーからは井の頭公園は見えず、東側の普通のバルコニーからの眺めになるのでは。階数によるでしょうけど普通の東向きの間取りからも公園が見えそうですね。 
*どちらかというと、ファミリーというよりは単身者、DINKSさん向けという感じでしょうか。キッチン、バルコニーがもう少し広めだとうれしかったなという印象です。



==買い物・食事==
*物販店舗というのはコンビニなのでしょうか？便利な反面騒々しいこともあるのでどうなるか気になります。 
**ファミマの跡地に建つようですし、テナントが入るとすればファミマが入るのではないかと予想します。駐車場の概要にも、駐車場 : 2台（他に物販店舗用荷捌き駐車場1台）とあるのでコンビニの配送車が 駐車するのではないでしょうか。ただ、バイクの駐車場が店舗用に9台分も確保されている点が？です。



==育児・教育==
*パレステージ三鷹1階に「ぴかぴか保育園」がオープン。  
http://cozy-village.com/

**無認可ですね。東京都認証ですらないんですね。それでも、このあたりなら需要あるでしょう。とにかく待機児童問題は切実ですから。
**来年4月に認可の小規模保育(@三鷹市)に移行する予定とのことです。 
**いわゆる未満児の子ども向け、ということですね。また3歳になるときに新たに園を探す形になることになりますか。3歳になるとどこの保育園も定員数が増えるらしいので、入りやすくはなるみたいですけれど。未満児と比べて、ですけれど…。
*三鷹は子育て充実を謳ってますが、保育園も学童も待機だらけですよ。世田谷や杉並よりはマシですが、、、 小学校に近くても、学童に入れないのでは。
**三鷹市の平成26年度学童保育所入所申込状況を確認したところ、確かに満杯で空きが出たら順次案内する学童保育所が目立ちますね。現在満杯なのは中原、北野、井口A、東台、羽沢、四小、六小、 大沢台ですか。待機期間は空きがでるまで近隣の学童保育所に入れるようですが 遠方だと大変ですね…



==周辺環境・治安==
*子育て環境は良さそうですね。駅までの距離もギリギリ徒歩圏で悪くないです。
*交通量の多い道路に挟まれたロケーションは、永住向きじゃないですね。賃貸で2-3年なら、アリですが。
*駅から離れていますが、静かな場所ではないです。かなり交通量の多い通りに挟まれていますので…。




==周辺施設==



==その他==
*三鷹市はゴミが有料なんですよね。年間で考えるときつい出費だなと感じます。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パレステージ三鷹 「パレステージ三鷹」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351929/ パレステージ三鷹について【検討板】]

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