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シティハウス中目黒テラス

Name: シティハウス中目黒テラス
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 5 (1 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]中目黒4-733-2（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「中目黒」駅 徒歩14分 
#[[山手線]] 「目黒」駅 徒歩13分
*総戸数：112戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年10月中旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション



==価格・コスト・販売時状況==
*地図見比べてみたらすぐそばにありました。どちらも単身～ディンクス仕様の100戸超えの大規模マンションですが、価格・設備仕様も似たような感じになるんでしょうかね。
*ホームページも公開されたばかりで、まだ情報が少ないですね。 専有面積が38.90m2～65.91m2だそうで3LDKでもこじんまりした 部屋になりそうです。 駅から距離があるからかアクセスは自転車生活推しになっていますね。
*8月下旬販売開始予定という割には、まだモデルルームの案内もないし、資料瀬休の受付くらいしかされていないです。 どういう事なのでしょう？ もう販売になるという事ならば、少なくともモデルルームが開いていたり、そうでなければ事前案内会くらいはなされていると思いますが。 現状、どうなっているのか判らないですね。 工事自体は進んでいるのでしょうか。
*駅から相当歩きますので単身・ディンクスに受けるかどうか微妙なところでは？ 四人家族でもゆったり出来るような広さの部屋も欲しかったなあと思いました。
*投資用で買って賃貸にするにしてはどこの駅からも遠いし。何より値段高すぎるし。
*今は第１期先着順販売をしていますね。 価格は5,180万円～8,680万円　（１LDK～３LDK）というようになっています。 住友不動産の場合は第１期が一番安いという話を他のスレッドで目にしたのですが、この先、坪単価が上がっていく可能性があるということなのでしょうか。 
【モデルルーム見学記から】
*住友不動産の物件は価格は未定と表示のものが多く、実際に足を運ばないと満足な検討ができないですね。未定というのは都度見直して価格を決めるためらしいのですが、ここも年を改めて、竣工まで一年を切ったということで、早割的な価格はリバイスされたようです。 といっても売れ行きはそこそこのようで、成約済みの住戸が多かったです。 ここは、1LDKが割安感がありました。下層階の住戸がありましたが、約5000万で二階の40m2弱の部屋が残っていました。上の方にも一戸残っていて5500万円くらいでした。 ほかの2LDK以上のサイズの住戸は8000万円台から少し残っています。 ここに決めるとしたなら他の部屋に比べて1LDKは坪単価的にもお買い得ではあります。 
**総合的に勘案して中目黒・目黒圏の大開発で連れ高的な価格設定で、5000万円で38m2で駅から20分弱の大通り前。 こちらは土地にこだわりがないと踏ん切りがつかないですね。私はパスしました。 6000万円で45m2で駅10分で都心or職場近接を主軸に決断するきっかけになりました。

==交通==
*恵比寿、目黒、中目黒の3駅使えるのが利点と感じます。ただ、どの駅にもほどほど遠いので、だからか自転車利用する人が多いのかと思います。 
**３駅使えるのは非常に便利そうですね。駅までの距離が少々あるので自転車が必要になりそうではありますが、駅の周辺には普通に止められる駐輪場はあるんでしょうかね。 
*中目黒とはありますけど徒歩ルートを見ると目黒や恵比寿の方が近そうな気も。中目黒は徒歩14分とありましたが、それぞれ何分位掛かるんでしょう？イメージイラスト見るとマンション前にバス停があるってことですよね。ここから乗るとどの駅まで行く路線になるのでしょうか。 
*アクセスのページに電車と車と自転車のアクセス方法が掲載されていました 駅まで近くないので、 歩いて日々の諸々がこなせるという感じではない、という事なんでしょうか 結局は自転車というのが現実的なのかな 駅まで自転車は、さすがに駐輪場確保しなければならないのでハードルが高そうです。
**まー、確かに電動自転車生活が一番現実的かも。バス混むしね～。中目黒駅付近は特に渋滞ひどい。どこもいけるようだけどどこからも遠い現実。
*恵比寿、中目黒、目黒と三駅が使えますが、それはつまり、三駅とも遠いということです。それぞれ駅の構内まで15分といったところでしょう。 とくにガーデンプレースの三田辺りの恵比寿駅の入り口についてもそこからホームまでが長旅になりますので、ここの利用は無理でしょう。 また、中目黒までは山手通り沿いに一直線ですが、途中で駒沢通りとの正覚寺交差点は大変長い信号待ちがあります。 もし赤信号に引っかかったら駅までの時間は増えてしまいます。 そして自転車放置にはこの三駅周辺はとても厳しいので、基本、渋滞回避の歩きしかありません。 目黒へは、そして恵比寿三田側へは急な上り坂になります。  
*アクセスがいいので車はいらないかもしれないなと思ったりもします。レンタカーや新幹線、高速バスなど利用できれば車の維持費も浮きますしね。中目黒や目黒と両方使えるので新幹線の利用もスムーズですし、山手線内も、横浜方面もスムーズでいい立地です。
*なんで中目黒が人気なのだろうという書き込みを見ますが、日比谷線を使って通勤する身からすると「始発だからじゃないの？」というのがあります。座って行ったり、座れなくとも良いポジショニングで立っていけるのは結構朝ラクですよ。 


==構造・建物==
*敷地面積：1,205.72m2　（※他に私道負担部分9.99m2あり）
*建築面積：683.00m2
*建築延床面積：7,518.52m2
*建ぺい率：80%・80%（角地緩和による割増あり）
*容積率：500%・200%
*外観デザインがモダンな感じは良いのですが駅までの距離が記載よりも、もう少しかかりそうな気がします。まだ公式ホームページも公開されたばかりで、見れない部分が多いですね。 
*外観はおしゃれな感じでまんしょんの風格がある印象です。道路際なので低層階の人はバルコニーからの視線を感じそうですがいかがでしょうか。

==共用施設==
*駐車場総台数：28台
*自転車置場総台数：101台
*バイク置場総台数：11台
*ミニバイク置場台数：16台
*駐車場はとても総戸数にしたらすくないので残念ですがどこかで借りられれば便利かも。


==設備・仕様==
*1LDKは女性向きになってるんですかね。設備仕様のキッチン辺りは豪華になるのでしょうかね。


==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：38.90m2～65.91m2
*ファミリーさんだと保有する方が多いでしょうね。  ここは1LDKからありますが部屋の割合ってどんな感じでしょうか。
*３LDKでそれほど広くはないですが収納があるし、キッチンが広いので奥さんが喜びそうな物件です。
*65Gのキッチン、結構好きなタイプです。 キッチンって生活感出ますのであまりオープンになってるのもちょっと困ってて。 最近はそういうタイプの方が流行ってるようですが 個人的にはこういう奥になってる方が望ましいです。4.2畳ありますしちょうど良いですね。 こちらのマンションは全て小さめになるんですね。 


==買い物・食事==
*周囲に日用品が買える店少ないしね・・セブンイレブンくらい？
*いちばん近いのは目黒大鳥神社交差点のマルエツ24時間か、中目黒駅のプレッセ（高いけど） 中目黒の駅の反対側にはライフと東急ストアがあるけど。 
*プレッセ、けっこういいですよ。 帰りに気軽によって行けるのもいいし、高いかもしれないけれどクオリティはそれに比例して良いですから。 あとは宅配関係を使って行く感じでしょうか。 今や日用品もネットで普通に買えちゃいますし、 ネットスーパーとか、生協の個配とか、あとはお野菜なんかは専用の宅配業者がいますからね。 
*マルエツに行くのに自転車であればどれくらいで着きます？ 宅配生活もいいですが、選択肢も少なくあれこれ吟味する 買い物の楽しみを感じられず、味気ないですよ。 セールも少ないので結果食費が割高になってしまいます。
**この辺りで食費を安くっていうのは若干難しいのかなぁと思います。 選択肢自体があまり無いですから。 マルエツはちょっと遠いように感じるのですが…電動自転車とかだったら行けるのかしら？ 毎日自炊する人だと、 生鮮食品の購入は大量になってくるでしょうし、 大切なポイントになってきますよねぇ。
*高架下に出来た蔦屋が街の雰囲気をよくした。


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域・近隣商業地域
*このあたりに暮らすとなると車も合った方がよさそうでしょうか
*中目黒って、旧ピンク街なんだけど。三業地区でも大規模な街だった。
**そうなんですか？？今では本当に素敵なおしゃれな街っていう感じですけれど…穴場的な美味しいお店もあったりして。 
*ちょっと駅から離れていますが、その分、生活しやすいとかあるのでしょうか。 
*徒歩14分13分というのは歩けなくはないけれど遠く感じる距離。かといってバスに朝晩乗るのも混んでいたらイヤかもという微妙な場所に思えます。
*中目黒は土地鑑がありますので、そういった観点から言いますと、ここは中目黒というより目黒圏ですね。 目黒警察の前あたりになります。地元では田道(でんどう)と呼ばれる地区にあります。 
*目黒も中目黒の中間で両方もしくは恵比寿の方も楽しめる立地ではありますが 日々の暮らしであると駅に近いほうがいいですよね。両駅からのアクセスも便利ですし


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E4%B8%AD%E7%9B%AE%E9%BB%92%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9/ 「シティハウス中目黒テラス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556134/ シティハウス中目黒テラス［旧称：（仮称）中目黒プロジェクトII］について【検討板】]

23ku/556134/27-81
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