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シティタワー綾瀬

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==物件概要==
[[File:シティタワー綾瀬　外観完成予想図1.png|300px|thumb|シティタワー綾瀬　外観完成予想図1|alt=シティタワー綾瀬　外観完成予想図1]]
[[File:シティタワー綾瀬　外観完成予想図2.png|350px|thumb|シティタワー綾瀬　外観完成予想図2|alt=シティタワー綾瀬　外観完成予想図2]]
*所在地：[[東京都]][[足立区]]綾瀬三丁目4番4他（地番）　
*交通：東京メトロ[[千代田線]]「綾瀬」駅から徒歩1分
*総戸数：427戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上32階建　地下1階建　　
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年12月
*売主：住友不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*メトロ始発駅から1分。スミフ。タワー。＠500スタートくらいですかね？
**ザ・タワー十条の平均坪単価が470万円で話題になっていますが、ここは千代田線駅徒歩1分かつ千代田線最寄りのマンションとしては最大級、平均坪単価500万円超えは確実ですね。埼京線より千代田線のほうが数段格上ですから。 スミフなので第一期は坪単価500万円、そのあとは坪単価550万円以上に値上げすると思います。足立区の過去最高の坪単価は更新するのは間違いない。綾瀬のイメージを一新する再開発になると思います。
*2年前北千住徒歩3分の千住タワーが55㎡6000万以下で買えたことを考えると仕様次第だけど6500万以上は出したくないな
**本当にそう思います。綾瀬は住みやすいとは思いますが、洪水が起きれば浸水するし、いくらタワマンとはいえ、ファミリータイプで1億越えとは…。しばらくは都内のマンションは買えないですかね。
*一億の部屋だと最上階とかですかね。でも最大71m2でプレミアムプランではなく…。こういう価格のマンションを買える人って他の選択肢も出てきますしね。それだけ払う魅力が立地や設備を含めてこのマンションにあるかどうかではと思います。最寄り駅が始発駅となるのは個人的に魅力を感じましたがレスから判断すると微妙な感じでしょうか。
**平均坪500の予想なら中層階で一億では？70平米は低層階でも9000万くらいでしょうね。十条タワーより高いのが信じられないですが
*ここ設計、施工とも長谷工、最大面積71、駅から１分以外は謳えるメリットなし。都内タワーマンションの中でレベル一番低いかも。
**長谷工なのがほんと謎だよね。シティタワー金町でさえ竹中なのに。
*事前案内会出てきましたー。1F、2Fは店舗が入るみたいですね。非常電源設備が2F、二重サッシ、アウトフレームと、スペックは高めです。共用部は標準的なものが揃っていた気がします。価格や間取りは年明けとのことですが、都心湾岸や十条の事例を出して坪500万を印象付けてきたので、同水準かちょい安ぐらいの坪単価で出してくると予想しますが、どうなることやら。。。
*駅から近いけど、価格坪400～500で買う人いるのかな？この地域で。
*買う層がイマイチ見えない。DINKsが住むほど駅自体には魅力ない（このタワマンの下に何が入るかにもよる？）近場に公園がないので未就学児のいる家庭には辛い、保育園に預けるにも一旦駅と逆方向に行く必要あり。となると子供が小学生以上でフル出勤の共働き世帯年収1500万円以上の世帯とか？ただし駐車場は全然足りてない。うちは世帯年収1200万なので買えても低層階かな
**綾瀬の駐車場事情は結構深刻でマンション外は基本空いてないと思っておいた方が良い。地元の卸業者も駐車場なかなか取れなくてあちこちにトラック置いてたりするし、空いたら教えてってとこも多い
***うちは降ります。駐車場設置率があまりにも低すぎる。綾瀬でこれは致命的、駐車場当たらなかったら悲惨
*また延期になりました。６月には確かに売るのか?も知りたい。
**また延期ですか。千住や板橋大山も延期。スミフ何考えてんだ
***公式の物件概要に6月下旬って出てます。もともとはいまの時期にはもう契約開始になっていたはず。
*メトロ徒歩1分で9000万円なら安いような気がしてきた。
**いや、普通に狙い目。千代田線1分なら都心は余裕で2億。綾瀬だから、この価格。明らかに狙い目
*メトロ始発駅（7時台：3本のみ！、8時台：7本　※間隔に偏りあり）の栄えている改札向いの立地、が何と言ってもセールスポイント。ただし、駅超近接立地以上の利点はないのが綾瀬。亀有・千住のように、駅前に大型商業施設があるわけでもないし、魅力ある商店街などないと言って良い。近年盛り返してきたヨーカドーが隣にはあるが。特に、飲食店は数えるほど。このマンションの従前に存在した、マック、ミスド、サイゼ（別の場所で復活）をはじめ、サンポップ地下にあったような飲食店が復活する見込みも期待薄。店舗6区画はどうなるものか。坪400万円超えならば、北千住や町屋歩10分の方を選びます。いや、北綾瀬、松戸歩5分がいい。もはや、綾瀬に始発を期待しないほうが。
*説明会参加しましたが、まさかこんなに高いとは思いませんでした。綾瀬で億ションって成立するんですね・・・施工が長谷工なのもタワマン1億払って長谷工・・・？と思ってしまうし・・・住友不動産はここの土地をずっと確保し続けて、足立区に１，２８８m2の土地を交通広場として売ったわけで、価格は不明ですけど相当儲かったのではないかと思っています。※綾瀬駅前交通広場整備事業及び建築計画に関する覚書(案)　を参照。正直、タワマンを甘く見てました。億ションってこんな東京の外れではなく、もっと都心の特権だと思っていたのが正直な感想です。
**都心だと2,3億ションでしょう。1億で買えるタワマンは、最近だと23区でも千葉神奈川埼玉よりの外の方しかないです。現実を見るとメトロ徒歩1分でこの価格は高くないです。買える人が買えば良い。
***自分も説明会に参加しましたが、価格は妥当だと思います。二駅ほど都心から離れるプラウドタワー金町の価格レンジは坪単価300万円から400万円でしたが、リーズナルだったので竣工前完売しました。その当時から相場はさらに上がっていますし、千代田線始発駅目の前のハイグレードタワマンであれば、坪単価400万円から500万円のレンジは普通だと思います。例え足立区綾瀬であっても。綾瀬で王様になれるタワマンだと思います。足立区のタワマンの中でも北千住のタワマンに次ぐくらいのレベル感ですね。どうしても安いタワマンを狙いたらなら、ここの半額以下で買える海浜幕張のベイパークあたりを検討するしかないですね。かなり交通利便性は下がりますが。
*西向きの50m2台は、最後のほうで販売するそうです。ヨーカドーに面するため、低層階の眺めはないに等しいでしょう。10階以上でないと閉塞感がありそうだが、その分安くなりそう。しかしヨーカドーの建物の築年数（40年くらい？）を考えると、10年以内には景色が変わりそう。ヨーカドー街区と、三井住友銀行の入ったビル、パチンコ屋のビルと裏の駐車場を合わせて、街区を超えた開発に期待あり。なので、西向き住戸の眺望は、現況だけでは想定外となるかも。
*携帯電話のマンションマニアの価格情報を見てびっくりしました。2ldkの61平米で7900万円、3ldkの69平米で7600万円、74平米だとなんと10400万円です。価格は予定です。住友不動産は早く購入した方がいい部屋を選べるが、相場が上がると値上げするので、地縁の濃い方は早く購入した方がいいですよ。地縁がなければ世田谷区の築浅中古マンションを購入した方が資産性がありそうですね。
*最上階はプレミアム住戸の予定ですか?広いのかな?
*まあ綾瀬駅前のタワーなら坪400からも当たり前というか400なら安いかな。二次販売からは450くらいに上げるだろうね。スミフパターンだと
**予定価格の平均坪単価は既に460万円ですけどね。二期以降は値上げするのが常套手段であるスミフなら二期以降は坪単価500万円、最終期は坪単価600万円くらいになりそう。千代田線駅徒歩1分で、かつ地下鉄なのに地上改札口からすぐホームに着くメリットは計り知れない。下手な都心物件買うよりもここを選んだ方が良いね。スミフはやり手だわ。
*自宅から徒歩１分で駅まで行けるって便利ですね!!もちろん、エレベーターに乗るのでその時間をプラスしたとしても近い。間取り的に少し狭さもあるかもしれませんが小学校や中学校も近いので、ファミリー層も検討しやすいなと思いました。
**マンション価格が上がっているとはいえ、足立区で坪450はすごい時代だよ。一般庶民では手が出なくなってきてるな。徒歩1分羨ましいな～
*販売開始ズルズル後ろ倒しになってるかと思いますが結局いつからですかね？
**販売時期が気になります。綾瀬駅を利用してますが工事が進んでいる様子が無く、人も出入りしていないようなので入居時期も心配です。
***販売時期、物件概要見ると7月下旬なのでもうすぐですよー
****7月下旬って、今はもう7月上旬なんですよね。思うと、2023年も折り返しなのが早すぎます。ここ逃すと駅前のマンションってそんなにないんじゃないかなと思って気になっています。ここまで近いマンションって、今後、出そうですか？
*****そうなんですけどこれどんどん遅れてたのでまた更に遅れるかなーと思ってでした
******当初は4月か5月くらいの販売予定から9月まで延びるって事は、要望書が集まらなくて売れる気配が無いのかなと。
*結局、1Fの飲食店は何が入ることになったんですか？結構な広さですよね。
*管理費が700円/平米前後とかなり高めかと思うのですが最近のタワマンはこんなもんなのでしょうか？
**高い！物価が上がってるからしかたないのかな？うちもタワマンだけど、築10年くらいでそのくらいになる予定。ほかのマンションも調べてみたら。
***管理費と修繕費は1m2あたり650円超になるそうです。未確定とのことですが、営業の方から教えてもらいました。
****70平米換算で５万弱って考えると高いですねえ。都心ならそんなもんかと思えるんですが、まあここの費用はエリア関係ないですからね
*先着が14戸出てるから、この前受付してた1週間で70戸ちょっと売れたんですね。
**スミフの場合、売れ残りを引っ込めたりするから販売予定住戸一先着順＝実売住戸とはならないっすよ。この規模感で70戸も売ったら営業のクビが飛ぶんじゃ？
***グビというのは大袈裟かもしれませんが、スミフの場合は特に利益重視なので売れすぎても困るんですよね。売れすぎる＝値付けが甘いという評価になる。客がギリギリで買える値付けにすることが営業に求められるということです。一旦値付けしたものが完売すればokではダメということです
*概要が更新されてましたね！1.28億の部屋ってどこなんでしょうか。億でも売れてんだな。
**12,800万円の部屋って、I_LD拡大 typeでは？普通にIタイプというのもあったのかしら？いずれにしても一番専有面積が大きいので、一番高いお部屋なのではと思います。一見普通の広めの間取りに見えましたが、採光が抜群ではないでしょうか、もしかして。南向きで東窓、どちら側もほぼ壁無しの窓のみな感じ。3F～31Fまであるようですけど、眺望の違いは大きいだろうなと想像します。


==交通==
*綾瀬って始発多いから座れるよね～と思ってましたが、時刻表見るとすっごく少ないですね。北綾瀬駅整備で始発があっちに移動しちゃったんですね。これじゃあ綾瀬にこだわる理由がない気がします。町屋とか金町と全然変わらない・・・
**確かに半分くらい北綾瀬始発になりましたが、並べば綾瀬始発に座れるし、北綾瀬発でも比較的すいてるから私は楽ですけどね。金町、亀有だとそもそも朝は1時間に8本くらい少ないですし、めちゃくちゃ混んでます。
*綾瀬の場合はとにかく千代田線の始発に乗れるところがすごく良い。少し待てば座っていけるということですものね？
**6年前から住んでるものですが、最初の3年はラッシュでも余裕で座れました。ただマンション乱立による利用者の増加と北綾瀬始発化が重なり、かなり前から並ばないと座れるのも大変な状況です。そんなところにこの大規模マンション建設となると座れるとは思わない方が良いかと思いますよ。
*始発の話題が出てますが逆のメリットもあるんですよね。下りの電車で綾瀬行き、北綾瀬行きが結構あるんで、それだと結構空いてて座って帰れる事もありますよ～。


==構造・建物==
[[File:シティタワー綾瀬　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|シティタワー綾瀬　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=シティタワー綾瀬　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:シティタワー綾瀬　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|シティタワー綾瀬　エントランスホール完成予想図|alt=シティタワー綾瀬　エントランスホール完成予想図]]
*敷地面積：3,643.67m2　
*建築面積：1,837.59m2　　
*建築延床面積：47,092.02m2　　
*建ぺい率・容積率：80%（防火地域内の耐火建築物による割増あり）・500%（東京都総合設計制度による割増あり）　
*こちらのタワマン説明聞いて気になったのは免震構造ではないですね。コスト削減かは分からないけど、タワマンなのに残念なポイントです。

<gallery>
Image:20240416シティタワー綾瀬.jpg|現地状況（2024年4月16日撮影）
Image:20240416シティタワー綾瀬2.jpg|現地状況（2024年4月16日撮影）
</gallery>




==共用施設==
[[File:シティタワー綾瀬　テレワークラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|シティタワー綾瀬　テレワークラウンジ完成予想図|alt=シティタワー綾瀬　テレワークラウンジ完成予想図]]
[[File:シティタワー綾瀬　パーティルーム完成予想図.png|350px|thumb|シティタワー綾瀬　パーティルーム完成予想図|alt=シティタワー綾瀬　パーティルーム完成予想図]]
*駐車場総台数：123台［タワーパーキング123台（身障者用含む）］、他に来客用3台（身障者用１台含む） 、店舗用9台　
*自転車置場総台数：639台[スライドラック式149台 2段ラック式(下部スライド)490台(上段190台, 下段300台) ］、他に*店舗用41台　
*バイク置場総台数：6台　
*ミニバイク置場台数：19台、他に店舗用5台　
*駐車場設置率があまりに低すぎてなぁ。ここさえクリアできてれば買ってた。駅前すぎるとマンション内で駐車場取れなかった時にどうしようもなくなる
**綾瀬賃貸からの住み替えを考えているファミリーなので駐車場ダメだったら詰むのよ





==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK　
*専有面積：42.04m2～71.53m2、専有トランクルーム面積：1.14m2～2.67m2（全戸）。〔合計専有面積：43.87m2～73.72m2〕　
*バルコニー面積：11.00m2～35.02m2　
*この3LDKの間取りが割と理想的なのではと思って見ています。
**収納多め
**トイレクランクインで玄関から見えない
**家に帰宅してすぐ手洗いできる位置にパウダールーム
**リビングインの部屋2つ→子供部屋に
**床暖ある
***子ども部屋予定の部屋は、個室にしてもいいし、開放して使ってもいいしというのがいいですね。
*色々見ましたけど、無駄のない正方形の間取りが使いやすそうですね。





==買い物・食事==
*'''イトーヨーカドー 綾瀬店'''　（約50m/徒歩1分）
**飲食店も揃った総合スーパーマーケット。食品はもちろん衣料品など、日常の生活用品が充実しています。家電量販店の'''「ノジマ」'''と家具・インテリアの'''ニトリ'''が運営する'''「デコホーム」'''も出店しています。

*'''東急ストア 綾瀬店'''　（約100m/徒歩2分）
**駅の高架下にある食品中心のスーパー。深夜23時まで営業しているので、帰宅が遅くなっても安心してお買い物ができます。テナントとして100円均一のバラエティショップ'''「ダイソー」'''も入っています。

*'''ビッグ・エー 綾瀬店'''　（約150m/徒歩2分）※営業時間/24時間
**食品中心のスーパー。安全でおいしい国産の食材・原材料と低価格の追求にこだわっています。

*'''アコレ 綾瀬川の手通り店'''　（約310m/徒歩4分）
**安全・安心な商品を厳選し、忙しい毎日でも便利でご利用いただけるようにというコンセプトをもとに低価格で生鮮食品、日用品を提供しているスーパーです。

*'''M'av 綾瀬リエッタ'''　（約40m/徒歩1分）
**「水とふれあう街」綾瀬の特徴をイメージして、水・緑・光をモチーフにした石畳風の明るく開放的な空間。カフェ、ベーカリー、ファストフードをはじめ歯科など8店舗が揃っています。


*'''ドラッグストア'''
# どらっぐぱぱす 綾瀬駅前店　（約80m/徒歩1分）
# マツモトキヨシ 綾瀬東口店　（約90m/徒歩2分）
# マツモトキヨシ 綾瀬駅前店　（約110m/徒歩2分）
# マツモトキヨシ 綾瀬店　（約150m/徒歩2分）
# ユニバーサルドラッグ 綾瀬店　（約290m/徒歩4分）

*かなりロケーションが充実していますね。特にスーパーとか食品を変えるお店が近所にいくつかありますが、イメージ的には大体イトーヨーカドーを使うことになりそうな印象です。






==育児・教育==
*'''保育園'''
# ぬくもりのおうち保育 綾瀬園　（約170m/3分）
# コンビプラザ綾瀬保育園　（約250m/徒歩4分）
# ぽけっとランド綾瀬　（約380m/徒歩5分）
# チェリッシュ綾瀬保育園　（約400m/徒歩5分）

*規模数がかなり大きいので小学校や中学校の生徒の数が一気に増えそうですね。現在では中学校が改築中なのでしょうか？仮校舎と記載してありましたので気になりました。保育園の数は多いですがそれほど子供の数もかなり多そうです。入園のしやすさはどの程度なのでしょうか？駅から近いとあって期待値としては高いほうだと思いますから、将来性はありそうです
**小学校、中学校ともに、マンション建設で生徒数増加を見込んでの改築という認識です。小学校は今年度から新校舎ですが、広くてキレイでとてもいいですよ。5階まであるので、こどもたちも階段登るの大変そうですが。学童もクラスを増やしてますが、共働き人口も増えそうなので、マンションできたあとは未知数ですね。保育園も、認可園はそれなりに激戦で、1歳児クラスなどでは、兄弟加点がないと入れないところもあります。
*徒歩5分ほどのところに保育園が3つあったり、小児科も近くにありますし、子育て世代にもそこそこ良さそうなところですね。公園やお店も充実していてロケーションのみでみても個人的にはよく思いました。
**近くに保育園があるのはいいな…入れると嬉しいけれど、綾瀬だと保育園もなかなか入ること自体難しのだろか。もう少しこれは調べないとなぁ。
*保育園の数が多いんですね。その点は共働き世帯には心強いですが、その分子供の数が多いということですから、待機児童数も相まって多そうですがどうでしょうか？綾瀬自体が住みやすくなっていて、商業施設もあったりで暮らしやすいんだろうなというのがうかがえますが、子供の数が多すぎるというのも、色々と大変なこともありそうですね
*綾瀬の学校は荒れていないのかな。昔は東京でも指折りの悪さで不良が多いイメージだったが今は良くなった？
**綾瀬小も、東綾瀬中も、全然荒れてないです。綾瀬小からは、約半分が中学受験します。それに真面目な話、このマンションを買える層は、小学校受験するんじゃないですか？



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域　
*買い物面は全く心配のいらない立地だと思いますし、病院も近くに小児科系のクリニックのほか救急のある総合病院も徒歩15分圏内にあって、かなりロケーションととしては充実していますね。今のところ何か足りないというものは見つからないですが、何かありますかね。
*とにかく立地が良いですね。改札からマンションのエントランスまで1分も掛からないのでは？勤務先が千代田線沿線の人なら本当通勤が楽だと思います。勤務先が駅直結のビルの人なら傘無しで生活できるかもｗ隣はヨーカ堂、駅下には東急ストアで普段の買い物には困らないし本当住みたいです！！
*駅へのアクセスはもちろん店も充実していていいですね。徒歩1分のところに駅とイトーヨーカドーがあればほとんど買い物面で不便することはなさそう。
*足立区で育った身としては、足立区って23区の中では最低の民度なので、そこは気にした方がいいと思う。教育や素行が合わない気がする。あと、高齢化も激しい。おじいおばあしかいない。ここの敷地は、商業施設と結婚式場が取り壊された土地だけど、なんか地主が中国人になったり色々合ったと聞いたことある。やっと一つにまとまって工事再開されたのは良いことだけど、元足立区民としては、ここには商業施設が建設してほしかったなーと思う。ヨーカドーもかなり築年数いってるので。あと、今まで千代田線の始発駅だったけど、数年前に半分北綾瀬に取られてしまったのは、痛いのでは。金町を検討している人は良条件だと思うけど、都心に住んでる方がわざわざ検討する物件ではないと思います。興味があって開いたけど、マイナス面しか出てこなかった。応援したい気持ちはありますので、ここらへんについて何か質問あれば答えられます。
*かなり駅近ですが治安としてはいかがでしょうか？駅から近い分、人通りもかなり増えるかと思いますが夜の雰囲気とかもお伺いできたらと思います。
**治安は10年前に比べたらとても良くなったと思います。もともと人通りは多くて、土日になると裏にある東京武道館で何かしらの大会などをやってることが多いです。夜は反対側に飲み屋が多いので、賑やかなイメージです。
***治安いいんですね。人通りが多いようですが、少ないよりは安心できるかと思いました。飲み屋が多い店について、騒ぐ人がいないかちょっと気になるところですが。
*駅近ですし買い物もイトーヨーカドーがあって便利なロケーションですね、とても暮らしやすい環境かと思いますが、まだホームページの情報は更新されないんですね。気になります。
*千代田線の広告見ました。千代田線、始発駅、駅1分タワーとインパクトがありました。価格はどれほど高くなるのでしょうか。
**マンション前と駅を繋ぐ横断歩道がありますけど、信号が青なら徒歩30秒くらいになりますかね。かなりの好立地です。惜しむらくは向きなんですけど線路に向かい合うのを避けるならこうなるのですかね。まあ日当たりは良さそうなので朝も早い時間から眩しそうではありますが。価格の発表は来月あたりですか？販売開始前に分かりますかね。
*資産性はともかくこれだけ駅が近いと通勤は楽になりそうですね。マンション目の前にできる東口駅前交通広場ですが、ここはバスやタクシーや送迎に来た車が停車する場所になるのでしょうか？
*駅前にどーんと構える感じに立つようですから便利さはメリットになりそう。ただ、駅からすごく近いので騒音はある程度しそうですから静かな環境ではなさそうです。電車の音、人の声、車の音などは早朝から夜間までするでしょう。夜中もある程度の騒音はしてくるのかな？防音対策などはきちんと取られているのでしょうか。
*朝の始発待ちにはおっちゃんや新卒近い若年層。飲食店にはマイルドヤンキー家族とアジアン層。道も狭く建物全体がなんとなくくすんでいる。現状では住みたい街とは言えないですね。これからどれくらいきれいになるかですが。
**7-8時台の始発なんてほぼサラリーマンなんだがアジアン層はいるにはいるけど少ないほう。駅前すぐに東綾瀬公園あって歩行者にとっては道はめちゃくちゃ広いよ。マイルドヤンキーはいるね、ここは認めざるを得ない笑。
*綾瀬駅がすぐそばという立地。便利ですね。アクセスが良いこともあって、価格は高騰しそうですがとても気になります。大規模マンションなので、共有施設が充実しているのも魅力的。そろそろ価格が出てくるでしょうかね。
*目の前が駅のロータリーになっているから早朝から夜間まではガヤガヤとしそうですね。電車の音も結構しそうですから騒音面でいうと騒がしそうです。ただ、駅から目の前という距離は希少なマンションといえますしかなり便利な暮らしができるんじゃないかんというのは期待できそう。
*綾瀬は街の特色がなさ過ぎる。もっと尖ってほしい
**住むのは地味な方がいい。
*俺は綾瀬駅東口から徒歩10分のところに10年以上住んでるが、自分はもちろん周りの人が危険にあった事を見たことも聞いた事もない。綾瀬に住んで感じた事は、平均年齢が比較的高いって事かな
*私はマンションの内見で初めて足立区に来た時、ガラが悪い人多いなという印象を受けました。街の空気感が違うんですよね。これが下町なのか？とも…外国にも住んでいたことがあるため、足立区の治安が悪いと言っても日本だしと思って引っ越してきましたが、引っ越し早々に朝の通勤時にひったくりに合いそうになり、足立区に良いイメージはありません。ずっと住んでいると慣れてしまって気付かないのかもしれませんが、治安が良いと言われているところにいくと、安心感があり違いを感じます。それでも物件価格と都内への利便性で足立区のマンション購入を考えています。今は移民のせいで昔のように安心して暮らせるところは限られているように思います。
**まあ上品じゃないですよ、このあたりは。23区内でも所得の低い層が住んでるのは事実ですから。でもだからといって必ずしも治安が悪いということも無いと思います。たまたまひったくりにあいそうになったことで悪いイメージになったかもしれませんけどガラが悪い人だから犯罪を犯すわけではないです。このあたりの飲食店で一緒になったりしますけど気さくで良い人たちが一杯います。私は港区など都心の一等地に住めるような所得は有りません。だけど東京は好きですし、出来るだけ都心に住みたいと思ってます。そう考えた時、ここの利便性と物価の安さはすごく魅力的です。だから分かってもらえる人だけここに住んでもらえればいいですし、ここが良くないと思う人は黙って他に行ってもらえたら良いなと思います。
*全然工事やってる感じなかったんですが、最近はピッチが上がってきましたね。隣は交通広場になりますが、ここも進んでるようです。
*綾瀬育ちだけど、正直軽い性犯罪的なのはよく遭遇しました。そしてヤンキーはあまりいないけど大学進学率は低い気がします。でももちろん人によるし、綾瀬小のクラス半分弱くらい受験してた印象。受験したからってみんな優秀なわけじゃないけどね。


==周辺施設==
'''【公園】'''
*'''東綾瀬公園'''　（約80m/徒歩1分）
**「シティタワー綾瀬」から連なるように、全長約2kmのU字型の遊歩道が形成され、園内では四季を感じる花々を楽しめ、一般開放されている東京武道館や野球場、テニスコート、温水プールなどの公共施設も整っています。

*'''袋橋公園'''　（約270m/徒歩4分）
**広場と遊具が整い、親子で気軽に利用できる公園。高木に囲まれながらも見晴らしが良く、コンビニが近いので人通りも多く、子どもたちも安心して遊べます。

*'''北野公園'''　（約380m/徒歩5分）
**住宅地にある静かで落ち着きのある公園。見通しが良く、自由に遊べる広場が中央にあり、ブランコや砂場、ベンチも設置されています。

*足立区は、公園数では23区中第4位、'''区立公園の面積は23区内で最大'''を誇っています。


*'''医療施設'''
# 佐々木医院［内・小児・循環器］　（約150m/徒歩2分）
# 梅津クリニック［小児］　（約270m/徒歩4分）
# ハートクリニック［内・循環器内・心臓血管外］　（約240m/徒歩3分）
# 綾瀬中央診療所［内・消化器内・循環器内・糖尿病内・アレルギー・内視鏡内・リハビリ］　（約280m/徒歩4分）
# 下井病院［整形外・リハビリ・膠原病リウマチ・消化器内・循環器内・救急］　（約520m/徒歩7分）
# 堀切中央病院［内・呼吸器内・循環器内・消化器・糖尿病内・老年内・神経内・整形外・皮膚・眼・リハビリ・放射線・救急 ］　（約1,140m/徒歩15分）
# 綾瀬セントラル歯科　（約40m/１分）
# 奥田歯科医院　（約50m/１分）
# 綾瀬駅前りょうデンタルクリニック　（約80m/１分）
# 小森歯科医院　（約140m/2分）
# あやせ耳鼻咽喉科医院　（約150m/2分）
# 佐々木医院　（約150m/2分）
# エヌ・ケイ・クリニック　（約150m/2分）
# 綾瀬皮フ科クリニック　（約190m/3分）
# 綾瀬産婦人科・綾瀬産後ケア　（約240m/3分）
# ハートクリニック　（約240m/3分）
# とやま眼科　（約250m/4分）
# 梅津クリニック　（約270m/4分）
# 綾瀬中央診療所　（約280m/4分）

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E7%B6%BE%E7%80%AC シティタワー綾瀬（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

23ku/678598/1236
シティタワー綾瀬に戻る。
「https://www.sutekicookan.com/シティタワー綾瀬」から取得
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
By マンションマニア
2023年02月23日
モデルルームへ訪問しましたが…期待を超えてきました！！

外観デザイン、共用部の豪華さ、駐車場事情(設置率は約28%と不安ですが…)、室内スペックなど

「シティタワー綾瀬だから綾瀬に住む」

という評価になる中広域検討者も多いのではないでしょうか。

第一期では高層階から販売のため北向きと西向きの中住戸でも眺望がグッと抜けてきます。
平均坪単価としては460万円前後になりそうですが坪単価420万円ほどで条件良い部屋を購入することもできます。

Mタイプ　2LDK　59.39㎡　北向き
27階　7600万円　坪単価423万円

Qタイプ　3LDK　69.76㎡　西向き
27階　8900万円　坪単価421万円

ただ、注意が必要なのは維持費です。
まだ未定とのことですが管理費が重たくなりそうとのことでした。
見せられる社内資料すらない状態とのことですので着地がどうなるかはわかりませんが管理費と修繕積立金合わせて㎡500円～600円は覚悟しておいたほうが良いかもしれません。

建設地とモデルルームを見学してみると印象が大きく変わるという方も多いであろうと思えるくらい私の中ではビビビときました。

千代田線ヘビーユーザーで予算届くなら要チェックの出物です！！

マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
https://manmani.net/?p=9844

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よくあるお問い合わせについて　Q＆A
https://manmani.net/?p=47704
評価が参考になったら資料請求してみよう