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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[八王子市]]打越町　2014番8（地番）
*交通：[[京王線]] 「北野」駅 徒歩4分
*総戸数：65戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年09月中旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：長谷工コーポレーション
*管理：住友不動産建物サービス 
*公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitano/ 


==価格・コスト・販売時状況==
*ここはかなり安くなりそうですね！ 3000万前後が中心になりそうですね。 広さもちょうど良いし、間違いなく人気になりますね！
**専有面積がコンパクトだと物件価格としては抑えめになるのかな。 でも住友不動産だしなぁ… 北野駅という比較的地味めな駅とは言え、駅前だしなぁ… などなど、高くなってしまうようなポイントはあるかと思います。
*販売開始予定時期／2016年4月下旬販売開始予定
*駅前なのはいいですが、それ以外の良さはないですね。 ホームページにも北野駅前のアピールではなく八王子駅近辺の利便性をアピールしてますね。 駅前で、住友不動産で3000万円台なら手頃だから、仕方ないのかなと。
*2LDKで3100万からですね。予想外に高いです・・・
**3LDKで3500万くらいだから　まあまあじゃない。
***駅まで徒歩５分以内ということでこの価格帯だったら良い方であると言っても良いんじゃないかなぁというふうに判断する人は多くなってくるのではないでしょうか。それに住友不動産のマンションだともっと取ってきそうな感じがしますけれど。スタート価格でとは言え、よくこの額にしたなぁという風に思う人もいらっしゃるのでは？今出ている先着順だってみんな４０００万円切っていますよ。
****値段みてびっくりです。八王子駅周辺で売り出されている物件と比較しても、随分安い感じがしました。 
*公式では先着順３戸となっていますが、他は売れてしまったのでしょうか？
*このマンション、売れてるんですか？
**売れてるみたいですよ。
***1期1次2次あわせて12戸供給、8戸は売れました。あと1戸売れて先着3戸です。総戸数65戸ですから残り56戸です。
****かなり売れてきているということになってくるのですね。駅まで近いというのがやっぱりなんだかんだでニーズが有るということになってくるのでしょう。壁や床など、かなり防音性に気を使っているのかなというふうに思いました。見えないところですがそういう所でしっかり作り込まれていると。住んだあと数十年たってからがい大きく変わってきそう。 
*現時点だと1期の先着順となってました。ギャラリーの予約状況は空きも多いようなので、出足はそれほど…って感じなんですかね。2期っていつから始まるのでしょう？
*結構いいんじゃない。立地と価格のバランスは。京王線メインの人ならいいかもね。
*あと5戸。駅までものすごく近い。特急も停まる駅。住友不動産のマンション、となるとお値段はそこそこするし、お値下げはしないし、ということなのかなと思いました。 入居時期がかなり先のように書かれていますが、 今購入するとその入居先はそれくらい、ということで 既に入居している人たちもいらっしゃるということなんでしょうか。
**販売については最終局面まで来ていると思いますがそれでも絶対にサービスとか値下げとかそういうことはないのだろうなぁ。ほしい所があればすぐに動かないと、ですね。 
***八王子はマンションブームというのか、まだまだ建っています。 特に八王子駅周辺は、マンションが続々と建つようで宣伝広告が凄いです。 利便性や八王子で物件を買いたいと思っている場合は価格も含めて じっくりと比較してから購入することが良いかなと思いました。 高い買いものですから、長く住んでいける物件を選びたいものです。
****マンションの外観やえんと八王子は昔よりもどんどん発展してきているので 住みやすい街だと思いますが、北野駅付近はどうでしょうか。 物件価格を見るとけして安くはないですし 八王子駅付近と迷う人は多いかもしれないですが、 住友の物件というブランドは安心して長く住めて良いかなと思います。
*先着順、残り５戸になっていますね。北野は住みやすいイメージあるね。
**先着順が４戸になりました。もうすぐ完売かな。





==交通==
*新宿方面は朝座れる可能性が低いです。 
*北口の方が多少便利です。が 駅の南口は八王子行きのバス停があります。
*夜の南口の連絡通路、少し暗い印象。 南口からマンション予定地も暗い印象です。
**連絡通路、おかしな輩はいませんけど、街灯も暗めで、地震の影響か路面もひび割れていますのでちょっと印象は悪いですね。 でも当マンションへは南口側の出入り口から打越の交差点高架下を通過していった方が便利かもしれませんね。
*特急停車駅で、電車で新宿まで（特急）40分弱で便利ですよ。 
*北野駅ですが、近い方の改札を利用したら、駅までは近いですね。メインの改札まではちょっとありますが。 
*駅近はいいけど、朝のノロノロ運転時、新宿までの乗車時間の割には座れないのはつらい。だから安いのか？乗車時間が少し増えても座っていける八王子（京八）や高尾の方がいいのか悩むところ
*北野駅は３方向にそれぞれ１本で行けるのでとても便利だと思います。京王八王子駅、新宿駅、京王高尾山口駅の３方向に行けます。勤務は新宿。レジャーは高尾山、ちょっとした買い物は八王子。とてもバランスが取れています。 
【車】
*車は欲しい場所ですね
**駅の南口側は落ち着いている感じの雰囲気。 クルマ…そうですね、南口側だと持つ人の割合は高くなるのか。 北口だと返って不便そうな感じはします。 
***北野だとやはり車は必須かと思います。 多摩ニュータウンエリアまで車ですぐですので、 その辺りにはコストコなど巨大ショップが多く存在します。 駐車場は少し離れたところに車を置いておいてもいい気がしますよ。 都内通勤も特急が止まり不便がなくなりました。（北野在住です） 下のフロアーは車の騒音がうるさい、洗濯物も汚れるかもですね。


==構造・建物==
*敷地面積 1076.62m2　
*建築面積 511.78m2　　
*建築延床面積 5,254.99m2
*南向きの物件なので、日当たりも良いのかなと思っています
*南向きで開放的な印象です。マンション周りがゆったりしているからでしょうか。3方向道路なのでそうそう目の前に何かが建つ心配も低そうです。 
*アプローチが広めでエントランスまで距離があるのもいいです。出口出てすぐ道路なんて言うマンションは多いですから。
*マンションの窓ふきってどうすればいいのかしら、１階に住んでいましたが結構窓って汚れます 
*北野駅から見えるこのマンションかっこいいですね！
**日当たりがいいのも駅からわかるね。
*プライバシ性ーをしっかりと配慮されていることもあり 落ち着いた雰囲気のエントランスかとてもおしゃれです。 マンションに住む場合、家の玄関だけではなくて、 マンションの顔である外観デザインやエントランスはとても大切です。 
*木々がたくさんあって落ち着いたエントランスがおしゃれです。エントランスが狭くて、すぐにエレベーターが見えるとかではないのでプライバシー性がとても考慮されている感じがします。 




==共用施設==
*駐車場総台数
#敷地内駐車場：23台(平置11台・横行昇降式12台)
#敷地外駐車場：10台　※売主と八王子市との協議により本物件竣工時までに確保予定。詳しくは係員にお尋ねください。　
*自転車置場総台数 102台[平置4台、2段式98台（上段49台、下段49台）]　
**駐輪場に置ける台数が少ないと感じました。 駅に近いので通勤には困らないのですが、 子供がいると、せめて家庭ごとに3台は必要であると思います。 自宅に自転車を部屋に持ち上がるわけにもいかないですし、 1家庭に一箇所のサイクルポートがあれば良いと思いました。 
***自転車を利用する家庭と利用しない家庭と 割とパカッと分かれるのかもしれません。 そう考えると、全戸分の駐輪場がなくても案外大丈夫なのかも。 特に、ここだと徒歩4分で駅なので必要ないと思う人が多いように思います。 自家用車も必要ないくらいかも?
****駅に近くても自転車や車は必要ですよ。八王子駅周辺ですが、自転車も車も両方ありますが、駐車場も駐車場も世帯数分はありません。車はあると便利だし、北野だと少し坂を登り、ちょっと走れば八王子駅まで来れます。 
*バイク置場総台数 4台　
*ミニバイク置場台数 3台
*共用部に関しては、集会室兼キッズルームくらい・・・なのかな。 公園などは川の反対側にあるところがほとんどですから、 マンション内で気軽に子供を遊ばせることができるというのはいいのでは。 あまり遠くまでいくほどの時間がないときとか、 親だっていつも元気というわけではないですから気軽に遊ばせたいときに良い。 
*施設が充実し開放感のある共有空間みたいなことがありましたが、基本的にラウンジ・キッズルーム・防災倉庫ぐらい。お金がかかるとしたら、防災倉庫でしょうか。非常食を交換していかないとならないですからその際の費用くらい？ 

==設備・仕様==



==間取り==
*間取り 2LDK、3LDK
*専有面積	55.57m2～70.51m2
*バルコニー面積 9.63～10.98m2
*最大70.03m2だと三人家族さんでギリギリかなと思います。 ディンクスさん用の2LDKの方を多く造るんですかね。部屋の配分が気になりました。 住宅情報サイトだと販売開始予定4月下旬となってますので 色々分かるのはもう少し経ってからでしょうね。
*2LD・Kか、3LD・K　の間取りなので、 ファミリー層も検討されるのではないかと思います。 もう少し面積が広ければ、各部屋は広いかなとは思いますが  今はこじんまりとした間取りの物件が増えています。 
*角部屋は凄く良いですよね。片方お隣がいないっていうのは気遣いが少し減りますから。 お友達が角部屋に住んでいて、窓が多い分多少は開口部から熱さ寒さがやってくると言っていたのですが、こちらの場合はどうなるでしょうね。 複層ガラスだったりすると多少はそういうものは大丈夫になりそうだけれども。 中住戸は上下左右に温められたり冷やされたりするのでそれはそれで悪く無いらしい。
**角部屋の話が出ていたので、お邪魔します。 以前角部屋に住んで居たことがありますが、両サイドがいないので過ごしやすかった半面、冬場は確かに窓が多いので寒い印象でした。窓ふき掃除も案外大変でした。 逆に梅雨の時期や夏場、秋の時期は窓を開ければ涼しくとても過ごしやすいですし 湿気がたまりにくいので空気の通りはとてもいいのは良かったです。 
*冬は北西向きの窓側に寝ている家族はとても寒そう。でも窓があったほうが明るいし角住戸ならではのメリットもあります
*車の通りが多いね。バルコニー側だからリビングうるさそう
*2LDKはどうかなと思って見てみました。バスルームは1418で広め。ウォークインクローゼットあり。 南口連絡通路からすぐに行くことができるマンションで国道16号の大通りから少し離れているのもいいです。 リバービューでしょうか？川が流れてます。当然のことながら川はマンションが建ったりしないので、開放感が保証されているのがいいなと感じます。マンションギャラリーも人気のようです。
*間取りを見ていると、基本的にはファミリーで暮らしていくことが想定されているのかなと感じました。一部２LDKもあるようですが、３LDKがやっぱりメインとなってきているので。



==買い物・食事==
*買い物はマンションと逆方向なのがちょっと面倒かなあと感じました。
*北野は生活するのに一通り揃っていて便利な場所。意外と穴場です。
*マンション側の駅周辺はあまり栄えていない様子ですね。反対側ならいろいろお店があるので便利そうですが、わざわざ反対側に買い物行くのも少し大変な気がします。 
*駅前には２つのスーパーがあり、100均もドラッグストアも入っています。
*八王子はそりゃすごく便利でいろいろな店がありますけど、普段普通に生活していく範囲では北野も結構便利なんじゃないかと思います。日用品、生鮮食品などの買い物は困りませんからね。 あとは自転車屋さんはどこかしらとか（パンク修理診てもらうのに近い方が楽！）、クリーニングはどこかしら…とかそういうところを見ていくことができれば良いのかなと思います。 なんかありそうですけどね。
*並びのお蕎麦屋さんがすごく有名なお店なんですよね？外観を見るだけだとすごくおしゃれで高級感がある感じです…。
*スーパーなど日々の生活は北野駅に十分揃っています。



 
==育児・教育==
*小学校は駅の反対側ですが、歩くと実質10分くらいでしょうか。子供にとってもさほど負担にならない距離だと思います。 中学校は小学校のお隣ですので、あまりかわらない。
*この辺の学校だと遠足で高尾山に行ったりするんでしょうね。 




==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*このあたりはあまりごちゃごちゃしてないので非常に満足して住んでおりますが、住みやすいのが浸透しつつあり、にぎやかになってしまいそうなので、ほどほどにしてもらいたいものです。
*八王子は好き嫌いがはっきりするところですが、長く住まわれている方は「こんなに良いところはない｣と言われます。ほんとですかね？
**本当です。私が新宿に住んでいたときの八王子のイメージは郊外の不便なところだったのですが、 予想外に電車、道路などの交通の利便性、商業施設の充実、文化・芸能、観光地・自然など魅力が多い都市であることがわかりました。 １度住んでしまうと環境が良いので離れがたくなります。いざとなると都心まで電車40分の距離感もちょうど良い感じです。
*駅前ですがこの辺りは静かそうですかね、川もあることだし。 
*便利さを求めるなら駅ちかいいですよ、ましては八王子は商業施設が多く街だけでいろいろ完結できるところなので。八王子からのアクセスも便利なところです。
**このあたりは、確かに穴場だと思います。 八王子に近いので、本当に買い物も便利だと思います。 アクセスが良いのはやっぱり一番求めていることなので ここは良いなと思います。
*周辺の治安などはどんな感じでしょうか。 ご近所の方がいらっしゃれば、周辺情報を教えていただきたいです。
**治安は、東京の中でいえば、八王子は悪い方に入るとは思います。 打越といえば、打越スペクターが有名ですし。 でも北野が特段悪いとかは思った事はないです。
*八王子までは電車、もしくは自転車でいけば休日は楽しめそうかな 
**八王子は便利でにぎやかですから特に移動しなくても十分街で楽しめちゃいます。 犯罪も一昔前はちょっと心配でしたが繁華街のにぎわいから考えればしょうがないですが、数値的に見てもそれほど悪くないようです、広さもあり高齢者は多いほうですが学生も多い街です。東京の市の中では広さもあり車は必須で、交通事故は多めなので気を付けたいところです。
*このマンションの近くの賃貸に住んでます。 工場があり外国人フィリピンが多いです。他の国籍もいます。
*川沿いになりますが、夏は涼しく風が気持ちいい。虫はあまり気になりませんでした。 八王子は地盤も強いです。東北の地震の時もそこまで揺れなかったです。 
*駅の反対側になりますがスーパー、交番、書店、病院、図書館、保育園、小学校、中学校等、北野事務所、公園、カラオケ、市場など一通り揃っていて不満を感じたことがありません。すべて駅近なので便利です。家電や大きい買い物はネットか八王子まで行けば良いので問題ありません。駅近で、ある程度施設が集約されているので共働きで子育てするには良いです。高尾山口まで15分です。 向いている思われる層は 共働き、 子育て、 八王子に仕事がある、高尾山好き。 上記の人はよい暮らしが出来ると思います。 個人的意見です。 
*このマンションから駅までは平坦で八王子バイパスをのぞけば交通量はほとんど気にしない程度で川沿いは散歩環境に最適です。 
*22時近くにこの近辺を散歩したことがありますが物騒ではありません。 
*北野で日常生活は困ることもなく、電車を使って八王子に行けば色々な物が揃いますし、みなみ野のホームセンターや、南大沢のアウトレット等にはバス１本で行けますので車が無くても不便を感じたことは一度もありませんでした。日常的にそんなに大きな買い物をしょっちゅうすることもないですし、最近では配送関連も店側が充実させていますよね。 
*湯殿川沿いにあるのと、南側の森みたいになっているところが気になります。川に近いところは湿気と、湯殿川の匂いが気になりませんか？ 
*前の山は、どうなんでしょうか？あそこは車ではいけないところです。地元八王子だと、ちょっと気になるエリアです。 
*この物件近くにある湯殿川と野猿街道の交差点は低地なので台風が来る度に浸水します。ましてや物件のすぐ隣は湯殿川。買う方は低層階はやめておいたほうが良いかも。
**台風が来るたびに浸水って聞いたこともありませんが。
***それっていつの事？近くに住んでるけど、浸水はしてないよ。 
****何年前か忘れましたが酷い雨台風の後、車であそこの五差路を通過したらタイヤ半分位まで水に浸かりました。水深40cm程かな。昔からの住民なら皆知ってます。 まあ川の近くなんである程度は仕方ないですね。 八王子市のハザードマップを確認するのをお勧めします。
****五差路のところって、雨が降るとバイパスからの雨が坂を下って貯まるんですよ。湯殿川とはあんまり関係無いと思いますけど。 それに五差路とマンションの建つところは少し距離があります。 
*****台風で水没する交差点から物件まで40m位は離れてますね。湯殿川が大雨等で決壊した事は今迄のところは無いみたいですね。
*ビックターミナル駅の八王子駅まで１駅。新宿や高尾山にも行きやすいしベストポジションだと思います。
*観光シーズンになると電車が混むようなが気がするのですがどうでしょうか。通勤通学時間帯にはさほど影響はないなら良いんですけど。 
*川と北野街道に挟まれているエリアに出来るということみたいですね。 環境的に…どうなんでしょうか。 公式サイトのコンセプトを見ると、商業都市の八王子にありますよ！ということですが 最寄り駅は八王子駅というわけではないですし… ファミリー向けという感じの場所になるんですかね？ 
*目の前の道の交通量はあるけれど、日当たり自体はすごくいいと思います。
*このマンションは南向きですが、ホームページを見るとその南向きの前に広い森？が広がっているようですね、今後いつか大きな施設や高層マンションが建設される可能性は無いのか気になりますが、ご存知の方はいらっしゃいますか?
**現在のところ計画はありませんよ。
***そうですか、ありがとうございます。それにしても不思議な土地ですね…
****この土地に行くまでには道路が無いと思いますよ。だいぶ以前の事ですが、何かあった土地だと思います。 
*****ここは、もともと山の一部でした。緑が爽やかな場所です。
*北野駅もすぐそこなので便利な地にあるマンションで住みやすそうだと思いました。
*北野在住25年です。 落ち着いて長く住むなら北野周辺の方が良いと思いますよ。 八王子ほどの繁華街のにぎわいもなくとても静かです。 また電車も車も便利ですよ。 JR八王子駅へも歩いて20分ほど、バスは頻繁に出ていて10分ほどです。 アウトレットのある南大沢駅へ行くバスも多くみなみ野駅行きもあります。 駅前のスーパーで大体事足りますけど車があるならみなみ野駅周辺のスーパーやホームセンターもすぐですし、少し歩きますが北野には市場もありますよ。 
**私も北野に住んでいます。賃貸で八王子市内にも住んだことがありますが北野は思っていたより便利です。 電車では八王子も隣ですし(笑)都内へも安い。JRで横浜方面も可能。 徒歩や自転車、バスや車での移動と（市内と比較してコンパクトに動ける点）ある程度の静かさが気に入ってます。 元々お出かけ家族なので北野から中央道インターまでそこそこなので都内やら山梨やら。 バイパス無料で圏央道までまあまあなので江の島やら東名乗って静岡～とか あとは公園もそれなりにあるので子育て散歩なども楽しめると思います。
*最寄り駅が徒歩4分で行けるという立地もいいなと思いました。




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Image:現地案内図 八王子170122.gif|現地案内図
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==周辺施設==
*コナミスポーツクラブがあります。


==その他==



==掲示板==
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tokyo/589150/52-118
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