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デュオヒルズ横濱北寺尾

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/鶴見区|鶴見区]]北寺尾4-123-2（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「鶴見」駅 バス8分 「三つ池口」バス停から 徒歩2分 
#東急[[東横線]] 「綱島」駅 バス20分 「三つ池口」バス停から 徒歩2分 
*総戸数：118戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月下旬予定
*売主：株式会社フージャースコーポレーション
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*立地も決してよくないのに、この販売価格は高いと感じます。 


==交通==
*駅からはかなり距離がありますよね。 鶴見駅までならバスで８分とありますが この距離を自転車で通うとなると 実際何分位かかるのでしょうか？ とは言っても、駐輪場も１戸あたり ２台分のスペースが確保されていないので 車での生活を考えた方が良いのでしょうか？ 
**響橋を渡って亀甲山までがもの凄い急坂です。 行きはいいのですが帰りは無理です。 電動自転車が必要です。 また鶴見駅までのバス便はかなり多いですが、雨の日は渋滞します。 
*川崎駅までバスで一本で行けるのがいいですね。本数も豊富です。
*バス便とはいえ、バスもたくさんありバス停が近いので魅力を感じています。 
*バスの便は良さそうですね。鶴見駅行が平日7時台に45本（約80秒に1台）、8時台に49本（約74秒に1台）。網島駅行が平日7時台に11本、8時代に13本だそうです。徒歩だと鶴見駅まで約25分ですので、何かあった場合は徒歩でも行ける距離ですかね。
**バスは雨の日だと乗れない（満員で）こともありえます。また駅前が狭いのでひどいときは二本木あたりから渋滞なんてことも。それから歩くと言っても距離はともかく歩道が狭いのでちょっと気を使うかもです（自転車も同様） 
*鶴見駅行のバスは７～８時代では、1時間に５０本弱あって雨の日には乗れない可能性もあるって、すごい混雑ぶりなのですね。高台になると、どうしても坂道というデメリットがあるのですがでも大雨で水没の心配があるところよりは、安心して過ごせるのでは？あと、足腰が弱くなってきたときの対策だけは、考えておいた方がよいのかもしれないですね。
**高台の魅力と欠点はまさに表裏なので、バスの混雑とかはしかたないですよね。もう日常風景です。横浜だと都心に出る人と同じくらい地元で働く人も多いと思うのであまり電車に頼らなくてもいいというのは横浜らしさだと思っています。足腰が弱くなってきたら、混雑時にはバスに乗らないようにするしかないですね＾＾；
*三つ池口のバス停の時刻表をネットで見たのですが、ものすごくここもバス来るんですね。特に通勤通学の時間帯は。それでも積み残しがある場合があるってすごいです。バスはこの辺りでは最重要の交通網って感じがします…。 
*バスだとどうしても渋滞がおきたら時間通りにバスが来ないときもありますからね。それに積み残しもあるので特に雨の日や悪天候の時に待たされて最悪積み残しになった場合大変です。我が家としては雨の日はいつも出る時間より早めに家をでてバスを利用しています。逆に天気の良い日は駅前の駐輪場を月契約しているので電動自転車で駅にむかっています。鶴見駅周辺の駐輪場は7カ所あり月利用料も1500円～2000円で安く利用できます。


==構造・建物==
*たしか、二重床、二重天井だったと思います。 
*建物の形が本当は直方体でストンとしている方が大規模修繕の時には安く上がりやすいらしいのですけれど普段暮らすことを考えた場合はこちらの形の方が再構成とか使い勝手とかはいいんじゃないかと思いますよ。
*外観が複雑な形状ですが、ルーフバルコニーがついているのですか？車寄せとエントランスホールは本当にホテルのようですね。高級感があり、大切なお客様を招いた時にも上質なおもてなしができそうです。HPのトップページにみなとみらいの花火が描かれていますが、こんな風に夏は部屋から花火が見れるといいですね。



==共用施設==
*エレベーターは敷地計画をみる限り１台の様ですよ。マンションのエレベーターの適正台数は100戸に１基、またはそれ以下の様ですね。ここは１１８世帯ありますから１台だとちょっと少ない気もしますが、分譲マンションの管理費の集計帳簿の上位にはエレベーターの使用電気代金やメンテナンス費が挙がる様ですから、これが２台となったら結構な費用になってしまいますよね。それを考えると１台で十分なのかな。 
**エレベーターは2台のはず。
*駐車場のセキュリティが零ですね




==設備・仕様==
*全ての部屋にお布団クローゼットはあるみたいですね。昔の押し入れのように布団をきちんと収納できるのはうれしいです。モデルルームの写真だと設備仕様もよく分からないですね。。キッチンが気になったんですが食洗機は付いてないっぽい？？間取り変更もされてるし、オプションで色々付いてるとマイナスを想像するのがちょっと難しくなってしまいますね。
**収納が多い印象でした。食洗機はオプションだそうです。 
*ディスポーザーなし 
*来客用駐車場なし(近くにコインパーキングがありました) 
*直床、二重天井 
*リビング天井高 2,400mmくらい 
*部屋の鍵は洋室１のみだがオプションで複数も可能 
*えーとＭＲ見に行きました。ここはオプションだらけです。キッチンの扉の閉まり方にもびっくり。浴室の魔法瓶もない。標準仕様が低すぎると感じました。 
*MRインテリア参考価格表を頂いたので以前コメントにあった内容抜粋します。 
#リビングダイニング鏡面壁 
*戸境側(ソファー側)➕洗面側壁面(TV側) 
*造作1式543240円 
*個別、順に412560円、130680円 
#マスターベッドルーム 
*ダブルベッド25713円 
*デスク264600円 
#キッチン 
*換気扇横吊戸棚 OP対応不可アイセルコのみ対応 
*後ろ食器棚(吊戸棚➕下台)1式510840円 
#リビングと廊下境 
*ファッションドア片開きのみ1式233280円 
*両開きOP対応不可 
#玄関 
*ミラーデザイン貼り1式240840円 
#浴槽 
*サーモバスS 63720円 
#ドアキャッチャー 1個5400円 
※2014年3月時点での算出。タイプによりサイズ・金額等が異なります。担当者に言えば貰えると思いますよ。MRはモ・デ・ルです。気に入った間取りで逆に何もない仕様をイメージしましょう。
*エントランスのキーはキーをタッチするだけで入れる？

==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です
*専有面積：68.04m2～88.64m2
*公式の間取りＤタイプ、こちらって隣の部屋より一段奥へ引っ込んでいる感じですかね。ちょっと採光がなさそうですが、どうなんですか？
*Ｄなんですけど下り天井ひどくない？他もこんなもの？




==買い物・食事==
*一番近いスーパーは徒歩11分のライフですか？徒歩6分のそうてつローゼンとは何のお店でしょう？
**ライフは坂の下にあるので不便です。相鉄ローゼンは食品スーパーですが、ほぼフラットです。あとは近くにコープもありますね。



==育児・教育==
*急坂は生活していくとだんだん慣れていくものでしょうか。毎日徒歩で学校に通うとなると子供の足はかなり鍛えらますね。親の方がちょっと心配です…。
*子育てには特に良い環境なので、注目しています。小児科、内科、歯科、耳鼻科、眼科が近く、すぐ近くにある地区センターも活気があります。
*子育て中のご家族にはとても良い環境と思います。心配の医療環境は医院も徒歩圏に多種ありますし、どの医院も親しみのある医院で、子供の成長と共にお世話になっています。また、三ツ池口バス停から済生会横浜市東部病院へ一本(約15分)、土日の休日診療はトレッサ内のクリニックがありますので困る事は無いです。教育面では学校も高校まで公私に囲まれ徒歩圏、寺尾地区センターでは親子教室から様々なカルチャーに触れる事が出来、親にも子にもうれしいです。また、小学生から高校生が多く行き交うので、街の喧騒とは違う賑やかさがありますね。 



==周辺環境・治安==
*周囲はせいぜい4階建て位です。あの場所に7階建てマンションは、裏が老人ホームでなければ実現できなかったでしょうね。上層階であれば、景観は保証されると思います。あとは良くも悪くもバスが不可欠ですね。川崎にも新横浜にも綱島にも一本で出れる立地で、鶴見からは深夜バスもありますので、バス利用さえ我慢出来れば、通勤に不便は無さそうです。
**裏に老人ホームがあるんですね。周辺は低い建物しかないので、日当たりは確実に良さそうなところはポイント高いかな。ただ、坂道が急なので電動自転車は合ったほうが良さそうですね
***急な坂道があるので電動アシストつきの自転車必須なのですね。駐輪場は電動自転車も置けるタイプだと良いのですが。。。  
*日当たりや通風は良さそうな立地ですね。公式サイトには富士山も見えると書いてあるんで眺望にも期待できそうです。
*高台とはいえ、現地周辺は比較的平坦で、商店や学校も高台に集まってますから、日常生活で急坂を意識することはそれほど多くないでしょうね。むしろ建物の設計が気になりますね。デベがこの辺じゃあまり聞かない会社なので。
*簡単な買い物ならフラットで済ませられるのもいいですね。駅からはバスになりますがこの辺りだと価格はどれくらいになるんでしょうかね。問い合わせた所ペットは飼えるようです。
*近くで買い物や医療施設もあり生活にはさほど困らないでしょうけれど、駅に行ったり、まとめ買いをしたりとそんな時は車がやっぱり必要でしょうね。
*前の道と結構近いですよね。交通量ってそれなりにありますかね？後、目の前に電線がありそうなのですが、3Ｆとか4Ｆの目の前に電線って感じですか？
**マンション前の道から一番近いのはＤタイプ。Ｄタイプだと電柱、電線が近い可能性がある 
*いわゆる下末吉面（台地）の尾根に位置するマンションですね。下末吉面の特徴としては坂は急ですが、尾根に登ってしまえば上は平らな事です。その点は多摩丘陵に属する田都あたりと違う地形です。また多摩川をはさんだ田園調布周辺は同じ下末吉面ですね。高台で平ら、つまり良好な住宅地になる要素を持っています。この辺では東寺尾北台、中台、東寺尾6丁目と馬場4丁目の間、そして北寺尾4丁目周辺が台地の尾根に当たるところです。やはり良い住宅地のなっていますね。  
*バス通勤の立地ですけど、環境は良さそうですね。７階建てなので眺望がどうかなと思っています。立地的には、駐車場を確保したいところではありますね。最近、こういう外観デザインのマンションが多いですね。人気があるのでしょうか。 
*駅から距離があるので交通手段としての車と自転車が重要ですね。駐輪場はすべて屋根つきなのがありがたいと思います。駐車場は一部機械式なのが残念。すべて平置だと住人負担も少なくなったでしょうが、敷地面積的に無理だったのでしょうね。台数は60台だそうですが、足りるでしょうか。


==周辺施設==



==その他==
*良い所 
**バスの数が多い 
**眺望が良い 
**高台 
**教育環境が良い 
**病院などが多い（多分行きつけに行くのであまり意味がないが） 
**収納が多い 
**安い 
**共有施設が無い（修繕、管理が安い） 
*悪い所 
**駅が遠い 
**意外と交通量の多い道路に面している 
**電柱、電線に近い 
**オプションが多い 
**来客駐車場がない 
**駐車場にセキュリティが無い 
**ゴミ捨て場が離れている 
**車寄せと駐車場の方向がチグハグ（車寄せ→駐車場なら良いが、駐車場→車寄せだと反対車線になる） 
**マンションラッシュの為比較するとやや高め 
**南向き以外の部屋は？


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/デュオヒルズ横濱北寺尾 「デュオヒルズ横濱北寺尾」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395946/ デュオヒルズ横濱北寺尾ってどうでしょうか？【検討板】]

yokohama/395946/154
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物件概要
所在地	神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4-123-2（地番）
交通	京浜東北線「鶴見」駅バス8分「三ツ池口」バス停から徒歩2分東急東横線「綱島」駅バス20分「三ツ池口」バス停から徒歩2分
総戸数	118戸
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