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ディアナコート目黒

Name: ディアナコート目黒
Brand: 株式会社モリモト
Rating: 5 (1 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]目黒1丁目5番10他、東京都品川区上大崎2丁目639番11号他(地番)
*交通：
#JR[[山手線]]「目黒」駅徒歩5分
#東急[[目黒線]]「目黒」駅徒歩5分
#東京メトロ[[南北線]]「目黒」駅徒歩5分
#都営[[三田線]]「目黒」駅徒歩5分 
*総戸数：89戸(他に管理員室1戸)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建　（建築基準法上　地下2階地上5階建） 
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年9月下旬 
*売主：株式会社モリモト
*施工：東亜建設工業株式会社 
*管理：株式会社モリモトクオリティ



==価格・コスト・販売時状況==
*良い立地ですね。高そう、、、
**地下2階もありますね。3階以上高そう
***坪単500～でしょうかね。ほしい 
*うーん、ディアナコートと言えば間取りの平米範囲は10年ちょっと前なら60～120平米。しかし最近の物件はどんどん狭くなってここは 33～87平米ですか。。。人口減ってくるのにそんな狭い部屋ばっかり作ってもなぁ。
*囲まれ感がすごい。安いなら目黒憧れ層が買いそう。昔なら億ション立地とは言えない場所
**確かに囲まれ感が半端ないですね。角部屋以外は道路ではなく、プリンスガーデンか、西隣のマンションとグランドヒルズですし。空地もあまりないので、正直視界抜けも日照も厳しいですよね。
***ここは準工業と違って土地が高いから、地下二階、かつ、極小間取りで戸数を増やして儲ける作戦。モリモトは、帰って寝るだけの利便性重視の層ががターゲットだから、眺望は関係ない。
****囲まれ感なんてありますか？敷地面積：2400m2、建築面積：1391m2。 現地にいきましたけど、2方向道路に面していて、これのどこが囲まれ感？ 最初にダイレクトメールが送られてきたときは、限定2邸だけのプレミアム住戸のご案内で、194.72m2と164.20m2の最上階住戸。あまりに別世界で、とても手が届かないと思いました。 公開されたHPには小さい間取りがあって、とてもうれしいです。 接する道路からは、富士山が見えるし、この場所、とても気に入ってます。 
*土地が高いからというか、傾斜地なので地下ができるのは普通では？一昔前に三菱さんよくやってた世田谷の平地で地下住戸つくるのとは違うかと。狭小間取りにして、日照・眺望の影響は回避してるのはその通りだと思います。坪単500以上では大きい面積の住戸は怖くてつくれないですよね～
*去年の12月に友の会会員に情報提供されたXタイプ194.72m2、Yタイプ164.20m2がHPに出ていないのは、もう販売の目途がついたのでしょうか？ 
*2LDKでも億超えるのか。場所はいいですが高いので悩みますね。
*坪単価は600万を少し切るくらいです。 一般分譲時には値上げするみたいですよ。
**坪600万を超えていましたが。 
*目黒でも上大崎アドレスでないし、ピアース赤坂でも坪400万台～出してますからまあせいぜい高くて坪400台でしょう。坪600なんて(笑)
**都立大が500弱で瞬間蒸発したのを考えると不思議じゃない
*坪単価 わかれば教えてください‼︎
**角は500〜700 
**中住戸も教えてもらえませんか？ 
**地下住戸でも強気の480以上
*大規模タワーと小規模ペンシルでは資産価値が全く違う。当然、前者のほうが高いのは過去事例から実証されてる。
**小規模のデータをきちんと補足できていないだけでしょ。大規模の方がパンダ部屋が多かったり、流通量が多いだけでは？ 実際、私はマイナーデベの小規模を買ったけど、プライベート感があって住み心地良く大満足な上、割安な物件を選んだので3年で3割上昇してるよ。下の階の成約事例でね。ちなみに、同時期に見た築10年近かった大規模中古は値上がりしておらず。値上がり云々は、結局、割安な物件を見つけられるかにかかってる。
*目黒駅徒歩5分、恵比寿ガーデンプレイス徒歩7分、白金台も徒歩圏。いずれもフラットアプローチ。ヒルトップ。これ以上ない立地で、住友がグランドヒルズとしたのも頷けます。 私はタワーよりも低層タイプの方が好きですし、デザインもカッコいいですね。 部屋の仕様もかなりハイグレードなようです。 地上階の部屋であれば、坪600万円ほどでしょうか。500万円ほどであれば即決するのですが。
*思ったより安い？ 8400万円台って何㎡の部屋だろう？
*suumoに８つの間取りと価格でてました。 ５２９０万円～１億5590万円。 
*辛口で有名な餅つきさんが絶賛していますね。 http://x1mansion.com/dianacourt-meguro
*一般分譲59戸、第一期販売40戸になってるけど、第一期は59戸中40戸まで販売するってことですか？ 来場予約みたら5月一杯は満席で、6/2以降は次回分譲ってなってるけど、第二期ではほとんど物件が残っていない様子ですかね？
**ここは、立地が良いし、低層新築で希少性が高いから瞬間的に売れそうだなと思いますけどね。目黒で売れる物件は一瞬ですよ、お金ある人は気にしないので。
*タワマンなんかより住みやすく目黒駅近だから、坪600以下なら安くない？
*第一期は瞬間蒸発ですか？ 抽選になったのでしょうか？ 惜しいことをしたかもしれません
*第二期販売が9月中旬から始まるようですが、どのくらい物件は残っているのでしょうか？ 希望の間取りは2LDK、予算は1億円未満ですが、地上階の物件が残っているかどうか。
**一億以下はもうないですね
*1LDKで5200万円台から。そして1LDKは33.82㎡なので、住宅ローン減税が組めません。ほかも2LDKは8200万円台、3LDKは12800万円台。 外観はかっこいいなと思いました。目黒の立地で5000万円。1LDKの間取りはホテルみたいだな、と。テラスが広くて、視界もさえぎられているので、窓をあけると開放感もありそうです。リビングが広く感じられそうに思います。




==交通==
*緑が豊かで生活に必要な施設もあって住みやすそうですね。 山手線を使っての移動が基本になりそうすね。 車での移動はスムーズに行えるのでしょうか
**交通アクセスは、目黒駅利用の電車は言わずもがな、車利用であっても目黒通りが近く、便利なはずです。

【バス】


【電車】




==構造・建物==
*配棟計画見て引きました。特に東向き
*エレベーターに行くまでに階段がありますよね？ 車椅子やベビーカー持ちの場合はどうするんでしょうか？
**エントランス横に自転車用のスロープと地下駐輪場へ行くエレベーターがあり、それを使って一度地下に行き、住まいの階にエレベーターで移動するそうですよ。
**車いすの人はメインエントランスを通らないで自転車置き場を通って部屋に行くのですか? 
郵便物はどうするのですか? 管理人さんにお願いするのでしょうか? 
*近年のマンションには珍しくユニバーサルデザインでは無いのですね。
*立地が良く設備も立派でしたが、その分価格は高く坪550万くらいでした。スロープは私も気になり営業の方に話したらエントランスにスロープを設置する距離を確保できなかったと言ってました。駐輪場用エレベーターに続くスロープはあるのですが、それをエントランスにつなげるとなると、一部屋潰すことになってしまうのでその案は無くなったそうです。
*東向き・西向き共に隣の建物までの距離もとれていますし、間取りもワイドスパンということで悪くなく、内装の仕様も高いかと。気がかりなのは、スロープが設けられていない点と、梁が間取りを邪魔している点です。エントランス横の公開空地部分にスロープを通したり、アウトフレーム工法を採用したりできなかったのでしょうか。 
*2階（建築基準法上は地下1階）と3階（同1階）の半地下感は、どんな感じなのでしょうか？ 3階（建築基準法上1階）は、普通の1階の感じですか？
**3階は、ふつうの1階より少し、エントランスの階段登った分だけ上ですよ。 買えるなら3階以上がいいよね。

【眺望・日照】


==共用施設==
*駐車場：機械式駐車場(屋内)19台、平置駐車場(屋内)2台、障害者用駐車場(平置・屋内)1台
*バイク置場：3台
*駐輪場：146台(スライドラック式)



==設備・仕様==
*間取り図見る限り、65㎡以上には標準でリビングがタイルみたいだけど、全戸カップボードは標準ではないようだね。なんか違和感あり。 それからモリモトは洗面、トイレのタイルがフロアタイルの場合があるから注意が必要。


==間取り==
間取り
*子供が巣立ってしまえば２LDKでも十分かもしれません。Cタイプはそのように思う人向けに合っているなと思います。リビングも広いしなにせお風呂が広いというのもいいですね。それほど全体の広さはいらないけれどお風呂は大きくしたいという方もいると思うので（体格的とかゆったりしたいとか）意外とそういう物件少ないですから。
[[File:ディアナコート目黒Lタイプ間取り図.jpg|400px|Lタイプ間取り図



==買い物・食事==




==育児・教育==
【幼稚園・保育園】

【小学校・中学校】
*ここの小学校学区は、第三日野ではなく、田道小学校なのでしょうか？
**電話で確認したところ、学区は田道小学校のようです。

【高校・その他】




==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
*西側隣接のボロマンション高いから、西向き圧迫感やばそう。

【周辺環境】
*マンションを出て駅まで行くときに、最初はラブホに向かって歩いて行く感じになりますね
**確かに。現地見ましたが、ラブホテルに向かって歩いて駅に出る感じですね。 
**駅近でもラブホテルに近いのは微妙ですね
*ラブホテルが近くにあるのは資産価値的には影響ないのでしょうか？
**湯島のディアナコートもラブホの前だけど販売に影響はなかったようで、ここも問題ないと思う 
*ここら辺で子育てしてますが、保育園や小学校、図書館、目黒川等の自然(江戸時代からの景勝地)があり、かつ山手線ターミナル駅も利用でき、目黒区アドレスを名乗れて楽しいですよ アドレスは余談です。 僕の周りの普通の人は住所を聞いて、目黒区→凄い、品川区→凄いとは言われないという反応なので。 ただ、ちょっと詳しい人だと、目黒区→目黒区のどこですか？とすぐ聞いてきます。ただ、目黒一丁目と言ってもすぐふーんとなってしまいますが。品川区上大崎とか花房山なんて、普通の人は誰も知りません。 なので、上大崎とも目黒区とも名乗れそうなここが、あえて目黒と名乗るのは一理あるかなと。
*ホテル街という事実がありますが、通常そういったところは元遊郭だったりします。 こちらは立地の格が違うとのことですが、地歴は問題ありませんでしょうか？ 
**Google Earthで街並散歩（江戸編） 引用： JR目黒駅近くの権之助坂から恵比寿方面に向かう目黒川沿いの台地は、かって「千代ヶ崎」と呼ばれ、西に富士山を、東に品川の海を臨む景勝地で、その様子は『江戸名所図会』にも描かれています。 目黒区目黒1丁目、三田2丁目と品川区上大崎2丁目の区境あたりの地に、江戸時代、九州の肥前国島原藩松平主殿頭の抱屋敷がありました。２万坪あまりの広大な敷地の庭には、三田用水を利用した滝や池があり、景色のあまりの見事さから絶景観と呼ばれた別荘がありました。 ーーーー引用終わり 地位は上には上があるでしょうが、富士山も見えるし、権之助坂から目黒1丁目に抜ける道は目黒川のお蔭で中目黒まで視界が抜け、昔勝景地だったなごりは今でも感じられます。
*目黒一丁目は静かで目黒川の自然の恩恵(裏を返せば坂)を受けながら、かつ山手線ターミナル駅を利用できる。ターミナル駅ならラブホの一つや２つはしょうがない(目の前でない)。ベビーカーで登り坂は結構きついですが、坂の上のガーデンプレース方面にも認可保育の計画があるそうです。 気がかりは昨今の相場と羽田線の南風ルートの評価ですね。
*ラブホ、私も気にならないと思ってましたが、夜いくと照明が強くて、気になるというか、環境は、よくないですね。
*立地は目黒駅至近の丘上ということで申し分ないですね。恵比寿ガーデンプレイスに近いというのもポイント高いです。 
*ここの立地、大好きです。今日も現地に行ってきましたが、前の道から富士山がきれいに見えました。 ここに住めたら、白金台の国立自然教育園方面を散歩コースにしたいです。 タワーマンションには魅力を感じないので、自分にとって、ここはとても魅力的です。

【再開発】

【災害・地盤】

【治安】

【行事】



==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
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