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デュオヒルズ府中多摩川

Name: デュオヒルズ府中多摩川
Brand: 株式会社フージャースコーポレーション
Rating: 4.2 (5 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[府中市]]四谷5-8-30、35,81,82（地番）
*交通：
#[[京王線]] 「中河原」駅 バス4分 「四谷四丁目」バス停から 徒歩6分 
#[[京王線]] 「聖蹟桜ケ丘」駅 バス7分 「四谷橋北」バス停から 徒歩6分 
#[[京王線]] 「中河原」駅 徒歩24分 
#[[南武線]] 「西府」駅 徒歩26分 
*総戸数：187戸（他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年03月上旬予定
*売主：株式会社[[フージャースコーポレーション]]
*施工：株式会社[[長谷工コーポレーション]]
*管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,900万円台予定～4,500万円台予定
*この価格で広い4LDKが買えてしまうのは立地ならではだと思っています。
*私見ですが将来的にも需要はあるのではないでしょうか。近隣、少し広く見て多摩川沿いなどマンションが大量に建っていますよね。需要あればこそのあの数だと思われます。購入時に近い価格、もしくは上がって高く、といった好条件で売れるかどうかは不明ですが売れない場所ではないように考えております
*この物件、将来、売却するとなると売れますかね～？？
**東京だとやっぱり駅が近いことが最重要点??。と考えると売るときは厳しいと見ておくほうがいいように思いますが…。周辺住民さんからの評価が高ければ別かもしれないですね、中古でもいいから次はここに住みたい、みたいな。個人的には3ldkは厳しい気がします、面積的に…。4のほうはそこそこあるのでファミリー受けしそうじゃないですか。
*ここは、南向きというのと金額が魅力。
*ここが安い理由は、
#土地が安く手に入った
#土地が安くてに入ったからでは？ 
#駅から物凄く遠い、 
#立川断層帯の真上、 
#多摩川氾濫したら、浸水しますからね。
*残り30戸だそうです。 売れ行き好調との記事が出ていました！（2014/9/30）
**残り３０戸で、売れ行き順調・・・・って どこにそんな記事が出ているのかな。 もう、１年以上前から売り出し、 半年前には竣工しているんですが。 にもかかわらず、「最終期１次」の販売は９戸。 まだ最終期２次以降があるんですよね。
**値下げしないように細かく期売りしてるんじゃないですか？
*公式ホームページでもご成約キャンペーンで先着10名に40万円というインフォメーションをしていますね。 ただし現金ではなくオプションか引越し費用だそうです。
*東京郊外で駅からバスを使わなきゃならないマンションは、絶対に購入してはならない物件ですね。これから少子化で空き家が増加し賃貸物件でさえ駅近でないと借り手がなくなる時代がくるのに、将来的に売却する時は安くしないと売れないでしょう。保証します。ずーと住み続けるにしても駅から遠いと疲れます。同じ価格の駅近の中古マンションのほうがいいですよ。ローン組んで払えなくなって、売ろうとしても売れないというか、ローン残以上の価格でうれないパターンですね。これからは駅近のマンションんしか資産価値はありません。周りでも駅から遠いマンション購入し後悔している人がいっぱいいます。四谷は僻地なのでそれなりに安いので、それでも新築がいい方は仕方ないですけど。
*このマンションが安いのに売れないのは何故ですか？ 調べたところ府中市の平均的なマンションの価格からして、異様に低く思いました。 ファミリー向けの間取りで二千～三千万円台って他に見ませんよね？ バス利用だからもあるかもしれませんが、それにしても安すぎ、なのに余っています。
**住んでいるものです。 私も同じく疑問を抱きました。府中市単価でいうとかなり安く、平米数もかなりあって広い…会社が危ないじゃないかと… ですが、そんなこともなく管理人さんは毎日常駐しており毎日マンションは綺麗を保てると思います。また、駅から遠く自転車で聖蹟桜ケ丘駅を利用してますが、苦ではありません。かなりの広さもあり隣でショッピングも出来るのでなかなか住みやすいです。 あとは駅近を取るか住みやすさを取るかの問題かと思います。
***せめて駐車場が１００％あれば、もっと早く完売していたと思う。 駐車場６０％って、駅近物件並です。 この立地なら、ほとんどの人が車必須と考えるはずですよ。 格安だけど、駐車場の空きはありませんでは、難しいですよ。
*まだ駐車場は残っているんですか? もう既に入居されている方が多いと思っていたので 駐車場は残っていないと思ってました。 駅から離れていますが、意外とバスや電車利用の方が多いのかしら?
**まだ７割くらいかと思います。 私なんかは車ありませんが、自転車で聖蹟桜ヶ丘を使ってます。自転車があれば大体は賄えてしまいます。
*あと2戸みたいですね（2015/4/1）
*残り1戸。 堂々100万円値下げ！ （2015/4/20）
*完売したみたいです。（2015/5/1）

==交通==
*これは本当の話ですが、聖蹟まで橋を渡って自転車で通っている人は相当多いですよ。私はバスなんですけど元気があれば自転車が自由も利いていいと思います、悪天時だけバスみたいな感じで。私みたいにバスだけの生活だと混んでても乗らないといけないですからこれはこれで悩みなんですよね。 少し離れていてもこの辺りに住むならやっぱり聖蹟の特急と商環境が便利。恩恵受けてます。
**自転車も良いですね。春や秋でしたら気温もいいですし桜なども楽しめそう。 ちなみに何分位掛かるのでしょうか？主人の通勤はバスになりそうですが 私の買い物や子供の通学なんかは自転車で頑張ろうかなと思ってます。
***四谷橋の南付近の賃貸物件が表示では聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩約10分なんですよ。なのでこちらの現地はたぶん徒歩20分ぐらい?、自転車で10分、バス5分ぐらいだと思います。四谷橋の街道も川崎街道も渋滞は見たことがありませんのでバスもスムーズに行くと思います。自転車の場合は、四谷橋はとても風が強い時がありますのでお気をつけ下さい。
*駅からはちょっと距離のある物件ですが、周辺は基本的に平坦な感じなので 自転車さえあればあちこち移動は可能かと思います。
*トラックの交通量多いですよね。 まぁ、比較的区画されてて道幅があるので自転車は便利そうです。 私は聖蹟までだったらバス使っちゃいそうですけど。
*車を前提としない限り、通勤とかお出かけが大変そうです。
**車はやはりあるに越したことはないと思います。 バスの本数は知りませんが、普段の用事は自転車があれば 問題ないかと思います。
*ちょっと通勤者の意見を集めたい物件ではありますよね。 さすがに駅の遠さは否定できません。 府中四谷橋と関戸橋の間はおよそ2キロあるので中河原まで歩くとすればサクサク歩いても30分弱かかるんじゃないかと。これが運動と思える人には問題ないですが普通に考えると辛いですよね、特に帰りは。 で、自分はバスと決めました。これで他にはもうデメリット無しです。
*少々時間はかかりますが、ちゅうバス(府中市のコミュニティバス)を利用すれば 府中駅まで１００円で行くことは出来ますよ
**ちゅうバス、確かに１００円で府中駅まで行けるけど 時間はかかるし、バスそのものが小さいから、 座れないと、たちっぱなしで府中まで行くのはしんどいです。 
*南武線の西府も近くはないけど使える立地ではありますね。 バスって西府駅まで出てますかね、それ如何で見解が変わります、西府から立川へ出れば中央線に乗れますから、これが都合のいい方には駅までのバス便が重要だと思います。 中には川崎方面に行く方も？ 駅が遠いことはともかく電車に乗った後の行き先選択の幅は広い条件になっているようです。
**西府駅からのバスは医療センター方面しか出てないような気がします。。。 なので、西府駅までバスで行くことは出来ないと思います。
*表示されている聖蹟桜ヶ丘との間のルートは徒歩の場合ですか? 実際に自分は歩いて行きました。 それで、さくら公園の南の道は四谷橋に繋がっている道の下をくぐるようになってるんですよ。 バスは、一度遠回りをして四谷橋に上がらないといけないんじゃないかな…。
**現地案内図は徒歩ルートでしょう。 バスは、多摩川沿いの通りでは無く 北側の大きな通り（都道２０号線）に出て ＣｏＣｏ壱番のある交差点を右折して 橋を渡るのでは。
*桜ヶ丘からの路線バスは、基本的には２０分に１本。 最終は２２時３４分ですね。 これに間に合わせるためには、 京王線新宿２２時発の特急です。 ＪＲ国立駅からの路線バスだと、最終は２２時４５分。 こちらも、ＪＲ新宿２２時４分発の通勤快速で 国分寺で快速に乗り換え。 いずれにしろ、新宿は遅くとも２２時ですね。
*バス停留所が少し遠いので雨の日など大変そうですね
*だいぶベースができてるなら見に行ってみようかなあ。周辺も気になりますからね。予定では中河原駅から歩くという計画です、徒歩で。距離にしてたしか2キロぐらいで、計算では寄り道せずに行けば片道10分、僕の足で。これは多分ですけど(笑) たしかですね、多摩川のコースの関戸橋あたりに数字があって、そこから四ツ谷橋を越えたあたりまでが2キロなんですよ。一応これを目安にしています。中河原駅利用なら晴れてれば歩けると思いますよ。
*マンションからは四谷橋を渡って多摩川に沿って聖蹟桜ヶ丘まで行くというルートが最短なのですね。 私、ちらりとこの多摩川沿いの道は見たことがあります。あそこはバスは通らないですよね(汗) 結局バスで駅まで行く場合は四谷橋→川崎街道→駅になるのだと思います。これを踏まえると晴れている日中などは自転車のほうが早く着くときもあったりして、購入を決める前に再度いろいろな道を研究しておく必要がありそうです。
*初見の感想ですが、駅が遠いですね。それでも2駅使えることはメリットと見ていいんでしょうか、複数路線ならなお良かったと思いますが両方とも京王線。普通は特急の停車する聖蹟桜ヶ丘から皆さん乗りますか。 とりあえずどちらの駅との間もフラットで良かったという感想です。坂があったら完全に一見で終わっていたかもしれません。
*駅ですが、徒歩ではどちらの駅も正直遠過ぎだと思います。 どちらの駅も30分はかかるかと思います。 バス利用だと、路線バスは中河原駅行きしかないので、あの辺りに お住まいの方は中河原駅を利用される方が殆どかと思います。
**国立－聖蹟桜ヶ丘間の路線バスもあるのだが。 
**国立－聖蹟桜ヶ丘間の路線バスがあることは知っていますが、 この物件からバス停までは遠いと思い想定してなかったです。
*バス停まで6分、さらに駅まで7分となると通勤や通学は大変そうです。 この立地だと車はないとふべんそうですね。
**聖蹟の駅を行き先として見ると遠いです。百草園のほうが近かったりして。でもこのエリアって耳をすませばの舞台になった高台や乞田川の周辺の坂上とかに本当に住宅が多いんですよ。それでそこには人がたくさん住んでます。あの辺から駅までも遠いはずで、ここからは駅までフラットですよね。比較上は楽なんじゃないかなあと。
*ここは遠いけどフラットだからいいと思いました。ずいぶん凹凸のある地形のエリアの中で、大きなマンションの立地を駅間フラットなルートという絞られた条件で決定するのは難しいことだと思うんですよね。 個人的に体感したのは多摩川の風の強さかな。 自転車に乗った人が府中四谷橋を渡っている風景を見ましたけど、一瞬吹く風によれてました。少しストレスな時はありそう、自転車ならの話ですが。
**ここは、最寄りの駅は一番近くて京王線 「中河原」駅 が徒歩２４分だから、２キロからありますね。 ２キロはそんなでも無いだろうと思いますが、遠いですね。 でもバスがあるから良いでしょう。
*マンション前にバス停が新設されるみたいです！デュオヒルズ前！ 四谷四丁目バス停まで歩かなくてよくなったので便利になりそうですね！
*駅から徒歩圏外に住むのは初めてなんですが、 ここは、たくさんバス便があり（付近のバス停だけでも３つくらいありますね） ママチャリで楽々、どこにも行けそうなので、 すごく可能性をもった場所なんだなと 今更ながら、驚いています。
*中河原経由のバスだとデュオヒルズ前というバス停が出来ていて徒歩１分ですよ！ その他バス停もそんなに遠くなく、中央線の国立駅、京王線の聖蹟桜ヶ丘駅・中河原駅が使えるので結構便利ですよ！！
*ここは駅まで遠いけど、高速の入口は凄く近いですね。
*徒歩でかかる時間、ちょっと調べてみました。 聖蹟桜ヶ丘から30分（2.3km）、中河原から24分（1.9km） グーグルマップでルート検索しただけなので、目安程度ですが。
*私は毎朝、聖蹟桜ヶ丘駅まで自転車です。 このマンションから8分で着きます。私の場合、駅から12分鞄持って歩くのであれば、自転車で8分の方がいいです。駅は駐輪代かからないし、夜遅くなっても大丈夫です。
**駅は駐輪代がかからないって、 いったいどこに置いているのですか？
***京王ビルの駐車場兼駐輪場です。公園の前にあります。
***京王ビル利用者向けの駐輪場じゃないの？ 使っていいのかね？
****利用はだれでも大丈夫ですよ！みなさん使ってますよ！
****2014年4月から有料駐輪場に整備されるみたいですよ。 多摩市内で無料駐輪場は無くなりそうな 感じがしますね。
****多摩市のホームページを見ると、2015年4月から有料化で無料駐輪場廃止と書いてあります。
*夫は中河原駅を利用しています。マンションから自転車で平坦地をゆっくり走って10分くらい。屋根付きの駐輪場は月極¥1500。中河原駅は各停ですが、帰りは、府中駅から乗り換えるタイミングで電車が待っていてくれて必ず座れるので、一息付けていいです。 わたしが電車に乗るときは、聖跡桜ヶ丘か中河原の無料駐輪場を使っています。
*連休に、長野の母が新居を見に来たんですが ここはJRの立川駅や、高速バスの中央道日野から、タクシーで来れるのでとても楽だったようです。

==シャトルバス==
*聖蹟桜ヶ丘までの専用シャトルバスを 走らせるようですね。 （詳しいことは書いてない） やはり、駅から遠いことを気にしているのか。
**。私はそのシャトルバスであったり民間のバスがあるのなら何とも思わないのですが駅遠生活が初めての方は慎重な検討が必要かと思います。競争相手が減るように牽制しているわけではないですよ(笑)
*シャトルバスってどれくらいの大きさなんでしょうね。 15分間隔と書いてあるので、かなりの利用者がありそうですよね。
*シャトルバスが途中でなくなったしまったという事例もあるので駐車場率100パーセントで並行して運行は逆にリスクはあるのではないでしょうか。 そう考えるとシャトル有の駐車場が戸数分無というこの条件はバランスがとれているように思います、あくまで最初の印象ですが。
*シャトルバスは朝6時から8時まで15分間隔で走らせてくれるそうで、 通勤・通学にはいいと思いますが帰りの最終は何時なんでしょう。 20年30年して高齢になってもしっかりサポートしてくれないとつらくなってしまいます
**朝の通勤通学時に１５分間隔じゃ 希望者が乗り切れないんじゃ無い？ それに、「聖蹟桜ヶ丘まで８分」だとすると 往復及び乗降時間を考えると バス１台だと１５分間隔は無理だよな。 京王バスかなにかをチャーターするのかな？ ただ、この時間帯は路線バスもフル稼働だろうし。
*シャトルバスを利用する毎に利用料がかかってしまうのでしょうか？ てっきりマンション住人の利用は無料だと思い込んでしまいました。 バスの人件費、レンタル料もひっくるめて全て管理費で賄われ、 管理費以外の住人負担は発生しないと思っていましたわ。
**一応経験上のことを書いておくと、府中四谷橋と川崎街道が聖蹟まで混むことはないので、通勤時間帯の朝でもバスが通常以上に時間を要することは無いと思います。15分間隔で出るのなら乗ってしまえば駅までは予定通りに着くのでこの心配は無いかと。ただ187戸の中々の規模のマンションですから1便に乗り切れないことは有得ますよね…、15分間隔で2便ずつ出ないかな、それかバスが元から大型なほうが…。と根底からリスクを回避する提案は生まれますよね。
**シャトルバスも使う人と使わない人といろいろなので、 有料なのはいいかなーって思います。 いくらか気になりますが、どれぐらいなんでしょうか。 高いと乗る回数が減っちゃうかもと思いました。
*このような立地に建つマンションですし、売主は責任を持ってシャトルバスの運行を 継続して欲しいとは思いますが、入居後は全て管理組合に任されてしまうのかもしれませんよ。 シャトルバスの運行に関する費用は管理費で賄う訳ですが、赤字になれば当然継続も 危ぶまれる訳で・・・要は住人次第になると思います。
*シャトルバスは1回200円みたいです。 
**シャトルバスの運賃を教えていただいてありがとうございます。 路線バスよりは安いのかもしれませんが、マンションの設備と考えると割高に感じてしまいますね。 定期があるといいのですが。
*コミュニティバスですが、朝は８時台が最初なので、勤務場所・時間 にもよりますが、ちょっと遅過ぎるかな･･･と思います。
*シャトルバスの運営費として月額700円とHPにありますが、これは使用するしない問わず支払う事になるんでしょうか。
*シャトルバスは、朝の二時間だけということは、 帰宅時は、自分で帰ってこいってことだよね。 そうなると結局、路線バスか。
*シャトルバスの運営費として月額700円とHPにありますが、これは使用するしない問わず支払う事になるんでしょうか
**支払い義務は知らないのですがそんなに安いことにびっくり。 これなら数を増やして頂いてもっと好きな時間に聖蹟との往復が可能なようにして頂いても嬉しいと思いました。不要と仰る方も少なくないかもしれませんが、私としては大歓迎です。 調べた限りですが、シャトルバスの運営費用は管理費という項目ではないようですね。 間違っていたらゴメンナサイ・・汗。
***シャトルバスの運営費700円は基本料金みたいなもので、 さらに乗る都度200円かかるということでは？？
***確かに月額700円での運用は厳しいかもしれませんね。 700円×187世帯で、130,900円の収益。 平日朝の2時間限りと言えども、人件費、車両レンタル、燃料費を 考えると他に使用料が必要になるように思えます。 
*運行条件は変更になるかもしれないとの事ですが、平日朝6～8時台に 15分間隔で運行予定だそうです。 帰りは時間帯がバラバラですし、聖蹟桜ヶ丘より京王バスを利用する ことになるでしょうね。時間帯を調べておかなければ。
*シャトルバスの写真を見ましたが20人乗りくらいの小さなものなのですね。 利用料金は運営費の他に各々利用料金が徴収されるのだと思いますよ。
*シャトルバスは有料で、朝の通勤時間帯（６時台～８時台）に、 １５分間隔で運行されるだけなので、買い物には使えないし 帰りは運行されていないわけだから、 使い勝手のことを考えると、どうなんでしょうね。
**朝の通勤時間帯のみですか。確かに15分おきに出るのは助かりますが帰りは、駅から徒歩で帰るのはとても体力的に無理なので路線バス利用して帰るか物件駐車場が確保できたら家族に送り迎えして貰うしかないですね。買い物などは大型ショッピングセンターがあるので問題はないですが我が家としては物件駐車場か確保出来ない場合、物件近くに月極駐車場を確保出来るかが問題となりそうです。
*住んでいます。シャトルバスは、ＡＭ6：00から8：00までの間の運行ですが、1時間に4、5本以上はあるのでは？ホテルの送迎バスもそれくらいですよね。 料金は、前払いかも。 専用のパスなどはなさそう。
*駅までの距離が気になるところですが 入居者専用シャトルバスがあり8分で聖蹟桜ヶ丘でいけるのは 嬉しいサービスです。
*シャトルバスにかかってくる費用が月々の運営費700円で利用する毎に200円って、結構負担が大きくないですか？
**シャトルバスですが、私は利用しないと思います。ただ万が一のときは利用する可能性はありますが、近くに公共団体のバスが通ってますので、それで賄えるんじゃないですかね？月々700は意外に大きいです汗
*ここの様にマンションにシャトルバスがある場合、 その運営費って利用するしないに関わらず支払うものなんですか？ 駅まではシャトルバスを利用するのが楽そうですが。
**月々費用は掛かります。 自転車で十分だと思いますが、天気が悪かったり、雪が降ったときなんかは必要になってくるんですかね！？
*シャトルバスこないだ使いましたけど、時間通りなんで楽っちゃ楽ですね。雨の日くらいは使うかもです。

==構造・建物==
*うちは4LDKのルーバル付を検討中です。 7、8階は多摩川ビューになっていることを期待。
**南面にもけっこう大きなマンションがあるから多摩川ビューは期待できないと思います。 日当たりは悪くはないと思いますが。
*低層だし多摩川から少し間隔ありですか。リバービューとはいかない物件なのかなあ・・。 でもこの辺は高層建物がないんですよね、ちょっと遠めに聖蹟周辺のビルがあるぐらい、視界は良好なんじゃないですか。
*余談ですが多摩川沿いって東からずーっと来てこの辺りまではほんとによく整備されてるんですよ、 それでここから西方向がまだまだかなぁという風景なんです。、 いい眺めが近くに欲しいという人にはギリギリ当て嵌まる場所だと思いますよ。 

==共用施設==
*駐車場は平置き112台
*駐車場が個数分ないようですが、どうするつもりですかね。車は場所的に必要ですが、不足分は周辺で賄うことですか。
**駐車場は少なすぎますね。ファミリー層が多くなると思うので、 戸数分の確保は必要ですよね。周辺駐車場があればいいのですが、 この近くは探してもないように思います。だからシャトルバスの 運行があるのではないかと思うほどです。
*駐車場設置率が６０％を切ってますね。 周辺駐車場は、都道２０号線を渡る方角になるでしょうが 中央分離帯がある道路だけに、出し入れは面倒。 数もそれほどはないでしょう。 マンション内駐車場は争奪戦になりそう。
*駅から離れていますが、うちの旦那は車通勤ですから駐車場確保出来るかが 問題となっています。
*駐輪場の数が絶望的に不足ですね 4人家族で自転車4台持ってるご家庭は引っ越しの際に2台捨ててこないと置き場所がありません。 ファミリー向けのマンションですからこの先も自転車は間違いなく増えます。 重要事項説明書に実印押したわけですから、 何とかなると思って・・・というのは通用しません。 管理規約規定集に書いてあることがこのマンションでの生活をスタートする際のルールです。 もちろん営業との口約束は何の効力もありません
**駐輪場はサイクルポートが全戸分あれば良かったですよね。 確かに今3台持っているので、こちらに決まれば1台廃棄処分しなければいけません。 マンションの住人が協力して敷地内の無断駐輪を防止するためには、シャトルバスで カバーできないものかと考えていますが甘いでしょうか？
*折りたたみ式の自転車なら問題ないんじゃないの？
**駐輪場の件ですが、足らないですね～ どの分譲マンションでもそうですが、多分玄関先に置くことになると思います。 暗黙の了解で。。。
*全台平置駐車場が月額6,000円～と 安い料金で借りられるので、総戸数187戸に対して駐車場112台なので 駐車場を希望する人は多くなりそうですね。
*ここは駐車場台数が112台です。総戸数187戸のうち112台なので、約6割ですか。割当としては妥当な数ではないでしょうか。いまは駐車場の保有率を100％にしてしまうと必ず余るそうですし、そうなるとまた駐車場の空きを埋める為に外部貸しを検討しなければならないなど、ややこしい問題が出てきてしまいますしね。
*確保できない場合を考え カーシェアリングを 探しましたが近隣にはないみたいです。
*府中で利用できるカーシェアリングステーションの地図です。こちらを見る限り、意外に多いように感じますね。 マンション近くならタイムズ府中四谷第３ステーションですかね。 http://carsharemap.jp/tokyo/station/area/%E5%BA%9C%E4%B8%AD%E5%B8%82 
*キッズスペースって予約なしで平日は使用できるんでしたっけ？
**はい！予約なしで管理人さんがいる時間帯は使用できます！ 

==設備・仕様==
*ここインターネットの使用料が高いですね。
*エコでコスト削減ですが、年間で6万ちょっとはへぇ～と思いますが。35年間換算だと217万円しかコスト削減にならないのかと思ってしまいますね。 ソーラーシステムなどだと毎月40％コストダウンとかというマンションもありますから、まぁ考えようですが。
**217万円、私は大きいと感じますよ。 しかしその殆どが水道代なんですね、少し意識して使えば、削減率も上げられるかもしれないですね。
*大規模物件でディスポーザー無いのは意外ですね 
**私個人ではディスポーザーはあまりいりません。 設備費として管理費に組み込まれてしまいますし、点検やら5〜10年に一回バクテリアの入れ替えなどがあるので、付いているに越したことはないですが、必要最低限揃っていれば私は大丈夫です。

==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：65.44m2～91.18m2
*全戸南向きで、どのタイプも収納が充実してるのが良いですね。
*駅から離れている分、専有面積とか収納面では余裕があるのは良い点なのでしょう。
*アルコープがあるし内容的にも安いですが悪くないですね。
*長野の母が新居を見に来ました。部屋に入るなり「広い」「きれい」を連発！ リビングのクッションフローリングが気持ち良くて ゴロゴロしているうちに寝てしまいました。（わたしもよくやります…^_^;） 収納が半端なく広いので、部屋にモノを置かなくてすむ生活に感動してくれました。

==買い物・食事==
*買い物は便利そう
*食料品＆日用品の買い物でしたらすぐ近くの西友＆コーナン で大丈夫かと思います。 物足りない場合はスーパーバリュー(自転車で１０分程度で 行けるのでは？と思います)まで行くと良いかと思いますよ。 ちなみに私の周りのママ友の間では西友よりもスーパー バリュー派が多いです。
*西友が全面に打ち出してる特盛弁当、あれホントに安くてボリュームが凄かったです、ここの近所にありますよね。
*聖蹟桜ヶ丘だと買物がかなり便利なので 無理して府中に出るよりは断然楽なんじゃないかと思います 府中とはいえ、府中市内の利便性のある施設はあまり使えなさそうなので。 近所にショッピングセンターがあるのはすごくいいなとは思いますけれども。
*聖蹟桜ヶ丘に行けるだけにあそこの商業をどうしても意識してしまいますが現地の傍にはショッピングセンターがあります。これ侮れない便利さだと思いました。
*私は聖蹟の京王ストアに行っています。 いつもの印象ですがレジでは皆さん大量買いの方が多いです、特に週末は。 これを見ると毎日小まめに来る方のほうが少ないのかなと。 なので週末に行くことにすれば毎日の足労は軽減できると思いますよ。
*今の住まいの壁の穴を修理しようと思って材料が豊富な店舗を調べたらこの近くのコーナンがポンと出てきました、かなり品揃え豊富で住まいの困りごとを解決してくれることが多々ありそうですよ。聖蹟京王のライフホームコーナーまで行く必要もなさそうです。 あとこのSCには西友も入ってるでしょう?、思った以上に徒歩圏内の便利さが目立ちますね。コンビニも近いですし事欠かないと思います。
*先日物件の周辺を見に行ったついでに近くのショッピングセンターにお昼時に行ってみましたが西友もコーナンもがらがらでお客さんがあまりいませんでした。将来的に赤字で閉店なんて事があるとこの周辺かなり不便になりますね。逆にこの物件の居住者が売り上げに貢献すれば閉店なんて事はならないのかな。少し不安が残ります。
**私も現地のほうはいきましたがお店までは見ませんでした。でも周辺は住居が多く需要がないとは思えません。 ちなみに中河原の西友は以前に入ったことがあって、駅前なのにそんなに混んでなかったです。皆さんとある日にまとめ買いなど、そういった使い方をしているのかもしれないですね。 コーナンはホームセンターですから、それこそ必要な時しか訪れないと思います
*京王ストアの向かいの食品街は中々いい品物が揃っています。スーパーより少し高い物ばかりなのはたしかですが、たまにはあそこで食事を揃えるのもいいですねー。
*買い物などは、近くに西友やコーナンがあるので自転車があれば問題ないかなと 思ってます。
*聖蹟行ってきました。妻曰く、3つあるスーパー(京王とオーパの下とスクウェアの下)のうちスクウェアの下が一番好きなんだそうです、理由は安さ。僕の目には一番客入りがないように見えたんですけど一日を通すとそうでもないみたいです。 まあここには傍に西友があるので普段はこれで済むと思いますが。
*スクウェアの下は北の大地というお店ですよね。１０時から２０時までと営業時間は 短いですが生鮮食品が新鮮で私もよくお買い物へ行きます。 奥様のおっしゃる事同感です！安いですよね。毎週土日にやっている朝市夕市はおすすめ ですよ。結構人がすごいですが行ってみる価値大です。
**私が買いに行く時間がなぜか人が少ない時が多いような気がします。でもホント、安いです。特に隅っこにあるお肉屋さん、安いです、なぜあんな隅に･･･。私のお友達は多摩川の北側から買いに来ていますよ、距離にしてたぶんこのマンションと変わらないぐらいです、晴れてると自転車です。車で来ると駅での駐車場の出し入れが面倒な時があるみたいですね。でもこれからは寒いから車もあったほうがいいと思うんだけどなぁ。
*西友はペットボトルや有名メーカーのお菓子等が安いので私もよく利用します。
*週末まとめ買いをすることもあるのでお肉や野菜がいつも安い西友は時々利用させてもらっています。たまーに惣菜も利用しますがやっぱり自分で料理した方がいいですね。簡単に鍋でも煮込みうどんでも。
*お弁当も西友はいいほうだと思いますよ。具材の内容は好みがあると思いますけど、メガなんとかという量がとても多くて安いシリーズが西友にはあるはずです。お昼には大変人気なのだとか。時間が無いときには重宝しそうです。 まとめ買いとなるとやっぱり聖蹟まで行ったほうがいいかなぁ。飲み物にしても豊富でケース買いできますから。
*西友横の広大な空き地に何か施設が建設されるのでしょうか？？ 知っている方いますか？？ 
**調べましたがまだ分かりません。 広いのとのことですが、西友のある敷地よりも広いようですか?? できれば店舗希望ですよね、勿論。 このマンションの立地としては近くにもっとお店が増えて欲しいことは誰しも願うことかと思います。 とにかく中河原も聖蹟も遠めは事実ですから。
**隣の土地は、西友の関連会社が所有しているようですね。 もう１０年以上も取得したままで 担保にも入れてないようだし。 東京都の公報とか府中市の広報を見る限りは 大規模開発の話は出てきてないね。
**店舗が出来る可能性は低いと思います。。。 あの西友がある施設自体、大繁盛とは言えない感じなので･･･ 
*唯一助かるのはやはり西友の存在。これが西友も少し離れていて中河原も聖蹟も遠いとなると買い物の不便さは極まってしまうんですけど、西友含むＳＣの近さは強いウリだと思いますよ。
*中河原の駅前の話ですが、、 ラーメン屋さんの数が半端ではないですね。 こういう場所って企業が多い（お昼ご飯に行くから）だろうなと思ったら案の定。 ＮＥＣとか読売とかキューピー、東京エレクトロン、名を連ねてます。 昼間に行くと盛況なんだろうなと。 でなければお店がこんなに増えないですから。 参考までに。
**グルメ情報ありがとうございます～♪ラーメン大好きだからたくさんお店があると聞いてワクワク。お勧めのお店とかってありますか？ 聖蹟桜ヶ丘のあたりはおしゃれ系の飲食店が多いですよね。カフェもいろいろあるみたいで。お買い物帰りによってホッとするお店があるのはいいんじゃないかしらと思います。
**このマンションに住んだら、たまには外でランチもいいな。 近くに飲食店がいろいろあるなら。 ただ、時間をづらさないと混んでますね。
*近くの飲食店・・・ カレーのCoco壱番館か、そのとなりの和食麺処サガミぐらいしか 思い浮かばない。隠れた名店でもあったかな。
*ここって西友が近いんですよね。 あそこの200円代だったかの弁当が量が多くていいと思いました。 食事を作る時間が無いときもあると思うし、西友の食品はホント安くて美味しくて重宝すると思いますよ。
**ちょっと離れた所にはスパーバリューもあります。利用できる範囲なのでGood! 西友もいいけど品揃えがいいですよ♪
**マンション徒歩1分のコーナンは、大規模で大体の買いものは揃いますからね。
*西友はイマイチですよね～。 スーパーバリューが1．5キロ程先にありますが、いいですよ！ 
**西友で買い物しましたが、意外によかったですよ！種類豊富、安いので！！少し贅沢したい時は聖蹟桜ヶ丘のスーパーやスーパーバリューもいいですね！あと、私の場合スポーツもやってますのでスポーツデポ！いいですねぇ！
*近隣のおすすめは、 
#百草園の旨い安い回転寿司屋「魚べい」（自転車13分位） 
#アミューズメント！ってくらいあらゆる食品が揃って、まとめ買いにもぴったりの「大東京総合卸売りセンター」（自転車20分位） 
#有機野菜のＢ級品（傷があったり形が不揃いなもの）も安く買える、「温市（ぬくもりいち）」（自転車10分位） 
#小麦の味がしてフランスパンが本当に美味しかった隠れ家的パン屋さん「ラ・ブーランジェリー パナシェ」（自転車3分位）などなど…。
*大東京総合卸売りセンター ってどんな感じですか？
**大東京総合卸売りセンター は… 魚、肉、食品、乾物、エスニック、雑貨、介護用品、100円ショップまで、 70店舗くらいの専門店が集まった巨大な市場です。 お客様は、仕入れに来るお店の方がメインでしょうが、一般の方も買い物ができ、たくさんの方が買い物をしていらっしゃいます。 HPを見ると、朝の5時〜6時から営業していて、午前中にしまってしまう店も多いです。 15時ころにはほとんどのお店が閉店しています。 私は午後にふらふら〜っとしか行ったことがありませんが、手羽先の大袋を買って小分け冷凍したり、 大袋で買った、だし昆布や、削りたての鰹節も美味しかったです。 その道の専門家と会話しながら買えるのもいいですね。 調味料やお菓子がたくさんの、スーパーみたいなお店もあります。 市場内に、ご飯処も何件かあり、ワタシ的には「うどん。そば そこそこ」が美味しかったですよ〜。 郷土の森の市民プールに行く辺りでサイクリングロードを降りて、すぐそばです。
*パン屋さんは、どのあたりにありますか？ 
**パン屋さん「ラ・ブーランジェリー パナシェ」は、コーナンの端の出口辺りから、三屋通りの信号を渡って、日新町内科クリニック方面に直進します。四谷４丁目の信号を渡って府中日新町内科クリニックの前を通った所の角を左に曲がり（横断歩道正面にパン屋さんの看板が出ています）しばらく進むと、左手にこじんまりした店舗があり、いろんなパンを少しずつ置いています。 HPにパンの焼き上がりの時間が書いてあるので、それに合わせていってもいいかも。ここのパンに惚れ込んで、駅からずいぶん歩いて買いに来る人もいるみたいですね。デュオヒルズからは近くてラッキーでした！　　　　　　　　　 「パナシェ」 http://www.la-panache.com/ 
*大東京総合卸売りセンターは 生鮮食品など多彩な店舗の集まった大きな建物の中に、業務用スーパーもあるという感じです。 ご近所の方はもとより、家族で車で買い出しに来たり、サイクリングの途中で寄る人など、お客様もいろいろ。わたしは市場が好きなので行くだけでうきうきします。 http://www.fuchu-doc.co.jp/
*西友は11時近くまで開いてるから、平日の夕方も車で来る家族連れで駐車場がいっぱいで、とても撤退するようには思えませんね。会社帰りの男性も多いし。カートの横に子どもが並んでも余裕で歩けちゃう西友の広い通路、たいへん気に入っています。 スーパーとホームセンターと家電量販店が徒歩１分でコンビニみたいに使いほーだい！ （おまけに安いっす）というのは、体験した人にしかわからない超！便利さ。買い置きを全くしなくなりましたよ〜。
**スーパーや家電とかっていうのは生活してく上で必ず必要で何かあったらすぐ買いに行けるのはいいですよね！ ノジマって安いですかー？ヤマダとも検討してるのですが…
***夜中に冷蔵庫が壊れて、翌日にあわててノジマに行きました。以前、エアコンを買った時にお世話になった店員さんが、商品知識が豊富でプロ意識の高い人だったので、「指名」して冷蔵庫も買いました。価格はネットなどで下調べして行ったんで、妥当な線でしたね(^_^) お得意様ということで、保守サービスを手厚くしてもらったのが高評価！でした。 ノジマは出張修理の専用回線があり、オペレーターが敏速に対応してくれるそうです。大きなワンフロアに一通りのモノが揃って冷蔵庫もたくさん展示品がありました。ヤマダと比較検討するにしても、行ってみて損はないと思いますよ！
*母が遊びに来て、意外でしたが、コーナンの植物売り場が気に入って、あれこれ吟味していました。 帰りはタクシーを呼ぼうかと思ったのですが、多摩川の広大な景色が見せたくて 四谷大橋を渡ったりしていくうちに、聖蹟桜ヶ丘駅まで歩いてしまい ふだん母は田舎の車生活なので、気持ち良く8000歩くらい歩けたと喜んでいました。 今度、来た時は、湯楽の里（近くにあるらしい）に行こうね、と話しています。
*住みでみると日当たりよく、お隣や上から全然音がしなく住みやすいです！必要な大抵のものは隣で買えてしまうので便利だと思っています！ 欲をいえば、飲食店や焼鳥屋、ラーメン屋とかもっと近くに出来て欲しいですね〜！
**ほんとに！西友の店内のピザ屋さんも、味はなかなかなんですが、スペースが小さくて…。 個人的には、美味しいラーメン屋さんとか、ベトナムのフォーとか、ナンで食べる本格カレー屋さんとかができたら。はやるんじゃないかと思います。
*美味しいラーメン屋さん（つけめん）をご紹介します。 聖蹟桜ヶ丘駅の京王ストア側の改札出て駅に隣接してる、【つけめん桜坂】に先日行きましたが…うまいです。最初は定番のものを注文しようと思いましたが、刺激臭ものが好きな私はガーリック塩つけ麺（並〜大盛880円）にしました。麺は極太でちょうどいい量でした。ガーリックはかなり効いており具材もボリューミーで見た目も良いです。また食べたいと思いましたが、次こそは定番つけ麺を注文しようと思います。 あと、情報によると大勝軒もあるみたいでそこも機会あれば行きたいと思ってます。何せ、あの有名な【とみ田】や【一燈】などの大元ですからね(^^)また食したらお知らせします
**ラーメン情報ありがとうございます>^_^<「ガーリック塩つけ麺（並〜大盛880円）」パンチがありそうですね！わたしは最近マクロビっぽい生活を始めたので、しばらくはラーメン食べませんが、ガーリック大好きなので、いつか試してみたいです。 越してきて４ヶ月ですが、有機野菜と玄米中心に食事を少し変えて、買い物のために自転車で多摩川を走ってるうちに（自転車だと、どこでもタダでいけるのがすごく嬉しい）50代なのにスルスルと８キロもやせてしまいました！夫もビックリしてます。

==育児・教育==
*幼稚園・保育園～中学校まで徒歩数分の距離という環境は便利です。 子育て世帯としては立地は悪くないと思います。 児童館・図書館も近くにあるようですが規模はどのくらいでしょうか？ マンションン内のイベントも面白そうです。 専門業者主催でやってもらえると濃いものになりそうですね。
*周辺の保育園や幼稚園の様子を知ってる方いませんか？ どんなことでも良いので教えて下さい。
**我が家はひばり幼稚園に資料請求しました。対応がよく好印象です。 　　　保育園は、市外からの転入なので厳しいですが、だめもとで申し込みするつもりです。 　周りにマンションが多いので競争が激しいようですが、頑張ります！
*ひばり幼稚園を見学してきました。 説明してくださった園長先生をはじめ、どの先生もていねいな対応をしてくださり好印象でした。 何より、園児の皆さんがどの子も活き活きとした表情で活動していました！ 子どもが楽しんで通えることが一番です。 転園児は枠があるということでしたので、早速願書をいただいてきました。（無料でした。） ただ、新入園児（３歳児）はプレに参加している子を優先するそうで、 願書も定員数しか用意されていないそうです。 希望される方は早めに行動されることをお勧めします。
**幼稚園についてありがとうございます。 うちはまだ入園自体は再来年なのですが、 プレに入っていないと不利だという事は知らなかったのでとても情報助かりました！！ やはりプレ優先なんですね…。 是非入っておいた方がいいですね。
*学校近くに雑木林があるのでしょうか。不審者が隠れてたりすることもあるので ちょっと不安ですね。この辺りの小学校は集団登下校なのでしょうか。治安はどうでしょう？？

==周辺環境・治安==
*近くに西友とかあるけど通勤が大変。
**気になるのは工業地域ということと駅までバス利用ってことですね。 
**ショッピングセンターが近いということは周辺の渋滞状況も気になります。 平日ならあまり気にしなくてもいいのでしょうか。
*春はこの一帯の多摩川沿いは桜は多いほうです
*工業地域ということもあり環境が気になります。 ただ、地域をみると川や緑があっていいのかなぁと考えています。
**ＨＰには当たり前かもしれませんが近くにある工場については触れられてない ですね。 あと、物件の前の道路は大型トラックの往来が激しいです。 (川沿いの道につながっているため) 昼夜問わず車は多いかと思いますので、その辺りは考慮しておくと良いかも。 ちなみにショッピングセンター周辺の渋滞はまったくといってないと思い ますので、その辺りは心配はいらないかと思います。
*まだ現地を確認できていないのですが、近くに工場があるんですか？ 業種は何系の工場なのでしょう。 グーグルマップで調べてみましたが、ISB井口機工製作所、太田(製)、 NIPPOコーポレーションという建物が道路を挟んだ向かい側にありますが これのことですよね？
**工場は書かれている３つです。 業種は、いずれの会社もＨＰがありますので、そちらで 確認して下さい。(私も内容までは知らないので･･･) ちなみに太田製作所は物件の前(道を挟んで)に出入り口が あるので、ここが一番影響あるかな？と思います。 工場の規模としてはＮＩＰＰＯが大きなタンク？みたいなの があるので、気になる感じかな･･･と思います。
*こういうファミリーならよいかもしれません。
#勤め先が多摩南部・西部で、車通勤。
#日当たり重視で、子供ものびのび育てたい。
*難点は、市役所などの府中市中心部に出るのは不便なことでしょう。
**市役所本庁は宮西町のほうですね。出張所はこの物件の近くには無いものでしょうか。。正味多摩市役所のほうが近いですよね、市の境が川や橋になっていますので一概に利便性だけで住所が決まっているわけではないというのは致し方ないですねぇ。
**この近くだと、西府駅前の西部出張所です。 直線距離としては遠くないのですが、 このマンションと西府駅を直接結ぶ 公共交通機関はありません。 ちゅうバスで市役所に行く方が現実的です。 
*自分はもともと府中で生まれ4年前まで府中で生活していました。 この物件の場所は工業地域。昔はなーにもない場所でした。今は、ホームセンター、スーパー、湯楽の里などができて かんり利便性のいい場所になったと思います。駅までは遠いですが。。。 マンションを挟んで向かい側の工場は、アスファルトを作っている会社です。 騒音はとくに気になるレベルではないと思います。匂いに関しては、今後調査してみます。 大型トラックは多いと思います。 このような条件ではありますが、府中はいい町なんですよね！財政的に！ 今後も人気は落ちないと思います。自然も多いですし。犬なんか飼っている方は最高ですよ！ 子供がいる家庭にもいいですね！ やっぱり、駅から遠いのだけが、引っかかる。。。。
*四谷橋を渡るともう多摩市ですから、 むしろ多摩市(聖蹟桜ヶ丘)の利便性を意識して検討をしたほうがいんじゃないでしょうか、 私見ですが。 実は四谷橋を歩いてみました、 あそこを徒歩や自転車で渡る方はかなり多かったですよ、 ただ朝夕ではなかったものですから通勤通学時はこの限りではないと思います、 もっと多いんじゃないのかな。 橋の歩道幅もかなりあったので往来の要として造られたんだと思います。
*電車通勤とか利用しないのであれば大きなショッピングセンターがあるので 車とかあれば便利ですがなければないで自転車などあれば住みやすい地域ですね たまに電車利用はちゅうバス利用すれば何とかなりますしイベントや自然が 多い環境は子供を育てるのもいい環境だと思います。ただ心配なのは大雨とか台風など近年から大型化しているので氾濫しないか とか気になります。
**多摩川の氾濫ですが、数年前に超大型台風がきた際には、普段 原っぱになっている場所(サイクリングロードから一段下った場所） にまで水がきてかなり驚きましたが、それ以上は上がっては こなかったので(護岸工事もされてますし･･･)それほど心配は いらないのでは、と思いますよ。
*府中市に住んでいる者です。 ジョギングで府中体育館からこちらの現地の近くあたりまでは時々行きます。 四谷橋なんですが、現地から渡りに行くと上り坂です、念のため書いておきます。 それぐらいですね気になるのは。 見に行くとわかりますが住まいの多いエリアです、多数の方がこのエリアから駅まで通っていると考えるとそれが可能な範囲ということ。ここから近い百草園のほうなどはずっと坂で距離もある住宅も多いですから、全体的に見ると便利部類の立地だと思いますよ。
*多摩川サイドのマンションを一連見てるとほとんど住んでますね、駅が遠いことよりもあの環境を優先して選んだということなのかな。
*西友などがあるショッピングセンターの隣に広大な土地がありますが、何に利用されるのでしょうか？
**ショッピングセンターの隣の土地はどうなんでしょうかね。 今のところ何か出来るという情報は聞いたことはないですが･･･
*マップが聖蹟桜ヶ丘を生活圏に推す感じになっているからどうしても意識はしてしまいますけど、 住んで実際は中河原のほうを重宝するようになるんじゃないかなぁ、 そんな気がします。 だって橋も渡らなくていいし自転車でほぼ真っ直ぐ行って帰ってくるだけ、 ライフと西友があれば十分足りると思うんです、 いつも明るい賑やかな場所に買いに行かないと気が済まないという性分だとまた別ですが･･。 まあどちらのタイプの方にも合っていますよね、聖蹟と中河原の両方を使える、離れていてもメリットではあります。
*夜間の路線バス停までの道のりは外灯が少なく物騒な感じを受けました。
*今日の夕方に聖蹟桜ヶ丘に行って来ましたー。 電車だったので京王線下りで多摩川を渡りました。渡っている最中に西に府中四谷橋が見えます。現地まで見えることはありませんが、あーあの辺だなあって見てました、全体的に長閑でいい地域なんですよね、それで駅は特急がちゃんと停車するし栄えてるし。
*日少し周遊してみました。この辺りの川は、多摩川・淺川・程久保川と途中で分岐していて実は道に迷いました、笑。でも川沿いは歩きやすい歩道整備で人もどのポイントでもそれなりに多く、明るい雰囲気で楽しめました。それで迷いながら着いた先がなんと高幡不動尊だったんですよ。あ、歩けるんだなあと。こちらの現地から見ると聖蹟も高幡も遠いですから、反面どちらも使えると言っていい距離だと思いました。迷ってたまたま得たデータですが。
**ショッピングや休日の外食にはとてもいいところですね ブログにも積極的に紹介されていますね 小学校も近く便利そう。中学校はそこそこ歩いても子供の行動範囲が広がっていいのでは。川沿いで環境もよさそう。
*近くの多摩川は、大雨とか降ったときには氾濫しないかも気になります。
*水嵩が増す時はありますがうちが生活してきた中で氾濫は見たことがありません。ですが大雨や台風の後のしばらくは河川敷等は注意したほうが良いポイントはあります。サイドの遊歩道は安全です、それでも気をつけるという方向で。やはり多摩川の存在は大きく、橋を渡らなければならない為、聖蹟桜ヶ丘まで買い物に行くことを敬遠する方も川の北側住人の中には居ます、実際知人がそうなんですよ。それで中河原を利用する毎日を送る中で、中河原で充分便利ということが判明、快適なようですよ。無理に大きな商業まで行く必要はないですから。
*秋に突入しますが、多摩川沿いの醍醐味は残念ながら春の桜と聞きました。春まで待たないとですね。 ほかに近隣に楽しめる秋のスポットはありますでしょうか。 先日府中四谷橋を渡りましたが(徒歩で)、涼しくなってきましたし風も気持ち良く吹き、川向こうへ行くのにたまには歩きもいいかもなと思えるようになりました。
**秋の多摩川か・・・土手のサイクリングなんかは気持ち良さそうですよね。サイクリングマップでも持参して気ままに走ってみるのも楽しいかもしれません。自分だけの穴場がみつかったら嬉しいですよね。
*アスファルトの匂い(道路工事のような匂い)が少しあるのと 隣に建っているコの字型のマンションに住んでいる人に聞いてみたところ 工場側にベランダがある部屋の人は灰が凄くて日によっては洗濯物が干せないとのことでした マンションの住民の方々で抗議して工場とマンションの間に緑のフェンスを作ってもらった そうですが日によって(風向きによって)は洗濯物は厳しいとのこと 0歳の子供がいるので心配性になってるだけかもしれませんが この辺りに詳しい方よろしくお願いします
**0歳のお子さんがいて、工場の灰を気にされるならやめた方がいいと思います。 そこまで調べているなら余程気にされているのでしょう。 後々、お子さんが例えば喘息などになったとしたら、住宅が原因じゃないとしても 住環境のせいだと思ってしまうと思います。 逆に洗濯物は外に干さずに乾燥機で済ませる、窓は極力開けずに過ごすと 思ってもいいくらいの覚悟で買うならいいと思います。 そこまでする事はないと思いますが、そのくらいに思っておけば 買っても後悔しないのではないでしょうか。
**灰が飛んでくる。。。かなり気になる情報です(ー_ー)!! この物件の周辺には2棟マンションがありますが、どちらの方に聞いたのでしょうか？？
**灰が飛んでくる。。。かなり気になる情報です(ー_ー)!! この物件の周辺には2棟マンションがありますが、どちらの方に聞いたのでしょうか？？
*工場地帯に立つ物件なので、ある程度の公害はあると考えた方が無難かと 思います。その辺りも反映された価格設定なのでは？ 話は実際に現地まで足を運び、歩いてる方なんかに聞くのが良いかと思います。
**工場地帯といっても色々ですよね。 工場の種類によりますしね しかし、工場地帯に住むというのはかなり勇気がいることですよね。
*四谷小の向かい辺りの、多摩川の河川敷が整備されたらいいのになぁ～。関戸橋下は野球とかできるけど。 あれじゃぁ、雑木林で見た目が悪いよねぇ～。
**河川敷は国交省の管理下にあるので、なかなか整備などもしてくれないのが 現状らしいです。 確かに雑木林は、見た目は悪いのは凄くわかります。 例え国交省が動いて整備をしても河川敷は広いので住民からの要望など 国交省に多く寄せられてしまうので簡単には整備はしてくれないのかもしれません。 ですが子供が通う学校近くだけでも整備はしてもらいたいものです
**昔ならともかく、最近は環境保全という問題がありますからね。 府中市内に限らず、多摩川河川敷を新しく緑地公園化するのは、 なかなか難しいと思います。
*新興住宅地の様に思えますが、駅から遠い分、静観なところなのでしょうか、 今後発展していきそうにも思えます。
*確かに駅から離れているので電車通勤する人は大変です。それと今異常気象で雨、雪、が短時間に大量に降るようになったので多摩川が昔と違って対策をとられるようになったとしても想定外なこともあるかもしれません。ただ買い物出来る大規模なショッピングセンターがすぐ近くにあるし物件駐車場を確保出来れば家族に駅まで送り迎えなども頼むことで通勤に関するデメリットはなくなります。
*都心から京王線で乗って来るとこの立地を見に行くにあたっては中河原で降りるか聖蹟桜ヶ丘で降りるか迷うところかと思います、私的には陸橋を渡っている最中の夕日や川の広さ、道行くジョガーなど、見ているととても心地よいものです。第一印象は大事ですから聖蹟でまず降りてみるのがいいかもしれないですね、陸橋を渡りますから。それとＳＣの便利さなども見ておくといいと思いますよ。多少立地と離れていても良いと思えてくる材料になるかもしれません。
*立川断層帯の上なんですね、ココ。
*もともと自転車に乗るのは好きでしたが、 このマンションに越してきていらい、駅遠なのに、多摩、府中、立川と、あらゆる場所に自転車で行けるという不思議な立地を楽しんでいます。 サイクリングロードはいうまでもなく、道路が広く自転車でスイスイ走りやすいので、方向音痴な私でもストレスなく移動できて、どこに行くのも交通費がタダ!!!!! というのが最高に嬉しい。
*府中市のハザードマップをご覧になるとわかりますが、ここ一帯は氾濫低地。
*やはり気になるのは近くの工場にある煙突でしょう。煙突近くのサイクルロードを通ると石油製品が焦げるような匂いがします。それに多摩川を挟んで、川向うには日野市のごみ焼却場がありますが、その焼却場は他市のごみも受け入れるため、増強される予定です。

==入居者の感想==
*入居から1週間ちょい経った者です。 この物件を検討されている方のお役立てればと思い投稿します。（以下の内容な私個人の意見ですのでご参考程度に） 
**【利便性】 
#通勤（中河原駅利用） →京王バス中河原駅行きバス停（四谷四丁目）までは徒歩7～8分程度。バス乗車時間は10分程度だと思います。 今後、新バス停が新設されるので中河原駅までの時間は短縮される思います。物件名が付いたバス停。 自転車では約15分程度。坂道等なくフラットなので楽です。駅から少し離れていますが無料駐輪場があります。 
#買い物等（西友・コーナン・コンビニ（ミニストップ）） →便利ですね。生活に必要なモノは何でもそろいますので、かなり重宝しております。 
#シャトルバス →当方、まだ利用したことがないので何とも言えませんが、利用している方は少ないと思います。 
**【住み心地】 
#騒音・異臭 →住む前は、かなり気になっていた事なんですが、それ程気になるレベルではないと思います。多少の作業音・匂いがありあす。（アスファルト臭？） 棟・階数にもよると思われますが。 
#建屋 →外観上の感想ですが、外壁がタイル張りになっている部分が少なく感じます。吹付塗装が多い気がしました。 これは完全に好みによりますが。もうちょっとタイル張り部分を増やしてほしかったなというのが感想です。 
#室内 →モデルハウスと一緒です。当然ですが。私が購入したのは3ＬＤＫなのですが、ちょっと頑張って4ＬＤＫすればよかったなと 思っています。 
#設備（キッズルーム・ゴミ集積所・駐輪所・駐車場） →キッズルームを利用してみましたが広くて遊具も設置してあり快適に遊ぶことができました。こういうスペースは住民同士の コミュニケーションをとるのにいい場所となるでしょう！ →ゴミ集積所は、しっかりゴミごとに区画化されており、迷うことなくゴミを出すことができると思います。今後は住民のマナーにもよるともいますが、いかに快適・綺麗にしていけるかが重要になりそうですね。 →駐輪場は、分譲マンションならではの2段式でなれるまで少々苦労するとは思います。ファミリーの方にとっては今後、台数制限が問題となるでしょう。 →駐車場は、とくに問題もなく使用しております。この物件は駐車場100パーセント完備ではないのが痛い所でもありますね。。。 
**以上長々と書きましたが私個人的な不満はありますが、この物件は駅遠物件ではありますが、のんびり暮らしたい、子供をのびのび育てたいなどのファミリーには向いていると思いますが、駅近で賑やかなところで生活したいと思っている方には向かない物件ですね。当然とは思いますが（笑） 今後は、このマンションの住民としてより良いマンション暮らしをしていく為に住民総会等には積極的に参加し、マンションの資産価値を維持もしくは向上できるように努力していきたいなと考えております！ 検討されいる方、されいた方は、現地に出向き実物を確認するといいと思います。
*差支えなければ教えてください。 現状では3台目以上の自転車をお持ちのご家庭はどうなされている感じでしょうか？ また、２段ラックの自転車置き場ですが、電動ふらっかーずのような大型は入りそうですか？
**自転車置き場の件ですが、2段ラックですが、電動自転車等置けますよ。 しかし、タイヤの幅次第では置けない可能性がありますが。もちろん、1段目にしか置けませんが。 3台以上所有している方は玄関先に置いてますね。 規則では禁止になっていると思いますが、暗黙の了解ですね。
*先週オープンした立川イケアまで自転車で出かけましたが25分程度で着きました＾＾府中・国立・立川・聖跡桜ヶ丘と車を使わずに自転車でサイクリングがてら行ける距離なのでいいですね。 今後、立川には、ららぽーともできる予定なので楽しみですね。 この物件は確かに駅まではちょっと距離がありますが、自転車等を利用するとかなり便利ですよ！マンションにレンタサイクルもありますしね！
*多摩川のお散歩も楽しみですが、 中河原からの道は、長閑な雰囲気なので、 徒歩24分でも、ときどき歩いてみたくなるかも、 これからの季節を楽しみにしています
**多摩川のサイクリングロードですが、府中側は、今はやりの自転車が多くビュンビュン飛ばしてて恐いですね。接触したら大怪我しちゃいます。 ですが、土日となれば、多くの人たちが走ったり散歩したりといい環境です。 個人的には府中側はトラックが多く走り、排気ガスで走っていても息苦しいので、多摩市側のサイクリングロードのほうがお勧めです。わりと人も少ないですし。
**連休中に、はじめて マンション近くの多摩川の 河川敷に降りてみました。 すごく暑い日中でしたし、 けもの道？みたいな場所からおりたので 河川敷には誰も居なくて 石と草がワイルドで、びっくり！ なんかもう未知の世界でした。 サイクリングロードロードで 自転車に乗っている人たちは 気持ちよさそうでした。 あの道を、どこまでも走って行けるんですね。 （2014/5/4）
**多摩川の河川敷ではキジを見かけたこともありますよ(笑) まだまだ自然がいっぱいですよね。
*私は梟を見ました。 といっても自転車に梟を乗せた人が居たという話ですけど。 そういえば多摩川を挟んで府中市⇔多摩市、になっているんですよね。 聖蹟桜ヶ丘駅を毎日利用する方は毎日市を跨ぐ生活ということになりますね。 越境は大げさですけど2つの市を生活場所になんて中々贅沢。
*ファミリーで入居したものですが、すごく住みやすいです(^^)v マンションなので音とか心配してたんですが、全然聞こえないですし、住民皆さんが会釈や挨拶をさりげなくし合う感じで、住んでて気持ち良いですよ。

==周辺施設==
*府中かぜの道と呼ばれる長距離に亘る整備されたサイクリング・ウォーキングロードがあるエリアです。危険回避の為にロード上の右中央左とルール分けがされており衝突事故を防ぐための工夫がされていますので休日が相当に混んでいますがこちらの住まいなら平日でも行ける場所です。人の多さを避けてゆっくりと散策されてはいかがでしょう。

==その他==
*入居後2年間はコミュニティサポートがあるそうで、各種イベントが企画されているようですね。 交流会、七夕交流会、夏祭り、消防訓練、ハロウィンパーティーと、マンション毎に内容は異なるようですが定期的に住人間が親しくなれるようなイベントを開催していただけるようです。 普段仕事が忙しく交流イベントに参加できない方も、できれば消防訓練には参加しておいた方がいいでしょうね。
*過去に物件検討をしましたが、一生の買い物としては 厳しいと考えました。 
**《メリット》 
#閑静な住宅街である府中、聖蹟桜ケ丘であること 
#平米数など広いこと 
#居住設備が優れている 《デメリット》 
#23区内の共働きにしては通勤不便 
#マイクロバスの将来性(なくなる可能性) 、新築購入者が少なく、修繕費の価格上昇 
#河川近くで治安と地盤と氾濫の懸念 
#ショッピングセンターが近いこと以外のメリットがない 
#リユース物件としては価値下落を感じる →新築が売れ残り多く、買い手がつかない印象
*先日、マンション掲示板の張り紙を見て、夫婦でマンション裏の緑道（下堰緑地というそうです） 整備のお手伝いにいってきました。 あの辺、もとは用水路だったそうです。作業しながら地域の方に草木の名前など教えていただき、 （夫は初めて「キツネノカミソリ」を知りました） タテハチョウの群れを見たり、太ったコオロギがいっぱいいて、とても楽しかったです。 今は行政の草刈りが済んで、彼岸花が咲き始めていますね。 あれも、地域の方が、彼岸花の球根が草刈りで削られないように、ドングリの若木が切られないように、 マーキングして、業者の方に伝えてくださったからきれいに残せました。 無償の活動に頭が下がると同時に、そうした方々と同じ地域に住めることを誇らしく感じます。 次回は９月14日に緑地の手入れがあります（掲示板にお知らせあり）。彼岸花が満開になる前に 柵を直したり、ゴミ拾いや、植物に名札をつけたりするそうです。 （ただしヤブ蚊対策は万全にしないと、けっこう蚊がいるので…） これから、緑地をどんな風にしていきたいか（腐葉土の下でカブトムシをたくさん育てちゃうとか？？？） 個人の希望も伝えられます。 緑地を散歩されることが多い親子さんが、お子様と一緒に参加されても、楽しいかもしれませんね。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/デュオヒルズ府中多摩川 「デュオヒルズ府中多摩川」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327016/ デュオヒルズ府中多摩川ってどうですか？【検討板】]

Tokyo/327016/4-457

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