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シティテラス加賀

Name: シティテラス加賀
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.3333333333333335 (3 reviews)
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[[ファイル: シティテラス加賀.jpg|thumb|400px| シティテラス加賀外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[板橋区]]加賀1丁目3356番-64他（地番）
*交通：
#都営[[三田線]] 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 
#[[埼京線]] 「板橋」駅 徒歩14分
*総戸数：385戸
*構造、建物階数：地下1階地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年04月中旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：西松建設株式会社 関東建築支社


==価格・コスト・販売時状況==
*この残り１戸がなかなかどうして、というかんじです。 値下げもしないという話のデベですので もう請求には動かず、このままいくのかなーという感じ。 
**あと、二戸です。110と15階の二戸との事、早く完売してほしいですね。
***ほんとだ。2軒売ってるみたいだね。1階の部屋は700万値上げの後は、値下げ？
****15階にキャンセルと一階に二戸でしょうか。
*****ホームページに「最終２邸」と書いてありますね。 15階の部屋はすぐ売れそうだけど1階の部屋は 値上げしてるし厳しそう‥。
******えぇ。700万弱値上げしてますよ。
*4498が5280になっているのは時価ってことなんですかね？
**住友は早々に完売する気なんてないのでしょうね。 スーモにも掲載されてるとおり「たくさん物件がありますよ～」 というのがウリなのかな？ 800万円も値上げしたら誰も買わないですよ。
***やっぱり値上げなんですね。
****そんなに値上げしているのですか？ 旧価格から新価格になったとしても、そこまで上がるという事なのかなぁ。 正直、信じられないですが、 実際、価格が高く設定されていますものね。 それで納得して帰るのであれば特に問題ないのでしょうけれど。
*最終期で値上げしたから完売までに時間がかかりましたね。でも、値上げしたことで資産価値は上がったようです。近所の不動産会社の話だと販売価格をベースとして中古の価格が決まると言ってました。
*完売、キャンセル住戸受付中のようです。 
*５千万前後の加賀ブランドマンションだと思い大変気に入り契約しました。 最近の値段表示に３７９０万円のお手頃な部屋があるのに気づきショックです。 何故なら、すぐそばに築３０年の70m2マンションが３２００万です。 シティテラスは、何故こんなに安いのでしょうか? 
**55m2だからかな、、、と思います。 55でその値段だと安くはないきもします。 恐らく南側の部屋じゃないかと。
*引越し無料サービスといいつつ、箱詰めや大物の解体等もろもろ自分でってのは厳しいなぁ。 引越しは梱包が大変だからソコをプロが安くやってくれるのが魅力なんだけど。 エアコンの取り付けとかいろいろオプションつけたら、自分で安いところに手配するよりも 高くなりそうな気もしてますｗ
**引越し無料サービスですが、家具の解体は自分でとのことですが、実際業者サイドでやってくれないのは、IKEAの家具など組立式家具のみ（ほぼIKEAに限定されるような口ぶりでした）のようで、その他の普通の家具は業者で対応してくれるとのことでした。


【内覧会】
*内覧会行ってきました。 部屋からの眺めが予想以上よくて、嬉しくなりました。川沿いの紅葉も綺麗でしたよ！ 部屋チェック→コミュニティルームで指摘事項の確認→共用施設の見学 といった流れで、 うちの場合、3時間ほどかかりました。 ひとつびっくりしたのは、駐輪場へのスロープ＆階段がかなり長くてぐるぐるしていたことです。 毎朝使うとしたら結構大変そうだなーと思いましたが、大規模マンションだと、こんなものなんですかね。 
**何か気になるところがあったので時間がかかってしまった・・・ということでしょうか？ 住友から立ち会う人はずっと一緒についていてくれるのですか、それともとりあえず勝手に見るという 感じでしょうか。 川沿いの紅葉や景色楽しみです。
***内覧行ってきました(*^。^*)　思いのほか良かったです。 やっばし、３時間はかかりますね。 網戸を開けるとギーギーと音がしたので直してもらったのと、カウンターに傷があったのと・・・・ その都度専門業者が説明をしたくれますが・・・ちょっと私には。。。難しい(ーー;) 後は、共有部についてはスタンプラリーのように自分で回って、専門家に話を聞きます。 で、私の部屋からの景色は満点でした。 川沿いは、桜並木となっていますが、普段散歩で歩くのと全く違居ます。 紅葉が、す～ごく綺麗でした。 
*西側の部屋ですが、公園が目の前にあり、 予想以上に良い眺めでした＾＾ 緑が見えるのは癒されますね～ 約1年前に他の完成物件と迷い加賀を契約し、不安もありましたが、 やっぱり加賀にして正解だと思いました。 専門家から部屋内外を詳しく説明してもらい、 設備面も細かいところまで気配りがされていて、 流石という印象も受けましたね。
**西側の公園の緑も良かったのですね！ 設備面も安心出来そうです。 初めての内覧会を前に、ドキドキしていましたので、 教えて下さってありがたいです～。 確認事項が沢山ありそうですが、 心落ち着けて内覧会に行ってきます。
*内覧会行ってきました。 所要時間は3時間くらい。 部屋には、西松の方が同行してくれて、鍵や、電気、傷跡などのチェックをしてくれます。 ディスポーザーや、インターホンの説明もあります。 あとは自由に寸法を図ったり、家具をイメージしたりと、2時間くらいです。 私は西側なのですが、10階以上だと、眺めが良いと思いました。 日中はカーテンせずに、外を眺めたいので、UVカットだけつけようと思います。 （シスコンさん曰く、今からでも間に合うそうです。） その後、20分ほど、当初の設計からの変更点の説明を受けました。 個人的には、あまり大きな変更は無かったように感じました。 最後に、共用部分を回ります。 メールボックスや、駐車場など。 各所に人がいて、詳細な説明を受けました。 駐輪場は確かにスロープ長いですね。 でも、エレベーター（一台）を使えば良いかなと。 混んでると大変ですが。 



==交通==
*JR板橋からタクシー利用の人っていらっしゃいますか? 自分は板橋からタクシーがいいのではないかと思っています。 (毎日ではありませんが、少し疲れたときなどの利用を考えています)
**疲れていると板橋駅から歩くのは辛いですよね。一時間に3本ですが、タイミングがあえば板橋駅から東板橋体育館前までバスを利用します。
*板橋駅行きのバスがあるのは知っていますが、近くに池袋や新宿等の主要駅行きの路線バスはありますか？皆さんは池袋にいかれる際、やはり板橋駅までいって埼京線でしょうか？
**入居してから、板橋駅、下板橋駅へと歩いてみました。どちらも15分くらいで私の中ではうまく使い分けに使いたい範囲の距離だと思っています。 池袋に行くには私は板橋区役所前駅から巣鴨経由で行くのが一番行きやすいかな。その他の都内（新宿など）に出るのにも結局三田線利用が一番多いです。 池袋から戻ってくるときには、東武デパート側にいたときには東武東上線に飛び乗り、西武側にいたときにはJRで巣鴨まで行きました。埼京線の運行本数が山手線や東上線より少ないような気がするので、そんな行動になっています。 新宿で埼京線に乗った時は板橋に出ていますから、その時の感覚で使い分けています。 バスですが、昔板橋近辺から池袋に出るのに昼間道が混んでいて何と1時間近くかかったことがあるので、時間が読めないからできれば使わずにすませたいと思っています。
*板橋駅の通勤は徒歩(15分～20分くらい)の方がほとんどだと思います。 私は、自転車を使って駅まで行きます。 駐輪所も駅前にあり便利です。 この辺は自転車があると便利です。 
*新宿南口に朝8:30-8:40くらいに着きたいのですが、板橋駅まで歩いて埼京線で行くのが一番早いでしょうか。 もしくはこの時間帯板橋駅までのバスは頻繁に出ているようであればバスに乗るのがお勧めですか？経路を検索すると、板橋区役所前から新板橋まで三田線にのり、そこから歩いて板橋に行く、とか巣鴨乗り換えとかいろいろと出て迷ってしまいます。 もし新宿近辺まで普段通勤等でこの時間通っている方がいたらアドバイスいただけないでしょうか。
**通勤で通っていませんが、昔からこのあたりに住んでいるので。 時間のゆとりがある場合は徒歩+板橋駅西口でしょうね。 ないときは　タクシー+板橋駅西口。 歩きたくないときでタクシーは使いたくない場合 バス+板橋駅西口ですね。 ただバスは結構時間かかりますね。ボウリング場のところでどんづまる事が多いです。 朝の8時ごろは道路が一番混み合います。
***バスは朝混むのですね。時間が読めないのは困るので、できるだけ避けようと思います。徒歩だと20分くらいみればいいでしょうか。
****20分見れば女性の足でもゆっくりと景色を見ながら歩いて、そんなに汗だくにならずにいけますよ。13分で行くぞ!とかだと汗だくになると思いますが。
*****私も通勤先が新宿方面なのですが、やっぱり板橋駅から一本で池袋・新宿に出られるのは、ものすごく便利です。三田線も使ってみましたが、ｷﾞﾘｷﾞﾘ乗れるというくらい混んでるので、どうせ混んでるなら8分で済む埼京線の方がﾗｸに感じました。 ﾊﾞｽなら8時8分に体育館前を出るのに乗れば、新宿に8時40分までに十分間に合います。 男の私の足で、11～13分ですね。やはりこの時期は汗が出ますが、いい朝の運動だと感じています。




==構造・建物==
*駅から少し遠いですが、今すみふが板橋区でだしている物件の中で、周辺環境などの立地は最高だとおもいます。ここが、三丁目にあるレジデンスのような設備仕様であればまちがいなく人気物件に、なるでしょう。しかし、３８０戸越えの大型物件なので、周辺にあたえる影響を考えると、周辺住民からすると迷惑物件にならないようにしてもらいたい
*外観が思っていた以上に恰好良いので、テンションあがりました。
*エントラスが大分出来上がりましたね。結構いいですょ。　ウキウキしますね。
**エントラス素敵ですょ。　そして、サブエントラスは圧巻です。川沿いを散歩する人は大概、「凄いね」と言います。 




==共用施設==
*このマンション、住戸数が多く結構、大規模なのに共用施設があまりゴテゴテなくていいですね。 コミュニティルームだけですか。 沢山、色んな施設があると維持費もかかりますから。 共用施設は、最低限でいいと思います。 
*駐輪場は地下一階にあるようですが、出入りは坂道になっているのでしょうか。自転車、自動車、歩きとエントランスが分かれているのは安心できそうです 
*無駄な共用設備がないから管理費が安い。
*みなさん、駐車場の抽選結果が昨日届きましたね。どうでしょうか。うちの順位はとってもとっても後ろのほうで、ショックです・・・
**うちも後ろのほうでしたよ。。何戸ぐらい埋まったのか気になりますね。
*駐輪所の抽選結果、２００番目でした。って、もう　２００軒以上の契約者居るってことなの?
**契約者の数が気になりますね。確かまだ契約できていない部屋の分の駐車場や駐輪場が住友不動産のほうが使用権利を持つことになり？？？重要事項説明会の時にそのような話があったみたいです。だいぶ前なので記憶が曖昧で、間違えたらすみません。駐輪場はうちも200番目ぎりぎりでした。でも駐輪場は700個分があるから、確か1段目の数が多く、200番目でも2段にはならないような気がします。気になるのは駐車場。3ケタの順位で地上1段目もう無縁なのかなぁ・・・気になってしょうがないです。すでに契約された方が若い順を当てられた場合は全く文句がありません。でもまだ契約されていない分、住友不動産にいいところをすべて持って行かれてしまうとやはり消化不良です。
*共用部分ついでに。 メールコーナーの壁のタイルの貼り方が酷いの、気づいた方いませんか？ コーキングをケチったのか、すごーく残念な感じで貼られてて、 最初、誰かがふざけてガムをねじ込んだのかと思いましたよ。。。 
**自転車置き場をじっくり観察してきました。 コンクリート打ちっぱなしの壁はあんなものだと、素人ながらに思っていましたが? それより、柱に細い亀裂が入っていましたが、新築なのにあんなものですか? 自転車入り口の自動ドアーの壁横辺り(空気入れがある場所)あれ見るとちょっと。。。。驚きました。 
***細い亀裂などは大丈夫なものも結構あります。 人のてで作るものなので、時とともに劣化（まずこれは築浅なのでないと思います）や伸び縮み、乾燥などで細くて小さな亀裂などは多少入ってしまうんです。 タイルなどで覆われてれば気づかないことが多いんですが 吹き付けな、コンクリ打ちのところは目についてしまうもので 心配になりますよね。ただ、亀裂が細い短い程度は日常茶飯事 ですが、亀裂の度合いによっては問題な点もあります。 見た目があれだからと補修してもらっても塗りムラや色むらがでて逆に目立つ場合もあります。 ただ、気になる場合は、メンテの際にでも指摘しておくといいと思います。 
****空気入れ近くの壁ですよね！ 何かすでに修理？したあともあるのですが それでも酷いことになってますよね。 コンクリートを流し込む時に失敗して、分離させてしまったように感じます。 強度や耐久性に問題はないのでしょうか？ 理事会での意見の吸い上げはいつごろになるのでしょうね。 経年劣化ではないので、 修繕費からではなく、すみふさんに直して貰いたいです。
*****地下室は、自転車でスルーするだけなので、 指摘されないと気が付かない部分だと思います。 新築でこれだと、10年後の修理修繕のときはどれくらいの金額が掛かるのか心配です。 そのためにも、今のうちに、西側遊歩道の出入り口を含み、ダメだしをしてデべに要望しないと いけないですね。 
*ゴミ捨て場ですが、換気は常にしてあるのですが、臭いませんか? この時期で、こうだと。。。 夏になるとどうなんでしょか。
**私はそんなに気になるほどではないですけど ゴミ捨て場の前を通るとにおいはありますね。 今は引っ越し時期で、段ボール等大物を持っていきやすいように ドアが開いてるのかなぁと思ってました。 いずれは扉しめてもらいたいですね。
***匂いますかね？あんまり気にならないです。 中は、多少はにおいしますが各家庭から出た瞬間と 同程度匂ってるぐらいの気がします。 係りの方がいつも丁寧に掃除してくださってるので 十分清潔に保たれてると個人的には思っています。
*コンシェルジュに聞いたら、来客の自転車は、児童館との間の遊歩道に置いてください、エントランスは敷石が痛みます、と言われました。 なので、スペースがないわけではないんですよね。 明確に仕切られている来客用駐輪場があればいいのですが。 
**なるほど。それは尤もですね。 エントランスではなく遊歩道ですか。 ただ、遊歩道って自転車乗り入れ禁止っぽかったのが気にはなるところですが。
*エレベーターをお使いになられて、遅い、来ないとか経験された方いらっしゃいますか？朝の７時８時台とかどうでしょうか？ 
**エレベーターは混む印象はないかな。 たとえば５分待つ、みたいな事は今まで経験したことがない。 自分は朝は早くて７時５０分くらい、遅い時で８時くらいなので参考になれば。
***東側のエレベーターはタイミングが悪いと５分近く（最高で）来ない＆混むことがあります。 タイミングが良ければまったく待ちませんが。 一機しかないのでそのあたり「運」なので、イライラしたくない私は、 朝は南側のエレベーターを使っています。 南側は朝でもほとんど待ちません。 ちなみに出勤時間は７時半～７時４０分くらいです。 
****平日７時位だけど、ほぼエレベーターが動いてない（呼ばれてない）事が多いです。 動いていて２つがせいぜい。 基本ボタン押して自分の階に来るのを待つだけです。 南側のホールです。 
*コミュニティールームはどんな感じですか？ 
**コミュニティールームは、子供つれてたまに行きますよ。 ドタドタしても平気なので、安心して遊ばせられます。 4月はパーティーが結構入ってて使えないときもあったけど、 この辺公園も充実してるから雨降ってなければ平気ですよ。 
*機械式の地下2階だと確か17000円くらいだったと思います。 雨に濡れないのはいいですが、みなさん水没を懸念されているようであまり停めている人はいません。 地下だと車高制限などもあるので気をつけて下さい。


==設備・仕様==
*オプションで食器棚を購入する方いませんか？他で購入しようか迷っています。
**私も食器棚オプション悩んでいます。高いですよね。。既製品を入れることも視野にいれてます。
***うちは、造作家具と既製品と比べた結果、既製品にしました（近所のホームセンターで見た綾野製作所の食器棚が希望に近くて、造作家具より安いため）
****食器棚悩みますよね。収納スペースが少ないので、ビタビタに有効活用するために注文する方が我が家は有力です。まだ悩んでますが。 
*窓ガラスにUVフィルムって必要でしょうか。高いので躊躇します。
**自分も悩みましたが、やめました。線が入るってのもどうも気になって、、、 他の設備も高いですね。 ビルトイン食洗機も同じものを後付けしようと思ってます。
***線はどこにはいるのですか？　検討してやめたのはLOWーEペアガラスだけでも十分だろうという ことでしょうか。　後からつけるにしても、自分では上手には貼れなさそうですね。
****リビングの一番大きなガラスはフィルム一枚じゃカバーできないので 二枚を張りあわわせるって聞きました。 目立たないようにするとはいってましたが、完全には消えないし、 気にしてみれば分かるって言われました。 自分の部屋がペアガラスか、ちょっと把握してませんでした、、、
*先日参加したインテリア相談会で、SCガード（水廻りコーティング）を勧められました。 後々のお手入れ・掃除が楽になるとのことですが、最近の素材にはもともと汚れを付きにくくする機能が備わっているような気もしますし、そこそこのお値段なのでオーダーしようかどうか思案中です。 皆さんはどうされましたか？
**色々考えてフローリングのコーティングやＳＣガードは止めました。 やっても、損はないかもしれませんが、自分はほかの造作家具やオプションに回しちゃいました。 フローリングがいいかどうか、いろいろ板が立ってますが、話が中傷合戦で見る気が起きませんでした。 余裕があったら、やりたかったな～。
***うちは床コーティングはしようと思っていて、仕上がり見本を取り寄せているところです。水まわりは効果が短いようなので、検討中ですが。 
****水まわりのSCガードはキッチン、浴室・浴槽、洗面所の基本セットで、94,000円（３点セットでの割引価格）でしたよ。 最終的には内覧会の時に、コーティングされる設備の表面や蛇口等の具合を実際に見て決めようと思っていますが、値段は少々高いものの、うちは掃除に掛けられる時間があまりないので、少しでも手入れが楽になりそうであればお願いしようかなと思っています。 
*****コーティングやSCガードに関しては、みなさんそれぞれなのですね。 参考になります。私もコーティングは一度は検討しましたが、 最終的にはしないつもりです。ただ、窓ガラスに貼るフィルムは 施工する予定です。
******コーティングは私も見送りました。 さんざん他の掲示板を見て検討したのですが、はっきりいってよくわからなくなってきた、という のもありますが・・・。 
*カウンター下の収納を考えています。わかってはいましたが、やっぱり収納多くはないですね。 
*入居を前にフローリングを、クイックルワイパーでふいてみたのですが、とても汚くてびっくりしました。 こういったフローリングは初めてなのでお伺いします。 入居前の掃除、普段の掃除はどのようなものを使ってしたらいいのでしょうか。 掃除機とか使うと傷とかつきませんか？また、ぞうきんがけやクイックルワイパーのウェットとか 使ってもいいのでしょうか。 
**シートフローリングは水ふきはダメですよ。
*ラクセスキーは美和ロック(入居時に貰った取説に鍵について詳細)で注文できます。 コンシェルジュに相談すると申込み書をくれますょ。 注文もファックスで送ってくれると思います。 私は、犬の散歩に行くとき、抱っこして行くので その都度、鍵をタッチするのが大変でした。 この鍵だと、自動ドアーのように開いて、ストレスもなく、ある意味快感です。 
*新聞はポストまで取りに行くのでしょうか？玄関まで持って来てくれれば、嬉しいのですが。
**朝は新聞もってきてくれます。
*エアコンについて質問です。 リビングのエアコンのスペックどうされましたか？ シスコンからは5.6kを勧められましたが オーバースペックな気がしています。 
**我が家もシスコンで5.6kwつけました。うちの場合リビングに隣接する5.5畳の部屋は開けたままでエアコンなしなので、このクラスでちょうどいいです。 
***一クラス下だと冷え切らずに負荷かかってフル回転となり逆に燃費よくないって メーカーの友人が言っていたので自分も5.6ｋつけました。 なるべくリビングに集合して使おうかと＾＾； 
*私はカウンター下収納、壁面収納（テレビ台）、カーテンレールなどを迷っています。 食器棚は造作ではなくパモウナか綾野にしようと思っています。 カウンター下は思ったほど奥行がないので、ピタっと決めるよりも飛び出てしまっても奥行があるものにしたいので、造作ではなく据置型のものの購入を考えています。 カーテンレールですが、リビングの長さ全体にすると４－５mにもなり、5-6万かかりそうなので、どうしようか迷っています。 皆さんはシスコンに頼んだのでしょうか。やはり４－５mにしましたか？ 壁面収納は、モデルルームにあったものよりは奥行がほしいと思っています。壁面収納を手掛ける業者さんは多いので いくつかあたろうかと思いますが、お勧めがあれば教えてください。 
*壁面収納のTV台（ローボードのTV台だけではなく他に壁面に収納できるものをつけたものという意味です）を つけた方いらっしゃいますか。 パモウナの壁面収納などを検討しています。圧迫感が出ないか少し心配なので、既につけている方がいれば 感想をうかがいたいです。 パモウナの食器棚の話はよく出るのですが、壁面収納の話はあまり聞かないので、もし他でお勧めがあったら アドバイスください。　お願いします。
**パモウナのテレビ台は見たことあるけど壁面収納は知らなかったです。大塚家具にいろんな種類が置いてあったので見学してみるのもいいですよ。リビングを広く使いたいから収納スペースは大事ですよね
*シートフローリングは、 
#.ワックスなくても大丈夫でしょうか? 
#.犬により爪のキズはつかないものでしょうか？ 
#.丈夫に長持ちするには、何か塗ったほうがいいでしょうか?
**シートフローリングはそこまでお金かけなくていいと思うよ。 傷はつくと思う。 ワックス塗ったりすれば強くできるけど、その費用で将来修繕した方がいいと思う。 色々なオプションで数百万使ったが、コーティングだけは要らなかったと後悔してます。
*納戸をうまく活用するために棚を設置しようかと考えています。 皆さんはどのように使っていらっしゃいますか？　お勧めの使いかたや商品があったら 教えてください。 モデルルームにあったようなスチールの棚がいいかと思っていますが、 使っていらっしゃる方の使い勝手なども聞けるとうれしいです。 
*このマンションは２４時間管理となってますが必要ですか？昼間のコンシェルジュは必要だと思いますが防災センターの人たちは夜間は何してるんでしょうか？夜も２名が常勤されているみたいですが必要ないと感じます。１名にしたら管理費も安くなりますか？
**夜間も敷地内を定期的に巡回してくださっています。 1名は必ず防災センターに待機して、その方が持ち場を離れる場合には巡回中の方を呼び戻しています。 夜間に用事があって防災センターに伺った際にその様子をお見かけしました。 ここの管理費は良心的ですし、管理体制にも満足しています。 価格を下げることで管理の質も落ちるようでは困ります。 前にもご意見がありましたが、住友で固めておくと連携がスムーズで良いと思います。


==間取り==
*少し前に引っ越してきました。周りの環境、窓からの眺めは最高ですね。朝日がとても気持ちいいです。 
*東側の上階部屋ですが、 リビングは、冬の間は6時から11時頃まで日が入ります。 朝は18度くらいで、私はエアコンなしで暮らせました。 今は、5時から朝日が玄関まで伸びて気持ちいいです。 10時くらいまでですがね。
*東側住人です。 皆既月食綺麗に見えますね。 視界にスカイツリーと月が見えるって贅沢です。 日当たりは午前中に限られますが、日中の室内も電気なしでも明るいですし、朝陽や満月が上るところを拝めるのは嬉しいですね。
*スカイツリー、見えるといっても豆粒ですから、気にしないでください。 東側は、やはり日当たりは望めませんが、お天気さえよければ明るさはある程度あります。ただ、曇りになると暗いです。 エレベーターは、朝待つときはいらっときます。その点、低層階は良いですね。 透明なベランダには、遊びに来た友人はびっくりしていてコメントはなし。あまり良い印象ではなかった模様。 我が家の予算ではこんなものかな。
**透明ベランダは、好きですけどね。新しい流れだと思います。





==買い物・食事==
*シティテラス加賀から歩いて一分のところに八百屋さん(よろずやさん)があるのですが、此処は学校に納品している関係で商品は間違いない。 それから、５分ぐらいで仲宿商店街に出ますが、此処が面白い！ 昔ながらの商店街も良いが、大型スーパーのライフもありますし、コンビニも多い。 
*仲宿のさぼてんで初めてとんかつ買いましたが、 ビックリしました。 思っていた事をくつがえし、サクサクで美味しかったです。
**さぼてんおいしいですよね！ ちょっとだけ小さいけど＾＾； ほかにも意外と美味しいお店結構ありますよ。 北園高校の横の『栄児』はZAGATにも載る美味しいお店です～。 薬味の乗った豆腐が1000円以上するけど、あの豆腐は美味しいので必ず頼んでます。 ほかにも辛い（というよりも麻なので痺れるかな）花椒たっぷりの料理が多くていいですよ～。 （麻や辣が平気じゃないときびしいかも）
*仲宿には2件お店で焼いているパン屋がありますょ。 うちのマンションの前の道路を仲宿に向かって歩いていくと、四差路に出ます。 右は鳥新、斜め向かいはパン屋さんです。 私としては、四差路を右に曲がり、２０メーターほど行くと、丸十というパン屋(マツキヨの向かい)がお勧めです。 
*一番近いコンビニは、板橋区役所方面に坂道を上ったところのセブンイレブン板橋三丁目店だと思っていましたが、 加賀公園を抜けたところにセブンイレブン板橋４丁目店を発見しました。 どちらが近いのでしょう。 坂道を上るのが少々面倒だったので、嬉しい発見でした。
*サンジェルマンのアウトレットのブレッドボックスですね！ 行ったことがあります。 美味しいのに、安くて嬉しいですね！ 近くのパン屋さんだと、マルジューでしょうか。 最近たい焼き屋さんの前に出来た、 マルジューのピザ屋さんに行ってみました。 ふかふか生地のピザでした。
*斜め前のクリーニング、主人のスーツや喪服などで利用しましたが、きれいに仕上がり、 特に問題ないです。 お値段もそこそこ手頃です。 ただ、早く仕上がるわけではないです（当日中や翌日などは難しそう）。 大切にしている高価な服はまだ出したことがないので、コメントできません。 余談ですが、衣服にこだわりのある方であれば、 無難に白洋舎のロイヤル等を利用したほうがいいかもしれないですね。 また、今は安さ・速さが売りのクリーニング店がそこかしこにあるので、 お店を使い分けるのが面倒でなければ、普段のワイシャツ等は安いところ・・など、 使い分けもありだと思います。 
*先日天気の良い日で公休だった主人と散歩してみました。この周りはよく歩いたので今日は巣鴨を目指してみました。 区役所から西巣鴨で降りて、大正大学の前を通るとなんでも有名レストランが入っているとか。一般人OKみたいなので こんど行ってみます。掘割から旧道を巣鴨に向けて歩くと行列が、餃子屋さんみたいですね。ここもこんど食べようと いうことになりました。(食べることばかりで・・すみません) あとあるわあるわ、和定食屋さん、大学芋やさん、伊勢丹に入っているカレーうどんやさん お地蔵様も風情たっぷり。うなぎのにしむらでくりから串を食べました。うなぎの余った端の部分を串にさして 焼いたものですが美味! ぜひみなさんも仲宿だけでなく巣鴨地蔵通りもいってみてください。楽しめますよ。
**私は巣鴨から歩きました。途中やや偏っていますが多くのお店がありました。ただし、誰でも歩ける距離ではないのでその点ご注意を。 
*回転寿司なら西台に魚屋路 西台駅南店ってのがあります。すかいらーくＧではあるけども、結構美味しいです。（他の有名チェーンよりは間違いなく美味しい） 食べるものにもよるとは思うけど、好きなもの食べても４人で8000円ぐらいかな～。 すっごく混むのでネット予約おすすめ。 
*焼肉は 板橋駅近くに『牛三』ってのがあります。 食べログの評点低いけど、美味しいけどなぁ。 夜4000-4999円ってなってるけど、高めのもの頼めば普通に子供２人いれて４人で１万弱はやっぱりします。 なので頼むもの次第かと。板橋にいっぱい焼肉屋あるから、いろいろ探してみるのも良いかも。  
*つけめんは、区役所から来る途中にある『きくちゃん』が美味しい。前にも誰か書いてたけど。 
*らーめんのお勧めは、新板橋の近くの『中山堂』。好き嫌いあるけど、美味しい。とんこつこってりです。ご飯の友なら、ネギご飯おすすめ。 
*皆さん、ネットスーパーは利用されてますか？やはり西友をご利用される方が多いのでしょうか。生協に加入したばかりなんですが何か違いがあれば教えてください。
*金沢小と資生堂学園の間の石神井川の脇に セブンイレブンが出来ますね。 2月下旬オープンでアルバイト募集が ネットに出てました。


==育児・教育==
*近くの加賀小学校は毎年多数の越境者が集まってるようだし。人気のあるところです。
**金沢小学校は人気が高く、シティテラス加賀からは入れないと思いますょ
***小学校について以前、念の為にと区役所に確認したところ、 こちらの住所は金沢小の学区であり、学区内であれば 入学出来るという事でしたが.. 何か変更になったのでしょうか？
*保育園の件、実際に区役所で聞いてきましたが、全く入れない訳ではないとの回答でした。
*サブエントランスが東棟なのでうちは近いのですが、道が狭くて人気 が無いので女の子だと特に不安です。 出来るなら、帰りに一人で帰ってくる道は川沿いや人通りが無い道で はなく人通りがある通り沿いになって欲しいです。 体育館の横の歩道を歩けば良いのでは無いでしょうか。 登校の道はどうやって誰が決められるのでしょうかね？
**私の部屋もサブエントランス側なので、近いのは有難い（西側のかたにはご免なさいm(__)m）ですが、サブエント ランスだと駐車場への道を横切るので危ない気がします。小学生が飛び出してくるとは思ってない人が多いでしょう から。自分の家は男の子だけど、逆に駐車場を横切る心配や、男といえど人目が無い道は不安ですね。良い方法が有れば嬉しいのですが。公園側は交番が有るので安心出来そうです。
*お子様がいらっしゃる方はスイミングスクールはどこに通わせてますか？スクールバスで行かせたいのですが、セントラルで近くの3店舗を調べたのですが、加賀まで来てませんでした。 
**東板橋体育館で、子供のスイミングを教えてくださっていたので、 以前、次男を此処の教室に入れていました。 フリッパー?という教室だったかなぁ? 名前も先生も変わっていると思うので体育館で問合せてください。 長男は、西巣鴨まで自転車で通っていました。 
***東板橋体育館に問い合わせをしたら、フリッパーまだありました。抽選ですが区の水泳教室もあるそうなので安心しました。 
*森のサロンも児童館も体育館も図書館も近所。周りは公園だらけ。デパートや大型のモールが近くになくても、気軽に遊べるところが沢山あって、引っ越してきてから子育てが楽になりました。ちょっと離れているけれど、トランポランドも行ってみたいです。
**乳児も遊べますか? 家政大のことでしょうか? 是非行ってみたいので、場所など教えてください。
***乳児も遊べますよ。乳児も遊べるおもちゃもいっぱいです。畳スペースもあるし、ベビーベッドもオムツ交換台も室内にあります。 基本0～3歳児で午前10時～12時、午後13時～16時となっていて週の中には0歳児、2.3歳児の時間帯があります。 飲み物も…お茶とお水ですが置いてあるので自由に飲めたりします。 場所は家政大のところであっています。 板橋門から入って右手に進んでいったところです。最初はカードがないので板橋門にいる守衛さんに森のサロンに行きたいって話せば入れてくれるし行き方も教えてくれます。 
*近隣に幼稚園が３つあるみたいですがこの物件が出来て募集定員を越えて入れないとかありますかね？入居者の皆様はどちらの幼稚園に通園されてますか？
**保育園は、月齢が低いほど厳しいみたいですね。
*このあたりの小学生は中学受験けっこうするんですか？加賀中学校のレベルがよくわからず、できれば中学までは公立の方が、地元の友達もできるよなあと思うのですが。



==周辺環境・治安==
*板橋と言えば空気の汚さ最強、というイメージですが、このへんはそれなりに大通りから離れていますね。この物件自体の周辺は結構きれいだったりするんでしょうか。ただ毎日駅に向かって歩くときに、ものすごく肺が汚れそう。。
**本町の物件と同様に考えるのは大きなまちがいです。ここは他の物件とはレベルがちがいます。とにかく板橋区の中では、周辺環境が格段にいい。板橋区加賀地区といえば、江戸時代に加賀藩の下屋敷があった地域で、このマンションの予定地は国立極地研究所の跡地になっています。南極や北極などの研究をしていたところで、環境汚染などはありません。
*区役所が近いし、駅からの道は、ちょっと整備された商店街みたいな感じで悪くないですね。
*石神井川の畔に立地することによる地盤問題と最近の豪雨による水害です。区役所に行ってハザードマツプをゲツトしてきましたが、建設地近隣に黄色マークが付与されていました。購入時はこの点をしっかりと研究して結論をだしたいと思います。
*大きなスーパーが近くにないのは痛いけど、広い公園が近くにたくさんあるのはメリット。
*治安がよいか悪いかで言うと、板谷公園というのがあるんだけど夜はあまり近寄りたくない。石神井川の方も夜は暗いし。
*川沿いをジョギングしていますが、小さな虫が多いものの、臭いが気になったことはありません。気になるとすれば、建設地の目の前は川がＳ時になっている場所で、昨年7月のゲリラ豪雨で氾濫しそうになった場所だと思います。水害対策を確認する事は必要ですね。
*ここにこれだけマンション建つとは思いませんでしたね。 
*お子さんがいらっしゃる方には環境的に住みやすそうなのが魅力があります 
**最高に子育てしやすいです
*マンション前に大きな建物がないから景観は良いですよね。
*板橋駅前の開発で街が綺麗になって、便利な施設が増えるのならば、街としては魅力になるのではとは思います。 少し駅から離れていても、とりあえず駅まで出れば何でもあるというふうになってくるかと。 駅に近いところだと、大規模物件は難しくなってきますし、 ファミリー向けというようなこともこちらほどは多くはないでしょうから、 住み分けはできるのでは？
*石神井川沿いの静かな小路と周辺の充実した公共施設に惹かれ、購入を決めました。 
*いろいろな物件を見学しましたが、環境の良さや通勤等々で決めました。外観も想像より良かったですし、入居を楽しみにしています。 
*川沿いのシティテラスの提供公園も大分出来上がり、無機質だったマンションが自然に囲まれ, 温もりのある住居へと変わっていくのを見ていると自然と・・・・口角が上がります(*^。^*) 
*南側低階層を契約しましたが、マンション入り口反対側二階建ての一戸建て（一階は駐車場）、将来4階～5階ぐらいに建て替える可能性があるでしょうか？そうしたら、南側低い階層の日当たりの影響が出るじゃないでしょうか？日影規制の規制対象外ですか？
*野口研究所の大寒桜、咲き始めましたね。 ２週間くらい遅れてソメイヨシノが咲きだすので、 今年の開花は25～26日くらいかな。 野口研究所隣の加賀公園は、桜の時期、夜に提灯が 灯されるので、東側はいつもと違った雰囲気の夜景が 楽しめますよ～。
*東側の桜、本当に素晴らしいですね！ 西側の桜も予想以上に綺麗！で驚きました。 公園が目の前なので、とても綺麗な風景が広がっていて 感激です。 公園が周りに沢山ある環境の良さを改めて 感じています。 
*ピクニックをするにも、お散歩をするにも良い季節になりましたね。マンションの周囲は緑が多くて気持ちよいです。 
*風邪気味で内科に行きたいのですが、通いやすいところはどちらでしょうか？ 検討版でも病院の話題がありましたが、大きなところではなく近くて通いやすいクリニックや診療所などを教えていただけると幸いです。 
**仲宿商店街にある「うえだクリニック」は人気ですよ。近所で通いやすいと思います。検索してみてください。

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Image:20140331 シティテラス加賀.jpg|周辺環境（2014年3月31日撮影）
Image:20140401 シティテラス加賀.jpg|周辺環境（2014年4月1日撮影）
Image:20140401 シティテラス加賀2.jpg|周辺環境（2014年4月1日撮影）
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==周辺施設==
*徒歩１分以内に公園、児童館、小中学校、交番、区立体育館（東板橋体育館）（プール、ジムあり）区立図書館、５分以内に大学病院（救急対応あり）があります。したがって子育てをする世代には安心してくらせると思います。
*区役所、区立体育館、図書館、小学校、郵便局もすぐそばで便利。
*すぐ隣りにある加賀児童館はなくなるのでしょうか？
*近くの公園でBBQできるとこどなたか知りませんか？
**ちょっと離れるとあるんですが・・・ 赤羽のスポーツの森公園（赤羽自然観察公園） 自転車か車になりますね。
*近所にある「森のサロン」もオススメです。3歳児までですが、綺麗だしおもちゃいっぱいあります。児童館よりは少し歩くので雨の日濡れるのを気にする方はう～んって感じですかね…(^^;
*この辺はたくさん産科がありますよ。 荘病院は個人病院で評判もいいです。母子別室です。 豊島病院、ちょっと遠くなるけど都立大塚病院は母子同室です。 一番近い帝京、少し離れた日大はnicuがありますよ。 この4つは総合病院なので、持病があったり産後の赤ちゃんのトラブル時に安心です。 
*子供が夜高熱を出したら、どの病院に行くべきでしょうか？2、3個候補教えていただけると助かります。
**ちょっと遠いけど、『東京北医療センター』。 ここはにいい病院ですね。 帝京は急患おおすぎて後回しリスク。





==その他==
*販売開始予定 : 2012年3月上旬
*入居可能時期：2013年06月下旬予定
*このマンションの場合、各棟の配置が人の字型になっており、共用部の外廊下で遊んでいる・騒いでいるお子さんなどがいると、声は響くと思います。立地的にも価格的にも、小さな子どものいる世帯は多いはずなので、各戸玄関側の居室では、休日の昼間等はある程度の騒音(「騒音」と取るかも人それぞれだと思いますが)は聞こえてくるのではないでしょうか。勿論限度はありますが、有る程度は仕方が無いと覚悟のうえ、購入に踏み切りました。
**この辺は子供がいる家庭が多いのである程度はしょうがないと思っておいたほうがいいのではないかと思います。（金沢小学校が良い学校なので、一番うるさい時期と思しき小学生がいる家庭が多いのでは） 

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E5%8A%A0%E8%B3%80 シティテラス加賀（スムログ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E5%8A%A0%E8%B3%80 「シティテラス加賀」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/ シティテラス加賀ってどうですか？]


resident_tokyo/536211/754

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