パルテール船橋山手

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[[ファイル:パルテール船橋山手外観.jpg|thumb|400px|パルテール船橋山手外観]]

==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[船橋市]]山手2丁目380番42他（地番）、[[千葉県]][[船橋市]]山手2丁目3番33号（住居表示） 
*交通：
#東武[[野田線]] 「新船橋」駅 徒歩10分 
#JR[[総武線]] 「船橋」駅 バス7分 「山手児童遊園」バス停から 徒歩1分 
#[[東葉高速鉄道]] 「東海神」駅 徒歩16分 
*総戸数：140戸（他に管理事務室、集会室）
*構造、建物階数：地上10階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年01月21日
*売主：三井物産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション




==価格・コスト・販売時状況==
*近隣に比べて１割以上高いのは、最近販売開始の物件ならどこでも同じ状況です。購入予備軍はある程度いるので、そこそこ売れるのではないでしょうか。最近駅徒歩圏かつ幹線道路に面していない物件は減っていますし。ただ、価格的に４０００万円以上の住戸は厳しいような気がします。
*先日、モデルルームに行ってきました。広くて高いところは完売になってました。・・・でいまのところ、割引きやサービスは一切考えてないといった感じです。強気の販売でした。 
*このご時世で５０００万円近い物件が完売するとは三井のブランド力が大きいのかな。この地域の評価が良いともみれますので有難い感じ。
*この地域に限ると、売れ残り物件はある程度値引きが当然期待できるのですが、希望の物件、住戸にこだわるのなら定価購入を覚悟しなければなりませんね。それだけ需要があるのでしょう。
*第一期は抽選４倍もの人気ぶり。第二期分は売れずに第三期に持ち越し。完成後に大幅値引きを期待して待つか悩みどころ。
*今日、ＭＲに行ってきました。販売は苦戦している感じでしたが、値引きは一切しないと言ってました。この時期に値下げするマンションは販売元が苦しいから仕方が無く値下げしている、うちは大丈夫だから、安心ですよといっていましたが、まだ大分売れ残っている感じで・・・・
*本日ＭＲでJCB券1000円ゲットしました。現時点で40/140販売済み、南西側はほとんど残っていません。結構なお値段ですが、このご時世定価で購入する人がいるんですね。東向きは全く売れていません。残り物件はそろそろ値引き開始かな。
*先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば１４０戸中４戸が売れ残り。そうはいっても１００戸を超える物件でありながら残が４戸。やっぱり人気があるんですかね、この地は？。
*こちらの物件、見た目もイマイチだけど設備もイマイチだし何で今どきこんなマンション建てたのかって売主の三井物産のセンスを疑ってしまう。施工が長谷工だから安っぽいのは仕方ないと思うけど。環境はそこそこ良しだと思うので、もっと質のいい物件を建てて欲しかった・・・そろそろ値引きしてくれるんでしょうか？ 
*どう見ても「ちょっといい賃貸マンション」にしか見せません。この程度の割りにやはり価格が高すぎますね。オプションであれこれ付けてやっとまともなマンションになるのにオプションつける前にこの価格では・・・誰も買う気にならないかと。子育て世代をターゲットにしたマンションならば、もっと価格も優しくするべきです。来春３月の竣工までにある程度売れないとその後はもっと苦戦するでしょうね・・・
*ここは売れ行きが悪くても、全然値引きしないから・・・
*完成したら値引きすると思いますよ。今年３月に竣工したココロコス東京久米川は１月時点で３分の１しか売れず、契約済み住戸も含めて価格改定し、ニュースになりました。個別の値引より契約済み住戸も含めた価格改定の方がイメージが良いので、年明けでも３分の１しか売れていなければ価格改定を期待したいですね。
*もう値引きしてます。営業さんの電話しつこいです。 
*1/9までMR冬季休業とのこと、新価格にご期待。但し、南西角など条件のいい住戸は残っていないようですね。東向きは殆ど売れていないので、今後はかなり苦戦模様。 
*ここに限らず、三井の物件は苦戦してますね。高めの価格で、そこそこの品質で値引きをしないから、当然か。
*約1割引きですね。
*施工：長谷工　　　直床で安く作るって有名、売主：三井物産　　売主としては素人。三井の物件ではないんですよ。三井不動産の物件なら安心かも知れないけど。同じ三井ではないんです。あの工場の目の前であの安い仕様じゃいくら素人でも気づくでしょ？だから売れないで残ってると思いますが・・。 
*まだまだ高い。もっと待ってれば安くなるよね。
*賃貸仕様で土壌汚染。目の前が工場地帯。貸せないし、売れないよね。。。 
*確かに賃貸仕様のマンションでディスポーザーがないのはイタイけれど価格も下がってますし、オプションやリフォームで変更すればそれなりに自分達の住みやすい部屋になると思います。
*新価格ですが、入居済みの購入者含めて値引いたとのことで、あまりお得感がなかったです。機械式駐車場は利用している人がいない様子で、相当数売れ残っていることは誰が見てもわかることなのに、まだ売り出していない部屋もあるなどとのたまう営業マン。
*西船橋方面の「ガスト（レストラン）」で、各テーブルに広告シールがべたべたと・・・三井にしては、お下品な広告の仕方・・・ここまでして・・・売れないのか・・・
*どちらかと言えば、無駄を削ぎ落としたマンションだと思います。残念なのは、それが価格に反映していないことです。今の価格からあと２０～２５％値引きすれば、あっさり売れそうな気がします。今の価格で頑張るなら、何かオプションを付けないと厳しいでしょうね・・・。 
*半年以上も前にMR見学行きましたが、とにかく高い。まだ売れてないようで、先日電話がありました。ここは厳しいですよね。。いまの金額知りませんが、価格のわりに平凡すぎ・・・駅からも遠いし。
*価格の割には質素な感じがして残念でした。駐車場も近隣の貸し駐車場より高いし・・・（立駐の維持料金の上乗せ？）三井さんの物件てそんなに値引きしないですよね。

==交通==
*やっぱり駅から少し遠いのが気になります。
*最寄駅が総武線ではなく東武野田線の新船橋なので、東京方面への通勤を考えた場合、許容範囲かそうでないかがポイントの様に思えました。 




==構造・建物==
*１０階建ての高さから見ると、天井高が少し低いような気がします。
*コンクリートスラブにフローリング直張りのようですね。今時、二重床仕様でないみたいです。又、限られた容積率で１０階にしたため、天井が低いかもしれませんね。
*全貌が見えてきましたね。失敗作。隣の築２５年スカイハイツのほうが風格があり、立派に見える。
*環境・場所は悪くありません。物件が・・・、この建築物どうにかなりませんか。




==共用施設==
*来客用に10スペース程取ってあります。




==設備・仕様==
*価格が高い割に設備がイマイチでびっくりです。特にキッチン収納が引き出し引きではないのにはびっくりです！ 
*床暖、分割じゃなくって１枚モノだって。光熱費、高くつくよ．．．スロップシンクつけてるのはいいけど、直床だって。




==間取り==
*間取り見てもときめかなかったけど、実際の部屋見て失望。クローゼット、あれ、収納力ないですよ。使い勝手悪すぎ。これと言って魅力的な部分なし。販売も長谷工ならもっと安くてそこそこ売れたんだろうけど、下手に三井が絡んでいるから高くて、しかも中途半端な物件に仕上がっちゃって。あれじゃ売れないと思う。だって、これと言っていいところが全くないんだもん。
*収納は三井・三菱なんかの大手のマンションも小さいですよね。ここは間取りによっては納戸があったりしてそこそこ普通なのでは？




==買い物・食事==
*近くのマックスバリュが大きなイオンになる事が、楽しみであり、不安な材料です。
*噂によると、マックスバリューはなくならず、イオンは食料品以外の販売になるそうです。想像しているほどの大規模スーパーにならないみたいですよ。でも、周辺の道路はそれほど広くないので、多少の渋滞は覚悟する必要があるかもですね。
*今年度か来年度には野田線の新船橋に西口(マックス側）が出来るよ。一応市の予算にも計上されてるけど、ジャスコの完成に合わせるかも。




==育児・教育==
*子育てするには結構よい環境だとおもいますよ！道はちょっと狭いのが難点ですが、公園も近いし〔歩いて道一直線で行田公園〕買い物便利だと思いますよ！東武ストアーも近いしね、子供結構まわりにいるのでいいと思います。
*物件のまわりを自転車で回ってみました。幼稚園、小学校、中学校、公園が近くにあるので、子供がいる方にはいい環境の様に思えました。行田公園には子供と遊んでいる方や、ジョギングをしている方が結構いました。ジムに行かなくても運動不足は解消できるかもしれません。
*先月、他県からこの周辺に越してきた者です。子供さんをこの周辺の幼稚園に通わせる予定の方は注意して下さい。当方も山手周辺で幼稚園を探しましたが、どこも定員一杯で大変な思いをしました。１０件近く問い合わせしましたが殆どダメでした。市役所にも連絡しましたが船橋は私立しかなく何の助けも得られませんでした。市役所の方も言ってましたが山手、行田周辺の幼稚園は近隣のマンション乱立でどこも激混みだそうです。結局、少し離れたところで何とか見つかって助かりましたが・・
*確かにこの周辺は全国有数の激戦区です。来年入園する保護者はそろそろ願書を貰う為に徹夜して並ぶ時期に来ました。でも考えてむるとこれだけの若い世代が、この少子化の時代に近所に沢山いる事だよ。別に幼稚園や保育園の数が極端に少なくも無いし。休日の行田公園は、本当に少子かなのかなと思うくらいの子供が沢山いるよ。それと私立の幼稚園は無いけど、市からの補助金が年収に応じてだけど出る。結構自分はこの地区は、若い世代が多くて気に入っています。
*ここは子育てにはいい環境かな？と思い検討しています。行田公園のような大きな公園が近くにあるというのが一番の魅力かと。このマンションのように、ＪＲ沿線にも近く(自転車で行ける距離)高速も近く、スーパーやホームセンターなど一通りのものが揃うお店も徒歩圏内、更に幼稚園や小学校・中学校も近いという場所は市内でもなかなかありません。船橋市内に５年ほど住んでいますが（子供もいます）このマンションはいい立地じゃないかな～と思っています。小さな公園はあっても、子供がキャッチボールできるような公園って市内でも意外と少ないですし、私鉄で何駅もいくような場所では車移動で渋滞に巻き込まれたりしますし･･･ここはららぽーとに行くにも車ですぐ、もちろんＩＫＥＡやコストコまでも近いので小さな子供がいても車移動しやすい気がします。
*ここら辺は以前までの団地と工場というイメージとは変わって買い物に不便もなく、スポーツクラブや公園・学校も近くにあるなど子供にも満足できる環境です。
*久しぶりに西側の通りを歩いたけれど、寂しい限りですね。コンビニ、生肉店、酒屋、風呂屋は店じまいしたみたい。頑張っているのは、クリーニング店、中華料理屋くらいか。

==周辺環境・治安==
*気がかりは、周辺道路の渋滞と歩道の狭さ。
*すぐ横の日本建鐵の工場が気になるところ・・・工場内の粉塵等が舞ってこないかが心配です。 
*粉塵は規模縮小により大丈夫かもしれませんが、真下に屋根では上層階からの景観がどうでしょうか。
*今は使いにくい新船橋の駅も、おそらくイオン直結になって快適になるだろうけど車の渋滞が酷くなるだろうし・・・ 
*このあたりは結構便利ですよ！買い物も東武ストアーもあるし、近く小児科もある
*同じ町内に住む者ですが、毎日西船橋まで歩いています。玄関先から２０〜２２分で乗車可能なので特に不便を感じてません。逆にバスに乗車すると待ち時間や立ちっ放しのためイライラします。価格はさておき、このあたりは徒歩ですべてが済みますので、生活の利便性や住環境は申し分ないと思います。何を優先させるかでしょう。問題は南にスカイハイツ（９F？）があるので、どの程度の上層階まで展望・日当たりがよいのかという点ではないのでしょうか。 
*送電線や工事等々デメリットもありますが、やはりイオンが出来ることや今後の旭硝子跡地に期待もしています。
*工場地域だから周りに大きな建物が建ったらそれこそ囲まれてしまうし、あの場所で日当たりがなくなってしまったら一生後悔してローンを払う事になってしまう。 
*この物件をかばうわけじゃありませんけれど、南側はスカイハイツの高層建て替えがなければ日当たりは問題ないし、東側は建鐵がなくなればの話ですけど、日当たりは問題ないんじゃないの。ちゃんと現地を見てますか？ただ、東向きは汚い建鐵の屋根を眺めなければなりませんけど。 
*工場が近いとはいえ、ここは社宅跡地ですし周りも何十年も前からあるような住宅街。決して悪い場所ではないかと思いますが。。
*駅から夜歩いたことがありますか？真っ暗で後ろから襲われそうな環境です。周りが工場だから夜は暗いし、どこかに隠れていて襲われたらそれこそ後悔できません。
*周辺に工場があっても、マックスバリューは２４時間営業だし道路だって車の通りが頻繁ですからさほど襲われる危険があるとは思いません。
*夜歩いてみました。が、とても暗くて怖かったです。。。 
*駅から夜歩いてみましたが、それほど怖くなかったです。夜道が暗くて怖かったら駅直結マンションか繁華街にしか住めないですよ。旭硝子跡地に大学誘致の話があるようですが駅の反対側とはいえ、大学が出来れば駅周辺は活気がでるでしょうね。イオンショッピングセンターが完成すれば更に便利になるしこのマンションの価値も上がりそうです！ 
*駅周辺はそんなにどこと変りはないかと思いますが、残り５分のあの暗さが恐怖に感じたのです・・。今後、環境が変ってくれたらこのマンションも良くなるのでしょう。しかし、今のままでは厳しいかと思います。 
*このあたりは水はけが悪く、豪雨が降るとちょうど目の前が完全に道路冠水するのでお気をつけ下さい。ちなみに去年の8月お盆前にバスにのったら、バスの中に水が入ってきました（笑）




==周辺施設==
*温泉も近いし最高ですよここ 
*この周辺は湯楽の里ができた頃から中古相場が3割以上あがりました。
*駅前にイオンができるということは駐車場と駐輪場ができるということ。これはとても大きな変化です。




==その他==
*ここはイオンで更に便利になるから買いだと思います。新船橋に噂通りの大学がきたら賃貸需要も鉄板になりますしね。 
*大学は駅の反対側でこのマンションにはなんの影響もありません。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%AB%E3%83%86%E3%83%BC%E3%83%AB%E8%88%B9%E6%A9%8B%E5%B1%B1%E6%89%8B 「パルテール船橋山手」についての口コミ掲示板]
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